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miliki666
miliki666
23/07/2009 09:42

Hipotecas

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca BBK?

5.793 lecturas | 78 respuestas
 Todavía no he mirado nada el tema hipotecas, solo en la BBK. Os pongo las condiciones:

BBK
  • E+0,35 (el primer año tiene un frontal de 2,65).
  • Revisión cada 6 meses.
  • Hasta 80% tasación (tasación gratuita).
  • Comisión de apertura 0%.
  • Comisión de cancelación 0,5% los primeros 5 años, 0,25% a partir del 5º año
  • Comisión de amortización (cancelación parcial) 0,5% primeros 5 años, 0,25% a partir del 5º año (sin comisión si amortizas menos del 20% del total del importe que te quede por pagar).
  • Sin suelo ni techo.
  • Obligaciones: Nómina, seguro del hogar, gastos de tarjeta de 2000 euros, Plan de pensiones o seguro de vida. Si no se cumplen las obligaciones se incrementará el + 0,35.
 
E
elsantojob
01/10/2009 09:57

asi q al final os lo mantienen, me alegro

 
roberleire
roberleire
01/10/2009 00:01
BUENAS NOCHES!!

Firmamos mañana, y ya lo hemos hablado con la chica de la sucursal, y al finakl tambien nos lo mantienen....Asi que,..mañana a firmar,...q ganas!!!!!!!!!!!!!


 
E
elsantojob
30/09/2009 14:30

Me explico, fui hace algo más de una semana pq habia oido lo del 0,45...
Me explicaron que a algunas personas se lo habian mantenido en las viviendas de lube, y q dependiendo de circunstancias ya verían lo que podian hacer...

Al de 2 dias me llamaron para decirme que habian hablado con la central y q me respetaban el 0,35, siempre y cuando firmara antes del dia 10

Lo q no sé es si depende de los casos, la sucursal...

Yo intentaría meter presion, igual diciendo q puedes mirar en otra sucursal

 
roberleire
roberleire
30/09/2009 00:06
hola...elsantojob....estas hablando de la bbk??? te obligan a firmar antes del dia 8 de octubre??? y te mantienen el 0.35?? me interesaria saberlo...cuanto antes, por favor
Editado por roberleire 30/09/2009 0:07
 
E
elsantojob
29/09/2009 22:52
a mi me van  a respetar el 0,35 pero me han obligado a adelantar la firma al dia 8...
estoy en la sucursal de arteagabeitia
 
pirocrisis
pirocrisis
29/09/2009 13:44
Yo antes de Agosto 0,35 , despues que habia subido a si que 0,45
 
roberleire
roberleire
28/09/2009 22:35
Pirocrisis,....Mañana seguramente me llame la chica de la bbk para el tema del 0.35 o 0.45...os digo algo en cuanto sepa
 
B
Burtzi
28/09/2009 22:25
Gracias por contestar pirocrisis, veo que tu tambien eres otro martir que esta padeciendo a la bbk.

No se si es que hoy he llegado de trabajar un poco espeso y no me aclaro, al final entonces escrituras con e+0,35 o con e+0,45?

un saludo.
 
pirocrisis
pirocrisis
28/09/2009 19:59
A mi desde luego no me mantienen el diferencial dicen que si es todas bbk que se si patatin patatan que no me han subido a 0,45 y tengo en bbk.
 
B
Burtzi
27/09/2009 17:38
Buenas vecinos!

Tema hipotecas en bancos......que es como negociar con ladrones de guante blanco, sobre todo en bbk (tiene cojones, que encima es su promoción) , marean por absolutamente todo, dicen, se desdicen y se vuelven a desdecir, con el valor de tasación (cuando son viviendas de precio tasado), con las condiciones de la hipoteca, con el dia para escriturar....una autentica pesadilla.

Como bien dice pirocrisis, las condiciones cambiaron el 15 de agosto, pero a nosotros nos dijeron que respetarian las condiciones de e+0,35 si se hacia la operación en septiembre.

Por otro lado hasta hace bien poco, según la bbk, el tema de escriturar se iba a retrasar hasta mediados o finales del mes q viene o más. Ahora, que se tiene que hacer a toda ostia para mantener las condiciones.

