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iziar
16/04/2007 11:57

Bajos

¿Cómo podemos ponernos de acuerdo en la colocación de cancelas y la cubierta de la alambrada en los bajos del edificio?

4.639 lecturas | 39 respuestas
Buenas tardes.
Me gustaría que alguien me dijera cual es el telefono del Administardor.
Como habreís comprobado en las terrazas de los bajos que dan al interior han colocado una alambrada, quiero colocar una cancela en la ventana de mi salón para más seguridad. Es totalmente legal y no molesta a nadie, pero necesito que todos los vecinos de los bajos nos pongamos de acuerdo en su forma, ya que todas las cancelas deben ser iguales, tanto para los que la pongan ahora como para los que lo hagan en un futuro. No todos tenemos que ponerla ahora mismo. (Cada uno economicamente lo hara cuando quiera, como si no la pone nunca). Pero tenemos que fijar como se pondran.
Por último me gustaria cubrir la alambrada para más intimidad. Tambien nos tenemos que poner de acuerdo que es lo que vamos a poner todos los de los bajos. (Brezo, etc...,), ya he visto que algunos lo han cubierto. ¿Lo tenemos que poner igual? ¿Cada uno lo pone como quiera?

Un saludo y grtacias por atenderme.
 
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Etiquetas
Acuerdo entre vecinos
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mikiburg
23/04/2007 23:09
Lo del rellano entre el garaje y el portal es de lo peor, ya lo podían haber puesto de acero. Si lo rompen y consiguen entrar nos podemos encontrar alguna sorpresa en los coches. Lo mismo pasa con las entradas del garaje ; cualquiera puede entrar sin problemas a trasteros y portales.
Mi opinión sobre la cancela es a favor de los dueños de los bajos y sobre el color que sean iguales todas y ya está. Al igual con el brezo o lo que se ponga.
 
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elperi17
23/04/2007 14:45
Me da la sensación que los propietarios de los bajos os estáis sintiendo molestos por el tema de la cancela. A mí personalmente me da igual que cerréis o no con cancela pero sí que me importa la estética general del patio y me gustaría que os pusieseis de acuerdo, sólo eso.

Comparto vuestra preocupación, de hecho, y cambiando un poco de frente de ataque, me preocupan y mucho las lamas que hay en el rellano entre el garaje y el portal, las que dan a la calle. ¿Alguno las ha tocado? son de un material demasiado deformable para mi gusto y cualquiera desde la calle con una patada bien dada se cuela dentro del portal, garaje y zonas comunes. Con todo esto le pongo un cero patatero a la seguridad de nuestras viviendas.

Ánimo, tranquilos y todo se habla.
 
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rulita
23/04/2007 14:10
Nadie está diciendo que vaya a hacer cada uno lo que le da la gana. Se está hablando sobre ponernos de acuerdo para instalar una cancela o reja en los bajos. Recuerdo que la terraza es, según escrituras, un elemento privativo de la vivienda y entiendo que es completamente normal que la gente que tengamos un bajo estemos algo preocupados por el tema de nuestra seguridad y el acceso a nuestras viviendas. No estoy hablando de cerrar y techar sino de instalar una cancela por proteccion.Cosa que si os informais es completamente legal, además no entiendo que el tema de la reja tenga por que molestar a nadie. Si no lo entendeis poneros en el de que vuestra vienda fuera uno de los bajos y decirme si no haríais lo mismo.
Un saludo.
 
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ilv
23/04/2007 13:46
Está claro que la Comunidad es soberana y el administrador es sólo administrador
 
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calmaeso
23/04/2007 13:36
El administrador lo dejo bien claro no se puede cambiar nada del edificio sin que lo apruebe la comunidad, pero nada ni siquiera poner una antena de television de esas de canal + , lo que pasa es que normalmente para cosas pequeñas no se dice nada, pero desde luego si cada uno va hacer lo que le de la gana, la comunidad tendra algo que decir.
 
