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C
canicosa
09/05/2008 11:28

HIPOTECA

2.261 lecturas | 16 respuestas
Al conectarme a Banesto he visto que me han devuelto las dos últimas cuotas de la hipoteca, he llamado y me han dicho que las devuelven porque van a aplicar la subida desde marzo, al 5,19%.
siento daros malas noticias.
saludos.
 
S
SON2AL
26/05/2008 21:14
Alguien tiene la factura de la gestoría que se encargó de la inscripción de nuestras escrituras?
 
S
sotano
13/05/2008 23:42
querido ganesha, no sé para qué te metes ; no insistas, puedes hacer un seguro de lo que quieras, pero si vas a un banco te puedes informar, verás que no tienes que contratar ese seguro, el banco cubre su riesgo en forma de comisión, que suele ser añadir un 1% o un 0,75% al LIBOR (si, también viene en el Google)y cobrarte cada mes una comisión de 1 euro o 1,5 por el cambio (no se nota). Puedes incluso traducirlo todo al inglés (que cursilada, pero esperable de tí).
Yo hablo de mi experiencia, a mí me salió bien, no me hice rico, pero el banco tampoco. Sé lo que es contratar ese tipo de crédito y no digo tonterías. En cuanto al dólar..., estamos hablando de multidivisas, en concreto de Yen o Franco suizo, creo que nadie se lo haría ahora en dólares. Lo que sí sé es que es más importante el tipo de interés, que ahora te queda en menos de un 2%, que una variación del tipo de cambio a medio plazo. Con un tipo tan bajo amortizas desde el principio mucho más capital, esa es la ventaja (puedes probar con cualquier hoja de cálculo). Otro problema son los gastos adicionales de cancelar un crédito y abrir otro. Hay que hacer cuentas.

Saludos
¡Ah!, me olvidaba, ¡payaso!.
 
G
Ganesha
13/05/2008 16:46
joseigil dijo:

Tienes razón sotano el Plan de vivienda al que pertenecemos es el 2002-2005, que incluso Banesto indica en la comunicación de variación de interés en la Referecnia de la clase de operación. P.H.ADQUIR.SUBR.VPO CONV.2004/P.2002-2005 .
Voy a reclamar a Banesto la retrocesión de la actualización de estas cuotas ya que no proceden, de acuerdo a lo publicado en BOE el día 8/4/2008 , que dice "será del 5,13 por ciento anual....y será de apliación, desdel el primer vencimiento, inclusive, que se produzca una vez transacurrido un mes desde el día de la publicación de este Acuerdo en el Boletón Oficial del Estado."
Por tanto el 1º vencimineto aplicable es el del día 26/05/08, como tu indicas.
Incluso en la comunicación que me envían hacen referencia a esta resolución del día 8 y me comunican que la nueva cuota será de 646,84€, y me están cargando con su revisión 645,13€, desde el 26/03.
Estos de Banesto son unos incompetentes!.



Sótano:

A pesar de esa ingente educación que sigues demostrando y del magnífico conocimiento de los mercados de divisas y monetarios que te permiten obtener tan pingües beneficio que uno no se explica que haces en una vivienda de protección pública me permito aclararte una cosa:

Cobertura de Riesgo Cambiario (Exchange risk coverage)

Seguro de cobertura que protege al proveedor de una variación negativa en el tipo de cambio de una divisa denominada en contratos o créditos.

Y por otro lado hoy por hoy el dolar sigue marcando el mercado de divisas. Su valos actual no es real sino fruto de una coyuntura económica, por lo que es de prever que la fortaleza del euro sea transitoria. De ahí que salvo que tú TIO GILITO digas lo contrario yo no me arriesgaría a denominar mi crédito en yenes. Pero bueno......si das el pelotazo y dejas de adoctrinarnos en este foro porque te has trasladado a la Colina de Arturo Soria me alegraré sobre todo..... por mí.

 
L
lvisto
13/05/2008 11:21
Ante esta sorpresa de abonos y cargos extraños, he hablado con Banesto, y no tienen "ni guarra", la excusa es: Los Servicios Centrales de Banesto. Yo he enviado una reclamación no aceptando los cargos y me han dicho que han tramitado la incidencia.
Por tanto os aconsejo que NO ACEPTEIS ESTOS CARGOS, comunicándolo por escrito, correspondientes a las revisiones tan extrañas que están realizando.
Vaya tropa galopera los de Banesto!!!!

 
S
SANTIAGO N
13/05/2008 10:46
No sé si a alguien más le ha pasado, pero a mi como a todos me han devuelto los importes de las dos últimas cuotas de la hipoteca. Bueno pues me han cobrado dos cuotas ahora, PERO CON UN IMPORTE MENOR! unos 10 € menos. No lo entiendo y el Director de Banesto tampoco. ¿Que es lo que están haciendo?
 