En definitiva, decian que si escriturabamos cuanto antes aunque pasaran algunos dias de octubre igual mantendrian e+0,35. Para los que van con la bbk y ya tienen dia para escriturar ¿sabeis si es eso cierto?.

Por ultimo, se supone que cuando escrituras, te dan las llaves y ya tienes el piso operativo para vivir, pues bien, supongo que los pisos estarán pero, cables por los portales, imposible acceso al garaje, rampas de acceso a la plaza aun sin terminar y vete tu a saber que mas.....a dia de hoy aun faltan unas cuantas cosas y no se deberia escriturar hasta que al menos todo en "nuestra fase" estubiera terminado, no? ¿que opinais vecinos?.

Un saludo a todos.
 
pirocrisis
pirocrisis
17/09/2009 14:21
LA ULTIMA Para hipotecas BBK
Han subido el diferencial de todas las hipotecas +0,10
A partir del 15 de Agosto han subido todas las de la bbk. la joven y la vinculaciones...
Nos han jodido no escriturar antes.
Si a alguien en la bbk le mantiene el diferencial que por favor postee para acudir rápido y veloz a la oficina de turno y pelear algo. 
 
miliki666
miliki666
07/09/2009 22:14
Bueno, despues de la ronda de bancos y echando unos pocos números ya he decidido que me voy a "casar" con la bbk.
Ibercaja me ha estado tirando los tejos :-) porque tenía muy buenas condiciones (menores de 35 y menos de 80%):
- Euribor+0,40%, con el primer año 2,35%
- Nómina, Domiciliar 3 recibos, Gastos tarjeta 2.000 € y Seguro del hogar.

Pues nada, a esperar a ver el piso la semana que viene y luego a firmar con la Bbk.
 
U
urpekoa
04/09/2009 13:52
Sobre lo de la oferta, si, la validez es de 2 meses, en mi caso creo que la cosa va a andar justa justa.
 
Z
zazpi
01/09/2009 10:56

Creo q dijiste q la oferta vinculante tenia una validez de 2 meses, no? Es q en mi caso creo q no voy a poder escriturar antes de mediados de octubre aunq me toque hacerlo antes, si te han dicho q tiene validez de 2 meses no creo q tenga problema, les preguntaré antes de nada.

Bienvenid@ ralmireg, yo tengo cita para ver el piso el dia 8 asi q ya os contaré.

Un saludo

 
U
urpekoa
01/09/2009 10:18
zazpi dijo:

Tendre q consultar lo del seguro, lo q me cuentas de la condicion de la nomina q no se firma en ningun sitio coincide entonces con lo q me dijo el director el primer dia. La oferta vinculante por lo q dices parece q no te la han dado todavia, es despues de hacer la tasacion cuando te la dan? Osea q si por lo q sea te cambian algo la tasacion ya la has pagado. Lo normal sera no tener ningun problema pero ya he oido a gente q en el banco le han cambiado cosas a ultima hora...

Saludos y gracias por la ayuda.


Lo que tengo es la oferta comercial que me garantiza las condiciones, ayer iban a realizar la tasacion y la proxima semana me dan la aprobacion "oficial" del prestamo (si no hay sorpresas). La oferta vinculante, tiene que recoger las condiciones de la oferta comercial, segun me han informado lo normal es que te la den un par de semanas antes de escriturar.

Tambien conviene solicitar bien a la caja o al notario una copia de lo que vas a escriturar con tiempo para no llevarse sorpresas en la notaria.
 
G
geek
01/09/2009 07:43
Bienvenido ralmireg....ya estan cerrando las citas para ver los pisos....entre la 2º y 3º de Sept. Por favor, te rogaria que nos ciñeramos a la tematica del post...este es sobre hipotecias y todo lo relacionado con la gestion bancaria...., si deseas hacer comentarios sobre el piso , por favor utiliza otros post ad hoc.

Gracias por la comprension.
 
R
ralmireg
31/08/2009 21:26

Hola muy buenas,
akabo de entrar en el foro por primera vez........Vaya con las hipotecas.....a mi todavia no me han llamado de ningun sitio, ni BBK ni Etxegunzaga.
Alguno habeis visto ya el piso??? He oido que se hace un poko pekeño, que no está muy bien aprovechado el espacio y que las habitaciones se hacen muy txikis. La verdad es que me da un poko de miedo que asi sea. Sabeis algo de esto???