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rulita
23/04/2007 13:29
Completamente de acuerdo. Ahora se puede acordar las características de cómo se debe poner y que cada uno lo vaya poniendo o no según su criterio.El tema de la reja sí que creo que es básico por la seguridad y deberíamos ponernos de acuerdo lo antes posible.
Alguién sabe cuándo es la reunión? He oído algo de esta semana pero no tengo ni idea.
Gracias y un saludo vecinos.
 
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ilv
23/04/2007 12:56
El tema de los bajos es más sencillo de lo que creemos:
1.- Es lógico que no podamos poner un techo y hacer una habitación más en la terraza.
2. Hay dos temas que aclarar:
a) Rejas: Es un tema de seguridad y probablemente
sí que nos tengamos que poner de
acuerdo en qué modelo poner.
b) Pergolas, Toldos...: Quizá se debería
plantear que el modelo y color de
toldo sea igual para todos. El
color del toldo o de la lona no la
elección de pergola o cualquier otro
modelo que se ajuste a la legalidad.

Todo esto es una cuestión de los propietarios de los bajos y de la Comunidad. El administrador no tiene nada que decir excepto si la elección que tomen los vecinos se ajusta a la legalidad o no. Pero es conveniente separar el tema de cubrir del tema de las rejas. Son dos cosas distintas.
Además el hecho de que decidamos el módelo no obliga en el tiempo. Es decir, se elige el modelo y el que quiera hacerlo ahora lo hace, y el que quiera hacerlo dentro de seis meses, que lo haga. Y el que no quiera hacerlo que no lo haga.
 
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iziar
23/04/2007 12:38
Buenos días. Legalmente los bajos no se pueden cerrar. Pero cerrar segun esa ley se considera el hecho de coger la terraza del bajo y techarla completamente, quedando esa terraza como una habitacion más de la casa. Yo lo que quiero es poner una reja (cancela) en la ventana del salón. Para eso no necesitamos permiso de nadie. Solamente tenemos que ponerlo todos igual. (Si es gris, todos gris, etc..). A mi me pasa lo mismo. Como no nos pongamos de acuerdo pòndré la que me de la gana.
Aparte pienso cubri la alambrada con algo. He visto una especie de brezo verde de plastico a imitación de planta natural. Se puede comprar en cualquier Alcampo y es barato. Si os parece bien podemos poner ese. Yo, como no se llegue a ningun acuerdo es el que voy a poner.
UN saludo.
 
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sonrise
23/04/2007 11:15
Yo tambien haré cosas por mi cuenta si no se tratan los temas que realmente nos importan.
Seguro que los temas importantísimos para el administrador son contratar una empresa de mantenimiento para que tenga una personas dando vueltas por la urbanización y que nos cueste un riñón, ah y una empresa de limpieza de la que se lleve cacho el administrador, un seguro del que también se llevará algo....Espero que de una u otra manera tomen nota los vocales y el presidente y traten los temas importantes para la urbanización si no quieren que esto se convierta en una selva nada más empezar-
 
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rulita
23/04/2007 10:07
Hola a todos, ¿cuándo es esa reunión de la que hablais? Yo no he visto ningún cartel y no tengo ni idea.
Lo de los cerramientos de los bajos no sé si será legal, pero lo que sí el legal es poner una reja o cancela por seguridad y eso lo pienso hacer. Al igual que poner rodeando la valla que nos han puesto algún tipo de brezo o cañizo, lo que se acuerde en la junta. Y si no se quiere tratar el tema en la reunión pués lo pondré por mi cuenta porque la intimidad y seguridad de cada uno en su vivienda es necesario. Y no pienso arriesgarme a introducir ningún mueble sin tener puesta una cancela. Porque otra cosa no, pero el vidrio de las ventanas será antivandalismo, pero el aluminio que lo rodea te lo fuerza hasta un niño de 9 años.
 
