Hola vecinos:
He hablado con el Ayuntamiento acerca de las plusvalías.
Por lo que me han comentado no se puede girar aún el recibo de la plusvalía pues no se conoce el importe.
La plusvalía se calcula en función de:
- recibo del IBI (no existe y puede tardar uno o dos años, por eso no se gira la plusvalía todavía)
- valor del suelo de la finca
- cuota de participación
- incremento del valor del suelo
He hablado con la gestoría para que me cuenten cómo se ha calculado el importe pero hasta el día 1 de septiembre no vuelven de vacaciones.
Aparte van los honorarios de la gestoría. Yo pienso que pueden ser 30 o 40 euros. Si se lo quiere ahorrar uno tiene que ir al ayuntamiento y pagarla en persona.
El Ayuntamiento gira el recibo a Pryconsa, que es quien tiene obligación de pagar ante él. Luego Pryconsa, en virtud del contrato que tenemos con ellos nos lo repercute.
Según me cuentan recomiendan que nos neguemos a pagar (adelantar a Pryconsa) por un recibo que podrían no emitir hasta dentro de uno o dos años y del que desconocemos el importe. También parece que la provisión de fondos que pide Pryconsa es muy superior al importe final (no sé cuanto pero por otras personas que conozco nuestros pisos de 3 habitaciones podrían tener una plusvalía de ¿300.000 ptas?. La cantidad es una hipótesis mía).
He hablado también con D. José Ramón Domingo del Dpto. Financiero y me ha contado que el importe que solicitan lo usaría la gestoría para hacer una autoliquidación de la plusvalía en 30 días desde la entrega de llaves. Con ello aceleran el cálculo del importe y en 1 o dos meses desde la entrega de llaves nos devolverían el importe sobrante. Me ha comentado que ellos solicitan esta provisión en la entrega de llaves y autoliquidan para que al año o dos años no haya nadie que se niegue a pagar y tengan que ir por la vía judicial.
Es confuso: por un lado si se hace ya, en uno o dos meses te has quitado lo de la plusvalía. Por otro, si puedes tener tu el dinero uno o dos años, ¿para qué adelantarlo?.
Creo que nos podríamos negar a hacer la provisión y pagar contra la presentación del recibo. Además, si alguien se negara a pagarles tienen todas la de ganar en un juzgado por tenerlo firmado en contrato privado.
Con una nueva llamada al ayuntamiento les pido que me digan si Pryconsa o yo puedo autoliquidar en 30 días desde la firma de las escrituras la plusvalía y me contestan afirmativamente. Pero, SORPRESA, cuando han mirado los datos de la finca en el ordenador han visto que el recibo del solar no tiene valor de edificación y dicen que NO SE PUEDE AUTOLIQUIDAR. Calculan en uno o dos años el tiempo que pasa hasta que se conoce el valor de edificación y que creo que les llega a través de Hacienda.
Para autoliquidar nosotros también hay que presentar una copia simple de la escritura de venta (la da el notario el día de la firma), el recibo de la contribución del solar (digo yo que esto lo tendrá Pryconsa), ...
Nueva llamada a Pryconsa donde D. José Ramón Domingo me dice que (transcribo literalmente): “...quien le ha informado le ha dicho una atrocidad puesto que la Gestoría tiene medios pues conoce el proceso...”, “... por supuesto que podremos autoliquidar...” y “...Pryconsa tendría muchos problemas si se quedara dinero ajeno durante dos años...”. Esta última frase realmente me parece convincente.
Ah, por último deciros que la plusvalía es revisable y a lo mejor a los 4 o 5 años de la entrega de llaves te pueden pedir una aportación complementaria.
En definitiva, la unión hace la fuerza y yo creo que algo se puede hacer. Si realmente no se puede pagar en dos años creo que podríamos conseguir no pagar hasta esa fecha y dudo mucho que Pryconsa pudiera negarse a entregar las viviendas por este motivo.
Otra cosa que podríamos hacer es exigir los intereses generados por la provisión de fondos desde su entrega hasta que se hace efectivo el pago.
Yo todavía no sé qué es lo que haré. La vía fácil es hacer lo que dice Pryconsa pero creo que bastante hacemos con pagar la plusvalía que les correspondía pagar a ellos.
Si alguien se quiere poner en contacto conmigo me podéis escribir a
jsegalbQUITAESTO@terra.es