Es cierto que ya no da tiempo, hay que preparar una modificación del contrato de reserva, luego tiene que ir el presi de la cooperativa a firmarla y despues firmarla tú y hacer el ingreso. De la fase 2 solo una persona ha adelantado dinero. Pero como ya he dicho es antieconomico hacerlo ya que te sale mejor el desgrave gradual del 15% por Hacienda.

A no ser que te hayas metido éste año en la cooperativa y no tengas derecho a desgrave por vivienda habitual.

Hola Charlik, si no te importa me podrías explicar que tuviste que hacer o solicitar para pagar la segunda plaza ahora, es que acabo de llamar a mi comercial preguntandole que si se podía hacer porque conocía un caso en el que se había hecho y poco más le ha faltado decir que me lo estoy inventando...que le costaba creerse eso....!!!! que quien había autorizado eso y que aunque se hubiera hecho el gerente esta de vacaciones y ya no se podría hacer, y me ha tratado como si me lo estuviera inventando poniendo en duda con un tono burlón lo que estaba diciendo...estamos HARTOS de esta comercial...

Alguien sabe como se solicita un cambio de comercial?? Y si alguno teneís uno que sea por lo menos amable para solocitarlo os lo agradecería porque es super desagradable llamar para cualquier cosa a esta mujer, para vendernoslo era muy amable pero ahora...

Muchas gracias

No tiene por qué, cualquiera puede contratar una segunda hipoteca libre para la segunda plaza de garaje. Aquí pego una a modo de ejemplo: http://hipotecashipotecas.es/hipoteca-para-compra-de-parking-unnim/ todo es cuestión de moverse y venderse al mejor postor.

De hecho si te das cuenta con la letra que nos va a quedar de hipoteca no cubrimos el máximo de 9.015 euros deducibles de Hacienda y es un 15%, por lo tanto aunque tengamos el dinero para pagar la segunda plaza en mano, lo mas productivo es hacernos una segunda hipoteca y poner cada año el dinero que falte hasta cubrir los 9.015 euros.

¿Por qué?

Para los de la fase I me imagino que tocará pagar los 13mil€ a tocateja no?

La segunda plaza se escritura vinculada a la vivienda porque así nos la pueden cobrar un poco mas cara, debido a la normativa. No la pueden meter en el préstamo convenido también porque así lo dice la normativa.

El BBVA según Antonio lo tiene previsto y nos ofrecerá una segunda hipoteca libre para la segunda plaza de garaje. Vamos pagando el 20% porque esa hipoteca libre solo nos cubre el 80% del valor de la plaza.

Cito a FelipeVk en la pg 4 de este post:

"Pues como he dicho antes, las plazas computan 25 metros cuadrados que es el máximo que pueden computar (si la plaza mas la parte proporcional de la zona de paso no lo suma tendríamos que hablar con Ferrocarril para que modificaran el contrato, entiendo que estará todo legal y si los suma). El precio del metro de la SEGUNDA plaza de garaje es el 40% del metro de vivienda (la primera plaza si es 50%= 788,32 euros), es decir 630,65 euros el metro x 25 = 15.766,25 euros.
La segunda plaza vale 15.766,25 +IVA. Que menos el 20% ya pagado a la entrega suma 12.613 euros + IVA. Es decir si lo que quieres es no hacer una segunda hipoteca por la plaza tienes que entregar 12.613 euros. Si no los tienes o no los quieres pagar no pasa nada porque el BBVA nos da una segunda hipoteca por ese importe, lo que no se es si los gastos de formalización de esta segunda hipoteca corren como los gastos de la primera hipoteca, escrituración y registro por cuenta de Ferrocarril."

Duda que tengo Felipe. Si estamos hablando que estamos pagando el 20% de todo, esto incluye la 2ª plaza de garaje, no? por qué no la incluyen en la hipoteca? entonces estoy pagando más del 20% del piso si no se incluyera, dinero que estoy pagando de más todos los meses durante 3 años y que me hubiera servido para pagar la 2ª plaza.... no?

Buenas vecinos,

he llamado a Inmoferrocarril para que me dijera mi comercial de viva voz lo de la 2ª plaza de garaje.

