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S
santuri
26/03/2007 12:17
Hola a todos

Yo también estuve el Jueves por la obra. Ví los números puestos en Bulezar de la Naturaleza. Madre mía que raro se hace escribir la direccion. Los portales de este lado están más acabados que los de Tineo.

Pregunté a los obreros ¿Cuánto quedaba para terminar? y me dijeron que unos tres meses

Yo creo que les han dado de plazo hasta Junio y están estirando los plazos al máximo. Sólo ví dos operarios.

Bueno, un saludo
 
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macarra
26/03/2007 10:55
Existe alguna ayuda que no nos lleve al plazo de 30 años?
Gracias
 
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I
Insalubre
26/03/2007 10:48
Por cierto, si la gente empieza a calcular, es necesario tener en cuenta el EURIBOR. Para un dato fiable y actualizado, mirar esta web:
http://www.euribor.com.es/

A día de hoy es un 4.124%, vamos, casi nada. Si a eso le metemos el porcentaje del 0,3%, ya sale una cosa preciosa de intereses a pagar. Y aquellas personas que ajusten mucho la hipoteca, como les suba el euribor un punto...ufff. Así que hay que estudiarlo bien. Numerología básica, sobre todo cuando nos afecta al bolsillo.

Saludos.
 
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I
Insalubre
26/03/2007 10:35
Ante todo, muchas gracias por participar e informarnos Rafael33. Me surgen algunas dudas. Las copias que comentas acerca del contrato de compraventa y declaración de hacienda. ¿El contrato de compraventa es la copia que nos dió la EMV con la firma y su sello?. Nos comentaron que también estaría firmada por parte de la comunidad de Madrid. Alguien a ido por los originales firmados. ¿De que año es la declaración de hacienda de la que tenemos que hacer la copia?. La otra cuestión que hemos hablado también en este foro es la subrogación al préstamo cualificado establecido. ¿SOLO por aceptar la hipoteca ya el plazo de VPO son 30 años, o es SOLO por solicitar las dichosas ayudas?. Quería comentar al resto de vecinos, que el otro día en Cajamadrid me explicaron como va el tema de la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Ahí va el enlace:
http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_212695802_195897792_12299001_,00.html

Para calcular las hipotécas creo que una web fiable es la del banco de España. Os pongo el enlace por si os es de ayuda:
http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador.htm

Un saludete, y comentar que ya nos queda menos...

 
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R
rafael33
26/03/2007 10:07
Hola.

Soy de Vallecas 25.
Os comento, por lo que yo s�, el tercer y el cuarto pago se hacen a la vez, poco antes de la entrega de llaves.

Para ver los falllos nos dejaron 45 minutos, nos dieron una hoja para poder apuntar los fallos que vi�ramos.

Nos aclararon que tienen que ser fallos, no temas de dise�o.
Es decir si el inodoro est� muy pegado a la parde no es que sea un fallo, es que el dise�ador era gracioso :P.

En el momento de la visita para ver los fallos nos informaron de d�nde hay que ir a solicitar el pr�stamo subrogado, y nos informaron de qu� documentaci�n hay que pedir.

Id preparando un par de copias del contrato de compraventa, y un par de fotocopias de la declaraci�n de hacienda...

Una cosilla, que sepa�s que si solicitamos las ayudas de la comunidad, es decir el pr�stamo subrogado que nos proponen (3%), y otras ayuditas, el plazo de vivienda protegida se extiende a 30 a�os.

El pr�stamo subrogado que nos proponen es por el 80% de la vivienda, a 25 a�os, al 3% inicialmente, pero no se puede modificar nada de esas condiciones...

Un saludo.
 
