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M
mbea
21/11/2005 09:18

Hipóteca

¿Cuáles son las condiciones del banco con el que nos subrogan?

4.593 lecturas | 34 respuestas
Hola a todos, como se va acercando la fecha, no sé si alguno ha preguntado ya sobre las condiciones, ya que aunque no entiendo mucho, me parece que son altas las condiciones que nos ponen en el banco con el que nos subrogan y según leímos en el contrato te puedes cambiar si avisas con 3 meses de antelación.
 
E
edrg
21/01/2006 20:38
es cierto pero nos dijo que no nos podemos pasar del 25 % anual,si te pasas te cobra.
 
T
Tronik
20/01/2006 20:38
Hola, mbea.
¿Qué coste tiene la cancelación parcial?. Cuando yo fui a la oficina de Banesto a hablar con el director me dijo que era 0%, ¿os dijo a vosotros otra cosa?.
Gracias y un saludo.
 
M
mbea
13/01/2006 09:09
hola, nosotros fuimos ayer a Banesto, y dos cosas: la información que aparece en la hoja que nos dieron donde están las condiciones de la hipóteca tiene errores importantes.

Por un lado, no te especifican que la cancelación parcial tiene un coste(en la hoja pone 0%) y por otro, ese impuesto que aparece en negrita de que tenemos que pagar un 2.5-3%(180€ por cada 6.000)sino nos subrogamos, también es falso. Es menos dinero. Por último, no te pueden cobrar un 1% de cancelación total porque por ley ya no se puede. Como mucho nos cobran un 0.5%, sino no hay competencia entre los bancos.

Cuando se lo dijimos al Director, su respuesta fue que lo tenía que "verificar" ý sólo se ceñía a las ventajas de la subrogación. Es su trabajo y tiene una buena papeleta, sabe que no puede competir, y encima está un poco quemado porque debemos de ser muchos los que le hemos dicho que no nos subrogamos(que entienda que no hacemos hipótecas todos los días y que es normal que seamos desconfiados)

Otra cosa fue que sólo son 70 hipótecas las que tiene con Agofer. Si son 230 viviendas en la 1ª fase, ¿el resto son del BBVA para Alquiler?, a nosotros personalmente nos da igual, pero al Director de Banesto no le hace ninguna gracia porque si es así la Administración del piso la tendrá en su mayoría BBVA y Banesto no pintará nada. (en algo nos tendríamos que beneficiar...)

Un saludo,




 
S
sebring3
12/01/2006 20:40
Buenas. Nosotros no vamos a subrogarnos con Banesto, nos parece una verguenza que abusen de los compradores de las viviendas solo por ser el banco que financia la promocion, deberian hacernos una oferta especial, en ningun caso firmaremos con ellos, cualquier banco te da un precio mejor. Finalmente lo haremos con Barclays, al 0,45,(de ing no me fio ni de coña) es la mejor opcion que hemos encontrado, ademas de que son bastante rapidos, en tres dias nos la aprobaron, vamos que parece un banco un poquito elitista y tal pero luego no hay problema, aparte que el tema de la cuenta remunerada nos atrae bastante, lo unico los gastos, pero los metes en la hipoteca y asi no desembolsas, no se, nos parece lo mejor, espero no arrepentirme.
 