Lo primero es que ya no tengo la misma comercial... cosa nueva. Lo siguiente es que hasta la semana que viene no está ni mi nuevo comercial ni Antonio Navarro (Gerente) para realizarle la consulta.

La consulta era muy sencilla: ¿Se puede incluir la 2ª plaza de garaje en la hipoteca?

Yo entiendo que habrá muchísima gente que no lee el foro y que se imaginará que sí se puede (puesto que en todo momento se habla del valor total del piso con la plaza de garaje incluida).

Me comenta Enrique de todos modos que, en principio, no se podrá meter, aunque en otras promociones están haciendo una 2ª hipoteca con esto.

Me dirán algo más firme la semana que viene pero es una p****a que no se pueda, puesto que el incremento de dinero es enorme... y la sorpresa para algunos va a ser mayúscula.

Entiendo que se podrá negociar esto con el banco de manera individual o colectiva (sería lo suyo para hecer más fuerza), entiendo, y más nos vale a algunos.

Felipe, si en su día se pudiera negociar esto con el banco ya nos informarás.

Gracias y saludos.

sabeis el precio exacto de la 2ª plaza? Creo q eran unos 15000 mas iva no?

Como quería adelantar dinero, por el tema del 4%,pero me daba miedo que luego no me pudieran dar las ayudas por quitarme hipoteca de mas o que no me pudiera subrrogar lmás adelante, llamé, y me dijeron que si queria podía pagar la segunda plaza de garaje, puesto que si no lo haces ahora lo tienes que hacer a la entrega de llaves, y me parecio entender que la segunda plaza no entra en el prestamo hipotecario.....

Nose si me he explicado bien.......

De todas formas , llama y pregunta, porque no se yo si me lo explicaron bien, el caso es que la segunda plaza se paga aparte, y preferia pagarla ahora porque se me aplicaba el 4%.

Buenas, puedes comentarnos algo sobre eso? yo tampoco sabía que se podía pagar ya. Va independiente de la casa? escrituras???

Gracias Charlik.

¿La has pagado ya? No sabia que era posible....

Depende cuando la pagues, yo por ejemplo la he pagado ya, y si se me ha aplicado.

Una preguntita... en la segunda plaza de garaje tambien se nos aplica el 4% de IVA?

Un saludo

ok gracias

He leido mas arriba que algun comercial si sabe que plaza es para que vivienda, no es asi? 

Hola se sabe que plaza a tocado a cada vecino ya?

En el contrato tenemos firmado el precio que corresponde por los m2 de la vivienda, según plano, y el máximo del precio por garajes y trastero, pero este puede variar... la vivienda en función de los m2 finales para arriba o para abajo y los garajes y trastero el precio puede variar solo para abajo, si en el reparto de zonas comunes  nos toca menos de  25 m por garaje y 8 m por trastero, ¡Qué ya sería suerte!

Mejor hacerse a la idea de que la 2ª plaza nos va a costar el máximo y si luego es menos, eso que nos encontramos...  me fastidia un montón que no podamos meterla en el préstamo convenido.... 

Gracias por la paciencia y la informacion tan clara. Gracias

A ver, los 30 metros es un ejemplo. NO se cuanto van a medir las plazas. Las zonas comunes se reparten por plaza de garaje, no por vecino por eso las pagas dos veces.

Para que no te lies:

El trastero mida lo que mida te cobran 8 metros x 788,32 euros = 6.306,56 euros.

La primera plaza de garaje mida lo que mida te cobran 25 metros x 788,32 euros = 19.708 euros.

La segunda plaza de garaje mida lo que mida te cobran 25 metros x 630,65 euros= 15.766,25 euros.

A la entrega de llaves tu habrás pagado el 20% de todo.

Esto es igual para todo el mundo, lo que cambia es el precio de la casa que depende de los metros que tenga.

gracias por la aclaración Felipe vk,

comentas que son 30 metros x plaza inlcuido las zonas comunes, pero solo 25 metros nos pueden cobrar.

