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D
darual
17/01/2007 09:10

Alguien sabe cuando empieza con las Hipotecas....

2.556 lecturas | 29 respuestas
Si no recuerdo mal creo que Roberto dijo que el banco(BBK) empezaría a llamar a la gente en Enero, para empezar con los papeleos de las Hipotecas.

Sabéis algo?

un saludo.
 
T
Titan79
18/03/2007 22:25
Hola superk, las condiciones que dices son claramente mejorables, dependiendo de tus condicione y del importe. Mira ING DIRECT, pide muchas menos cosas y además no tiene comisiones, no como BBK, que te meterá comisiones en amortización total y parcial. ING te da un 0.33 + EURIBOR, domiciliando nómina, recibos y seguro, muy poco más.
 
J
javivane
10/03/2007 11:01
chacel, me he informado sobre lo de la nueva reforma hipotecaría que abaratará hasta un 40% los gastos de escrituración, pero desgraciadamente no nos va a pillar a nosotros. Me han dicho que aunque se apruebe en breve, el proyecto es para que entre en vigo con fecha del años que viene, asi que se nos escapa. Un saludo. Buen fin de semana, sobretodo para los futboleros, que ya veo que teneís todos los medios desplegados.
 
J
javivane
10/03/2007 10:58
no he pinchado bien el enlace en el mensaje anterior pero quería responder a silpion.
 
J
javivane
10/03/2007 10:56
-¿Creéis que van a ofrecer condiciones diferentes para los que nos subrogamos que para los que no lo hicisteis, en función de que tendréis que hacer frente a los gastos de préstamo hipotecario y constitución de hipoteca?

Creo que las condiciones serán exactamente las mismas, y que están empezando por los que dijimos que no porque los que en principio con los dijisteis que si ya cuentan. Las condiciones serán las mismas para el mismo perfil de cliente ya que los gastos de préstamo hipotecario y constitución de hipotéca son los mismos, o sea 0 euros, puesto que la bbk financia toda la promoción y la hipoteca ya está constituida, ahora solo hay que dividir sobre las viviendas que se quieran acoger, y las que no se dejan libres de cargas y te la hace donde quieras, y constituyes una nueva hipoteca. Pero la diferencia entre acogerse antes o ahora, es que te "pillaron" antes o después, pero como no convencieron a mucha gente con condiciones obsoletas de 2004 y el tema de las hipotecas han cambiado mucho, llaman a los que dijimos que no para ver si nos "cazan" con las actuales. Aún así no se si pedirán algún tipo de penalización por echarse para atrás habiendo dicho que si en su día.
Un saludo.
 
S
silpion
10/03/2007 10:14
Buenas vecinos!
Según comentais comienzan las negociaciones.
Será mejor no preocuparse mucho de momento porque imaginamos que poco a poco irán entrando en razón los de la BBK porque sino no conseguirán su objetivo de mantenernos a la mayoria.
Por lo que vemos han empezado a llamar primero a las personas que no os subrogasteis al firmar, por lo que no entendemos muy bien porque ofrecen tan malas condiciones de partida. Si pretenden convencer así mal van.
Nosotros nos subrogamos en su momento y tenemos algunas cuestiones:
-Esto lo firmamos, por lo que sería una obligación contractual. Esto quiere decir que si no nos interesan para nada las condiciones del banco, ¿tendríamos algún tipo de penalización sea económica o no?
-¿Creéis que van a ofrecer condiciones diferentes para los que nos subrogamos que para los que no lo hicisteis, en función de que tendréis que hacer frente a los gastos de préstamo hipotecario y constitución de hipoteca?
Saludos y gracias de antemano
 
J
javivane
06/03/2007 23:59
no lo preguntamos porque en principio nosotros tenemos claro a cuanto la queremos poner, pero en la hoja que tenian informativa, ponía hasta 50 años, lo que no sé es si también te pedirán mil condiciones para ello.
 
M
micasita33
06/03/2007 22:26
Darkselene te podias tirar el rollo y decirnos esos 3 o 4 sitios.

Chiquitito podias poner el papel en descargas.


Un saludo a todos.
 