 
Z
zazpi
30/08/2009 01:37

Tendre q consultar lo del seguro, lo q me cuentas de la condicion de la nomina q no se firma en ningun sitio coincide entonces con lo q me dijo el director el primer dia. La oferta vinculante por lo q dices parece q no te la han dado todavia, es despues de hacer la tasacion cuando te la dan? Osea q si por lo q sea te cambian algo la tasacion ya la has pagado. Lo normal sera no tener ningun problema pero ya he oido a gente q en el banco le han cambiado cosas a ultima hora...

Saludos y gracias por la ayuda.

 
U
urpekoa
28/08/2009 00:07
Para Zazpi.
La oferta vinculante no recoge la vinculacion de la nomina como obligatoria, esto lo tengo en un correo del director de la oficina. Solo recoge las condiciones del prestamo y la autorizacion que firmas para que comprueben tu solvencia en el Banco de España. La condicion de la nomina en este caso no va incluida en la minuta (contrato) de la hipoteca.

Yo de ti consultaria el tema del seguro e intentaria negociarlo si no quieres la vinculacion, a mi me dieron de tipo de salida a 6 meses el 2.75% para salvar el seguro de hogar.

Si te puedo garantizar que las vinculaciones de la BBK se firman como anexo de la escritura, por lo que el cumplimiento de las mismas es obligado durante toda la vida del prestamo, estas totalmente atado. Asi que supongo que ibercaja hara lo mismo con las hipotecas con vinculaciones.

No se si te sirve de ayuda.
 
T
Txopo
27/08/2009 23:29
Gracias por la bienvenida,

Pues lo dicho BBVA tiene suelo del 1.5 más diferencial. Después el problema de Ibercaja es que no te financian más del 80%, por lo que Caja Rural de Navarra es mi prioridad.

Saludos,
 
Z
zazpi
27/08/2009 22:46

Para urpekoa,
En la oferta vinculante que te han dado en Ibercaja pone lo de la nómina que es requisito obligatorio? y lo de la cantidad minima de 600€? Es q no entiendo muy bien si esos requisitos que se supone que son obligatorios (en mi caso también el seguro de hogar) se firman en el contrato, porque entonces estaría más atada con el seguro de hogar que si es una vinculacion de esas q te sube el diferencial si no la cumples, no se si lo ponen en las escrituras del préstamo y si me me pueden obligar a hacer un seguro de hogar durante todos los años de préstamo, la verdad q no tengo ni idea xq no me lo han explicado bien, pero me quiero informar bien antes de nada xq las opiniones q he leido en internet sobre la aseguradora Caser son todas bastante malas.

Saludos y bienvenido Txopo

 
U
urpekoa
27/08/2009 20:28
Yo tambien creo que la BBK se va a llevar una sorpresa con las subrogaciones... a ver si asi espabilan, que no por tener la posicion dominante del mercado aqui, se puede despreciar a los clientes.

Por cierto, ibercaja tampoco tiene suelo, y creo recordar que el bbva tampoco.
 
G
geek
27/08/2009 15:51
Correcto, actualmente como esta el uribor (de julio) seria 1,41+0,6 (1º sementre)= 2,01%, pero se aplica el suelo, 2%. De las entidades que he visitado, la bbk (que se les va a acabar el monopilo....jajaja) y el barclays, no tienen suelo.

Saludos
 
T
Txopo
27/08/2009 14:47
Si además en el suelo del 2, está incluido el diferencial, por lo que sería 1.45 + diferencial. Las condiciones son como las que me describes y pienso que son bastante buenas para tal y como está el mercado.

Saludos,
 
G
geek
27/08/2009 14:27
Hola Txopo, en mi caso y partiendo de la premisa de pedir mas del 80%, la mejor oferta es la de l aRural de Navarra, podria entrar por debajo, pero quiero montar el piso a mi gusto y me quiero dar algun que otro "caprichito"....bueno al grano, te comento la condiciones generales:

Euribotr +0,6, el primer semestre, despues euribor+0,55, Con suelo del 2% (de todas las entidades que he visitado, y te digo que son mas que los dedos de las manos....y casi lo pues tb...jejejej) es el suelo mas bajo, ademas no pasara tiempo que el euribor repunte lo suficiente como para que este suelo no sea un handicap.