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S
sonrise
23/04/2007 09:41
Pues si que mal empezamos, yo llevo intentando contactar con el para que me enseñe los planos de los muros de carga de la vivienda varios días, móvil y fijo, y no hay manera. Lo llevamos claro. ¿Este tipo pretende hacer una reunión por año?. Creo que es inadmisible que la comunidad se amedrante ante tal individuo, el orden del día debe ser marcado por el presidente, atendiendo a los asuntos prioritarios, no atendiendo a la ley del mínimo esfuerzo para el administrador. Ahora es el momento de hacer las cosas no dentro de un año o dos, y por supuesto la comunidad es soberana, hasta de contratar al administrador que quiera.
 
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laura_juan
23/04/2007 00:01
hola a todos,

yo estuve el pasado miercoles en la finca para llevar los papeles de la calefaccion y estuve un rato en la reunion que tuvieron los representantes de la comunidad y administrador.

solo estuve un rato pero llegue a escuchar como el administrador decia cuando le presentaron la propuesta de cerramientos, que eso no se podia. y a la pregunta de porque, dijo que no era legal... y siguio adelante con la reunion...

me quedé alucinada... ni una explicacion... segun mi entendimiento, es necesario el acuerdo de los vecinos, pero nada mas.

luego hable con el mas tarde y le pedí mas detalle y reculo un poco... que no era prioritario, etc... pero vamos yo creo que no lo ha incluido en el acta para la reunion de vecinos...

mi impresion personal, tras comentar con amigos y familiares, es que eso le da mas trabajo pedir presupuestos,... ) y no quiere meterse en más lios de los necesarios... pero digo yo ¿quien es el para decidir nada? ya le dije... solo te pido que lo incluyais en el acta (ya que la vicepresidenta se lo proponia) y que se vote entre los vecinos!! el no tiene porque decidir... no es por nada, pero segun mi opinion, mal empezamos!!!

tambien se negaba a poner toldos en las terrazas... pq decia que eso dentro de 12 meses lo veriamos... y que las viviendas son bioclimaticas. alucinante!!

ya veremos que nos espera en la reunion esta semana!

saludos
 
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sonrise
17/04/2007 15:06
Tampoco hace falta que todos hagan los mismo, quiero decir, que todo sea exactamente igual, es más razonable que se consensúe si es posible cerrar o no. Luego habrá quien quiera cierrar ahora, y quien quiera cerrar más tarde. Sería aconsejable por ejemplo determinar el tipo de aluminio que se va a usar para el tema de la estética y poco más, porque yo creo que un acuerdo entre, cómo se quieren los cristales, si correderas, de fuelle, etc sería un jaleo, y poco probable de que se llegue a un acuerdo. Tampoco es tan difícil, que cada uno le saque el máximo partido y beneficio a lo suyo y por supuesto que disfrute de lo que tiene (bien merecido, aunque solo sea por la cantidad de fotocopias de todo que hemos tenido que entregar a la EMV). Saludos
 
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rulita
17/04/2007 14:32
Estoy de acuerdo en que deberíamos reunirnos los propietarios de los bajos y llegar a un acuerdo.
¿Sabeis cuantos bajos hay en total?
 
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bea_fer
17/04/2007 14:02
buena idea, pues quedamos cuando querais
 
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ilv
17/04/2007 12:58
Yo insisto en que la solución más práctica, comoda y sencilla para la Comunidad es que:
Previamente todos los propietarios de bajos y áticos nos reunamos, independiente del resto de la comunidad, consensuemos qué qeremos cuanto vale y si es legal y viable. A continuación, presentarlo a la Comunidad y que ésta nos dé el visto bueno.

Lo contrario supondría un gran follón y molestar a 125 vecinos que no son propietarios de bajos ni aticos y la consiguiente dificultad para ponernos de acuerdo. Es mi opinión, pero naturalmente contar conmigo para lo que queráis. Saludos
 
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InmaFer
17/04/2007 12:43
Y nadie opta por cerrarlos???