D
DarkSelene
06/03/2007 20:36
Chiquitito dijo:

darual dijo:

Chiquitito dijo:

Pues sinceramente me parece bastante mala, y eso que yo decidí en su momento subrogarme con la hipoteca del promotor.
Las condiciones que a mi me dieron por escrito en una hoja firmada por el director de la BBK de la sucursal de Parla eran:
Comisión de Subrogación = 0%
Revisones anuales de interés EURIBOR + 0,70 SIN REDONDEO
El director de la BBK me dió su palabra por teléfono que eso era como máximo y que se podía negociar.
Comisión por amortizaciones anticipadas 1%, exentas las amortizaciones anticipadas cada año hasta una suma del 20% del principal del préstamo.
Y además te vendía la moto con "El gran ahorro" que te suponía subrogarse al no tener que constituir la hipoteca.

¿Alguien sabe los gastos que me acarrearía si finalmente decidiera hacer la hipoteca con otra entidad?.



Estas condiciones son las que me dio el director de la sucursal del BBK en su día, pero por teléfono, no tengo ningún papel que lo indique.

Te importaría pasarse ese papel de alguna forma.


El papel de lo dio Roberto o Montse en la caseta, a lo mejor es más fácil que ellos te lo faciliten, de todas maneras dime como te lo hago llegar y lo intento.
Un saludo.


Hola Vecinos:
A nosotros el papel que citais nos lo dio el director de ls sucursal que hay enfrente de la estacion de Parla Centro con esas mismas condiciones, aunque el mismo cito que esas condiciones eran las maximas aplicables, que en el momento de constituir la hipoteca se negociaria todo de nuevo preferentemente a la baja.
Aun asi si ahora nos quieren vender la moto pues se van a comer la hipoteca con patatas porque hay por lo menos 3 o 4 sitios en los que te ofrecen condiciones mucho mejores.
Un saludo y perdon por el ladrillo.
 
C
Chiquitito
06/03/2007 13:38
Esa de 0.50 sin vinculación me parece ya un poco más razonable y hay que hacer cálculos para saber si nos conviene o no, aún así tampoco es una maravilla.

javivane ¿y del Tiempo os hablaron? 25 ó 30 años.
Un saludo.
 
C
Chiquitito
06/03/2007 13:17
darual dijo:

Chiquitito dijo:

Pues sinceramente me parece bastante mala, y eso que yo decidí en su momento subrogarme con la hipoteca del promotor.
Las condiciones que a mi me dieron por escrito en una hoja firmada por el director de la BBK de la sucursal de Parla eran:
Comisión de Subrogación = 0%
Revisones anuales de interés EURIBOR + 0,70 SIN REDONDEO
El director de la BBK me dió su palabra por teléfono que eso era como máximo y que se podía negociar.
Comisión por amortizaciones anticipadas 1%, exentas las amortizaciones anticipadas cada año hasta una suma del 20% del principal del préstamo.
Y además te vendía la moto con "El gran ahorro" que te suponía subrogarse al no tener que constituir la hipoteca.

¿Alguien sabe los gastos que me acarrearía si finalmente decidiera hacer la hipoteca con otra entidad?.



Estas condiciones son las que me dio el director de la sucursal del BBK en su día, pero por teléfono, no tengo ningún papel que lo indique.

Te importaría pasarse ese papel de alguna forma.


El papel de lo dio Roberto o Montse en la caseta, a lo mejor es más fácil que ellos te lo faciliten, de todas maneras dime como te lo hago llegar y lo intento.
Un saludo.
 
D
darual
06/03/2007 13:09
Chiquitito dijo:

Pues sinceramente me parece bastante mala, y eso que yo decidí en su momento subrogarme con la hipoteca del promotor.
Las condiciones que a mi me dieron por escrito en una hoja firmada por el director de la BBK de la sucursal de Parla eran:
Comisión de Subrogación = 0%
Revisones anuales de interés EURIBOR + 0,70 SIN REDONDEO
El director de la BBK me dió su palabra por teléfono que eso era como máximo y que se podía negociar.
Comisión por amortizaciones anticipadas 1%, exentas las amortizaciones anticipadas cada año hasta una suma del 20% del principal del préstamo.
Y además te vendía la moto con "El gran ahorro" que te suponía subrogarse al no tener que constituir la hipoteca.

