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M
macarra
26/03/2007 12:19

Ayudas, descalificación, 20 o 30 años

¿Qué hipoteca coge mi piso de protección? Resumen de información

3.596 lecturas | 17 respuestas
Veo que este es un tema que nos importa a todos lo s que tenemos un piso de protección y no sabemos que ipoteca coge, por lo tanto creo que estaría bien que de ello hablemos todos aqui.
Por favor alguien nos puede hacer un resumen de lo que sabe.

GRACIAS
 
B
bgarciagarcia
17/09/2007 09:22
Hola a todos,
Soy de vallecas 9, y el jueves estuve en la oficina de vivienda de la CAM contrato en mano para ver si nos podían dar algo de luz a cerca de la duración de protección de nuestras viviendas, así como de las ayudas y demás. Y la verdad es que salí más confundida aún de lo que estaba. Os cuento lo que me dijeron:
- Según lo que pone en la primera página del contrato, el expediente de nuestra vivienda, al empezar por GP, pertenece a la legislación anterior a 2005-2008, con lo que nuestro préstamo es cualificado y no convenido (y que según he leido en otros foros, es menos restrictivo).
- Sin embargo, en la página 2, párrafo V, pone algo así como que la EMV ha pedido ayudas al estado mediante un préstamo cualíficado al amparo del Real Decreto 1/2002...Según la persona que me lo explicaba, eso quiere decir que la EMV pidió un prestamo al Estado para edificar la vivienda, con lo cual nuestra protección pasa directamente a los 30 años, independientemente de la hipoteca que elijamos.
- En cuanto a lo que pone en nuestro contrato de protección a los 20 años, me dijo que daba igual lo que ponía, que eso son las condiciones generales de los pisos de VPP pero que nosotros tenemos 30 añitos...
- Tambie´n hay una parte en nuestro contrato que habla de 10 años, y según me dijo, eso es por si eres autopromotor, es decir, si compras un terreno protegido y te "construyes tu propia casa" ¿?¿?¿.
- Así pues, según me dijeron, da igual con quien cojas la hipoteca que los 30 años no te los quita nadie.

Chicos, yo no sé si esto tiene mucho sentido, así que si alguien tiene información más lógica que lo cuelgue por aquí.
Muchas gracias,
saludos.
 
javibd
javibd
24/08/2007 09:27
Hola,

taekymorti, yo soy de vallecas16 y es su día llamé a la EMV para saber si a nosotros nos tocaba el préstamo cualificado o el préstamo convenido que es más restrictivo (hasta 30 años) y me confirmaron que nuestra promoción ha de tener en cuenta la legislación que existe respecto al préstamo cualificado (es decir 20 años), pero bueno, de ahí a que sea verdad (porque al final ya no sabes si lo que te dicen es del todo correcto)...
En principio, cuenta que son 20 años.

Salu2.
 
T
taekymorti
23/08/2007 22:41
Hola gente
Con todos vuestros comentarios me van quedando cosillas claras, muchas gracias, pero me surgen nuevas dudas. Por ejemplo: somos de Vallecas 16 y el promotor que construye nuestro bloque consiguió un préstamo cualificado para hacerlo, que es al que nosotros nos tendremos que subrogar. Y todo se hizo mientras estaba vigente el plan 2002-2005. Por esto y por todo lo que habéis comentado me queda claro que será una hipoteca a 20 años, por el 80% del valor del piso (sin posibilidad de cambiar alguno de estos factores), sin comisiones de subrogación... etc., y que además nos permitiría solicitar las otras ayudas (véase el apartado B del archivo DII_Ayudas_Compra_VP__Plan_Estatal_02_05_[1>.pdf de la zona de descargas) Hasta aquí todo bien. Pero creo entender que lo del régimen de protección va por otro lado, porque si leéis bien la GI_Descalificacion_VP.pdf de la zona de descargas pone:
Duración del régimen legal de protección para una VPP: Depende de la normativa por la que la vivienda obtuvo la calificación definitiva como VPP , y del tipo de vivienda del que se trate, así:
a)Normativa anterior a la entrada en vigor del plan de vivienda 2005-2008 (Decreto 43/1997, de 13 de marzo ; decreto 228/1998, de 30 de diciembre ; y Decreto 11/2001. de 25 de enero):
- 25 años desde su calificación definitiva.
- Si en su día se obtuvo un préstamo cualificado , la duración del régimen legal será la misma que el plazo inicial de amortización del préstamo, a contar desde la calificación definitiva.
- Si ha obtenido un préstamo convenido previsto por el Real Decreto 801/2005, la duración del régimen legal será de 30 años, desde la calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
El problema está en que nuestro piso aún no tiene la calificación definitiva como VPP, sino la provisional. ¿Es posible que al conseguir la calificación definitiva estando vigente el nuevo plan 2005-2008 el régimen de protección aumente a 30 años? La verdad es que en todos los papeles que nos han dado hasta ahora el R.D. 801/2005 no aparece por ningún lado, pero eso no garantiza que no nos afecte ¿no?. Espero que nuestro caso sea el del préstamo cualificado, pero si alguien sabe algo más concreto se lo agradecería mucho.
Bueno, nada más. Espero veros pronto por el barrio y perdón por la parrafada.
Ciao
 
javibd
javibd
06/07/2007 19:05
.
 