Está bien que tengamos en cuenta todas nuestras propuestas, pero no sería también bueno que una empresa especializada lo estudiara y nos hiciera también una o varias propuestas con sus presupuestos correspondientes???

Un saludo.

P.D. No creo que la cancela fuera necesaria para la puerta de la cocina (aún no hemos conseguido atravesarla).
 
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bea_fer
17/04/2007 11:05
hola, nosotros tenemos un ático y también queremos poner una reja en la ventana de baño, que no tiene persiana, da a la terraza y es muy grande. Si los de los otros áticos también la quieren poner, pues nos podemos poner de acuerdo.
que lio
 
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rulita
17/04/2007 10:20
Yo también tengo un bajo y también tenía pensado poner una cancela por seguridad. Me parece muy bien que nos tengamos que poner de acuerdo sobre todo por el color. Y así, estableciendo unos criterios comunes, cada uno podrá ir poniéndola cuando pueda o cuando quiera.
A mí me gustaría tenerla antes de introducir los muebles.
Un saludo a todos y a ver si nos cuentan que se ha dicho en la reunión.
Un saludo.
 
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Merx
17/04/2007 09:50
Creo que la idea general es poner la cancela en la propia ventana de salida a la terraza, y no cambiar el vallado de la misma. Saludos:
 
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elperi17
17/04/2007 07:25
Mikiburg, desde luego estás viviendo una odisea, ánimo.

Retomando el tema de los bajos no es más fácil saltarse o escalar por una valla rígida que por una flexible como la que hay ahora? y no es que sea un experto en esto de saltarme vallados.
 
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mikiburg
16/04/2007 23:56
Yo mañana a las 9 me tienen los de la EMV presente. Con la que se ha montado en mi casa no falto y me han dicho éstos que, aunque me lo vayan a arreglar todo, que lo deje por escrito..pero me he quedado sin papel para poner todos los desperfectos...

Los presidentes me comunicaron que la reunión sería sobre el veintipico. Me imagino que la semana que viene.
 
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elperi17
16/04/2007 22:43
Cierto, si desde el principio nos ponemos de acuerdo con estos detalles estéticos todos saldremos ganando y así nuestro edificio seguirá siendo el más bonito del barrio (tela marinera algunos edificios de la zona).

Habéis entregado ya los desperfectos de la casa? yo los pienso entregar en estos días y voy a aprovechar para meter los desperfectos que he visto en las zonas comunes, nunca vendrá mal que esté apuntado en varios sitios, no?
 
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laura_juan
16/04/2007 22:32
nosotros estamos de acuerdo con todo lo que habéis dicho.

deberiamos consensuar la estetica de como poder cerrar tanto los bajos como los aticos, como el resto de pisos que creo que todos tienen terraza, por si lo quieren aprovechar...

creemos que todos saldriamos ganando, nada de ello perjudica a nadie, y quien quiera que lo haga...

Agradeceriamos a nuestros representantes que lo comenten con el administrados a efectos de que lo anote en el orden del día de la próxima junta y los vecinos votemos.

por cierto, cuando se prevé que sea??? y donde? imagino que en nuestro edificio, no? espero que sean a horas mas razonables que las 10 de la mañana (entiendo que la mayoria trabajamos, al menos, por las mañanas).

Saludos para todos
 
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V
vicepresidenta
16/04/2007 19:46
tomo nota de tos y mañana lo comento en la reunión.
 
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gema_toni
16/04/2007 19:25
Lo de dejar los email me parece una buena opción para ir poniendonos en contacto.

Os dejo el mio: gemmay@hispavista.com
 
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G
gema_toni
16/04/2007 19:22
Yo creo que podiamos poner una fecha para una reunión de los interesados, y poner un anuncio en cada portal, dando suficiente tiempo para que la gente lo pueda ver.
 
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S
sonrise
16/04/2007 19:16
Yo he intentado contactar con el administrador, y ni por el movil ni por el fijo de la oficina... para comunicarle que lo ponga en el orden del dia de la primera reunion. Tengo intencion de dejar una sugerencia en el buzon del vocal de mi portal, por lo demas, si quereis que vayamos contactando para poder comentar propuestas y situaciones por mi encantando. saludos.
 