F
fisura
04/01/2006 08:56
Hola vecinos. Feliz años a todos.
Por fin fui a Banesto a hablar con el director de la hipoteca. El director me pareció majo, pero muy malo como comercial. Es cierto que con la hipoteca de Banesto te ahorras casi la mitad en la escritura inicial (en realidad son dos y solo se llevaría a cabo una de ellas, pues la otra ya la realizo Agofer). Te reducen hasta un 0.65 si contratas una serie de cosas y te comprometes a cumplirlas. Cada año te hacen una revisión. Te suben la hipoteca 0.05 por cada condición que no lleves a cabo anualmente. Durante el primer año pagas 0.8 obligado. Haciendo cuentas (incluso pagando las dos escrituras iniciales) me sale más rentable ING. He hallado una diferencia de dos millones de pesetas (mi piso es de los mas caros, creo que en otro mas económico no marcaría tanta diferencia) . Cuesta más al principio pero a la larga creo que no me voy a arrepentir. Sin contar la tranquilidad que te da el no tener que llegar a las metas que te hace cumplir el Banesto para mantenerte el 0.65. Las cuentas la realice con un 0.49 que es lo que vende ING, pero ahora va a lanzar al mercado, todavía no esta en propaganda, pero va a salir en breve un 0.39. Mi consejo, espero no equivocarme, es cambiar, siempre y cuando se disponga de un poco mas de dinero para afrontar las escrituras iniciales.
Un saludo.
 
C
chayan
02/01/2006 17:29
PARA J_R:
NO. NO LES PUSE NADA, SIMPLEMENTE QUE NO ME IBA A SUBRROGAR A LA HIPOTECA YA CONSTITUIDA.
FELIZ AÑO A TODOS.
SALUDOS.
 
J
J_R
02/01/2006 17:26
¿Tuviste que ponerles con qué banco ibas a hacer la hipoteca?.
Muchas gracias por todo, chayan

Un saludo y Feliz Año para tod@s.
 
C
chayan
02/01/2006 11:47
Hola, J_R,
Lo que les puse en el BUROFAX( es una especie de fax que mandas en correos donde luego te remiten un telegrama confirmardote la recepcion del mismo, de ese modo tienes ese documento como prueba del envio) ademas de mis datos y de los datos del piso comprado, que ´conforme al contrato firmado el dia... les comunico, antes de los tres meses estipulados, la no subrrogacion a la hipoteca ya constituida con Banesto´.
Un saludo,
 
J
J_R
26/12/2005 09:34
Hola, chayan. ¿Qué fue lo que te dijeron en Agofer que tenías que poner en el fax que les mandaste para comunicarles que no te ibas a subrogar a la hipoteca del Banesto?. Muchas gracias.

Un saludo para todos y Feliz Navidad.
 
T
txetxu79
25/12/2005 17:35
hola a todos, nosotros tenemos un familiar que no se quedo con la hipoteca de subrogacion de su constructora y aunque tu familiar te haga un buen precio creo que vas a tener que desembolsar de 6000 a 8000 euros, como le paso a nuestro familiar, ya que no solo tienes que pagar los gastos de notaria, hay varios gastos mas que encarecen esa cantidad que dices... nosotros de momento nos quedamos con banesto y despues de ahorrar un poco pasaremos a otra entidad que nos ofrezca una buena oferta.. al fin y al cabo el gasto va a ser similar, vamos creo yo.. un txaludo y feliz navidad a todos
 
C
chayan
21/12/2005 19:36
yo ya me he decidido por no subrrogarme. He mandado un burofax a agofer para decirselo.
Se que tendre que pagar unos 3.000 o 4.000 euros de notarias, registro y demas...., pero eso tambien lo voy a tener que pagar con el banesto, yo la voy a hacer con caja de madrid, pero no quiero influir a nadie ya que tengo un familiar director de una sucursal y me ofrece u buen precio y me ha aconsejado que si me subrrogo al banesto y luego me cambio de banco me va a salir mas caro que si no me subrrogo desde el principio...en fin, cada cual...
 
T
Tronik
20/12/2005 16:22
Chayan, si eliges la de Banesto no hay que pagar gastos de subrogación, eso es seguro.
A pesar de lo confuso que resulta todo yo sigo pensando que es más conveniente subrogarse a la hipóteca de Banesto. Recordad lo que comenté en un mensaje anterior, que un gestor de ING Direct en lugar de intentar venderme su hipóteca, me dijo que en la compra de pisos nuevos siempre hay que subrogarse a la hipóteca que ofrece la constructora.
Que cada cuál haga lo que crea más oportuno, hay que decidirse ya.

