cuidado

Hola a todos,

supongo que ahora mismos estareis reunidos en la parcela. ¿en que ha quedado? ¿teneis nueva informacion?

En vista del tiempo y de un compromiso familiar puede que no podamos  asistir. En cualquier caso podemos continuar vía el foro las conclusiones a las que llegue el grupo.

Hemos subido al foro el nuevo contrato modificado que nos ha enviado Valenor. Echádle un vistazo, han cambiado los intereses de demora pero las condiciones siguen siendo draconianas.

En esencia nosotros no vendemos pisos pero seríamos los responsables en caso de que no se completara la promoción con sufientes vecinos como para llevarla a cabo.

Hola Esther_coslada,

Hemos quedado mañana a las 19:00 en la parcela en Barajas, para intercambiar opiniones y conocernos.

Tenemos que llevar el contrato de reserva para confirmar.

Mañana nos vemos todos los que podamos.

Hasta mañana.

Buenas noches a todos:

Hoy hemos ido a Valenor para hacerles las preguntas que el otro día escribimos en el foro.

Hemos salido bastante contentos. Nos a dicho Cesar Corts y Marta que van a modificar cosas del contrato sobre todo referente a la compra del suelo, dando un plazo mayor de tiempo para intentar completar la promoción. Incluso Cesar en algún momento de la conversación aseguro que si la promoción no salía finalmente a cabo él asumiría los costes y se nos devolvería todo el dinero, le dijimos que lo pusiera por escrito (ya veremos) o por lo menos que pusieran el coste que finalmente tendríamos que asumir. Independientemente de esto ambos estaban convencido que la promoción saldría adelante, aunque ya asumían que tenerla completa costaría 3 o 4 meses.

Lo que más miedo nos daba a nosotros era el tema de la compra del suelo y los plazos que tenía.

La gente que se anime nos vemos el domingo a las 19 en la parcela para intercambiar opiniones.

Un saludo.
 

Buenas, soy otra persona con reserva en esta promoción. He leido atentamente vuestro comentarios y me parecen muy interesantes.

He de decir que en los tiempos que corren nadie, o casi nadie, puede permitirse depositar una cantidad como es la que se requiere para acceder a una vivienda de este tipo basándose en la mera confianza en unos gestores. No dudo de su capacidad y habilidad para llevar a buen puerto su cometido. Pero es indudable, en mi opinión, que no se puede esperar o confiar simplemente en esto. ¿Qué pasa si no es así? Las condiciones en las que se podría quedar la mayoría de nosotros son de las peores económicamente hablando.

Por eso me parecen bien los gestos de ambas partes por intentar llegar a un acuerdo y que las condiciones no sean tan abusivas. Pero no debe quedar en meras palbras y sí en hechos o papeles tangibles.

Por último he de reconocer estar de acuerdo en algunas opiniones que se exponen anteriormente en cuanto a que esto es una comunidad de bienes y estas son sus reglas te gusten o no. Pero considero que todos debemos ser un poco realistas, hacer cuentas, ver cuántos estamos apuntados, cuántos faltan para completar la comunidad y cómo nos afectaría llegar a mediados de Febrero 2011 con la promoción incompleta, por poner un ejemplo, en las condiciones que nos imponen en el contrato.

Un saludo a todos.

Coincido 100% con nells.

Creo que lo que diferencia la opinión de nells y mía respecto a la tuya highlight  (todas respetables y no por ello "raras") es que sabíamos los riesgos que conllevaba una Comunidad de Bienes y no nos hemos llevado ninguna gran sorpresa con el contrato. E igualmente tenemos claro que asumimos un riesgo económico elevado, y lo único que te puede animar a seguir para adelante es la confianza en la gente que está detrás (entre ellos como bien dice nells el propio dueño del suelo).

Es la primera vez que pertenezco a una Comunidad de Bienes o Cooperativa, y creo sinceramente highlight que tus incertidumbres y miedos te van a suceder en cualquiera de este tipo de promociones de viviendas. El riesgo se basa en la confianza en los gestores.

