Creo que deberíamos tener una reunión con el propietario del terreno, Cesar Cort, con el fin de negociar el contenido del Contrato de Adhesión.
La razón es que el propietario del terreno nos impone:
- La empresa gestora de ventas y obra, Valenor, de la que él es socio
- La Junta Directiva de la Comunidad de Bienes, en la que hay familiares suyos.
- El acuerdo sobre el precio del terreno, tomado hace medio año y la Junta Directiva (7,5 M €).
- Los intereses de demora en el pago del terreno; euribor + 2% (según la última versión del contrato de adhesión, negociado con la misma Junta Directiva que ha elegido).
Nosotros debemos asumir según el contrato actual los siguientes riesgos:
- Si la gestora no consigue realizar las ventas prometidas debemos pagar el terrano más los intereses de demora (euribor + 2%).
- Si abandonan la comunidad de bienes un número grande de socios.
- Si la obra tiene cualquier problema que incremente su precio.
Creo que debemos negociar:
- El precio actual del terreno. (Podemos enterarnos de qué precios han pagado las parcelas colindantes)
- Votar y elegir la composición de la Junta Directiva que negocie el contenido del contrato de adhesión
- La implicación del propietario del terreno en caso de que no se llegue al número mínimo de vecinos necesario para realizar la obra.
- En caso de que no llegue a realizarse la obra por causas ajenas a los vecinos.
Creo que estamos a tiempo antes de la firma.