A nosotros nos han pasado los datos de contacto por email, y no tenemos fecha de firma todavía pero yo las voy a pedir para revisarlas.

En la notaria, creo recordar que tienen la obligación de dejarte revisarla los 3 dias antes de la firma, al igual k el notario tiene obligacion de asesorarte. Otro tema importante, que suelen hacer en obra nueva, es meternos en la escritura de cada uno los estatutos de la comunidad lo que supone un incremento considerado de papel timbrado que es bastante caro y eleva mucho el precio de la escritura. 

Hola vecinos,

Solo comentaros que en la urbanizacion marron que esta enfrente pero ya en medio del campo, monteencina o algo asi, han robado hace nada en los trasteros y dos coches del garaje. Por eso creo que seria bueno plantear desde el principio seguridad 24h y camaras en todo el perimetro ya que tambien nosotros estamos con pocos vecinos alrededor.

Hola vecinos! Tengo intención de pedir el borrador el lunes y si por el tema puente se hacen los longuis pues lo intento de nuevo el miércoles. Ya os contaré.

Estoy de acuerdo en que hay que reclamar lo de los portales y los techos de las terrazas y todo aquellos que veais. Y si, creo que sería bueno lo del cambio de adminstrador porque ente otras cosas que ya habéis mencionado, por normal general suelen ser también bastante más caros y además luego si te vas más tarde no te quieren entregar actas y te complican las cosas. Asi que lo vamos viendo.

Lo del tema portero, pues igual. No sé quién es el de la obra, no sé si es un chico joven marroquí que alguna vez hemos visto o será otro. Si alguno tiene referencias y si os parece bien pues perfecto, el caso es que habría que acordar también horarios, y si queremos algo 24 horas o no. No sé como está el tema robo de trasteros en Tres Cantos pero en Madrid es horrible, roban cada dos por tres, con portero incluido. Quizá lo que ahí funcione sean cámaras de seguridad, pero claro… tendremos que ahorrar pasta para todo eso!! En fin, vamos viendo. Primero junta, luego celebración, no? o al revés?

Ánimos chicos que ya no queda nada!

Saludos

Hola vecinos,

Si, parece que ya firmamos. 

En la primera reunión habría que tratar varios temas para reclamar a la constructora, así como los techos de las terrazas y la separación entre ellas.

También habría que ver el tema del portero, porque ahora esta el vigilante de la obra que un día hablando con él, nos comento que si los vecinos estábamos de acuerdo se quedaba como portero, así que eso habrá que hablarlo.

Ya habéis pedido el borrador de las escrituras?

Saludos.

Los 400 Euros son para formar la Comunidad, para que haya fondos y se puedan afrontar los primeros gastos.

El marmol de los portales está en la memoria de calidades bajo el epígrafe de “SOLADOS”, es decir, piso o suelo, pero por reclamar que no quede.

Vergonzoso el BARRIZAL paso de bomberos, no se como les han dejado entregar la obra así.

Casi en la primera junta habrá que ir viendo cosas que reclamar. También habrá que ir viendo presupuestos de Administradores, porque lo normal es que nos dejen “puesto” uno de su confianza (que no suelen morder la mano que les da de comer, es decir, la promotora) por lo que habrá conflicto de intereses.

Bueno, a mí ya me han llamado del BBVA para ultimar los detalles (tengo cita hoy) porque confirman que empezamos a firmar el 14.

Supongo que va siendo buena hora para empezar a solicitar el borrador de las escrituras.

SI tenemos que reclamar y pelear el tema de los portales y seguro que tendremos que reclamar un par de cosas más.

Y si recuerdo los 400€ en efectivo que tenemos que pagar el día de la firma.

Yo hablé el lunes con Santos y me comentó que esta semana estaban llevando la LOP para registrar, dar de alta en catrasto y en otra oficina que no recuerdo, pero que el 14 empezarán las firmas de escritura. También me comentó que la idea es firmar, pagar y llaves en manos para ir a casa  ese mismo día de las escrituras.

Nadie recuerda el tema de los 400€ para la contratación de los servicios de la comunidad?
 