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I
Insalubre
26/03/2007 09:03
El sábado me pasé por los pisos, pero no vi puestos los números, al menos los de la calle Tineo. Todo lo demás parece en orden.
Cloracepato, la puerta de Tineo me da que es un acceso de servidumbres, es decir, para que accedan los servicios como los mencionados bombero, o incluso los contratados por la comunidad (limpieza, jardinería...).
Con respecto al tema de los desperfectos, si os váis a la zona de descargas, hay un documento pdf llamado Guiaparaverdesperfectos.pdf en el que dan algunas pautas. En algún otro foro (creo que Vallecas 18) los vecinos ya van comentando alguna que otra cosa que han ido viendo, por ejemplo el tema del gotelette. Según lo que tengo entendido, a la gente no le gusta porque es empleado para "maquillar" desperfectos en la pared, cambios de color, humedades e incluso pequeñas grietas y fisuras. Recomendación para esos días. Llevarnos bombillas y aparatos enchufables a la red para comprobar que la instalación eléctrico funciona correctamente (enchufes, interruptores, casquillos, etc...).
 
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M
macarra
26/03/2007 08:56
Buenos dias, esa puerta grande efectivamente es la puerta de emergencias, asi que esperemos que no tengan que venir los bomberos.

Y cuando nos dan el piso y empezamos a hacer reuniones, presi contesta
 
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C
cloracepato
26/03/2007 08:42
pues llevan diciendo eso meses...


por cierto la puerta grande de Tieno...tiene alguna utilidad...¡es para los centro comerciales?...¡que entren bomberos´
 
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S
silvidani
25/03/2007 13:07
hola vecinos esta semana me he acercado por las obras y los portales tienen los nº puestos,el portal va a tener 2puertas de acceso al interior y espero q sea la misma llave si no nos pesara el llavero.hable con un obrero y me dijo q los pisos estan terminados q estan ya haciendo remates,q ganas q nos llamen ya para verlos.os queria hacer 1pregunta mi letra es la B y mirando mi plano en el pasillo a lado del armario empotrado parece q hay 1ventana por lo menos el dibujo es igual a las ventanas de las habitaciones pero parece raro verdad?un saludo para todos
 
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C
cloracepato
24/03/2007 17:42
La proxima vez que se ponga la emv en contact ola emv con nosotros, es:

¿para ver la casa? o ¿para abonar algun pago antes de ver la casa? y si es para ver la casa ¿alguno sabe como va el tema de los fallos?

 
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S
sermir
19/03/2007 21:56
Perdonar me confundi con los 12000€, creia que era el 16% de iva, menos mal que son unos 6000 ¡¡¡menudo susto!!!
Me comentaron que ya han llamado al bloque blanco que tenemos al lado para revisar los fallos, lo que pasa es que no sé de que promoción es. Un saludo.
 
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D
desirfd
19/03/2007 20:03
Vaya, ¿es cierto que ya nos van a llamar para ver los pisos?? Lo cierto que yo estuve hace poco y estaba todo ok, al menos aparentemente por fuera. Pero vamos, no he visto que ningún proceso se haya adelantado nunca, ésto sería adelantar 4 meses la fecha que nos estimaron...
 
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mikelone
mikelone
18/03/2007 22:07
Estás segur@ de lo que dices Sermir? Qué te ha tocado un palacio o un tríplex o algo así? Porque por lo que dices que tienes que pagar de IVA, si mis cuentas no están mal, me sale que te va a quedar una hipoteca de unos 170.000 euros, y todavía no sé qué casa vale tanto en nuestra promoción?
Me da a mí que te has equivocado, el IVA es el 7%, te lo digo por si te quieres aflojar un poco el cinturón y respirar.
Insalubre, no te agobies todavía con el cuarto pago, primero tiene que venir el tercero con el que pagamos hasta el 20% al que hay que llegar antes de la escrituración, hipoteca, IVA y demás burocracia, a mí me dijeron lo mismo que estaría alrededor de los 6000 euros, pero no creo que nos lo vayan a juntar.
SALUDOS.
 
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C
cloracepato
18/03/2007 18:35
perdona pero ¿cual es el bloque de al lado?