Entonces en la segunda plaza? pagariamos el precio de metro cuadradox los 10 metros de la segunda plaza,  o pagariamos dos veces x las zonas comunes, 25 metros. ( como dices x plaza)

Gracias

Mejor porque solo nos pueden cobrar 8 incluida las zonas comunes.

Según me comentó la comercial los trasteros tendrán una superficie de 10 metros cuadrados aproximadamente.

No, la plaza tendrá los metros que sean, entre 11 y 15 es lo normal, pero según el reglamento las zonas comunes transitables tambien hay que pagarlas.

Ejemplo: imagina que el garaje tiene 2.000 metros cuadrados de ZONAS COMUNES y hay 100 plazas y cada plaza tiene 10 metros, entonces 2.000 metros comunes entre 100 plazas = 20 metros por plaza, que mas 10 metros de tu plaza= 30 metros cada plaza, tendrías que pagar 30 metros pero el reglamento dice que como máximo puedes pagar 25 y eso es lo que nos cobran 25 metros, aunque tu plaza tenga solo 10 metros cuadrados. Lo que en su momento tendremos que comprobar es que sea cierto que las dos cosas suman 25 metros o mas porque si no nos la estarían metiendo.

ok, una pregunta a lo mejor muy tonta.

(la primera plaza si es 50%= 788,32 euros), es decir 630,65 euros el metro x 25 = 15.766,25 euros.

La segunda plaza vale 15.766,25 +IVA.  Que menos el 20% ya pagado a la entrega suma 12.613 euros + IVA

Cada plaza de garaje tendra una dimension de 25 metros cuadrados, ¿?¿??¿. .

Pues como he dicho antes, las plazas computan 25 metros cuadrados que es el máximo que pueden computar (si la plaza mas la parte proporcional de la zona de paso no lo suma tendríamos que hablar con Ferrocarril para que modificaran el contrato, entiendo que estará todo legal y si los suma). El precio del metro de la SEGUNDA plaza de garaje es el 40% del metro de vivienda (la primera plaza si es 50%= 788,32 euros), es decir 630,65 euros el metro x 25 = 15.766,25 euros.

La segunda plaza vale 15.766,25 +IVA.  Que menos el 20% ya pagado a la entrega suma 12.613 euros + IVA. Es decir si lo que quieres es no hacer una segunda hipoteca por la plaza tienes que entregar 12.613 euros. Si no los tienes o no los quieres pagar no pasa nada porque el BBVA nos da una segunda hipoteca por ese importe, lo que no se es si los gastos de formalización de esta segunda hipoteca corren como los gastos de la primera hipoteca, escrituración y registro por cuenta de Ferrocarril.

ok, entonces la segunda plaza tendra una medida de 21 metros cuadrados¿?. ya que segun la tabla que me dieron en vivienda para viviendas con protección de promocion privada, el precio max de la zona b (rivas) es de 788,32€ por cada metro cuadrado.

Yo se que mi vivienda vale X, pero de ese X voy a tener que pagar un importe Y, correspondiente a la segunda plaza de garaje, para poder meterme en el prestamo convenido. Entonces tengo el precio max de venta de garajes y trasteros, pero no se cuantos metros tiene la plaza de garaje. Para hacer calculos.

Hola, lo decia porque tendre que solicitar un hipoteca aparte o pagar la segunda plaza de garaje en el momento, para poder meternos en el prestamo convenido. Y me gustaria saber el precio de lo que constaria esa plaza de garaje para tener una idea e ir ahorrando.

un saludo

Si lo dices por ver si coinciden  y te cuadra el precio la cosa no es tan sencilla porque para garajes y trasteros cuenta como superficie útil la parte proporcional de los pasos necesarios para su utilización, asi que supongo que nos iremos al máximo computable permitido que es 25 metros para garajes y 8 para trasteros, pero tambien hay que tener en cuenta que el precio de la segunda plaza de garaje no es el 50% del precio del metro de vivienda si no el 40% para plazas vinculadas, del 30% para plazas libres adquiridas por un socio de la cooperativa y del 50% para plazas libres adquiridas por una persona externa a la cooperativa.

