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S
somos3ahora
30/11/2006 21:50

Alguien se esta informando de las hipotecas...

2.472 lecturas | 27 respuestas
Hay algun grupo de nosotros que esta mirando las hipotecas, se podra cambiar a otro banco o podemos forzar que nos baje, esperos vuestros comentarios.
Un saludo.
 
S
soniacc
30/03/2007 13:37
Muchas gracias eva por aclararle las cosas a Ibercaja y a nosotros.
Saludos
 
E
evalu
30/03/2007 10:28

Hola a todos, ayer por la tarde estuve en Ibercaja hablando con Jose Luis y aperturando la cuenta. Despues de dejar que me explicara todo me volvio a decir que los gastos de la operacion que el habia estimado en 10.200 Euros, se los habia confirmado la gestoria en 6125 euros para los prestamos de 240.000 euros. Me dio un papel de la gestoria y le mostre mi disconformidad ( en nombre de todos ) con la provision preparada.

En resumen , hoy he estado hablando con la gestoria, han recononocido su error (basado en la informacion que a ellos les habian facilitado) y van a rectificar las provisiones en cuanto Jose Luis se lo indique. De 10200, paso a 6125 y va a pasar a unos 2000 euros mas o menos. ( Por fin una buena noticia)

Hoy se reune Ibercaja con Prolasa, no se para qué, si me entero de algo lo informo

Saludos
 
E
evalu
19/03/2007 15:02
hola a todos.

antes de decantarnos por una opcion u otra, yo aun no he ido al banco, creo qu e hay un aspecto primordial que todos deberiamos valorar a la hora de escoger hipoteca.
Probablemente muchos lo saben ya pero para el resto hay va: Es muy importante conocer los gastos que una opcion u otra conllevan. Cada escritura que se firma conlleva honorarios de Notaria , hacienda y registro de la propiedad.
Si nos quedamos con la oferta de Ibercaja ( cualquiera de las dos que han dado) solo firmamos una escritura de compraventa con subrogacion en hipoteca ; lo mas importate de esta opcion es que solo se pagan impuestos por la compraventa y la subrogacion en la hipoteca de Ibercaja esta exenta.

Si constituimos un prestamo nuevo con otro banco se firman dos escrituras ; la de compra y el prestamo con otra entidad. Este ultimo prestamo si tributa a Hacienda ; el calculo aproximado se realiza asi, multiplica por 1,5 el prestamo que pides y al resultado calculale el 1 por ciento. De 240.000 x ejemplo se llevaria Hacienda 3.600.


Tb. hay otra opcion que es muy economica y es quedarte con el prestamo de ibercaja ( asi nos ahorramos impuestos) y despues tienes la opcion de llevarte ese prestamo a otro banco, via subrogacion acreedora, esta escritura por ley tampoco paga impuestos.
Con esta ultima opcion logras llevarte el prestamo a otro banco sin tener que tributar.

Os escribo todo este rollo xq creo que es un dato muy importante ( el de los gastos ) a la hora de decidir.

Perdon por el testamento, espero se entienda y sirva a alguien.

Saludos
 
S
soniacc
16/03/2007 18:57
hola a todos,
nosotros tambián estuvimos esta semana en ibecaja. nos dieron dos posibles opciones, una de las cuales tiene una comisión de subrogación del 0.25 % y la otra 0. Lo que si nos dijeron es que por cancelar la hipoteca con ellos tendríamos que pagar un 1% de cancelación (lo que firmamos en el contrato de compraventa) más unos 900 € de gastos registrales (esto ultimo no tendría que ser inmediantamente). Existen mejores hipotecas en el mercado, aunque la diferencia con la de ibercaja no sería importante si es que tenemos que pagar ese 1% de cancelación. alguien sabe si estamos obligados el pago de los gastos de cancelación?. un saludo
 
I
Ivalcarce
16/03/2007 17:09
Buenas a tod@s. Soy Nacho del chalet 7.

Nos citaron en Ibercaja (José Luis) el lunes pasado para tratar de las condiciones ; las podréis ver todos y, para los que no han visto nada del tema "hipotecas" hasta la fecha, os diría que vayáis preguntando en vuestro banco habitual, para que os expliquen las cosas más importantes y, ya de paso, os den condiciones para comparar unas con otras.
La única diferencia que hay entre subrogarse en la hipoteca de Ibercaja (0,25%) y hacerla en otra entidad, en un primer momento, será la comisión de apertura de nueva hipoteca, que será mayor que la de subrogación (normalente).
Pero esto se puede compensar con buenas condiciones durante la vida del préstamo ; eso que cada uno eche cuentas.

Lamento el rollo patatero, aunque espero que sirva a alguien.

Saludos.
 
