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P
PRivas1
28/01/2011 22:07

INCREMENTO DE GASTOS

¿Cómo podemos controlar los gastos en mejoras de vivienda?

4.361 lecturas | 40 respuestas

Hola abro este tema para ir teniendo en cuenta los gastos que se nos estan planteando para tener prioridad de las cosas a la hora de elegir q os parece??

en primer lugar tenemos el gasto de las mejoras que son entre 3000-6000 euros dependiendo la vivienda.

en segundo lugar el coste generado por el banco al imponer el seguro durante la duración de las obras

pendiente el presupuesto de proyecto para mejorar la seguridad con el tema rejas o llave de ascensor

pendiente tambien el presupuesto del aire acondicionado

creo q es bueno tener en cuenta todo para darnos cuenta de que el suma y sigue al final se nos puede poner por un pico

a ver que os parece...

un saludo

 
Aila09
Aila09
04/02/2011 21:39

sergi_7 dijo:

elvirah el calculo que te echo es a dia de hoy, cuando se constituya el prestamo tendremos que ver si los impuestos an subido al 8%, habra que ver que comision de subrogacion tiene el prestamo promotor, y alguna otra cosilla...

 

pero weno si te viene bien para hacerte una idea me alegro.

 

Un abrazo.

sergi_7 el iva esta al 8% desde julio del 10, es decir que las letras que hemos pagado con un 7% desde julio10 y las que seguimos pagando con un 7% al final hay que sumarle el 1% restante

 
S
sergi_7
04/02/2011 20:33

elvirah el calculo que te echo es a dia de hoy, cuando se constituya el prestamo tendremos que ver si los impuestos an subido al 8%, habra que ver que comision de subrogacion tiene el prestamo promotor, y alguna otra cosilla...

 

pero weno si te viene bien para hacerte una idea me alegro.

 

Un abrazo.

 
elvirah
elvirah
04/02/2011 20:02

Gracias a todos, especial a Sergi, que me ha dejado el importe bastante claro.

 

Saludos!!!

 
Aila09
Aila09
04/02/2011 19:00

en el simulador de cajamadrid el importe que pone de IVA no es el que nos corresponde...intenta hacerlo en el de CAM te dejo el link, que me parece que esta más claro  y te indica el IVA correspondiente si pones vivienda protegida, tendria que poner vivienda libre que es más parecido el precio del IVA al nuestro.
 

https://www.cam.es/ES/Particulares/Simuladores-CAM/Paginas/simulador-gastos-compra-venta.aspx

si l o haces en el de cajamadrid tienes que indicar:

1. en el importe de la compraventa el precio total de la vivienda sin IVA

2. en el importe de la hipoteca, el importe que vas a pedir al banco que tiene que ser el 80% del precio de la vivienda sin el IVA

si lo haces en el de la CAM solo tienes que indicar el precio total de la compraventa sin IVA.

la comision de apertura al ser una subrogación es 0%

todo esto es si te subrogas a la Hipoteca del Banco con la que esta tabajando la constructora, respetando la cantidad que no puede superior al 80% y el tiempo que no puede ser mas de 25 años, si varian una de estas condiciones ya no sería subrogación y aumentarian los gastos.

espero que te ayude, un saludo


Editado por Aila09 04/02/2011 19:10
 
ganesa
ganesa
04/02/2011 11:04

El importe que se mete para hacer el calculo es lo que queda de hipoteca?

 
S
sergi_7
04/02/2011 10:50

122.899€

subrogacion: notaria 625€, registro 185€, gestoria 495,60€

NO HAY IMPUESTOS

c/v: notaria notaria 660€, registro 350€, gestoria 495,60€, impuestos 8.602,93€ ( contando con el 7% de iva)

TOTAL: 11414,13€

las subrogaciones como es logico no tienen comision de apertura, tendra seguramente una comision de subrogacion que por ley esta establecido a dia de hoy en el 0,5 por el capital subrogado 122.899€ que tambien tendras que contar con ella

 
ganesa
ganesa
04/02/2011 10:19

A mi el simulador me dice que me vaya a la playa, no me carga en ningun lado, tambien he estado cotilleando tema hipoteca joven y nada.

 
D
danipatry
03/02/2011 22:08

gracias. mirare a ver el simulador ese...

 
Aila09
Aila09
03/02/2011 22:02

hola si te metes en un simulador de hipotecas, por ejemplo el de cajamadrid, indicas el precio del piso, la cantidad del prestamo y que es una vivienda de VPPB te dice aproximadamente los gastos..