J
joseigil
13/05/2008 09:06
Tienes razón sotano el Plan de vivienda al que pertenecemos es el 2002-2005, que incluso Banesto indica en la comunicación de variación de interés en la Referecnia de la clase de operación. P.H.ADQUIR.SUBR.VPO CONV.2004/P.2002-2005 .
Voy a reclamar a Banesto la retrocesión de la actualización de estas cuotas ya que no proceden, de acuerdo a lo publicado en BOE el día 8/4/2008 , que dice "será del 5,13 por ciento anual....y será de apliación, desdel el primer vencimiento, inclusive, que se produzca una vez transacurrido un mes desde el día de la publicación de este Acuerdo en el Boletón Oficial del Estado."
Por tanto el 1º vencimineto aplicable es el del día 26/05/08, como tu indicas.
Incluso en la comunicación que me envían hacen referencia a esta resolución del día 8 y me comunican que la nueva cuota será de 646,84€, y me están cargando con su revisión 645,13€, desde el 26/03.
Estos de Banesto son unos incompetentes!.
 
S
sotano
12/05/2008 21:30
ganesha, no te tires con lo del seguro cambiario que la lías, para variar, no parece que tengas mucha idea, también para variar.
Lo de la multidivisa en yenes (con alternativa franco suizo y otras) hay que pensárselo pero es muy interesante. Yo contraté una (bankinter)con el yen a un cambio a 110 yenes por euro y la liquidé con un cambio a 150 yenes por euro. Fue un auténtico choyo ; sin hacer nada la cuota y la deuda se me iban reduciendo. Lástima que sólo pedí unos 60.000 leuros, porque devolví mucho menos.
Ahora el yen está rondando los 160 por euro, pero lo más importante no es el tipo de cambio de divisa, si no el tipo de interés, que es muy bajo ( sobre el 1% más un 0,75% que suele ser la comisión ), por lo que amortizas enseguida mucho capital y te compensa aunque se dispare un poco el yen (como, por ejemplo, si hay un terremoto en Europa, aunque más bien esto suele suceder en Japón).
En fín, con un interés "¿subvencionado?" que está ya al 5 y pico, vale la pena enterarse bien de la multidivisa. Podéis preguntar en Bankinter o en el Banco de Valencia, que son los que sé que los hacen.

... y no penséis en eso del seguro cambiario, debe ser para despistar.
 
G
Ganesha
12/05/2008 21:06
SANTIAGO N dijo:

Hola, yo me estoy planteando cambiar de banco para hecer una hipoteca multidivisa en yenes. La diferencia es bastante importante, más o menos te ahorras un 30%. De pagar una letra de 800 € a 500 y pico. Y así además dejas de tratar a los ineptos de Banesto.
El problema de hacer esta operación es que habría que tasar la vivienda, y como todos sabemos son de VPP y el valor de tasación puede ser muy bajo.
¿Alguien se ha cambiado de banco y le han tasado el piso?
Gracias!



¿Has tenido en cuenta el seguro cambiario que has de contratar en el caso de suscribir un préstamo en divisas.? tal y como está el dolar no creo que el cambio que propones sea rentable.
Pero sí , lo del Banesto pasa de castaño oscuro. Creo que habría que hacer una reclamación conjunta via cooperativa o asociación de vecinos ante el Banco de España y /o el Ministerio de Economía. No se puede tener una sucursal es ese estado de abandono a la que hemos de estar vinculados por un préstamo durante casi toda la vida.
 
S
SANTIAGO N
12/05/2008 16:47
Hola, yo me estoy planteando cambiar de banco para hecer una hipoteca multidivisa en yenes. La diferencia es bastante importante, más o menos te ahorras un 30%. De pagar una letra de 800 € a 500 y pico. Y así además dejas de tratar a los ineptos de Banesto.
El problema de hacer esta operación es que habría que tasar la vivienda, y como todos sabemos son de VPP y el valor de tasación puede ser muy bajo.
¿Alguien se ha cambiado de banco y le han tasado el piso?
Gracias!
 
T
tinchen
12/05/2008 14:11
Hola!

Como a muchos de vosotros, también me han retrocedido los recibos de la hipoteca de marzo y abril (es decir, me han vuelto a abonar el importe en mi cuenta) y hoy mismo he comprobado que me han cargado el recibo del mes de marzo actualizado con el nuevo tipo de interés, y según el recibo con un tipo interés 4,97.

Por favor, si alguien se pasa por la oficina de Banesto de Sanchinarro y le aclaran algo, me gustaría saberlo para hacer la reclamación en caso de que se hayan equivocado.

El año pasado nos pasaron la primera cuota a un interés del 3,19 y el resto ya lo hicieron al 4,26... me parece a mi, que estos son demasiado listos.


Saludos.
 
G
GAYGE
11/05/2008 17:12

Buenas, yo me dí cuenta fui a hablar directamente con ellos y no tenían ni idea de nada de nada, que yo había sido la primera en comentarlo y que gracias a mí es de lo que tenían noticias en esa sucursal de Banesto, yo estaba alucinada,... les dije que quería saber que había pasao y me dijeron que iban a comentarlo como una incidencia a la central, pero que eso era algo que hacía una máquina y que no tenían ni idea, porque a mi no me parecía ni medio normal que retrocedieran dons letras , si es un error suyo que lo arreglen ellos , pero no a nuestra consta.

Si encima lo han hecho mal segun comentais,... vamos son más inútiles de lo que pensaba.
 
