Buenos días a tod@s,
Os escribo para comentar lo que se habló en la reunión del pasado Jueves.
En primer lugar comentar que nunca había formado parte de una cooperativa, no me dedico a nada relacionado con este tema, ni con la construcción, arquitectura o temas legales. Con esto quiero decir que hay mucho términos que yo desconozco y que puedo interpretar. Lo que quiero que quede claro es que lo que aporto en este foro no es, lógicamente, algo que deba tomarse como verdad absoluta.
Lo que quiero decir es que la información mas correcta es la que podéis obtener de consultar directamente al PADI y que mis aportaciones están hechas con la mejor intención de informar de lo que YO entiendo.
Aclarado esto os comento:
Como sabéis, la firma de la compra del suelo, tal y como comenté en mi anterior post, se aplazó. Este aplazamiento viene impuesto por el banco.
El motivo, según nos explicaron, es el siguiente: nuestra parcela viene de una segregación en 2 de una parcela mayor. Una la nuestra y otra la que será destinada a "Puerta de Boadilla II". Esta parcela grande esta bajo una hipoteca.
Para poder hacer la segregación de ambas, existe una ley que obliga a que ambas parcelas se inscriban en el ayuntamiento por separado y para ello debe existir una tasación de cada parcela por separado.
Nuestra cooperativa TIENE esa tasación porque el PADI hizo la gestión con anterioridad. El problema es que la otra parcela no la tiene, por lo que para poder hacer la inscripción de nuestra parcela y posterior compra es necesario que se regularice la situación de la parcela contigua.
Como digo esta parcela contigua es la destinada a PDBII, y es por ello que debemos esperara a que la situación con esta parcela este regularizada para poder seguir adelante con la compra.
Espero haberme explicado bien. Esto es lo que yo entendí y os transmito a vosotros. De hecho tuvimos ocasión de ver el correo del banco en el que trataban de explicar esta situación y desconvocaban al PADI de la firma prevista para aquel viernes (no recuerdo la fecha exacta).
La firma esta estimada, y así ha convocado el banco al PADI, para esta semana, pero no se ha fijado un día concreto por lo que tampoco es que sea muy fiable. Esperemos que se pueda realizar esta semana y nos manden una circular informándonos de ello.
Con esto queda explicado el retraso de la firma y los rumores de vinculación de PDBI con PDBII. Realmente, y según nos comunican, no existe relación entre una y otra ni hay un retraso premeditado para ahorrar costes. Si no que se debe esperar a esa tasación para continuar con todo el proceso.
Mas cosas.
Respondiendo a alguna de vuestras dudas:
1. No ha habido problemas con los avales. Se nos entregará una copia cuando se lleva a cabo la firma.
2. La licencia de obras se puede solicitar legalmente sobre una parcela de la cual no tenemos la propiedad. Así que ese proceso es el normal.
3. El área privada de la web se incluirá al comienzo de las obras (que espero que sea en breve).
4. Existe total independencia entre PDBI y PDBII en todos los aspectos, maquinaria, recursos, etc...
5. Al tener licencia de obras desde OCT-14, PADI tiene un compromiso de ENTREGA de las viviendas de un plazo no superior a 24 meses desde esa fecha. Adicionalmente, la constructora tiene también un compromiso penalizable de 20 meses desde el inicio de las obras. Estos plazos son los máximos, pero tanto un organismo como el otro, así como nosotros los cooperativistas, estamos interesados en que estos plazos se reduzcan.
Esto es lo que YO entiendo y viene a decir que, como tarde, nos darían las llaves de la casa en OCT-16.
Espero haber arrojado un poco mas de luz en este tema que tanto nos importa.
Si necesitáis alguna aclaración mas por mi parte, no dudéis en preguntarme. Como digo, en la medida que me sea posible, trataré de ayudar.
Un saludo,