Un saludo.
 
M
mbea
20/12/2005 08:38
hola, fui el sábado en banesto y lo que he entendido es que: si hay que pagar unos gastos de notaría etc, todavía no saben la cantidad pero en esta semana si llamas te lo dicen. Aproximadamente unos 3.000 / 4.000 € y luego tu hipóteca todos los meses. Si no te subrogas tienes que pagar aprox. unos 6.000€, exepto si te cambias con 3 meses de antelación. Nos podemos acoger a la clausula que viene en el contrato de avisar con 3 meses y quedaríamos exentos de ese pago. Si te vas a otro banco vas a pagar igual, esos 3.000 o 4.000 €, pero no el coste de no subrogarte porque en nuestro caso lo pagará Agofer, siempre y cuando avisemos con 3 meses de antelación.
Por lo que vi en Banesto, la lista de gente de nuestra promoción, muy poca personas le confirmaban su interés por la hipóteca... no me extraña...
Un saludo
 
C
chayan
19/12/2005 18:20
HOLA A TODOS,
EFECTIVAMENTE LA DIFERENCIA FUNDAMENTAL ENTRE QUEDARSE CON LA HIPOTECA DEL BANESTO Y CONTRATAR OTRA NUEVA RADICA EN LOS GASTOS DE APERTURA, QUE CON BANESTO NO HAY QUE PAGARLOS (AUNQUE LO MAS PROBABLE ES QUE HAYA QUE PAGAR GASTOS DE SUBRROGACION)Y CON LA NUEVA HIPOTECA SI, AUNQUE EN ESTE SEGUNDO CASO ESOS GASTOS NORMALMENTE PUEDEN SER INCLUIDOS EN EL PRINCIPAL DE LA HIPOTECA, DEPENDIENDO DEL BANCO Y ENTONCES NO SUPONDRIA EL ´SOLTAR´ ESE DINERO EN METALICO A LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS. EN MI OPINION, DE ESE MODO TU ELIGES LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA Y NO TIENES QUE SUBRROGARTE A UNA HIPOTECA ABUSIVA PAGANDO LO MISMO QUE CON LA DEL BANESTO (ES DECIR, NOTARIOS, REGISTRO ....)
 
F
fisura
16/12/2005 08:19
Buenas. Ayer llamé a Pilar y me comentó que con Banesto no hay que pagar nada de gastos, solo empezar a pagar la letra de la hipoteca ya que la hipoteca ya está abierta. Llame también a ING, que me mandarán los datos de mi estudio y aquí, logicamente, hay que hacer un desembolso inicial gordo por los gastos de apertura. Aún no tengo las cifras concretas, pero calculando un poco por encima si que a la larga, pero a la larga le ganas algo a ING. Pero hay que soltar las pelas ya, cosa que con Banesto no. No cabe duda que los interes y los rollos que se traen luegos los bancos, como puede ser el Banesto, no un poco negativos a no ser que tengas una economia muy boyante. Aún tengo la duda de los gastos de compraventa de ING, si hay que pagarlos o no, como dice MBEA. Tronik, Pilar no encuentra ningún beneficio si continuas con Banesto y luego cambias a otro banco. Dice que los gastos de apertura los vas a tener que pagar ahora o después. No se, cuando tenga datos concretos y hable con el departamento de hipotecas de ING, que son los que realmente saben, os comentare algo. Gracias por vuestra ayuda.
 
A
Abe28
15/12/2005 15:56
Los unicos gastos de hipoteca al cambiar de banco son:
Notaría,Registro,Gestoría,Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Gastos de tasación: Los gastos de tasación son a cargo del cliente y varían según el tipo de vivienda.
Al ser una obra nueva no lleva gastos de compraventa: Diferencia: En viviendas de segunda mano, se incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En nueva vivienda, no se incluye el Impuesto sobre el Valor Añadido.