.pero como te ha comentado Jos3333 serían entre 2500-3000 pero todo eso si te subrogas a la hipoteca con el 80% es decir si no tienen que hacer ampliación de capital porque incrementaria los gastos.


Editado por Aila09 03/02/2011 22:04
 
D
danipatry
03/02/2011 20:51

A mi tambien me interesa a ver si alguien más informado nos da una idea aproximada de los gastos para ir echando cuentas.... jeje.

Saludos a todos

 
elvirah
elvirah
03/02/2011 19:19

 Hola, tengo una duda ¿ alguien me puede informar a cuanto ascenderán los gastos de notaria, registro, etc. ? Sé que en viviendas de protección es menor, y está exento el impuesto de ADJ.

Si alguien ha hecho calculos, se lo agradezco. Mi vivienda tiene un precio de compra de 122.899 + IVA

Gracias

 
S
sergi_7
03/02/2011 16:17

haber es que si empezamos a sacar gastos..... habra que amueblar la cocina, habra que comprar sillones y tambien una cama para dormir. Gastaras mas en gasolina por que tu curro te pilla mas lejos, habra que hacer la primera compra para comer algo esa semana.... habra que comprar un felpudo....jejejejje.

es que como nos pongamos en plan suma y sigue no ponemos ni portero automatico...

 
R
rodrigmu
03/02/2011 15:41

Ojo con los gastos!!!! Nos olvidamos que  tenemos que amueblar la COCINA!!!   Otras partes de la casa quizás puedan esperar pero la cocina entiendo que es otro gasto casi inmediato a la entrega del piso.

SUMA Y SIGUE...

 
S
sergi_7
03/02/2011 15:39

 

 

PRivas1 dijo:

A VER LA FIRMA DE ESCRITURAS ES EN EL MISMO MOMENTO QUE TE ENTREGAN LAS LLAVES....Y ELLOS TIENEN PENSADO QUE SEA PARA NOVIEMBRE 2012

EN EL MISMO MOMENTO QUE TU ESCRITURAS TIENES QUE APORTAR

1-TOTAL DEL 20% DEL PRESTAMOS, QUE SON LAS LETRAS QUE TE HAN MARCADO Y VAS PAGANDO MES A MES

2-EL IVA QUE TE QUEDA RESTANTE, QUE SERIA EL 1% DE LAS CANTIDADES QUE HAS APORTADO CON UN 7 % DESDE JULIO 2010 HASTA NOV 2012 JUNTO CON EL 8% DEL IVA DEL 80% DEL PRECIO DEL PISO QUE TE QUEDA

3-EL PRECIO DE LO QUE CUESTAN LAS ESCRITURAS QUE RONDA ENTRE UNOS 2500-3500 DEPENDIENDO DEL PISO

4-YYY TODO LO QUE SUPONE EL CAPITAL SOCIAL POR MEJORAS HECHAS QUE QUEDE PENDIENTE

SI PIDES MAS DEL 80% PORQUE NO LLEGAS TE CUESTA MAS PORQUE TIENE QUE CONSTITUIR UNA NUEVA HIPOTECA

 

puedes hacer una subrogacion mas ampliacion y pagas los impuestos solo de lo que quieras ampliar.

 
P
PRivas1
03/02/2011 13:45

A VER LA FIRMA DE ESCRITURAS ES EN EL MISMO MOMENTO QUE TE ENTREGAN LAS LLAVES....Y ELLOS TIENEN PENSADO QUE SEA PARA NOVIEMBRE 2012

EN EL MISMO MOMENTO QUE TU ESCRITURAS TIENES QUE APORTAR

1-TOTAL DEL 20% DEL PRESTAMOS, QUE SON LAS LETRAS QUE TE HAN MARCADO Y VAS PAGANDO MES A MES

2-EL IVA QUE TE QUEDA RESTANTE, QUE SERIA EL 1% DE LAS CANTIDADES QUE HAS APORTADO CON UN 7 % DESDE JULIO 2010 HASTA NOV 2012 JUNTO CON EL 8% DEL IVA DEL 80% DEL PRECIO DEL PISO QUE TE QUEDA

3-EL PRECIO DE LO QUE CUESTAN LAS ESCRITURAS QUE RONDA ENTRE UNOS 2500-3500 DEPENDIENDO DEL PISO

4-YYY TODO LO QUE SUPONE EL CAPITAL SOCIAL POR MEJORAS HECHAS QUE QUEDE PENDIENTE

SI PIDES MAS DEL 80% PORQUE NO LLEGAS TE CUESTA MAS PORQUE TIENE QUE CONSTITUIR UNA NUEVA HIPOTECA

 
RafayPoma
RafayPoma
03/02/2011 13:40

DianayJames dijo:

Me acaba de contestar el gerente un mail ,referente a los pagos que le pregunté...que cuando se harían ...

me contesta..