 
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S
sermir
17/03/2007 14:12
mu buenas vecinos,hace un monton que no me meto pero bueno creo que traigo buenas noticias me han comentado que ya han llamado alos del bloque de al lado para que vallan a ver los fallos, entonces no creo que tarden en llamarnos a nosotros.
Lo del dinero me parece que quedael tercer pago unos 7500€ mas todo el pago del iva del piso unos 12000€ mas el notario unos 1500€ creo espero que sea menos.

bueno un saludo a todos que ya queda menos........
 
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I
Insalubre
16/03/2007 13:12
¿Y ese "cuarto" pago cuando sería efectivo?. Según os he entendido, el pago de escrituración y actos jurídicos son 6000 euros, pero ¿sobre cuanto?. Me comentaron que escriturar y demás era casi un 10% de la vivienda (vamos a poner otro 3% para gastos varios). Me sale algo más, la verdad. A otros efectos, como se una el tercer con el cuarto pago, más la escrituración, alguno que otro tendrá que pedir un prestamillo al banco. Señores, ¿a prepararse para el sangrado?
 
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M
macarra
16/03/2007 09:34
Posdata. Sera protección pública, pero hay que soltar un monton de pasta antes de la entraga de llaves.

 
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M
macarra
16/03/2007 09:33
Hola Cloracepato,
La plaza no recuerdo el tamaño pero te puedo decir que son pequeñas.
Respecto a los pagos:
- Con el dinero de la cuenta vivienda puedes pagar todo lo que quieras, eso si en su momento correspondiente.
- El tercer pago es para completar el 20%.
- Además de todo esto a la entraga de llaves hay que pagar el IVA y los gastos de notaria...., todo esto suma aprox 6000 €.

Un saludito
 
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I
Insalubre
16/03/2007 09:10
Cloracepato, la verdad que las medidas oficiales no las sé, pero andarán por los 4x3,5m. Según documentación son aproximadamente 25m2 pero darse cuenta que también entran además de la plaza de garaje algunas zonas comunes.

Por cierto, me han surgido otra serie de dudas: Creo que me dijísteis que si era posible el pago del IVA con dinero de la cuenta ahorro vivienda, pero ¿se pueden pagar también los gastos de escrituración y derivados?.

La otra pregunta concierne a la hipoteca del banco. Según comentan, solo nos dan el 80%. ¿El 20% restante es el que realizamos en los 3 pagos?. Tenía entendido que el tercer pago correspondía al IVA. Si eso es así, tenemos que suponer que el tercer pago (realizado al EMV) es el IVA y aún nos quedará por pagar otro tanto al banco para ejecutar ese 20%, más las escritura, notariado y un colchón (para poder yacer después del sangrado dineral).

A ver si me podéis responder. Un saludo.
 
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C
cloracepato
16/03/2007 08:51
¿Alguien sabe cuanto miden las plazas del garaje? ( de ancho y de largo)

 
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I
Insalubre
15/03/2007 13:30
Ya lo sabía, pero al demás resto de los vecinos pues no se que le parecería ver de pronto eso. En fin, que no pasa na, que no que no. A ver que montaje te has currado ahora, fiera.
 
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I
Insalubre
15/03/2007 10:21
Praditos salao, ¿que extensión es esa de .7z?. Con lo fácil que hubiese sido meter un jpg...Por cierto, uno de mis sueños desde pequeño es que los Reyes Malos me trajesen un Scalextric. Y sigo así, esperando. Así que si quieres montar un Montmeló en tu casa y necesitas un voto, ya tienes el mío. Así que vamos 2-1, a no ser de que el voto de tu mujer valga doble...jeje.
 
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C
Chury
13/03/2007 22:29
Hola a todos,
¿Alguien me puede describir como son las puertas correderas de la cocina y salon? no recuerdo como quedo esa parte. Si teneis fotos mucho mejor.
Un saludo y gracias
 
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I
Insalubre
13/03/2007 11:09
Como dice Praditos, este Macarra es la bomba. Gracias por la explicación, no sabía que ese era el antro...digooo hura...digooo local comunitario.
 
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M
macarra
13/03/2007 09:46
Intentare explicarlo mejor:
Según entras en el garage justo encima lo que parece oficinas y hay que acceder por una escalera sera el local comunitario, por supuesto el resto del lateral son 7 viviendas de 4 dormitorios.