He hecho un comparativo entre un banco con un interés del 2,74% (Ing) y otro con un interés del 3,05% (Banesto) para una hipoteca de 180.000€ a 30 años.
Con ING se pagarían 749.60€ y con Banesto 764,00€ mensuales, hay una diferencia de 14,40€.
En 30 años con Banesto se pagarían 5.184€ más que con Ing.
Pero al tener en cuenta todos los gastos (arriba explicados) que tendríamos al cambiarnos a ING unos 4.169,87€.
En total nos ahorraríamos con la hipoteca de ING 1.014,13€.
Todos estos calculos son aproximados sin tener en cuenta las posibles subidas o bajadas del Euribor.
Espero que sirva de ayuda.


 
T
Tronik
15/12/2005 11:08
Hola, Fisura.

No soy un entendido, para mi también es confuso. Lo que cuento lo obtengo de la información que me dió el gestor de ING Direct, que en lugar de intentar venderme su hipóteca, me dijo claramente que él siempre en pisos de obra nueva recomendaba subrogarse a la hipóteca ofrecida por la constructora. También de la experiencia de un compañero de trabajo, al que han entregado su piso a principios de este año y que escogió la segunda opción. Un piso de 198.000 euros (IVA incluido), con una hipóteca de la constructora también de un 1% de cancelación total. No subrogarse a la de la constructora le hubiese costado 7.000 euros en total y en efectivo. Al cambiarse luego, en su caso a la hipóteca remunerada de Barclays, le ha salido por unos 5.700 euros en total. Teniendo en cuenta que 1.200 euros de esa cantidad (los correspondientes al 1% de cancelación total) no los ha pagado en efectivo, sino que los ha incluido en la nueva hipóteca. En las cantidades anteriores se incluyen todos los gastos de notaría, tasación, papeleos en general.

No conozco exactamente todos los impuesto a pagar y cuáles cambian, fíjate en la hoja de Banesto que nos dieron al firmar el contrato, en la que informan de las condiciones de la hipóteca, en ella lo explica un poco.

Yo creo que la segunda opción es la mejor, pero tampoco quiero influenciar a nadie. Lo mejor es preguntar en un banco para salir de dudas.
Espero que te haya servido de ayuda.

Un saludo.
 
F
fisura
15/12/2005 00:03
Hola tronik.
Parece que tu eres un buen entendido de estos rollos.
Segun tu nos cuentas, si me decido por la segunda opción no tendría que pagar los actos juridicos documentados de la hipoteca. Entonces estos gastos ¿los pago Agofer en su día?. En la web de ing aparecen varios gastos diferenciados:
-Gastos de hipoteca (notaria, registro, gestoria e impuestos de Actos Juridicos Documentados)
-Gastos de compraventa (notaria, registro, gestoria e impustos de Actos Juridicos Documentados)
¿Qué es lo que no pago en la segunda opcion, en la que me quedo con Banesto y mas tarde me voy a otro banco?.
Esto es un lio. Gracias por la información.
 
T
Tronik
13/12/2005 16:39
Si no te subrogas a la de Banesto y escoges la de cualquier otro banco, Agofer paga el 1% de cancelación total pero tú tienes que pagar una serie de impuestos, como el de Actos Jurídicos Documentados, que supondrán entre un 2,5 y 3% del total de la hipóteca.
Si te subrogas a la de Banesto y un tiempo después cambias a otro banco, tienes que pagar el 1% de cancelación total, gastos de notaría y tasación. También sale caro, pero menos que la primera opción. Los gastos de notaría y tasación no hay más remedio que pagarlos en efectivo, pero lo correspondiente al 1% de cancelación total se puede sumar al total de la nueva hipóteca, siempre que el nuevo banco lo admita, claro.

Un saludo.
 