Para no cambiar el timbre de la letra de octubre del 2012 El resto del IVA pendiente se pagara en el momento de las escrituras, asi como el IVA de la Hipoteca.

y claro meterlo en la hipoteca tampoco se puede ? porque te pasas del 20% o si no ,tendría que subrrogarte ,e ir a algun banco que te de el 100% ?? y las escrituras en que momento exacto son ,a la entrega de llaves ??o antes ?   sabeis alguien orientarme de ésto :-S

-IVA de todo

-Escrituras

-Gastos de compraventa

 

Diana actualemente y segun estan las cosas ningun banco te va a dar mas del 80% sin aval

Todos esos gastos se pagan al hacer las escrituras que es a la entrega de llaves.

En general para calcular los gastos de la hipoteca a la hora de firmar se suele calcular un 10% de gastos. (ahi incluyes IVA notario y todos los gatos). Logicamente cuando te subrogas estos gastos se reducen porque no tienen que tasar la vivienda, etc.

 
D
DaviBe
03/02/2011 13:30

Yo tmb estoy de acuerdo


Editado por DaviBe 03/02/2011 13:35
 
Aila09
Aila09
03/02/2011 13:23

ya jeje con lo del IVA me referia a que entre 1000-3000 euros más referente a lo que se contaba con el 7% al ser un 8% ahora

esta claro que rondará entre 8000-12000 dependiendo cada uno

 
ganesa
ganesa
03/02/2011 13:23

JAJAJA. CLAROOO, ASI SI , SI TOMAMOS UNA DECISION QUE SEPAMOS LO QUE TENEMOS ENCIMA. Y VALORARLO. PARA LUEGO NO ARREPENTIRSE UNO.

ESTA EN LA REALIDAD,

A REFLEXIONAR.

JEJE

 
larapaula
larapaula
03/02/2011 13:19

¡AAAAYYYYY!... no lo pongas todo junto....

 
ganesa
ganesa
03/02/2011 13:17

SI YO DOY MAS, LA SUBIDA DEL 1% DEL IVA SUPONE UNA SUBIDA COMO BIEN HAS DICHO ENTRE 1000 Y 300O€. PERO HA ESTA CANTIDAD HAY QUE SUMARLE EL IVA DEL IMPORTE DE LA VIVIENDA, EN MI CASO 10000€

 

ENTONCES 10000€ COMO DICES DE CALIDADES, PISCINA,..ECT

SEGUN VIVIENDA IVA A PAGAR

LA LETRA GORDA :s

 

HA REFLEXIONAR. JEJE

UN SALUDO

 
Aila09
Aila09
03/02/2011 13:08

claro que tenemos en verdad 22 meses para ahorrar pero tampoco es tanto tiempo y la gente no hace mas que sumar y sumar

1º tenermos las mejoras 3000-4000 euros

2º IVA entre 1000-3000 euros

3º Aire acondicionado que nos dieron un presupuesto de orientación de 4000-5000 euros

4º Piscina 200 euros

5º La primera fase seguro de banco 2500 euros

6º Falta el presupuesto de las rejas

7º Gastos de escritura.....no se si la gente cuenta con este gasto que ronda entre 2500-3500 dependiendo el prestamos y si no te subrogas a la hipoteca el gasto es mayor

si contamos con todo esto estamos hablando de entre 10000-15000 euros dependiendo cada caso.....y todavia nos quedan los 18 meses de construcción en los que pueden surgir varios imprevistos......ALGUIEN DA MAS???

soy del pensar que como sigamos sumando  y sumando al final el piso no resulta económico...

vale que dieran que podríamos contar con 120000 euros de imprevistos pero no por ello tenemos q gastarlos si o si no??? si se pueden evitar!!!....más que nada porque me vuelvo a repetir queda todavía todo el proceso de obras

BUENO ESTA CLARO Q TODO VA POR MAYORIA PERO CREO Q HAY Q PENSARSE BIEN LAS COSAS ANTES

un saludo


Editado por Aila09 03/02/2011 13:09
 
ganesa
ganesa
03/02/2011 10:17

JAJA, TENEMOS DOS AÑOS PARA AHORRAR. PERO SI, TIENES RAZON

 
larapaula
larapaula
03/02/2011 10:10

Pues yo no hago más que recordarlo, ... porque con todo lo que se está planteando aquí, pienso en nov-12 y me tiemblan las piernecillas...jajaja... 

 
ganesa
ganesa
03/02/2011 10:04

OK, LO SE PERO COMO NORMALMENTE NOS DICEN A CADA UNO UNA COSA, Y YA NO ME ACORDABA DE LO QUE DECIA EL CONTRATO, POR ESO TE PREGUNTO.