S
soniacc
13/03/2007 14:07
Hola a todos,

estoy de acuerdo con el mensaje anterior en que convendría que supiéramos las condiciones cuanto antes (a mi me han citado mañana en Ibercaja) y las opciones de otras entidades que tengáis. También creo que deberíamos intentar negociar de forma colectiva y mandar toda la información que tengamos a través de la lista de correo.

Un saludo
 
H
Hikinur
13/03/2007 13:50
Hola a todos,
estaría muy interesado en conocer las nuevas condiciones de la hipoteca. Podéis colgarlas en el foro o, en su defecto, enviarlas por mail?.

Por cierto, entiendo que la negociación conjunta y no individual es más interesante para todos, no?
alguien sabe cuantos son los gastos registrales que habría que asumir en caso de no estar con Ibercaja?
Un abrazo y gracias
 
S
susipaco17
13/03/2007 13:27
BUENOS DIAS

NO TENGO LAS NUEVAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA. ME LAS PODRIAS PASAR A MI CORREO smartinez@normon.com

gracias
 
P
pabletas
12/03/2007 20:39
Despues de reunirnos Eva y yo con Ibercaja, y quedar pendiente de las nuevas condiciones, han cambiado a la persona de contacto(antes Jesus) y ahora está Jose Luis,que nos informa que va a ir llamando uno a uno(ya ha contactado con varios) Tenemos las nuevas condiciones, pero dicen que no quieren tratar el tema conjuntamente, sino individual. Aún asi, estamos esperando los presupuestos de otras entidades, que apuntan a mejorar las condiciones. Escanearemos las condiciones de Ibercaja(de las cuales cada uno que judge) para mandarlas por la lista de correo. Aunque empiecen a llamaros de ibercaja, la entrega parece que será para mayo como pronto, hay tiempo de sobra para ir viendo las otras opciones. Un saludo
 
S
somos3ahora
24/02/2007 12:34
Buenos Dias,
De cuanto estamos hablando por cancelarla. Es por si merece la pena.
Cuando sepamos la propuesta de IBERCAJA podriamos hacer como las alarmas, nos vamos apuntando las personas que queramos esa hipoteca y las personas que han quedado en hablar con el Director de la sucursal pues intentan convencer de que tenemos otras alternativas o quedarnos esa suma de vecinos con ellos y los tipos son mejorables con otras entidades.
Que os parece.
 
E
evalu
23/02/2007 08:29
hola. Aunque en el contrato privado consta la hipoteca de Ibercaja, no estamos obligados a contratarla, cada uno tienen la opcion de cogerla o no asi como de tratar de modificarla. a lo que si en teoria estamos obligados si no la cogemos es a asumir los gastos de cancelacion registral de la hipoteca. Saludos Eva
 
I
Ivalcarce
22/02/2007 18:39
Particularmente, y creo que el resto de vecinos podéis estar interesados igualmente en buscar opciones en otras entidades, me interesaría saber las condiciones de cancelación de la hipoteca de Ibercaja o, incluso, si es OBLIGATORIO firmar dicha hipoteca, ya que salió una ley por la que no se puede obligar al comprador a subrogarse en la hipoteca del promotor ; mi duda es si, al haber firmado el contrato privado por el que nos obligábamos a hacerlo, tiene carácter retroactivo o no.
Gracias por todo y saludos.
 
P
pabletas
20/02/2007 12:29
Ayer nos reunimos Eva y yo con Jesus, el director de la sucursal de Ibercaja, nos facilitó las nuevas condiciones(aun no aprobadas)y le solicitamos mejoras, cuando lo tengamos redactado lo eniviaremos por email con otras cuestiones. Planteamos diversas posibilidades: ampliaciones de tiempo y capital, cambio de divisa, cambio de titularidad...etc,si alguien tiene alguna cuestión nueva o particular, que nos la haga llegar para presentarla en la próxima reunión. Un saludo
 
B
ballerin
19/02/2007 22:38
tengo un contacto en un banco que se dedica a esas gestiones. Le voy a presentar nuestra situacion a ver que le parece y que puede ofrecer.
 
S
somos3ahora
19/02/2007 18:58
Buenas Tardes.
Pabletas, soy David del chalet nº3 tu vecino de izquierda gracias por apuntarte y ayudar a EVA. Toda la informacion anticipada que podais contarnos os lo agradeceremos todos.
Un saludo
 
P
pabletas
11/02/2007 11:12
Hola Eva, yo me apunto para ayudarte, soy Pablo del chalet 4, mi tel. es 676450312, por mi trabajo conozco a varias entidades, para presentarles nuestra hipoteca, ya les consulté hace meses, pero me dijeron que era pronto, y que además, las condiciones de subrogación eran favorables, ahora cuando tengamos la escritura, que nos informen otra vez, y sobre todo lo que sepan sobre las nuevas leyes de impuestos. Un saludo
 
S
somos3ahora
09/02/2007 19:39
Gracias EVALU.
Espero que alguien te pueda ayudar porque yo la verdas lo unico que puede es consultarlo a una amiga que trabaja en un banco, tambien se lo comentare a mi hermana que tiene otro amigo en una caja.
Espero tu respuesta.
 
