rafaor dijo:
Sobre lo otro, -según tengo entendido- el "interés de los préstamos convenidos" -el nuestro- es establecido por el Ministerio de Vivienda y publicado en el BOE. Esto antes lo hacían cada año y medio, pero llevamos ya dos actualizaciones.
Este tipo de interés es independiente del euribor y demás índices y depende de la voluntad del gobierno de turno. Generalmente, era más bajo que el euribor, pero en la nueva Ley aprobada el viernes han subido este interés así como el precio del módulo de vivienda protegida con el objetivo de que sea más interesante para los promotores y se construya más.
Sobre la fecha: cuando algo se publica en el BOE, entre en vigor al día siguiente. Esto es lo que nos pasó en mayo: cuando íbamos a firmar teníamos un 3 por ciento, pero se subió al 4,3% que es lo que llevamos pagando desde entonces.
A esto hay una salvedad, que es cuando en el propio BOE se establece un periodo. Es nuestro caso, que dice dos meses desde el último vencimiento. Es decir, tenemos dos meses aún con el 4,3%. Lo que no tengo claro es si el último vencimiento se refiere al de diciembre o al que vamos a realizar en enero. Sea como fuera, en primavera llega subida.
De esta forma, no tenemos actualizaciones anuales, semestrales, etc. Nuestra actualización se realiza cuando el gobierno modifica "el tipo de interés de los préstamos convenidos". A nosotros nos ha tocado la china ya que nos suben desde el 4,3 por ciento que pagamos ahora al 5,09%. Anuncian que pueden modificarlo si la coyuntura económica es favorable. Es decir, si baja el euribor, probablemente baje. El problema es que se disuelven las cortes, vienen elecciones... y hasta prácticamente el verano no habrá un gobierno que lo pueda modificar, si lo quiere modificar. El resultado es que en las viviendas de dos hab. pagaremos 30 euros aprox. de más.
Esto es del 14 de enero. Estuve leyendo las legislaciones para ver cómo nos afectaba.
El interés le subieron a primeros de año y le pueden cambiar (bajar o subir) según la variación del Euribor y/o la voluntad del gobierno de turno.