GRACIAS

 
larapaula
larapaula
03/02/2011 10:03

Ganesa,

Lo pone en el contrato y lo pregunté y me dijeron que al ser un impuesto hay que pagarlo, y no entra en el préstamo.

 
ganesa
ganesa
03/02/2011 09:58

SIP!

antonio.navarro@inmoferrocarril.com

UN SALUDO

 
O
OtroSocioMas
03/02/2011 09:56

ganesa dijo:

al gerente de la promocion, lo jodido que yo contaba con la letra gorda pero segun me ha comentado el el IVA hay que liquidarlo en la firma de las escrituras y en mi caso  en iva del precio de la vivienda mas la puta subida son unos 11000€ que tambien hay q pagar de una vez.

jujuju

un saludo

Hola!

Me puedes pasar su contacto (mail o teléfono)???

Muchas Gracias!!!

 
ganesa
ganesa
03/02/2011 09:38

 

¿ Y el 1% de subida de IVA de las letras que vas a pagar desde Julio-10 hasta que pagues la letra gorda?

Tendremos que pagarlo al final, porque las letras que estamos pagando están con el 7%, por lo menos en mi caso, que firmé las letras en Dic-09,

A mí ese 1% me supone cerca de 2.000 €, que no es ninguna tonteria.

 

LARAPAULA, A TI TAMBIEN TE DIJERON QUE EL IVA SE LIQUIDA EN LAS ESCRITURAS????
 

 
ganesa
ganesa
03/02/2011 09:20

al gerente de la promocion, lo jodido que yo contaba con la letra gorda pero segun me ha comentado el el IVA hay que liquidarlo en la firma de las escrituras y en mi caso  en iva del precio de la vivienda mas la puta subida son unos 11000€ que tambien hay q pagar de una vez.

jujuju

un saludo

 
O
OtroSocioMas
03/02/2011 00:24

A quien le habeis pedido esa información?? Teneis el mail "tipo" que le habeis mandado?

 

Muchas Gracias!!


Editado por OtroSocioMas 03/02/2011 0:26
 
ganesa
ganesa
03/02/2011 00:18

hola, a mi la subida del 1% me supone casi 2000€.

De las letras de  julio hasta la ultima (05-09-2012) letra normal, 429,96E y el iva de la hipoteca me asciende 1326,7E.

dice el gerente y el contrato que se pagara por cheque nominativo en noviembre del 2012.**** (11186,19 € iva de la hipoteca y 8% de iva de las letras)*****

'?¿?¿

 
larapaula
larapaula
01/02/2011 14:31

¿ Y el 1% de subida de IVA de las letras que vas a pagar desde Julio-10 hasta que pagues la letra gorda?

Tendremos que pagarlo al final, porque las letras que estamos pagando están con el 7%, por lo menos en mi caso, que firmé las letras en Dic-09,

 A mí ese 1% me supone cerca de 2.000 €, que no es ninguna tonteria.

 
L
LetiyNacho
01/02/2011 12:31

ruben007 dijo:

1500 euros de IVA??? no se como lo has calculado, ten en cuenta que el iva apli a le es el del 8% , no el 18%.

yo lo que mas a cuenta tendria seria en que nos dejasen salas tecnicas, o zonas en la cubierta, y verticales para poder instalar nosotros maquinas de a/a. Nada de que pongan tubos preinstalados, que luegoo se llenan de mierda y cuando vayamos a ponerla maquina nos diga el instalador que novalen los tu os de cobre.

con que dejen sitios adecuados para cada planta es suficiente.

lo de las rejas, es necesario si queremos que el tfnllo sea para ambos portales ( exterior e interior)

la piscina es prencindible de momento, se puede instalar en otro momento.

 

Te explico que es muy sencillo.

Nuestra casa cuesta unos 171000 euros de  los cuales dimos unos 13000 antes del 1 de julio de 2010 fecha en la que se pasaba de un iva del 7% a el 8%.

Entonces los cálculos son los siguientes.

171000 - 13000= 158000

Ahora con esta cifra que es la aplicable al nuevo iva te saco la diferencia que tenemos que pagar de mas.

el 7% de 158000=11060

el 8% de 158000=12640

el resultado de lo que tenemos que pagar de mas es la resta de las dos cifras anteriores.

11060-12640=1580 euros.