Saludos
 
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I
Insalubre
13/03/2007 09:04
Me da a mi que son los pisos de cuatro dormitorios. Son una especie de duplex, y según dicen, están bien majos. Creo que te refieres a eso.
 
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M
macarra
13/03/2007 09:03
Eso que parecen oficinas por supuesto es el local de esta nuestra cominidad que sera destinado a poner la pisci de bolas de los niños, en cambio no se aún donde dejaremos las cosas necesarias para el funcionamiento de esta nuestra comunidad y donde trabajara la persona que debamos contratar.

Un saludo
 
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D
desirfd
12/03/2007 22:55
Perfecto, mejor que lo imponga la EMV, así no habrá polémica y será como las lentejas. Hablando de otra cosa, el domingo anduve por allí, imposible meterse dentro pero se ve todo muy terminado. Esto que hay en los laterales que parecen como oficinas, que va a ser?? Alguien tiene idea?? me refiero a lo que hay justo encima de la entrada del garaje, que es como una caseta para los de seguridad...
 
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mikelone
mikelone
09/03/2007 16:40
Pues eso digo yo, cuanto más frías, mejor! Las cervezas, por supuesto.
 
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I
Insalubre
09/03/2007 08:21
Pero si no ha pasado nada, ¿no?. En ningún momento creo que se haya faltado al respeto o se pueda tomar de malas lo antes dicho, Mikelone. No te preocupes vecino de arriba, que lo único a tener en cuenta es la cantidad/calidad y temperatura de las cervezas....y las bolas....de la piscina, claro.
 
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S
santuri
09/03/2007 00:29
Hola

Mikelone, yo también creo que ya estará regulado el tema de comunidad por la Emv. Además creo que ponen un administrador en un principio

Lo de la agencia no lo he dicho para nadie en particular,solo quería dar un toke de humor.Es que cuando os poneís con tecnicismos no paraís. Ojalá yo tuviera esa facilidad de palabra. Bueno, yo también me apunto a lo de las cervecitas. ¿Vale?

 
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mikelone
mikelone
08/03/2007 22:27
Ante todo quiero aclarar una cosa, no he pretendido ni crear polémica alguna, ni una agencia recaudadora de impuestos. Tan solo, he empleado una metáfora para que todo el mundo, independientemente de su capacidad de raciocinio, pueda entender, de una manera fácil, algo que es, por lógica, de sentido común en una comunidad.

Tampoco agobio con la entrega, solamente lanzo una pregunta para cotejar respuestas y reacciones, y a la vez distender, relajar, desestresar el tema anteriormente tratado, pero veo que han sido poco favorables o nulas. Pido disculpas si a alguien le ha molestado.

Estoy de acuerdo con macarra, pienso que la EMV nos va a organizar todo y me apunto a todo lo que tenga que ver con la cerveza.

Salu2.
 
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I
Insalubre
08/03/2007 18:36
Si, si, y para la piscina de bolas un vigilante y una vigilanta piscineras (no hay discriminación), y un gorila y gorila (macho y hembra) para que no me formen corrillos al lado del grifo de cerveza. Bueno, ¿y a mi no me ponéis un rocódromo?. Casi que mejor, prefiero la roca natural...
 
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M
macarra
08/03/2007 15:37
No se para que discutis tanto sobre voto y pago (coeficiente), ya que la EMVS nosdara unos estatutos donde vendrá escrito y para poder cambiarlo habra que llegar a un consenso.
lo logico es que 1 propietario = 1 voto, y pague por coeficiente.

Ah si si poneis la cerveza al lado de la piscina de bolas, INVITARE A MIS AMIGOS A VENIR por que esto es una comunidad.
 
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I
Insalubre
08/03/2007 12:14
Yo si voy en calidad de chispas, puedo provocar que el piso se remate de alguna trágica manera. Así que mejor no me dejéis tocar un cable que la lío. Por cierto, prohibido usar la piscina de bolas y el grifo de cerveza abusiva y concurrentemente.