W
warhis
17/04/2007 09:55
perdona decris es vallecas 25 la que tiene el prestamo con caja madrid es mas lo pone tb en un post de este mensaje que a lo mejor tu no te has leido y si hijo/a me leo los post pero no creo que sea de tal importancia el que en vez de poner vallecas 25 pusiese vallecas 18 pero visto lo visto(y claro que me lo tomo a mal) ni un solo comentario mas respecto al tema con gente como tu que pierde unos minutitos en poner dicho comentario en vez de agradecer la informacion aportada se quitan las ganas de informar al personal
Un saludo y siento enormemente el error numerico cometido y a la gente que le haya liado mi comentario , no era mi intencion
 
javibd
javibd
17/04/2007 09:19
Hola y gracias por vuestros comentarios,

Entonces, dependiendo del plan de vivienda en el que estes involucrado(plan 2002-2005 0 plan 2005-2008), si estas en este último y formalizas la hipoteca con la entidad que te dicen y además obtienes las ayudas no puedes descalificar la vivienda en un plazo de 30 años, entiendo que si formalizas la hipoteca con otro banco y no recibes las ayudas, entonces puedes descalificar antes, ¿ese plazo cual sería?.
Respecto al plan 2002-2005, he leído en un post anterior que puedes descalificar la vivienda a los 10 años, ¿qué requisitos se han de cumplir para poder hacerlo?,

Un saludo.
 
D
decris
17/04/2007 08:49
Hola warhis,
siento poner el contrapunto, pero en algo sí que lías las madeja, y todo por no leernos los posts a los que nos referimos.
Como ha dicho Raspilla en esta misma página Vallecas 18 tiene el préstamo convenido por 20 años (no por 25), y además es con la Caja del Mediterráneo (o sea CAM, y no CajaMadrid).
Nada más, no te lo tomes a mal pero hay que perder un par de minutillos en leer los posts anteriores antes de citarlos.

Un saludo
 
W
warhis
16/04/2007 21:53
Hola chicos bueno a ver si puedo ayudaros un poco , yo tenia la misma duda respecto a la descalificacion de las viviendas y los años del prestamo etc asiq mande un mail a la oficina de vivienda de la Cam pq en el fondo es quien gestiona las ayudas junto con el ministerio de vivienda ( pq la emv me ha demostrado mil veces que no tiene ni idea de nada) a ver que me contaban ya que en mi contrato de compra de la casa de vallecas 19 ponia 20 años con caja madrid y creo que vallecas 18 es a 25 años tb con caja madrid .
Resulta que justo nos pilla un cambio de normativa del plan de vivienda 2002 - 2005 se ha pasado al 2005 - 2008 y el estar dentro de un plan o de otro es lo que modifica todo y bastante

En el plan 2002 - 2005 el prestamo de llama cualificado y es a 20 años pudiendo creo descalificar la vivienda a los 10 con dcho de tanteo por parte de la emv ademas hay una ayuda estatal a la entrada dependiendo de los ingresos y una ayuda para pagar una parte del prestamo durante unos años siempre y cuando cojas el prestamo cualificado

En el plan de vivienda 2005 - 2008 la cosa cambia , la amortizacion del prestamo es a 25 años se llama creo prestamo convenido o algo asi y si ademas cojes las Ayudas tipo pagar un porcentaje de la cuota etc la calificacion se va 30 sin posibilidad alguna de descalificacion voluntaria

Esto es mas o menos a groso modo a parte te piden cumplir ciertos requisitos etc si os interesa lo dejare en las descargas para que lo veais mejor

La pregunta del millon esta en a que plan esta acojido el promotor de vuestra promocion pq esto es lo que va a determirar todo .Tambien me dijeron que en caso de que no se haya acojido el promotor a ninguna ayuda nosotros al adquirir la vivienda podriamos acojernos al plan 2005 - 2008
En nuestro caso y revisando los papeles que nos llegaron creo con los planos aparece el consstructor , el dia que firmo en el notario etc asi como las ayudas del año 2002 - 2005 pq esta subrogado a ese plan
Espero haberos ayudado algo y no liaros mas de todas formas en la oficina de vivienda aunq tardan en contestaran aclaran muy bien todas las dudas pq yo les hice miles hasta que logre situar todo
un SALUDO
 
D
DeCafeina
16/04/2007 20:19
Mu buenas.