J
joseigil
11/05/2008 13:31
Efectivamente sótano, si estamos en el Plan 2002-2005, que no lo sé, deberán aplicar un tipo de interés aún más alto, como tu indicas el 5,13% en vez del 5,09% del plan 2005-2008. Por tanto lo importante es saber en que Plan estamos incluidos .El Banco entiendo que no se habrá colado de Plan, sin embargo no entiendo como si se publicó en enero no han tenido tiempo de rehacer los cargos mensuales con el % de interés actual y no que hacen esta chapuza retrocediendo cargos sin saber cuando volverán a cargarlos.
 
S
sotano
10/05/2008 23:29
Creo que todo el error se debe a que creen que tienen que aplicar el tipo del plan 2005 - 2008 (5,09% desde el 12 de marzo), cuando el nuestro es en realidad del plan 2002-2005, como podéis ver en los recibos del Banco.
 
S
sotano
10/05/2008 23:17
Buenas tardes,
Creo que Banesto ha cometido un error, algo bastante habitual ; la revisión del tipo de interés la hizo el Gobierno el 28 de marzo de 2008 , el Real decreto que citas no es el que nos cambia el tipo si no que únicamente anticipa cómo se va a hacer. Podéis ver el extracto del consejo de ministros que colgué ese mismo día 28 (siete u ochos posts antes que este), bajo el título "Malas noticias, tipo sube al 5,13 %" .
Por lo tanto no deben revisar la cuota pagada el 26 de marzo - a mí también me lo han hecho-, creo que el lunes tendremos que aclarárselo al director (¿es el quinto o el sexto en un año?).
¡Vaya tropa tienen en Banesto!

Además, si nos fijamos en el texto literal publicado en el BOE de 8 de abril de 2008 (Ministerio de Vivienda), dice exactamente:
Cuarto. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos cualificados concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2002-2005.
1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Fomento, actualmente Ministerio de Vivienda, será del 5,13 por ciento anual.
2. El nuevo tipo de interés efectivo revisado será de aplicación a los préstamos cualificados vivos y será de aplicación, desde el primer vencimiento, inclusive, que se produzca una vez transcurrido un mes desde el día de la publicación de este Acuerdo en el Boletín Oficial del Estado .


... por tanto, si se publicó el 8 de ABRIL el tipo no entra en vigor hasta el 8 de mayo y no se puede cobrar el 5,13% hasta el siguiente vencimiento... ¡el 26 de mayo!¡

Siento el texto tan largo pero yo estoy tan confuso como vosotros. Un abrazo.
 
J
joseigil
09/05/2008 15:02
Ante esta mala noticia, me he puesto manos a la obra, he llamado a Banesto y me han indicado que esto es producido por el Real Decreto 14/2008 de 11 de enero del Ministerio de la Vivienda publicado en el BOE el día 12 de Enero y que en su disposición adicional tercera dice lo siguiente:
DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Tipo de interés de los préstamos convenidos.
1. Sin perjuicio del mantenimiento del sistema de revisión y, en su caso, modificación, del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos, y de sus normas de aplicación, establecidos en el artículo 9 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, la cuantía de dicho tipo será del 5,09 %, cuantía que será de aplicación para los nuevos préstamos convenidos que se concedan a partir de la entrada en vigor de este Real Decreto y, para los ya formalizados, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurridos dos meses de la publicación de este Real Decreto en el Boletín Oficial del Estado . Dicho nuevo tipo de interés será de aplicación, asimismo, sin coste alguno para los prestatarios, a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés podrá ser modificado durante 2008, según el sistema establecido en el artículo 9.3, si la evolución de la coyuntura económica así lo aconsejara.
2. Sin perjuicio del mantenimiento de lo establecido en el artículo 3.6, de la Orden VIV/3106/2005, de 5 de octubre, en relación con la finalización de los programas anuales del Plan Estatal 2005-2008, el vigente programa 2007 finalizará, dando inicio al programa 2008, en la fecha que se fije mediante Orden del titular del Ministerio de Vivienda.

Por ello las dos cuotas que nos han retrocedido hoy son las de Marzo y Abril, con la misma fecha de valor y que procederán a cargar actualizadas una semana después. Yo que me había puesto tan contento, ya que tenía más dinero en la cuenta!!!!.
Ahora, tendré que tener cuidado de no gastarme estas dos cuotas, ya que por si me descuido apareceré involuntariamente en el Registro del famoso RAI del Banco de España. ¿Os acordáis del famoso papelito con todas las prisas?
Esta subida a mí personalmente me supone en números redondos unos 37€ más por
cuota mensual.
 
S
SANTIAGO N
09/05/2008 12:32
Hola, si que son malas noticias...
De todas maneras, las revisiones la tenemos a partir de mayo y no deberían aplicar la subida hasta mayo.
Cuando escrituramos pasó lo mismo, es decir, justo después subieron los tipos de interés y se aplicaron a partir de mayo.
No estoy seguro de lo que estoy diciendo, pero si alguien por favor lo pudiese confirmar se lo agradezco.
Gracias
 

Fin del hilo
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