Con respecto a lo de los votos, ya lo dejé claro, y totalmente de acorde con Mikelone (por fin se manifiesta). Una persona una decisión, una opinión, traducido: un voto. Y esto no se mezcla con que la casa sea más o menos grande, más o menos alta y los coeficientes de aportación. Como dogma matemático: 1=1.

Santuri, ánimo y apretón de cinturón, que seguro que no vas a tener ningún problema.
 
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S
santuri
08/03/2007 00:19
hola a todos:

Yo opino que wstais mezclando impuestos, igualdad de votos con pagos de la comunidad etc.
Yo creo que todos debemos pagar lo mismo se usen mucho o poco en caso de averias y que vale igual el voto del bajo que el del quinto. Todos usamos el ascensor, el patio. los portales sea mucho o poco etc. Hay que ser solidarios para que nos salga más económico todos estos asusntos.

Os veo venir y a este paso vais a crear la agencia tributaria del ensanche de vallekas 1 para cobrar más comunidad a los vecinos que tengan más ingresos o a los que tengan menos hipoteca

Por otro lado, no agobies con la entrega, yo prefiero que los dejen bien y sin muchos fallos, a tener quebraderos de cabeza porque nada funciona. En la porra yo digo a primeros de Septiembre nos lo gan, porque no creo que den pisos en Agosto. Gallardón estará de vacaciones.

Un saludo
 
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mikelone
mikelone
07/03/2007 21:19
Saludos vecinos, no soy abogado, pero hay cosas que hacen daño y que pueden llegar a ofender, como por ejemplo leer, que el que tiene un piso más grande, como "participa en mayor cantidad" tiene más derecho de opinión que uno que tenga un coeficiente de participación menor, véase mi caso, el de Insalubre y el de muchos más.

¿Yo tengo menos derecho, o mi voto vale menos que el de un señor que tiene un chalet de 50.000 metros cuadros en La Moraleja? Creo que no, su voto es 1 igual que el mío, aunque seguramente yo pagaré de IBI 300 (o más) veces menor cantidad que él. ¿Por eso su voto va a valer 300 veces más que el mío? No señores! Vale lo mismo. 1=1.

En una comunidad pasa exactamente lo mismo, el que más metros tiene, y por lo tanto mayor coeficiente, tiene un mayor índice de participación y por lo tanto paga más de comunidad (siempre que se opte por coeficiente) aunque haga el mismo uso o incluso menos. Y no por ello, el que tiene menor índice de participación (coeficiente) tiene menor opinión de voto. Insisto: 1propietario=1propietario. No obstante, para eso están los administradores de fincas que son los que se encargan de estos temas, asesoramiento, información, etc.

Bueno señores/as, sean buen@s, se aproximan elecciones y, con ellas, las prisas de las inauguraciones, las veremos reflejadas con la entrega de nuestros pisos?

Saludos.
 
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I
Insalubre
07/03/2007 15:59
Proverbio budista: Si tiene solución, ¿Por qué preocuparse? Si no tiene solución, ¿Por qué preocuparse?. Ya llegará el momento de prestar más atención al asunto, cloracepato.

Por cierto, para usar la piscina de bolas, no es necesario tener progenie...jejeje
 
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C
cloracepato
07/03/2007 14:40
por cierto, no creo que se pueda cambiar el modo de decidir como pagar las cosas o de como se cuentan los votos,según el caso.

igual el que se elija hay que mantenerlo...al final no parecen tan faciles estas cosas
 
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C
cloracepato
07/03/2007 14:39
¿los pisos valen igual?...pense que lo que valia es el metro cuadrado ; y de ahí los coeficientes.


y ¿limpiar el portal...tambien manchan igual las familias de 4 que las de 1?...el portal lo usan igual pero pasaran menos


y si 4 quieren tener el parques de bolas en el patio...¿debemos pagarlo todos por igual?...¿incluso el que no tenga descendencia?...igual muchos lo ven genial pero otros prefieren tener otra cosa.

 
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