Avales (lo que sabes)., nomina, seguro con ellos de hogar(en una simulacion me salia casi 50 € mas barato que los de biharko) , revision semestral y el tema de gastos con tarjetas > 1000 € por semestre, ah y 3 recibos domiciliados.

Barclays tb tenia uans condicones parecidas, pero sin obligaicon de tener tarjetas , pero olibgandota a unseguro de vida, decenal, de como minimo el 50% de la cantidad pedida, que en mi caso me subia a 270 € año...para gustos....

espero que te sirva de referencia...

Saludos
 
T
Txopo
27/08/2009 13:39
Lo de los avales no hay ningún problema. Ya se las condiciones de caja rural de navarra ya que me he pasado por alli. Sinceramente tambien he estado hablando con la BBK y me parecen unos sinvergüenzas (bueno practicamente todos pero weno). Hace meses en todos los bancos no había nigún problema y ahora nos damos cuenta que hay problemas en prácticamente todos. Disponemos de dos contratos indefinidos, el ratio de endeudamiento es muy bajo, ningún préstamo y disponemos de avales. Hemos pagado religiosamente todos los pagos a cuenta, no entiendo muy bien la situación bancaria que vivimos, pero weno ya vendran tiempos mejores.
Yo sinceramente me iré con caja rural de navarra al 80%, por cierto Geek has podido negociar algo con ellos?

Saludos
 
G
geek
27/08/2009 13:30
Txopo, olvidate de Ibercaja si no pides el 80% de la tasacion, yo esoty como tu....y la mejor oferta superando el 80% (requieriendo avales, como tambien los pedia la bbk), es la de la rural de navarra, si me sigues mis comentarios en este foro, encontraras informacion , que pueda ser interesante para tu caso particular...

Bienvenuti
 
U
urpekoa
27/08/2009 12:40
Para Zazpi.
Por lo que tengo entendido, en ningun sitio te dan la oferta vinculante sin aceptar la tasacion, ya que es la forma de "amarrarte", en la BBK me dijeron que si no te comprometias a subrogarte tampoco te la daban, y por tanto no me garantizaban que me mantuvieran las condiciones.

Para Txopo.
Bienvenido al foro ;)

Es cierto que siempre hablamos del 80% del valor de tasacion, IVA excluido, en las ofertas hipotecarias siempre se excluyen los impuestos que tienes que cubrir tu por otro lado.
 
Asi que como necesites mas de ese 80%, ya empiezan los temas de garantias y diferenciales mayores...
 
T
Txopo
27/08/2009 10:34
Primeramente presentarme, soy otro futuro vecino de esta promoción. Mi consulta viene dada ya que las condiciones que estáis exponiendo aquí siempre estamos hablando del 80% de la tasación no? Es que me sorprende bastante las condiciones de Ibercaja u otras si son mayores del 80%. Es un tema importante ya que como hemos pagado el 20% con IVA realmente hemos pagado un 13% del precio de tasacion, por lo que deberemos pedir al banco o caja un 87%.

Saludos vecinos y gracias por las aclaraciones.
 
Z
zazpi
26/08/2009 13:33

Hola urpekoa,

Gracias por la informacion. Les he preguntado si puedo pedir la oferta vinculante, y me han dicho q lo hacen cuando se solicita la tasación, asi q como no lo tengo claro antes de pagar la tasación esperaré 15 días q es lo q me dicen q se mantiene la oferta. Y lo del seguro de hogar en mi caso sí q me lo ponen como condición obligatoria. He hablado con el subdirector xq el director no está, me imagino q estará de vacaciones, a ver si está para la proxima vez q tenga q hablar con ellos xq el subdirector me ha parecido un poco borde, el otro x lo menos tenía más facilidad de palabra para explicarte las cosas.
Si puedes me cuentas cuando te hagan la tasación. A mi me han dicho q serían 251 € + IVA.

Yo también tengo cita para ver el piso el dia 8.

Un saludo

 
U
urpekoa
26/08/2009 10:30
Hola Zazpi.
Intento responderte hasta donde se ;)

Yo les solicite ya la oferta vinculante y abri una cuenta con para la tasacion. A mi no me han pedido seguro del hogar con ellos, y respecto a la nomina solo me piden una cantidad de 600 € /mes, asi que puedes dividir la nomina si quieres seguir trabajando con otra entidad.

