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I
Ishtar33
03/04/2017 17:45

Perfecto, pues en la próxima reunión, que estaremos ya casi todos, creamos el foro.

Por mi parte, he dejado ya todo firmado. Sólo falta la firma del contrato de adjudicación que estará listo para finales de Abril o principios de Mayo.

Un saludo!

 
S
SirLyon
02/04/2017 20:21

Yo tb trabajo en banca y las condiciones economicas del ptmo. promotor, personal y linea de avales son muy buenas… cuando termine la obra tranquilos que ya se pelearan por ofrecernos buenas condiciones para subrogarnos...

 
V
valde_85
31/03/2017 11:52

Buenas!! , con respecto al tema de tipos ofrecidos para el préstamo promotor, he preguntado en mi entidad (soy empleado de banca) y me indican que son los que ellos también establecen, así que están dentro de mercado para este tipo de préstamos. En este sentido podemos estar tranquilos. 

 
I
irenecc
28/03/2017 01:09

¡Hola!

¿Existe ya algún foro privado? Nosotros hicimos la reserva la semana pasada y hoy hemos estado en Prygesa entregando la documentación. Ahora nos mantenemos a la espera de que nos llame el banco…

Por lo que nos han contado, los datos que tenían a día de hoy (aunque podrían haber variado, pues se los actualizan cada cierto tiempo) son: 52 de las 60 viviendas ya están reservadas, 38 de ellas ya han pasado el scoring del banco y han firmado el contrato de adhesión, pero de momento solo hay 10 viviendas que han ido al notario a realizar el último paso. Nos ha comentado que está todo listo para comenzar la obra, pero hasta que no se llegue a las 30 firmas ante notario, no se puede empezar. Dicen que ahora ya es solo responsabilidad de los cooperativistas y que espera que no haya retrasos en esto y puedan comenzarse las obras en abril, tal y como está proyectado.

¡Espero que pronto podamos conocernos!

 
D
Davidan
26/03/2017 23:02
Nosotros también hemos firmado
 
B
bpp
26/03/2017 15:59
Nosotros tb hemos firmado este jueves junto con otras 2 parejas y el notario nos ha dicho que va a buen ritmo que ese día habíamos firmado 20, p loq entiendo que ya han ido más o.menos de 10 pisos ese día, a ver si la gente no se demora para comenzar cuanto antes
 
V
valde_85
26/03/2017 13:01
Yo también he firmado ya
 
M
MASTER82
26/03/2017 11:49

Si, yo firmé el otro día junto con un grupo de vecinos, a ver si ya avanza rápido...

 
M
majagui
26/03/2017 11:22

Buenos días: 

Otras opciones son un grupo de Facebook privado o un grupo de WhatsApp o como dice valde85 esperar hasta la próxima reunión y quién quiera que facilite sus datos.

Por cierto, ¿alguien ha firmado ya el poder notarial? 

Muchas gracias

 

 
V
valde_85
23/03/2017 17:49

Un sitio para crear un foro privado según he podido ver en otros foros podría ser: https://www.forosactivos.com/ . La cuestión es quién debería ser el administrador. Entiendo que tendría que ser alguién que tenga la información a quien ha hecho la reserva de cada uno de los pisos para que sea un foro seguro y no se “cuele” cualquiera ajeno a nuestra cooperativa y a la hora de registrarse diciendo el piso, portal y nombre quedaría registrado. Claro que esto no lo vería viable hasta una próxima reunión y lo lleve a cabo algún cooperativista del consejo rector. No sé si tenéis más ideas o a lo mejor por ya formar parte de la cooperativa nos podrían dar la información aunque sea sólo del nombre de pila de cada uno de los cooperativistas.

 
I
Ishtar33
23/03/2017 17:05

Yo también apoyo que movamos este foro a privado.

 
M
MASTER82
18/03/2017 22:15

en principio acaban en diciembre 2018 o enero 2019, eso es lo pactado tanto con la constructora como lo q se dijo en la asamblea 

 
F
Ferbc
18/03/2017 21:31
No, no hay ningún foro privado por el momento. Si quieres envíame un mensaje privado y te respondo lo que sepa.
 
M
majagui
18/03/2017 21:29

Perdonad, una pregunta, hemos leído el contrato pero no aparece fin de obra ni meses previstos, ¿es normal? ¿Tenéis información al respecto?

 
M
majagui
18/03/2017 21:14

Muchas gracias! Hay algún foro privado? Es que somos nuevos y tenemos algunas dudas. 

 
F
Ferbc
18/03/2017 21:00
Hola Majagui

Ahora vamos a comenzar a pasar todos los socios por el notario para dar poderes al consejo rector para firmar el préstamo promotor.

Una vez esté esto, se formalizará el préstamo y recibiremos el dinero para poder comprar el terreno y empezar las obras.

Entiendo que habrá una asamblea en esas fechas para valorar y aprobar en su caso las mejoras que se habían propuesto. Por las fechas en que estamos, la asamblea no creo que sea antes de Semana Santa.
 