Me parece respetable que no confíes en Valenor, pues eso es muy personal, entonces creo que no te merece la pena seguir adelante puesto que eso te va a suceder en cada pasito que de la promoción de aquí a 2013 cuando esperemos se concluya.

Considero muy coherente el razonamiento de nells sobre la premura de los pagos y creo que eso nos beneficia puesto que la desgravación que perderíamos todos los años de hipoteca si los pagos se realizasen más adelante (a partir de enero 2011) serían cuantiosos. Obviamente la gestora también está interesada en financiar los gastos en los que estamos incurriendo, pero ¿por qué entonces ahora si esos gastos a las que hace referencia highlight llevan incurridos hace bastante tiempo?

Un saludo.

nells, cada uno es libre de tener su opinion, pero me resulta rara...cualquiera que arriesgara todo su dinero (y es tu caso, puesto que sin las ayudas no puedes pagar la casa) no diria que confia completamente en la gestora queriendonos hacer firmar lo que nos quieren hacer firmar.

lo de las prisas por las ayudas me parece una excusa, es muy probable que lo que suceda es que necesiten nuestro dinero (para pagar el proyecto basico, las licencias y el SUELO, no olvidemos que HAY UN COMPROMISO DE VENTA PARA UNA FECHA).

Otro consejo...no os conformeis con cosas que os digan con palabras, deben estar escritas en el contrato un mail por si solo no hace nada.

Hola,

Acabo de encontrar el foro por casualidad y todas las dudas que habeis planteado a nosotros tambien nos han surgido y estamos intentando informarnos etc...

Berto creo que es el que envio un mail con preguntas muy buenas que yo trataré de reenviar a valenor igualmente.

Yo confio en la gestion de valenor,en ese aspecto no tengo dudas y que el dueño del suelo este vinculado con la gestora solo lo puedo ver como una ventaja.

Creo que todos tanto gestora,dueño y nosotros buscamos el mismo fin por lo que no creo que haya malas intencienos por su parte.

Sobre los plazos que comentabais,yo creo que la prisa es en parte por las ayudas que se acaban el 31 de diciembre,en mi caso, es un requisito imprescindible para lanzarme a la compra de casa por eso quiero que los plazos vayan lo mas rapidos posibles.

saludos

Muy buena idea lo del contrato de adhesión.

Chugs: hemos quedado el Domingo a las 19:00 en la parcela.

Mañana a ver que nos cuentan a nosotros, pero estamos de acuerdo con highlight creo que debían modificar mas cosas.

Si queréis indicarnos que pensáis que se debe cambiar y mañana se lo decimos.

Un saludo.

esta muy bien que retrasen las fechas limite, pero no es suficiente,  lo que nos tienen que solucionar es que no nos obliguen a adherirnos sin que esten en reserva la mayoria de las viviendas. ya que si lo retrasan pero de nuevo nos acercamos a la fecha limite sin haber completado la promocion, volvemos a estar en la misma situacion (incluso peor, porque ya habriamos firmado y tendriamos un compromiso de permanencia Y DE PAGO POR LA TOTALIDAD).

ademas deben asegurar que el precio del suelo no aumenta al retrasar las fechas.y deberia poner en algun sitio como se va a cancelar la hipoteca del suelo.

Las últimas noticias que tengo después de hablar con Jacinto de Valenor. es que se han hecho eco del caracter abusivo del contrato (especialmente del apartado 2) y que hoy lo estaban tratando en una reunión la Junta. Parece que quieren cambiar las fechas límite. Han prometido enviar copia del borrrador del nuevo contrato, en cuanto sepa algo lo cuelgo aquí.

Creo que es una actitud positiva por parte de Valenor, habrá que ver si el propietario del terrano lo ve igual.

Creo que además variar las fechas límites deberían cambiar el porcentaje mínimo de vecinos para iniciar la construcción y aumentar la implicación del propietario del terreno en caso de haber algún problema. A mayor beneficio mayor riesgo. No podemos asumir todo el riesgo nosotros.

Por otra parte, si quedamos este sabado creo que deberíamos llevar el contrato de reserva para verificar que somos potenciales miembros de la Comunidad de Bienes y evitar filtraciones.