Como ves es muy sencillo.

Bueno un saludo.

 
ruben007
ruben007
01/02/2011 11:49

1500 euros de IVA??? no se como lo has calculado, ten en cuenta que el iva apli a le es el del 8% , no el 18%.

yo lo que mas a cuenta tendria seria en que nos dejasen salas tecnicas, o zonas en la cubierta, y verticales para poder instalar nosotros maquinas de a/a. Nada de que pongan tubos preinstalados, que luegoo se llenan de mierda y cuando vayamos a ponerla maquina nos diga el instalador que novalen los tu os de cobre.

con que dejen sitios adecuados para cada planta es suficiente.

lo de las rejas, es necesario si queremos que el tfnllo sea para ambos portales ( exterior e interior)

la piscina es prencindible de momento, se puede instalar en otro momento.

 
L
LetiyNacho
01/02/2011 09:43

En la fase 2 tenemos las cuentas bastante saneadas, nos dijeron que sobraban de 40000 a 60000 euros que se gastaran en cosas que salgan, no tenemos que pagar seguro de 2500 euros por vivienda.

Nos dijeron que el préstamo era al 5% y que en principio no tendríamos que poner mas dinero, solo en cosas que queramos añadir.

Mis cuentas me salen bastante bien teniendo en cuenta que teníamos que tener preparados 6000 euros de capital social unos 1500 euros mas e iva (que ya sabíamos que teniamos que pagar) y si queríamos mejoras otros 6000.

Pues eso que de los 13500 que teníamos preparados por ahora solo son unos 5000, que son 3500 de mejoras y 1500 de iva.

Personalmente creo que no vamos mal y podemos plantearnos mejoras. 

 
larapaula
larapaula
01/02/2011 08:07

Per en ese margen que te queda cuenta que a fecha de hoy, por el tema del seguro de obra, tenemos un déficit por vecino de 2000 y pico €, que como las obras no se terminen en 18 meses ya veremos si se amortizan o no, cuenta que no sabemos lo que nos van a cobrar por la gestión de la cooperativa, los intereses del préstamo son una pasada y también nos repercutirá, la subida del IVA y... lo que vaya surgiendo...porque acabamos de empezar...

 

Creo que antes de plantearnos mejoras de calidades, piscina, aire acondicionado... tenemos temas más importantes que solucionar como el cierre de los portales, por seguridad,  los distribuidores al descubiertos no me importan, siempre que nos garanticen que cuando llueva no nos entrará el agua por la puerta y....... ¡adiós suelo de Pergo!.

Pienso que nos pueden surgir mil cosas y todas a base de soltar €, que no van incluidos ni en el valor de la vivienda, ni en el préstamo.

Además los que tenemos 2 plazas de garaje de subrogarnos al préstamo convenido, una plaza de garaje  no entraría  con lo cual hay que sumarle gastos de  otro  préstamo...

Creo que hay que pararse a analizar muy bien todos los temas antes de lanzarse a pedir y pedir mejoras, de lo contrario, algunos que como yo estamos solos en esto nos veremos en la obligación de dejar la cooperativa.

Por mi parte no es una amenaza, es mi realidad, no me voy a ahorcar para tener al fin y al cabo una VPPB. 

 
L
LetiyNacho
31/01/2011 20:20

Hola.

Como bien dice PRivas1 hay que mirar lo que cuesta las cosas y luego priorizar las mismas.

Entiendo que es mas importante cerrar los portales que la piscina, y que alguno preferirán la piscina a el aire acondicionado. Lo que hay es que mirar el coste de todo esto y mirar hasta donde podemos llegar la mayoría.

El sobrecoste que tenemos en la fase 2 es el de las mejoras, pues nuestra financiera que es bbva no nos pone ningún seguro.

Las mejoras cuestan según la lista de precios que nos mostraron entre 3000 y 4000 iva incluido.

De lo que nos dijeron que  teníamos preparar 6000 euros para capital social y otros 6000 de las mejoras en total 12000, a 3500 por ejemplo que cuestan nuentras mejoras aun tenemos margen para no sobrepasar el presupuesto que teníamos que tener para pagar esta promoción desde el principio. Pero no es cuestión de gastar y gastar si sale mas barato pues mejor, pero por valorar posibles mejoras no creo que pase nada.

aadios.

 
P
PRivas1
31/01/2011 19:43

la intención no es sumar y sumar si no q la gente sepa lo que cuesta al exponer algo y que se tenga en cuenta para dar prioridad a las cosas..que al final como bien dices si sumas y sumas sale el piso por un pico

 

Fin del hilo
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