D
Davidan
18/03/2017 20:35
Lo que está claro es que nos están llevando como ovejas, ya que tenemos muy pocas opciones. Estoy de acuerdo con hacer un foro privado.
De todas formas complicado veo que formalice la hipoteca con Kutxabank.
 
M
majagui
18/03/2017 20:08

Buenas tardes:

Nostros en esta semana firmamos el contrato de adhesión, ¿Alguien tiene noticias de cuándo comenzarán las obras? O de si habrá alguna reunión informativa? Muchas gracias de antemano 

 
F
Ferbc
17/03/2017 22:26

Hola a todos,

Nos están concediendo un préstamo promotor (a la cooperativa que somos los promotore). Las condiciones no son comparables a un préstamo hipotecario a un particular para comprar una vivienda.

Ni siquiera todos los bancos conceden estos prestamos, más aun siendo una cooperativa.

Las condiciones están en la línea de lo que nos comentaron en la asamblea.

 

 
M
Mimeva
16/03/2017 20:52

Estoy de acuerdo con valde_85 en lo de crear un foro privado y hablar del tema. 

Un saludo

 
V
valde_85
16/03/2017 20:42

Buenas tardes, soy nuevo en el foro. En mi opinión para ver si es un tipo de interés abusivo tendríamos que compararlo con otros diferenciales para prestamo promotor. Por lo general los diferenciales para prestamo promotor son mas altos que cuando se hace la hipoteca a nivel particular, puesto que el riesgo es más alto. He intentado ver información sobre otros préstamos promotores pero no he encontrado apenas información, solo de hace bastante tiempo y rondarían estos diferenciales, aunq creo q podria estar algo por encima. No obstante seguro el prestamo particular sería bastante mas bajo puesto que sino tenemos la opción de hacerlo con otra entidad despues de que finalice la obra. Pediria si encontrais informacion saber diferenciales que rondan en otros bancos. Por otra parte creo que deberíamos crear un foro privado.

 
P
perica10
16/03/2017 19:57

Hola,

completamente de acuerdo, estas condiciones son lo más alejadas de mercado que se puede.

En la última reunión, se le dio potestad a la junta para que “negociará” con el banco las condiciones, pero como todo en la vida, las condiciones ya estaban negociadas antes de esa reunión y no se contaron, eso solamente era un compostura y recabar la autorización para lo que ya habían hecho. Si no el banco no les daba la pasta, te garantizo que tiene más peso el banco que todos nosotros juntos contra la promotora.

Desconozco las posibilidades pero evidenteente hay que verlas, algún conoce las opciones que disponemos?.

Saludos.

 
F
Ferbc
14/03/2017 22:40

Gracias por la información Mimeva.

Creo que en ya van a empezar a citarnos en el notario para firmar los poderes que autorizan al consejo rector para firmar el préstamo, y ya con el dinero por fin empezar las obras.

Un saludo.

 
M
Mimeva
09/03/2017 10:02

Buenos dias vecinos,

Ayer llame a Prygesa para que me contaran como estaba la situación, me dijeron esta vendido el 81% de la promoción y que 34 personas han pasado el scoring pero que estan pendientes de firmar el contrato de adhesión y realizar el pago 6 personas, hacen falta al menos 2 para llegar al 50% que requiere el banco. Una vez este firmado el 50% nos llamaran para ir a firmar los poderes al consejo rector, lo que les permitira negociar las condiciones con el banco y una vez cerradas esas condiciones empezaran a construir.

Espero que Prygesa agilicen todos los tramites administrativos porque a nosotros tardaron 3 semanas en llamarnos para ir a firmar el contrato de adhesión.

Un saludo

 
D
Davidan
27/02/2017 19:46
Se sabe si se ha producido algún avance, o están esperando para la adjudicación de la vivienda y firma de hipoteca a que estén las de interés fijo a un 5%
 
M
MASTER82
15/02/2017 18:35

Yo pagué los 10.000€ hace unas semanas, ya solo falta los que hayan pasado el estudio que hagan el pago, para desbloquear la situación y empiecen a construir cuanto antes!!!

 
JCTG
JCTG
15/02/2017 12:35

He llamado hoy a PRYGESA y me han informado de lo siguiente:

Ya hay 42 preinscripciones (70% promoción)

28 solicitudes han pasado el estudio bancario (47% promoción)

19 viviendas han firmado el contrato de adhesión y realizado el pago de los 10.000 € (32% promoción)

El consejo rector ha firmado otros 4 contratos que están pendiente de la firma de los futuros propietarios, en una semana tendremos 23 firmas del contrato de adhesión (38 % promoción).

Estamos pendientes de la firma del prestamo por parte de Kutxabank ya se ha enviado la operación al dpto. de riesgos, estarán esperando a que tengamos el 50% de las firmas del contrato de adhesión, con el prestamo de Kutxabank el inicio de las obras sería inminente.

El cuello de botella está ahora mismo en la firma de los contratos de adhesión de la gente que ha pasado el estudio bancario y no ha firmado aún y en la entrega de la documentación de los preinscritos para que lleguemos por fin al 50%.

