Bienvenidos

Buena información, Popex, gracias.
A nosotros todavía no nos han realizado el roto de la couta de febrero, me dijeron que sería entre el jueves-lunes. La carta de Asefa me llegó también la semana pasada.

Totalmente de acuerdo con lo de las calidades. Se puede llegar hasta entender pocas variaciones en la estructura (siempre y cuando no haya cosas extrañas como habitaciones zulo de 6-7 metros o síndrome hospital) pero las calidades es fundamental. He leido algunas comunidades con paredes de papel que se oye hasta los estornudos y cosas como esta hay que mirarlas con lupa.

De lo de ibercaja pienso lo mismo, no se a que ya van a empezar a investigarnos, nosotros que estamos pagando religiosamente, igual deberiamos ser nosotros lo que pidamos garantías por nuestro dinero, tal y como está la cosa de la construcción y las cajas

Esperemos a ver los planos para lo demás. Que ganas que hay de poder poner una imagen o como es nuestro futuro piso, ya que cuando hablamos con nuestros conocidos y comentarles que aun sólo es tierra, es frustrante.

Vamos a ser optimistas y que todo sean sorpresas agradables.

Dos aportes. La parcela que han empezado a excavar corresponde a una ampliación de la promoción vecina príncipe de anglona. En cuanto al solar al lado del caprabo, su uso sólo puede ser para temas dotacionales para el barrio, es decir, equipamientos de tipo parroquia, teatro, ambulatorio, etc etc, pero a día de hoy no hay asignado. Bien porque no será un bloque de viviendas de 7 plantas tipo los de la zona. A ver si hay suerte y ponen algo útil para todos y que suba el caché de la zona, porque después de la estación de autobuses que nos han puesto, sólo hace falta que nos pongan una narcosala ahí.

Un saludo.

Hola a tod@s,

qué buena aportacion Lust, no sabía que existía ese enlace, así podremos seguir las gestiones  de nuestras gestoras a través del mismo.
Ayer hable con Gedeprin, y nos comentan que el pago de la parcela se va a hacer efectivo  con el pago que hemos hecho en la aportación de adhesión a la cooperativa, y que hasta ahora solo habían pagado un 10% del valor de la parcela (que compartimos con vosotros).
Nosotros ya hemos cerrado el cupo de socios y vamos a tener la primera asamblea en breve.

Saludos.
 

hola, pues estoy totalmente de acuerdo, no se porque por ser de VPPB tiene que ser tipo hospital. Muchasísimas viviendas de protección tienen grandes ventanales o miradores, sólo hay que ver las que van a hacer en Valdevebas cualquier otra costructora. Vamos a dejarnos un pastón y además, ahora con el tema de la crisis inmobiliaria, tanto los costes de material como los de obra, deberían ser mucho mas barato.
Nosotros tenemos un 40-50% de la 27C para 54-55 viviendas, el resto de la C y la D2 es de nuestros vecinos de Gedprin para unas 95-100 viviendas. Hoy he pasado por el solar. La casa del Ivima lleva un buen ritmo y en el 27D1 está excavado (ni idea que están haciendo ahí). Fijándome en el terreno y viendo los bloques de casa vecinos, hacer zonas comunes separadas creo que iría en perjuicio de todos y que el espacio es limitado, además que la piscina nos la tienen que "regalar" y siempre mas fácil que nos la den y mas grande si es para ambos (inlcuso cabría padel). Veo estas opciones:

1) Zonas comunes separadas. Sin dinero al ser proyecto mas pequeño por  lo que sin piscina (que yo veofundamental en este barrio residencial y calidad de vida)

2)Zonas comunes separadas. Conseguimos la piscina, pero por el tamaño, son dos bañeras. Alta precio de cominidad.

3)Zonas comunes. Piscina mas grande y espacio para padel. Proyecto mas grande y más fácil exigible a la constructora que ponga la piscina y el padel. Comunidad de menos coste mensual pudiendo utlizar dinero restante para vigilancia 24 horas.

Considero que esto es importante en la calidad de vida futura y no deberíamos dejar ni a gestilar ni a gedeprín, dejarnos sin piscina a ninguna de las dos y luchar por mas cosas de bajo coste en la construcción (padel, sala de reuniones-cumpleaños-celebraciones-,aparcamiento bicis,zona infantil, etc).

De las calidades, me gusta que tenga preinstalación de aire. Espero que la tarima sea de buen nivel. No me gusta que la cocina no esté puesto lo básico,te dejan el enchufe vamos. Me gustaría también que dejaran si es posible preinstalada un circuito de cámaras de seguridad para su posterior contratación del servicio. 

Venga vecinos, un saludo.

Hola, firma realizada. Os comento un poco mis sensaciones.

