Buenas tardes vecinos,
Veo que sigue habiendo un poco de lío con el tema de la VPPL, la escritura y la hipoteca. Ya escribí un mensaje acerca de esto mismo en algún otro mensaje, pero vuelvo al asunto.
Una cosa es el precio por el que vamos a escriturar nuestras casas, es decir lo que dice la Comunidad de Madrid que deberían valer como máximo(los famosos 1585€/m2útil) y otra el precio que vamos a pagar por nuestras casas, que es el dinero que le vamos a tener que pedir al banco (la hipoteca) En la última asamblea se aprobó el pedir la calificación de VPPL en vez de VPPB porque el precio del módulo era más alto y así la diferencia entre el precio de la escritura y el de la hipoteca era menor. El valor de la escritura de la VPP en general es una especie de limitación legal para que no se especule. Para que no compremos pisos por 200.000€ y al mes de habernos entregado las llaves lo estemos vendiendo por 400.000€. Pero esa limitación es temporal, es decir, que al cabo de 15 años el piso es completamente libre y lo puedes vender por el precio que te de la gana. Si lo quieres vender antes de esos 15 años (y lo quieres hacer de forma legal) tienes que avisar a la Comunidad de Madrid y será ella la que te dirá por cuánto lo puedes vender en función del valor por el que esté escriturado el piso y del tiempo que haya pasado desde que se firmó la escritura (no es lo mismo que haya pasado un año a que hayan pasado 12)
Por otro lado, en la hipoteca se suele pedir lo que te queda por pagar, es decir, cuando nos entreguen las llaves nosotros ya habremos pagado 65.000 ó 66.000 € (no recuerdo exactamente) Si has elegido un piso de 200.000 €, al banco le tendrías que pedir 200.000 - 65.000 = 135.000 €
Pero a la hora de pedir la hipoteca hay muchas opciones, en función de las necesidades de cada uno. Se puede buscar un banco que no tome como referencia del valor de la escritura. Hay algunos que te hacen su propia tasación así como un estudio de la situación económica de cada uno y en función de eso pueden conceder incluso más de 100% del valor del piso (dinerito que viene muy bien para pagar al notario, las escrituras o amueblar la casa, eso ya en función de las necesidades de cada uno) El tema del euribor asusta, pero tampoco podemos tomar como referencia lo que está pasando ahora mismo cuando nosotros no vamos a hipotecar hasta dentro de casi 2 años ¿quién sabe lo que habrá ocurrido hasta entonces con el tipo de interés?
Eso ya es cuestión de irse informando cuando nos vayan a entregar las llaves (es decir, que todavía queda un rato) ya que cada vez van sacando nuevos productos bancarios y seguro que en 2008 hay "ofertas" (por llamarlo de alguna manera) que ahora no las ofrece casi ninguna entidad bancaria (hipotecar hasta el 120% del valor de la casa, interés mixto, otros índices de referencia, hipotecas especiales para menores de 30 años, hipotecas a 50 años o que se puedan transmitir a los herederos...)
En resumen, mi consejo (para el que lo quiera) es que ahorreis todo lo que podais y que os vayais informando en los bancos directamente sobre las condiciones de sus préstamos para ir viendo qué es lo que más os interesa.
Perdón por la parrafada, pero veía muchas dudas flotando en el foro que espero haber contribuido a despejar aunque sea un poco.
Saludos