Yo estoy hecho un lio porque en el foro he leido información en un sentido y en otro, pero yo leo esto, y me da a entender que si coges el préstamo cualificado lo único que tienes que hacer es liquidarlo antes de la descalificación:

--------------------------------------------------------
IV. Descalificación

El régimen legal de protección pública se extinguirá:

Por el mero transcurso del plazo correspondiente (ver tabla anterior)
Por descalificación: ya sea a petición del interesado o impuesta como sanción:
- A petición del interesado: para solicitarla ha de transcurrir un mínimo de 15 años desde la calificación definitiva. Será necesario que el préstamo cualificado, en su caso, haya sido amortizado totalmente o haya sido novado previamente en un préstamo libre , y que el interesado haya restituido el importe de la totalidad de las ayudas económicas directas y, en su caso, el importe de las bonificaciones tributarias con sus intereses legales correspondientes en ambos casos.

Nota.- No se podrán descalificar las VPP calificadas expresamente para arrendamiento mientras mantengan dicho régimen de uso, ni las VIS.
--------------------------------------------------------

Lo he sacado de http://www.puntoycoma.es/frontend/puntoycoma/noticia.php?id_noticia=23&id_seccion=44&PHPSESSID=fd8b3acb1dc52e440ee3ae0b27155113

Parece un extracto de alguna normativa, pero no se a ciencia cierta de cual. Pudiera ser que hubiera alguna otra que entre en contradicción, o que la desarrolle más ampliamente, pero vamos. Más claro agua.

¿Alguien sabe algo con certeza?

¡Un saludo, maj@s!
 
R
Raspilla
28/03/2007 17:22
Yo creo que la mia tambiém es de suelo tasado, y mi hipoteca es a 20 años y en al banco me dijeron que la protección solo es por 20 años. No hay algun canal oficial que nos aclare todo esto de una forma sencilla?
 
W
warhis
28/03/2007 12:55
hola ,pues nosotros somos VPPst( o algo asi que el m2 es mas caro que en la vpo ) y son 20 años con caja madrid pq inicialmente es lo que pone el contrato que firmamos luego vete a saber
 
G
goofy_ana
28/03/2007 11:30
Una pregunta:
¿porque a unas promociones es la hipoteca a 20 años, y otras a 25?.¿es por el tipo de protección?

Nosotros somos VPO, y en principio, será a 20 años (o eso ponia en la carta de la emv)
 
R
rafael33
28/03/2007 09:49
En Vallecas 25 efectivamtente tenemos la hipoteca surogada con Caja Madrid.
No es la hipoteca joven, es un préstamo convenido o concertado.
Esto hace que si la pillamos la protección de la vivienda se amplíe a 30 años, a cambio se queda a un interés por debajo del mercado.
Sólo cubre el 80% del valor del piso, y es a 25 años.
No se pueden modificar esas condiciones...

 
R
Raspilla
27/03/2007 20:32
Soy de Vallecas 18, la hipoteca con la Caja Ahorros del Mediterraneo, no estoy segura pero creo que la protección solo aumenta a 30 años si recibes las ayudas de la espe, no por la hipoteca cualificada.

POr cierto que eso de descalificar a los 15

No entinedo porque no viene todo esto explicado claramente en alguno de los papeleos que nos dan
 
I
Insalubre
26/03/2007 13:55
Vi que otras promociones (creo que Vallecas 25) tienen la hipoteca por parte de Cajamadrid. A ver si le están ofreciendo esa hipoteca joven y es salir de la sartén para meterse en las brasas...
 
B
bgarciagarcia
26/03/2007 12:54
praditos,
entonces, si coges la hipoteca que te indica en el comtrato de la casa, es esa la famosa hipoteca convenida de los 30 años...??? ufff
otra cosa, si conviertes la vivienda a libre a los 15 años, pero luego la EMV tiene derecho de tanteo y retracto, ¿entonces para qué sirve tenerla libre, si ellos te la pueden comprar al precio que quieran?. Porque, además, aunque esté protegida en los primeros 15, si tienes cualquier problema, como que te vas a vivir a otra ciudad, también se la puedes vender a la EMV , por lo que no veo la diferencia de tenerla libre a los 15 o protegida.
¿alguien lo sabe?.
Gracias,
B.
 
M
macarra
26/03/2007 12:32
Muchas gracias, vecino.
 

Fin del hilo
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