En mi caso las cifras cuadran perfectamente (lo malo que la segunda plaza esta vinculada y no la podemos vender como dijeron en la 1ª reunión de la fase 2). Mas adelante habrá que comprobar que las plazas mas la parte de pasos llegan o exceden de 25 metros aunque supongo que si.

Hola, una pregunta, no estaria mal ya que esta terminada la estructura. Que nos dijeran cuanto mide los trasteros y la plaza de garaje. Sobretodo para los que tenemos la segunda plaza y hacer cuentas.

Gracias

ME HAN DADO ESTO EN VIVIENDA

PRECIOS MAX DE VENTA Y RENTA PARA VIVIENDAS CON PROTECCION (PROMOCION PRIVADA).

VIVIENDA ZONA B (RIVAS)

1576,64 € // M2

GARAJE Y TRASTEROS

(DECRETO 74/09)  788,32€// M2

PARA EL TEMA DE LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE.

UN SALUDO.

 Así es Diana,

Lo ponía en el certificado que nos enviaron para la declaración de hacienda y me contestaron lo mismo que a ti.

Pues si, yo tambien tengo entendido que las plazas ya estan asignadas, y las asignaros ellos para evitar problemas de "yo quiero aqui o alli", el criterio esta bien, por cercania de portal, lo malo son los que tenemos dos plazas, que comentaron que a algunos les tocaban separadas, pero bueno.....

1saludo a todos y gracias por contestar. ANIMO QUE YA NOS QUEDA UN POQUITO MENOS

Confirmo todo lo que dice el compañero de la asamblea.

Imagino que las plazas de minusvalidos seran las asignadas a los bajos para minusvalidos, que aunque al no haberlos, se hayan quitado la proteccion de ese piso en la comunidad de madrid (o calificacion para minusvalidos), y se han vendido como bajos normales.

Mirad los planos de planta y deberian de corresponder.

Por cierto es muy coherente la explicacion asigancion por verticalidad y cercania que comentaron.... veremos si luego se aplica jejeje

jeje a cada uno les han dicho una cosa...

En la reunión de la Fase 2 al aparejador se le escapó que ya estaban asignadas y que podíamos consultarselo cuando quisiesemos a nuestros comerciales. Comentaron que se había asignado a cada uno cerca de su portal y los trasteros también, pero había algún caso que le tocaba un poco mas lejos, porque no había podido hacer otra cosa.

Asignadas están, otra cosa será que losc omerciales no lo quieran decir hasta el final para que no empezemos:"Pues yo prefiero esta plaza que está mas cerca", "no me gusta mi plaza", esto son suposiciones mías eh, pero asignadas están.

También dijeron que había 2 ó 3 plazas libres para minúsvalidos, pq Rivas así lo exige aunque no haya viviendas preparadas para minusvalidos. Y luego otras (no recuerdo el número, ¿10??) plazas libres de motos por si alguien las quería, pero creo redordar que no comentaron precio ni condiciones, si alguien se acuerda...

Todo esto es sobre la Fase 2, pero supongo que será similar en la 1.

Un saludo.

En la reunión de PR1 comentaron que lo dirían cuando recibieran la documentación de la calificación provisional.???

Yo pienso, que con la que se lía con cada tema, intentarán decirlo lo más tarde posible.

De momento nada y no creo que se mojen hasta un poco mas adelante

Hola a todos, acabo de meterme por primera vez en el foro, he leido ciertos temas como el de la piscina......o las calidades...... esta muy bien dar nuestras opiniones y proponer ciertas cosas, pero recordar que no estamos todos y que aunque lo estuvieramos no todo el mundo lee los comentarios o esta al dia del foro..... por lo que al final lo mas fiable son las asambleas, en cuanto a votar mejoras u otras decisiones. Lo digo para que no cunda el panico......jeje

Dicho esto, solo queria saber si alguien sabe o como puedo saber la adjudicacion de las plazas de garajes y trasteros, ya que en la asamble crei entender que esa informacion se la iban a dar al "consejo rector" y ellos a nosotros por email.

¿Alguien sabe algo?

Muchas gracias y animo que ya nos queda menos.