La tasacion me dijeron que serian unos 250 €, aunque va en funcion de los metros del piso. Creo que la hacen la semana que viene, asi que si tienes interes ya te lo confirmo en cuanto la tenga.

Respecto a lo de los cajeros, a mi me comentaron que serian 5 operaciones mes, teniendo tarjeta de debito y credito serian 10 operaciones mes, que para mi es suficiente y sin comisiones de las tarjetas.

Yo he hablado con compañeros de trabajo que tienen la hipoteca con ibercaja y sin problemas, igual que con cualquier otra caja.

Sobre las transferencias las comisiones como las de la bbk, lo que si me garantizaron es que no me cobrarian por la transferencia inmediata (o cheque) al escriturar, cosa que otras entidades no me dejaban claro. La oferta vinculante que me han dado tiene una valided de 2 meses.

Por cierto, ayer hable con etxegunzaga y me han dado vez para ver el piso el dia 8. Me comentaron tambien que piensan que se escriturara sobre finales de septiembre, primeros de octubre. Tambien me han dicho que las prisas que estaban metiendonos a algunos los de BBK no es cosa suya.

Saludos
 
Z
zazpi
26/08/2009 09:47
Hola a todos
Una pregunta para urpekoa, has cerrado todo ya con ibercaja? 
Yo tambien estoy pensando pedirlo alli, tambien me han ofrecido euribor+0,42 sin vinculaciones, pero ademas de la nomina me piden tambien seguro de hogar, con lo q la diferencia con el prestamo bonificado al 0,40 seria solo los gastos de tarjeta y la domiciliacion de los recibos.
El primer dia q hablé con el director me dijo q en principio me pedirían la domiciliación de la nomina para concederme el prestamo pero q luego hasta habría la posibilidad de sacarla de alli, igual con el seguro de hogar puede q pase lo mismo, si tu has firmado algo igual sabes como ponen esas condiciones por escrito.
La pega para mi es la red de oficinas y cajeros, q solo tienen 1 oficina en Barakaldo y otra en Bilbao, y creo q me dijeron q había un limite para utilizar sin comision los cajeros de bbk, creo q eran 6 operaciones al mes, y q no conozco nadie q tenga el préstamo alli para q me pueda contar su experiencia, tu de momento has visto alguna cosa rara?
En la bbk hasta q no venga de vacaciones el director de la oficina no me aseguran si me podrán mantener las condiciones anteriores del 0,35, asi q he pensado pedir el Ibercaja una oferta vinculante para q no me cambien las condiciones y luego cuando sepa lo de la bbk ya decidiré.
Te han dicho en Ibercaja lo q cuesta la tasación? Sabes si te cobran comisiones por transferencias?
Al final en vez una pregunta han sido unas cuantas...

Un saludo
 
G
geek
21/08/2009 10:06
Por si a alguno le puede interesar, el Barclays, tiene un dif euribor+0,55. No cobra comision de apertura, ni mto. de cuenta. Los unicos vinculos son el seguro de hogar  con Mapfre, segun ellos a un precio algo mas barato que si te lo ofrecerian ellos directametne) y un seguro de vida que te obligan a hacerlo durante , al menos, 10 años, con la salvedad de que puedes fijar como capital asegurado: el 50 % del credito.

Por otro lado no te obligan a ningun gasto con tarjetas, el primer año son gratuitas. Si tienes un saldo >3000 € te lo remuneran al euribor+0,55.

Saludos.
 
G
geek
19/08/2009 22:37
LA verdad es que no me quedo claro , o no supe poner atencion a sus comentarios pero me dijeron que para el caso de los inmuebles, el IPC se aplica de manera diferente, no como nos diria el sentido comun (todo esta regulado, bla bla bla) a parte de esto , si no te quejas , para cualquier cosa te la meten doblada (perdon por la expresion)

Mañana me paso por Barclays, he leido en diversos foros y demas sitios que los bancos internacionales estan dando ahora unas condiciones muy, pero muy competitivas...

Saludos a tod@s
 
U
urpekoa
19/08/2009 17:40
Si el IPC interanual del 2008 fue del 1,4% ¿como es posible que el valor de la vivienda se deprecie frente a lo recogido en contrato? En todo caso se habra revalorizado ese 1,4%, creo yo.