Pero ya estamos más cerca de ver las gruas trabajando!

 
I
Ishtar33
15/02/2017 10:24

Para todos los que preguntáis sobre el ruido de los aviones, os dejo un entretenimiento :)
http://www.aena.es/es/aeropuerto-madrid-barajas/mapa-interactivo-ruido.html

La web de aena permite ver la rutas de los aviones, por horas, por días etc. Así como los niveles de ruido que las estaciones de observación de Aena registran. En última instancia permite disputar una ruta o solicitar el desvío de un vuelo.

Lo que he jugado con la herramienta, resulta que Valdebebas nunca se sobrevuela, puesto que los aviones aterrizan y despegan a través de Alcobendas o de Torrejón, dependiendo de la dirección del viento.

Salu2!

 
J
Josebh
13/02/2017 20:28

 

Buenas vecinos! Nosotros ya estamos en el último paso, esperando el contrato, alguien tiene alguna noticia de cuando empiezan a construir? O cuantos cooperativistas son ya? Si hay alguien que va a las reuniones me gustaría que nos informara de los temas que se tratan, y como dice bpp el acta de reunión sería muy bueno que lo manden.

Egroj espero que no tarden mucho y asi empezarían cuanto antes, ya que seguro que hay familias en la misma situación nuestra.

El suelo radiante sería genial, pero tengo una pregunta, al ser vppl se puede hacer estos cambios?

Un saludo

 

 

 

 
B
bpp
10/02/2017 19:20
Si entiendo que es difícil pero tb entender que si no puede ir la gente a la reunión no puede decir de cambiar la hora ni decidir nada y los viernes es más fácil para más gente.
 
F
Ferbc
10/02/2017 19:14
Bueno, ten en cuenta que una vez dado el visto bueno el banco, hay que redactar el contrato y un par de personas del consejo rector tienen que acercarse a la gestora a firmarlo para que luego el cooperativista lo firme. Lleva mas pasos de los que parece pero seguro que no tardarán mucho en llamarte.

En cuanto a la hora de la reunión, entiendo que las 5.30 es una hora complicada pero también es difícil encontrar una hora que venga bien a todos.

Un saludo a todos.
 
B
bpp
10/02/2017 17:38
Esta bien saber eso pq llevo pidiendo el acta de reunión desde diciembre y aún no.me lo han dado, esa mejora subiría costes? Ya que de todas esas cosas nos deberían de informar, alguien es el presidente a si.ilsr que pueda poner de otra hora de reunión?
 
E
Egroj
10/02/2017 17:30

Administrativamente yo creo que va un poco lento, nosotros nos apuntamos a finales de diciembre, tuvimos la reunión con el banco la tercera de enero y nos dieron el visto bueno oficial la última de enero y estamos a la espera de firmar el contrato de adhesión desde entonces.

No sé si los tiempos que habéis manejado el resto de gente son similares o si fue más rápido.

 
M
Mimeva
10/02/2017 16:31
Gracias Ferbc
 
F
Ferbc
10/02/2017 15:56
Hola,

Hasta donde yo sé, estamos esperando a llegar a los 30 cooperativistas "formales" que es cuando el banco dará el crédito para poder empezar la obra.

Aunque ya hay treinta y muchos inscritos, hay que pasar el visto bueno del banco, firmar el contrato de adhesión y pagar la cuota de diez mil euros. Todavía no hemos llegado a los treinta en esa situación.

Por otro lado con la constructora se están negociando algunas mejoras propuestas como el suelo radiante.

Un saludo
 
M
Mimeva
10/02/2017 12:54

Hola a todos! ¿Alguien sabe algo nuevo de como esta la situación? Un saludo

 
F
Ferbc
20/01/2017 22:32

Hola,

En mi opinión las calidades son medias pero buenas si consideramos que es una vppl y el presupuesto es limitado.

 

 
D
Davidan
20/01/2017 21:02
Yo pregunté, me dijeron que no lo sabían, pero que cuanto más se acercan al aeropuerto, los edificios tienen que tener menos altura, de todas formas la avenida es relativamente ancha, un saludo.
 
I
Ishtar33
20/01/2017 16:24

Gracias bpp :)

 
B
bpp
20/01/2017 15:31
Yo por lo.menos no me puedo permitir ni fin otro piso en Valdebebas, no hay nada más barato a no ser vppb que ya no hay y al parecer ya no habrá más pisos de este tipo hasta dentro de un tiempo por lo que para mi relación calidad precio me parece razonable. Calidades normales, teniendo en cuenta las calidades que están poniendo en otros pisos nuevos son similares, a día de hoy son las que suelen poner, lo que no sé son las calidades de la cocina.
Las plantas que tendrán las oficinas la verdad que ni idea, no se si se ni de qué empresa son. Se que hay reuniones en Valdebebas de vecinos donde podras preguntar, yo lo he visto por Facebook
 

Fin del hilo
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