Efectivamente. En nuestro caso es igual, el 100% del BBVA, y quizá un poco más, se corresponde con el 80% que nos da ING. Estamos contentos con la decisión ya que el diferencial creo que es el más bajo del mercado en estos momentos, y sólo tienes que vincular tres productos (y el segurod de vida lo pagamos mes a mes). Espero que no haya sorpresas a la hora de firmar, porque visto lo visto, con los bancos nunca se sabe.

Saludos!

Pero al final yo creo que en todos los sitios te tienen pillado porque si no haces el seguro de vida con ellos te suben mucho el tipo de interés. Así es que prefiero ahorrarme el impuesto por la subrogación y la tasación.

ING da el 80% del valor de tasación. En nuestro caso, nos han tasado bien y nos ha dado el 100% de la compraventa. Al principio pensamos no nos daría y nos arriegamos con la tasación. Nos salió bien la jugada.

Por cierto… en el contrato de compraventa ponía que teníamos que dar 400€ para una provisión para la contratación de los servicios de la comunidad? Os suena esto?

Hola, vecinos.

Pues a nosotros nos pasa lo mismo. Necesitamos más del 80% y no conocemos de más bancos que nos den lo que necesitamos. Se aprovechan de éso, y parece claro que, si queremos la casa, tendremos que tragar con sus condiciones…

En fin. Pues yo también traigo novedades: hace 10 días se presentó la solicitud de división horizontal, y he podido ver planos de las zonas comunes y ya me quedan claras varias cosas:

• Efectivamente, sólo hay un cuarto de basuras. Es grande, lógicamente, y está frente a la zona de juegos infantiles, entre el portal A y B (perdón… 1y 2 )
• El gimnasio está muy bien, y figura que tiene 2 cintas de correr, 2 elípticas, 2 bicis estáticas, un equipo de mancuernas y una máquina “multifunciones”, así que muy bien, ¿no? Dentro del gimnasio hay un vestuario para cada sexo con sus correspondientes aseos, ¡que incluyen ducha!
• La conserjería tiene un baño completo propio que tiene salida a las zonas comunes también, no sé si se podría usar en caso de “urgencia” de algú niño que no le diera tiempo a llegar a los otros… :oD
• El local comunitario nos pareció pequeñito cuando lo vimos por fuera (para los que he visto en otras casas) son unos 35 metros cuadrados.
• Y volviendo al tema portales, sigo dudando de nuestras “posibilidades” frente a la promotora: en la memoria pone “Portales en mármol nacional” y luego “Pintura plástica en paramentos no chapados de escaleras”. Si pone “no chapados” ¿no será porque algunos -los portales- sí lo deben estar, y nos han tangado el dinero que cuesta????¿Cómo se puede reclamar eso?¿Una vez formada la comunidad de propietarios que lo pida el administrador?? No tengo ni idea, pero creo que deberíamos pelearlo, que es un buen dinero que igual nos corresponde no pagar.

En fin. Pues visto que ya están todas las licencias y demás papeles en marcha, sí creo que cumplirán plazos y entregarán en diciembre. Sobre todo por ahorrarse el IBI del 2016!! Así que nada, ya queda menos de dos semanas… Ufff!!! La luz al final del túnel!!!!

Saludos!!

Sabe alguien de otro banco que conceda el 100%?? Esa es la pega en nuestro caso que no todos los banocs dan el 100%. Si sabe alguien pues lo pedimos con ese banco.

Saludos.

Hola, alguien sabe algo más? Les han dado fecha para firmar? Nosotros también nos vamos a subrogar pero no me han dicho nada de nada.

Saludos.

Pues como novedades… ¡licencia concedida! (Comprobad la web de Prorax) .

Y las vallas de obra las han quitado.

Nos vemos pronto .

Nosotros nos subrogaremos y para una hipoteca de 250.000 nos hacen dar una provisión de fondos de casi 5.400. Así que haced la proporción, más o menos, con lo que os toque a cada uno.

Ole por esa LPO!!!!

Ya queda menos, vecinos!!!

Saludos...

Sobre el tema del seguro de amortización del capital, bbva lo que hace es hacer un prestamo independiente de la hipoteca, en nuestro caso con una duración de 10 años y el tipo de interés aplicable (que es lo bueno!!!) es el mismo que se aplica a la hipoteca. Es lo que puedo decir.