Esta claro que las cajas/bancos estan mirando de atar mucho el tema de hipotecas y parece que quieren hasta racanear con la tasacion...
 
G
geek
19/08/2009 14:13
Buenas, no doy mas el turre , pero casi al 70 % me ire con la Rural de Navarra...en mi caso personal amortizo en 2 años la tasacion, la comisión de apertura y  la subrogacion notarial por nueva hipoteca y a a pesar de un suelo del 2%... se compensa por la diferencia de seguros del hogar, por comisiones de tarjetas, mantenimiento de cuenta mas bajo, (el diferencial tambien es 0,10 puntos menor...y no hay obligacion ni de EPSV ni de seguro de vida ademas la cuota de enganche es solo el primer semestre eurbor+0,6 ,).

Otra cosa, aprovechando el "mercadeo gitano." en el que estoy y estamos tod@s, que todavia no tienen cerrado lo de los precios de la tasacion, segun me comentan , a pesar de que contractualmente no tenemos ninguna clausula de revision de precios, en la tasacion legal de inmuebles se aplica el IPC (segun su argumentación), de ahi que minore, no obstante, "creen", ( y digo creen) que podran pedir una "retasación de precio de mercado que se ajuste a los contratos" sin coste para los clientes (eso dicen)....las VPL (de nuestro amigo Tontxu, requieren tasacion , mientras que las VPO, no...) ...que no son tan cholloooooo ya, como esta el mercado.....señores!



Hasta luego!
Editado por geek 19/08/2009 16:41
 
U
urpekoa
18/08/2009 15:26
Coincido contigo en que la BBK esta abusando, piensan que la gente se va a dejar llevar por la supuesta "rapidez" y "ahorro" de la subrogacion, y asi todos vamos a pasar por el aro.

Ojo con caja rural de navarra, yo fui a 2 oficinas porque la primera impresion fue de todo demasiado bonito y luego me plantaron unas condiciones mas realistas con suelo y comisiones.

Yo mañana les comunicare a la BBK que paso de subrogarme. De hecho, ya he formalizado las condiciones de mi futura hipoteca.

Por cierto ¿alguien sabe si los de la promotora estan de vacaciones? No he conseguido hablar con ellos...
 
G
geek
18/08/2009 12:54
Algun otro dato de interes...

Con las condiciones parecidas o mejores que BBK, euribor+0,30 (pero con suelo de 2,25). Banco Gallego.

Si no os interesan EPSV, ni obligar a seguro vida, con la comision de apertura del 0%, con comisones de visa a 1 € año, y debito gratis (con > 60 moviemintos) , sin suelo, con revisiones semestrales, y el primer semetre euribor +0,6, pasaros por la Rural de Navarra.

A mi me ha llamado la de la BBK, y le he dcho que estan abusando de mi,.que las condiones osn mucho peores...asi que mañana me paso...si nome meten dentro del colectivo de <35 años y de tasaciones  < 80%, me piro ya....(como consejo, hilad fino y echad cuentas en cuanto os cobra por manter una cuenta ahorro normal, cuanto por comisiones de master card y debito, cuanto sale un seguro de hogar decente frente a su timo de biharko, mirad el seguro de vida....), creo que estan haciendo de su posicion del mercado unos abusones....pero conmigo no cuela....

Corto y cambio...
 
U
urpekoa
18/08/2009 08:26
Buenas a todos, yo tambien traigo informacion actualizada. Ayer estuve en la BBK, y me dijeron que la semana pasada les subieron el diferencial de partida de Euribor + 0,7 a Euribor + 0,8, por lo que con las vinculaciones conocidas, quedaria en Euribor + 0,45 (para menores de 35 años).

Segun me dijeron, esperaban poder mantener las condiciones de Euribor + 0,35, pero no lo sabian aun a ciencia cierta.... De las tasaciones erroneas aun no sabian nada...

Intentar apretar lo que podais, a mi finalmente en Ibercaja me dan Euribor + 0,42 solo con domiciliar la nomina y sin comisiones por apertura ni amortizacion parcial o total. Asi que yo ya lo tengo claro.
 

Fin del hilo
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