F
fisura
13/12/2005 14:46
A si que es cierto? Estamós obligados a seguir con Banesto antes de cambiar a otro banco. Quiero decir...que si cambiamos hay que pagar una cancelación con Banesto. Me tengo que repasar el contrato por que no había contado con ese gasto de cancelación y subrogación a otro. Esto es así no?. Tengo que llamar a Agofer y que me lo aclaren un poquito. Estamos ya en fechas de tomar alguna decisión.
Un saludo.
 
T
Tronik
12/12/2005 21:25
Las condiciones de Banesto me parecen un abuso, varias de las cosas que ofrecen pueden salir mucho más caras que la consiguiente rebaja del 0,05.
En cuanto a lo de subrogarse o no a la hipóteca de Banesto es mejor hacerlo y pasado un tiempo cambiarse a otra. He llamado a Ing Direct y he estado hablando con un gestor, me ha comentado que lo del 2,5 ó 3% de gastos que habría que pagar en caso de no subrogarse primero a la de Banesto y cambiar directamente a cualquier otro banco es cierto. Cambiarse luego, aunque menos costoso, tampoco sale barato, porque al 1% de cancelación total hay que sumar gastos de notaría y tasación.
Espero que os sirva de ayuda.
Un saludo.
 
J
J_R
12/12/2005 16:49
Yo, ni hago publicidad de nada, ni aconsejo a nadie, simplemente he expuesto lo que nos contó el director de la sucursal, que creo que puede servir de gran ayuda. Cada cual que haga lo que crea más conveniente en su situación.

Un saludo.
 
C
chayan
12/12/2005 16:30
TU TRABAJAS EN EL BANESTO, NO?. LO DIGO PORQUE PARECE QUE ESTAS HACIENDO PUBLICIDAD DEL BANCO MAS QUE ACONSEJAR A UNOS FUTUROS VECINOS!!
 
S
SilPa
09/12/2005 19:48
Gracias J-R por la información, confirmamos que no nos interesa Banesto, me parece fatal que sean tan abusones, nosotros vamos a intentar hacerlo con otros, seguramente ING, de todas formas sigue sin quedarme claro el tema ese de subrogarse primero y luego irse a otro, tengo entendido que da igual, mientras lo hagamos este mes o en enero (osea tres meses antes)...Saludos!
 
J
J_R
09/12/2005 11:53
Hola a todos.
Nosotros ya hemos hablado con los del Banesto.
Las condiciones bajan hasta el Euribor + 0,55 contratando las siguientes cosas:

1.- Seguro del hogar.
2.- Seguro de vida.
3.- Domiciliación de nómina.
4.- Tarjeta Visa con un gasto mínimo anual de 3000 euros.
5.- Plan de pensiones o fondo de inversión con un ingreso de 3000 euros en la apertura.

Cada una de estas cosas hace que el diferencial del 0,80 dismuninuya en 0,05.
Cada año, el sistema del Banesto hace una revisíón de los productos que tienes contratados con ellos, y en función de esto te aplican el diferencial correspondiente. Es decir, si, por ejemplo, ese año no has gastado los 3000 euros con la Visa, pues al año siguiente te cargan un 0,05 en el diferencial.

Un saludo.


 
T
txetxu79
04/12/2005 23:43
Hola, nosotros tambien estamos de acuerdo en cambiar la hipoteca probablemente a ING, pero tampoco entendemos mucho de esto y nos gustaria saber cual es el tiempo prudencial a esperar, o por lo contrario es mejor avisar los tres meses antes... gracias de antemano
 
T
Tronik
02/12/2005 20:43
Sí, la hipóteca de la primera fase es de Banesto. Euribor + 0.80, 1% de cancelación total, 0 de cancelación parcial y 30 años de plazo.
Un saludo.
 
F
fiva
02/12/2005 13:59
Una pregunta, la hipoteca de la constructora, a la que en principio tenéis que subrogaros, es del Banesto?

Lo pregunto, porque la información que me dieron a mi en relación a la hipoteca de las viviendas de la 2ª fase, era del Caja Madrid.
 