¿Estáis seguros de que se podía meter en la cuota? Porque nos harían padres!!!! Es que a ver de dónde sacamos ahora esos 10.000… Teniendo que pagar, además, alquiler e hipoteca de enero (tenemos que dar un mes de preaviso al casero...), mudanza y los muebles y electrodomésticos que nos faltaban…

De todas formas es un abuso lo que imponen, en general, pero hay que tragar, sí o sí, porque es la única manera de conseguir el piso. En fin…

De la LPO no sé nada aún, pero en el Ayuntamiento son muy amables y dan la información sin problemas, por si alguien se anima a llamar (que yo ahora no puedo)

Saludos!!!!

Por cierto… Cuando estuvimos mirando con el BBVA el seguro de protección de impagos iba metido en la cuota mensual… y el de hogar si que había que pagarlo por fuera, pero igual mes a mes si mal no recuerdo… Se podía elegir cómo hacerlo...

Buenos días… Los que no os vais a subrogar… qué tal las provisiones de fondos? A nosotros en un inicio el banco nos había calculado unos 6.500€ y ahora nos dicen que 9.500€ … Ya creo que no nos queda otra, pero esto es un robo a mano armada lo mires como lo mires.

10.000? Es una locura, ahora no recuerdo si me dijo 3.000€ los dos o cada uno? Y es obligatorio? Pues intentaré negociar ya que no quiero un seguro durante 15 años y menos pagando por adelantado los 15 años.

Ya les contaré.

Buffff!!!! Y tan fuerte!!!!

Yo estoy en auténtico shock. Me acaba de decir la del banco que lo que tenemos que pagar -entre mi marido y yo- sólo x el seguro de vida son unos 10.000!!!!!!!! Pero de qué van!!!!???? Como no los podamos incluir en la hipoteca vamos mal, muy mal… Me parece un abuso brutal, x no citar el seguro de hogar con ellos x cojones y el plan de pensiones obligatorio de 50€ al mes...

Pero nos tienen en sus manos, porque no podemos ir a otro banco. Al final nos va a salir caro subrogarnos, coño!!!!!

Hola Chicos, que bueno que ya estamos en la recta final. Tengo una pregunta y esto es para aquellos que se van a subrogar, me dijeron en el banco que tengo que hacer un seguro de vida pero la chica del banco me dijo que tengo que contratar es durante 15 años y tengo que pagarlo por adelantado, alguien sabe si es normal esto? Si puedo decir que no? Si puedo pagarlo año a año? 

Yo en ese momento no dije nada y me quedé un poco tocado pero ahora que lo pienso es una condición muy fuerte no?

Gracias y saludos.

Buenas tardes a todos,

Acabo de leer lo que comentáis de los olores. Aunque parezca increible, el olor viene de la fábrica de Danone. Lo sé positivamente porque estuve trabajando mucho tiempo en RSI y de vez en cuando olía así. La buena noticias es que no es muy habitual, es decir, deben de hacer algún tipo de historia (limpieza o vete a saber qué) algunos días al mes y además depende del aire, de dónde venga para que llegue el olor.

En cuanto a la LPO parece ser que la van a dar esta semana. Según me comentaron ayer en el banco, el Ayuntamiento no quería concederla hasta que la constructora acabara con la construcción del parque, ya que fue una condición que el Ayuntamiento le puso a esta.

Tanto Sonia, de la constructora, como del banco, me ha llegado la misma información: que esta semana conceden la licencia y que se empezarán las primeras firmas durante la primera quincena de Diciembre, empezando por los que se van a subrogar.

Espero haber aportado algo de luz.

Saludos.

Hola a todos,

Tamién recibí la llamada… Uffff que bueno sería recibir las llaves antes que acabe el año.

Saludos

Otro al que llamaron ayer… hay luz al final del túnel .

Hola vecinos,

A nosotros aún no nos han llamado. Espero q lo hagan mañana.

Hola,  yo tengo entendido de que Raquel está haciendo un sondeo (telefónico) preguntando si nos importa firmar en Madrid o Tres Cantos… y que avisarán antes a aquellos que no tienen hipoteca (si, parece que sí los hay ).

A mi de momento no me han llamado .