E
evalu
07/02/2007 09:12
hola, yo estuve hablando al igual que Conchi con el director de la sucursal de Ibercaja de la calle Congosto. Lo unico que por el momento se ha hecho es pedirle al director si podia conseguir la escritura del prestamo, para conocer todos sus apartados.
Yo desde luego estoy interesada en el tema dela hipoteca , la calificacion como personal cualificado no se si la tengo. Pero lo que necesito es que alguien mas se meta xq yo sola no lo voy a poder tramitar ; Conchi me dijo que no sabia si podia hacerlo o no y no se de nadie mas que este interesado en participar. Si sabeis de alguien xfavor comentarselo.
Gracias. De todas formas esta semana llamare al director para ver si logro la copia de la escritura y resumire en el foro todas las condiciones.
Eva
 
S
somos3ahora
06/02/2007 20:06
Buenas Tardes.
En la pasada reunion se hablo algo de las hipotecas, se va a crear algun grupo con personal cualificado para abordar este tema profundamente que supongo que es uno de los mas importantes.
Espero vuestras respuestas.
 
S
somos3ahora
03/01/2007 18:03
Hola EVALU.
Pues visto que hemos entrado en año de estar pronto en nuestras humildes casitas, intentemos mejorar en todo lo posible la hipoteca que nos espera para nuestras largas vidas y contra mas apoyo tengamos mejor negociaremos. Asi que espero que al menos en esto nos pongamos de acuerdo para el beneficio de todos.
Un saludo y Feliz Año.
 
E
evalu
02/01/2007 17:21
hola soy Eva del numero 29. He leido en otros correos que nuestra hipoteca esta protegida al igual que la de Parla y tengo que decir que nuestro caso no es similar al referenciado. Es decir, por lo que a mi me consta , la de Parla efectivamente esta protegida , es un prestamo cualificado y teoricamente con condiciones mas favorables. El nuestro es de libre mercado, tiene las condiciones particulares que los promotores pactaron con el banco y nada mas y precisamente por eso son negociables. El tipo de interes y deams condiciones son las que tenemos que tratar de mejorar. Respecto al tema de la hipoteca en miltidivisas, creo que es una opcion particular de cada uno y que en ningun caso puede negociarse a titulo comun ya que es un producto muy fluctuante en funcion de la economia a titulo mundial y del pais en concreto y con muchas variables , tales como el tipo de moneda ( yenes , francos etc)como para poder negociarla en conjunto.

Saludos y feliz año nuevo
 
B
ballerin
14/12/2006 16:10
con ele tema de la hipoteca, al juntarnos muchos, la fuerza para negociar es mucho mayor, con lo que se pueden conseguir condiciones que nos sean mas favorables no solo por la bajada del tipo de interes sino de muchas otras cuestiones como gastos de cancelacion y demas costes que ahora una entidad nos ofrece pero que igual en el futuro nos interesa mas otra entidad.
son solo ideas que se me ocurren
 
I
isabelgp3
13/12/2006 11:32
Lo que quiero decir que al ser viviendas de protección pue tienes unos intereses algo mas bajos claro siya la cambias esto te cambia y tb tienes que abonar los gastos de cancelación de esta hipoteca y abrir la nueva.
 
S
somos3ahora
13/12/2006 07:21
Buenos Dias,
Con esto que quieres decir que esta protegida, es mejor o peor de condiciones que las demas, y seguro que habra algo mejor que la que tenemos. Espero respuesta.
Un saludo.
 
I
isabelgp3
12/12/2006 22:44
La hipoteca que teneis es protegida como la que tenemos los de parla si os cambiais de banco lo perdeis y hay que pagar por supuesto los gastos de cancelacion que eso ya lo he estado mirando yo.
 
S
somos3ahora
12/12/2006 07:57
Buenos Dias, EVA.
Gracias por contestarme mi unico objetivo es intentar tener una hipoteca mas desahogada para poder vivir mejor y si esto lo podemos hacer entre todos mejor,mi gran duda es si podemos negociar con otras entidades para forzar la bajada de la de IBERCAJA. Conoces la multidivisa crees que podriamos intentar sacarla.
Espero tu respuesta.
Un saludo Eva.
 
E
evalu
04/12/2006 09:16
hola , soy Eva del chalet numero 29. En principio yo estoy interesada en mirar el tema de la hipoteca junto a Conchi y otros mas que salimos en la reunion, pero ,a mi juicio, aun es muy pronto para tratar de negociar nada con IBERCAJA o con cualquier otro banco. Creo que hasta que no este asignada la hipoteca a una sucursal, tal y como dijo Conchi, no vamos a tener persona valida para negociar. De todas formas si considerais otra cosa decirmelo y nos movemos
 

Fin del hilo
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