C
chayan
01/12/2005 11:10
HOLA A TODOS,

ME PARECE BUENA IDEA LO QUE SUGIERE TRONIK, AUNQUE A MI PERSONALMENTE, QUE TRABAJO A DIARIO CON MUCHOS DE LOS BANCOS DE PINTO, EL BANESTO ES UN BANCO QUE NO ME GUSTA NADA, SON UN POCO ´´IMPRESENTABLES´´, EN CUANTO TE DESCUIDAS TE METEN COMISIONES Y EL TRATO DEJA MUCHO QUE DESEAR, SON CAPACES DE DEVOLVERTE UN RECIBO SIN LLAMARTE NI SIQUIERA...
LA VERDAD ES QUE LAS CONDICIONES SON MALISIMAS!!!, EURIBOR +1, CUANDO ESTAN DANDO EURIBOR +0,49!!!, SIN COMISIONES DE CANCELACION Y ELLOS TE COBRAN COMISIONES POR TODO...
 
T
Tronik
29/11/2005 16:35
Parece que abe28 tiene razón, es mejor subrogarse a la de la constructora y luego cambiarse a otra.
Pero quizá lo que podríamos hacer es ponernos de acuerdo para presionar al banco, es decir, ir a la oficina de Banesto y decir que si no nos mejoran las condiciones de la hipóteca nos cambiamos a otra todos. Evidentemente cuantos más seamos mejor, y tiene que ser una amenaza
seria, para que nos tomen en cuenta. Yo conozco personalmente dos casos, mi hermano y un amigo, que lo hicieron en sus respectivas promociones y funcionó. El banco les mejoró de forma apreciable el tipo de interés de la hipóteca.
A ver que os parece.
Un Saludo.
 
M
mbea
22/11/2005 08:31
Tenéis razón, son bastante abusivas, hace tiempo preguntamos en la oficina de banesto y nos dijeron que como faltaba mucho, a lo mejor luego volvían a revisar otra vez las condiciones..., al fin y al cabo el papel que nos dieron en informativo y no se ha firmado nada que diga que se hemos aceptado esas condiciones.

A los que estéis interesados en cambiar algo de la cocina, que sepáis que ya están llamando para confirmar los cambios por si en el último momento os interesa algo.

Un saludo
 
A
Abe28
22/11/2005 08:10
Hay una pega si os cambias de banco, debido a que si lo haceís con el banco que ofrece Agofer, os estaís subrogando y no habría que añadir ningún gasto ya que los pagó Agofer en su día y si por el contrario os lo haceís con otro banco esto lleva consigo una serie de gastos, bastantes apreciables, lo podeis ver en la hoja que nos entrego Agofer donde pone las condiciones del banco en donde explica que pasaría si os cambias de banco. Lo mejor es Subrogarse y luego intentar cambiar si hay alguna oferta por parte de algún banco (ING, etc). Ya que no lleva cancelación parcial si quereís cancelar la hipoteca podeís dejar lo mínimo de capital, para que no os cobren lo mínimo posible del 1% de cancelación total.
 
F
fisura
21/11/2005 13:15
Las condiciones que nos da la constructura son una abusivas. Hoy por hoy, hay bancos con hipotecas mucho más baratas. Yo ya me he estado informando y para mi se lleva la palma ING y Barkleys.
 
T
Tronik
21/11/2005 11:15
Hola.
En mi opinión las condiciones de la hipóteca son muy malas, euribor + 0,80, 1% de cancelación total. Por ej., la hipóteca naranja de Ing Direct es euribor + 0,49 y sin ningún tipo de comisión, ni te obligan a domiciliar nóminas, ni a hacerte seguros. De las que yo me he informado parece la mejor y yo desde luego me voy a cambiar y no voy a aceptar la que nos ofrece la constructora, aprovechando que los gastos de cancelación corren de su cuenta.
Hay que avisar tres meses antes de la firma de escrituras, no queda ya demasiado.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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