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bea_fer
16/04/2007 18:36
hola sonrise, pues por nosotros se hace la reunión cuando querais.
 
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sonrise
16/04/2007 17:22
hola, yo tambien tengo un atico, y propongo que se trate en la junta que se puedan cerrar las terrazas de estos y poder cambiar de sitio la especie de aire acondicionado que tenemos en ellos.
 
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bea_fer
16/04/2007 16:26
hola, nosotros tenemos un ático y también habiamos pensado en lo de los toldos y el cañizo. yo creo q no es obligatorio ponerlos todos iguales, lo q pasa q queda más bonito, y si lo comprásemos varios juntos (el cañizo no, pero los toldos si) nos podría salir más barato.
 
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Merx
16/04/2007 15:11
Hola, nosotros también tenemos bajo. Creo que en esa reunión de mañana será interesante hacerse con los datos del proveedor que ha puesto las rejas en las ventanas que las llevan, para ponerlas parecidas. No sabemos muy bien si las vamos a poner, al menos a corto plazo. Lo que si queremos poner a corto plazo es una malla de esas de ocultación, cañizo o brezo, la que ya hay puesta no me disgusta para ponerla igual o parecida. Lo vamos viendo...
Mi correo es msmerche@mixmail.com
 
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M
miguel_in2005
16/04/2007 14:58
Supongo que habra que hacer lo mismo con los aticos, sobre el tipo de toldos que se vaya a poner, no? tambien habra que poner algo entre atico y atico por privacidad, ya que ahora existe una valla metalica al igual que en los bajos.
 
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I
iziar
16/04/2007 14:17
Muchas gracias a todos por las respuestas. Yo no quiero dar al administrador mas importancia de la que debe tener. Solamente me refería a que el administrador es el único que debe saber el teléfono de todos los vecinos de los bajos y puede reunirnos. Pero si lo arreglamos entre nosotros mejor.
Un saludo a todos y gracias.
 
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ilv
16/04/2007 13:58
Se me olvidaba. Creo que el administrador en todo esto no pinta nada excepto asesorar. Es decir creo que cuando los vecinos decidamos qué queremos poner el administrador nos podrá asesorar sobre si se ajusta a las ordenanzas. Nada más. Cuidado con dar al Adminisrador más importancia y soberanía de la que tiene. Saludos
 
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I
ilv
16/04/2007 13:55
En mensajes anteriores ya se hablo de este tema. La solución a la que llegamos fue que todos los que tengamos bajos dejemos nuestra dirección de correo electrónico para charlar entre nosotros y después trasladar la propuesta a la Comunidad. Si os parece dejamos aquí nuestra dirección de correo electrónico y así procedemos OK?
 
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I
InmaFer
16/04/2007 13:39
Ah!!!!

Se nos olvidaba.

Lo de cubrir la alambrada para más intimidad. No quitaría mucha luz al piso???? Habría algún otro tipo de material que fuera más traslúcido????
 
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I
InmaFer
16/04/2007 13:33
Nosotros también tenemos otro bajo y la verdad que es una realidad el hecho de la pérdida tanto de seguridad como de intimidad.

Lo del vallado que han realizado se podían haber estado quietos porque aparte de ser un poco cutre y de romper algunas losas no nos han solucionado ninguno de los dos problemas expuestos.

Por eso, sería bueno que surgieran propuestas respecto a este tema, y saber que es lo que se puede y no se puede hacer.

Un saludo.

 
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V
vicepresidenta
16/04/2007 13:26
Mañana en la reunión con el admistrador lo comentaré gracias por la sugerencia.
no te preocupes que lo vas a poder poner, pero consensuando con toda la gente de los bajos el modelo (imagino,,,) pero ya os contaré todo lo que salga de la reunión de mañana
 
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