Mi punto de partida es que va a salir todo bien pero os comento lo mas importante para no aburriros. El principal problema al hablar con Susana fue el tema de hablar de los planos. Me dijo nunca se podía hacer un proyecto sin antes tener el pago y firma de los socios. Poco me después me dijo que habían rechazado un proyecto ya al decirle que otras promociones si los tenían, con lo cual mi pregunta lógica....¿pero no me acabas de decir que no podías pedir planos?....pfff.
Mi segunda inquietud fue al firmar "aire" y que no me gustara lo que me ofrecía (ya me dijo que mirador o terraza nada)  me dejó claro que de pedir modificaciones nada de nada. Yo ha esto le dije que era lógico y de personas coherentes, no solicitar suelo de madera de cerezo, pero lo que no pensaba aceptar bajo ningún concepto (y supongo que todo el mundo está de acuerdo) es que nos ofreciera cosas como habitaciones de 6 metros cuadrados o un salón con ventanas tipo ojo de buey de camarote de barco. Ella me dijo que estuviera tranquilo, que eso no iba a pasar porq tenían 25 años de experiencia y que el proyecto iba a ser bueno. Además reculó y ya me dijo que la podíamos enviar las propuestas desde ya de todas las cosas que pensemos importanes (yo he pensado cosas del tipo preinstalación de aire, habitaciones de mínimo 9 metros cuadrado, ventanas amplias para buena iluminación, etcetc). Le volví a decir que estaba seguro q iba a ser un buen proyecto, pero que tenía que comprender que de palabras nada, que hasta que no viera el proyecto, no me fío y que no se la olvidara que a fin de cuentas, es con nuestro dinero con lo que están haciendo la casa, que no nos hacen un favor.
Otra cosa mas que me chocó. Le pregunté que podría afectar hacer la "U" con la otra promoción. Ella me dijo que en nada, que se podían hacer proyectos comunes aun empezando en distintas fechas.....y yo me pregunto ¿como van a hacer una U sin hacer todo el proyecto a la vez? si se finaliza antes...¿como vamos a vivir con las gruas al lado?. Luego no me convenció de que una promoción  no dependa de la otra.
Zonas comunes. Me dió la razón en que nos va aquedar pequeña y que lo normal es que hagamos una mancomunidad conjunta con piscina mas grande (y espero entonces que padel :-) ) aunque mi preocupación principal es por casa y tener buenas calidades en este momento.
El último punto que no me aclaró fue el tema de las desgravaciones de hacienda porque no lo sabía (por el tema de cuando se supone que "tenemos casa" por is entramos o no en la nueva norma de economía sostenible que quita las ayudas a partir del 2011) y cuando hay que cumplir lo del iprem, ahora, en el contrato definitivos (después de elegir piso) o en las escrituras.

Eso es el resumen. Ah Txuti, pregunté lo que la comunidad puede recomprar el suelo y así es, pero me dijo lo mismo, que nunca pasa.....y no me enteré bien, pero creo que ahora el suelo es de hipercor (¿no debía ser del Comunidad de madrid?)

Los demás puntos bien, que quieren hacerlo rápido para no juntarnos con valdebevas y tener problemas y retrasos de licencias. Que son 18 meses de obra y 3 de licencias y que nos mandarán los planos a finales de marzo para empezar a construir en Junio y dar el piso a mediados de 2012.
Para Junio habrá una asamblea (es obligada mínimo una por año) y se decidirán nuestros representantes. Nos mandarán pronto el seguro de asefa y que las cuentas las auditan. También nos madarán por correo toda la información puntualmente y piensan crear una web.

Os animo a escribirla o hacerle presión sobre calidades, miradores, etcetc. Nunca perdemos nada  por hacerlo.

Pues nada mas, ya vamos comentando, que hay muchos temas para hablar en detalle. Seguro que vamos a tener una casa buenísima pero siempre hay que estar alerta. La verdad que si alguien es arquitecto de nosotros nos podría ayudar mucho en las viviendas y como intermediario con el estudio de arquitectura.

Un saludo vecinos.

P.D. bienvenido Jduranb

Si, parece que hay mas movimiento en el foro. Cuantos más seamos, mejor.

Si, a mi también me dijeron los de los portales y estoy de acuerdo contigo, sigue sin cuadrarme bien que comparamos cosas con distintas constructoras...

Os comento los pasos lógicos que deberían seguir, aunque no por ello signifique que lo hagan. Primero nos enviaran dos-tres proyectos de las viviendas que incluirán todas las viviendas que hay con sus planos y zonas comunes. Entre los proyectos, nosotros elegiremos uno por votación y a continuación, podremos poner pegas y cambios al proyecto que se estudiría su viabilidad. Una vez cerrado el proyecto, recibimos también una tabla indicándonos de cada posición de elección, que tipo de vivienda ha selecionado (2-3-4 dormitorios), con lo cual ya te puedes hacer una idea de cuanta gente tienes por delante de tu propia tipología.

Una vez que empiecen las citaciones, cuando llegas te dicen cuales están seleccionados y te dejan un tiempo sólo para que decidas el tuyo (conviene llevar preparados todas las elecciones que puedas hacer ya decididas). Sería buena idea, que a medida que vayan pasando los vecinos, la gestora nos fuera informando que pisos han sido cogidos para cuando vayamos, tenerlo más claro.

Al ser de VPPB no debería haber costes adicionales, ya que tiene precio máximo. Lo que no se, si, por ejemplo, por el tema de la altura, un mismo piso pueda variar su precio. También, vamos a realizar un pago con un coste con unos metros cuadrados estimado. Esto nos sirve para saber el coste por metro cuadrado, de manera que si tu has pagado por 84 metros y seleccionas una vivienda de 87 metros, tendrás que pagar 3 metros cuadrados mas al final.
De todas formas, séría bueno preguntar todo esto. También podíamos preguntar por posibilidades de unas calidas estandar y otra opción de premium (mejor calidad) par que cada uno individualmente, pueda coger una u otra a su libre elección con mas coste.

Os paso un enlace de ejemplo para que veáis viviendas de VPPB:

http://www.gedeprin.com/cooperativa.php?id=22

seleccionar la de CGR 3.

Otro enlace de un foro que me parece interesante sobre ideas de selección de piso y de llevar las gestiones:

http://www.nuevosvecinos.com/habitaqua2/foro

Yo he ido leyendo otros foros y así vas conociendo la forma de proceder. A ver si vamos preguntando a la cooperativa y nos da mas luz sobre todos los temas.

Espero haberte ayudado, Txuti , y a todos los demás.