¿Alguien sabe los gastos que me acarrearía si finalmente decidiera hacer la hipoteca con otra entidad?.



Estas condiciones son las que me dio el director de la sucursal del BBK en su día, pero por teléfono, no tengo ningún papel que lo indique.

Te importaría pasarse ese papel de alguna forma.
 
J
javivane
06/03/2007 12:16
se me olvidaba, es que como me cabreo...me enciendo y me voy por las ramas. Hay otra oferta sin vinculaciones que es Euribor + 0.50% y no te obligan a nada, pero que tiene las mismas comisiones. bueno la verdad es que en resumidas cuentas esta está mejor que la otra a mi parecer, pero vamos, que E+0.50% no es ningún chollito , y a nosotros nos puede interesar ahorrarnos esa primera cantidad de constitución de hipoteca, pero ellos tiene bastante que ganar si consiguen que nos acojamos, por lo que creo que deberían ofrecer algo mejor, no creeis?
 
J
javivane
06/03/2007 09:12
bueno claro esa es otra, la colega esta de la oficina, comienza la conversación diciendote que te ahorrarías 7000-8000 euros de constitución de hipoteca, de que? vamos ya os he dicho que depende del importe que se solicite, la escritura de hipoteca vale más o menos, pero eso valdría más o menos si pides 400.000 eurazos, y los pisos por lo menos no valen eso, y ya llevamos pagadas unas cuantas cantidades, o sea que encima nos quieren vender la moto , pero mal.
 
J
javivane
06/03/2007 09:06
los gastos de costitución de hipoteca en otra entidad que no sea la que financia la promoción depende de la cantidad de prestamo hipotecario que solicites, pero vamos más o menos te digo para que te hagas idea que sería para 200.000 euros, en torno a 4.000 euros, pero vamos que con esas condiciones lo acabas pagando con creces. todo depende de si quieres un ahorro cierto y ahorrartelo al principio o prefieres un ahorro futuro y te piras a otro lado. Nosotros casi lo tenemos decidido, que va a ser que no.
Os puse que la comisión de apertura es 0.25%, de eso no estoy segura 100%, creo que esta es comisión para el rest de entidades bbk, pero en esta la hipoteca sobre nuestra propiedad ya está abierta, sólo hay que dividirla, creo que es 0%. no se es que además me cayó tan mal la tia esta, que ya todo lo que oía me sonaba mal. Lo que también se podría hacer para que los gastos de costitución de hipoteca fueran menos de 4000, sería consitituirla en un primer momento con bbk y luego subrogarte a otra entidad que no te cobre comisión de aperrtura (casi nadie cobra eso), por lo que te ahorrarias apox 3080 euros para ese mismo importe de préstamos , de impuestos de actos juridicos documentados, y al final te saldría más caro cambiarte 1000 euros que lo recuperas en 3 años que cuotas. No se, de esto me tengo que informar un poco más.
un saludo.
 
I
inquieto
06/03/2007 07:34
Hola a tod@s,

Lo cierto que las últimas condiciones propuestas son mucho peores que las que nos "firmaron" en un principio.

No pasa nada, se hace con ING, UNO-e, ibanesto,... que ofrecen euribor+0,29 o euribor+0,33 y con una reducida vinculación. Y si has firmado ya la intención de subrogación tampoco pasa nada, ofreces menos datos económicos,... y así son ellos los que te dirán que no les interesa.

saludos,
inquieto
 
C
Chiquitito
06/03/2007 00:16
Chiquitito dijo:

titan79 dijo:

Con esas condiciones, el día que vaya le digo que no acepto y me arrepiento de haber dicho que si, pero aunque pague más me voya ing de cabeza vamos. Vaya ........ que son estos de la BBK. Más vale que se anden listos que sino no pesan ni uno.

titan79 veo que tú también aceptastes la subrogación con ello, ¿piensas que nos cobraran algo si al final no la hacemos con ellos?.



Perdón h acemos
 
C
Chiquitito
05/03/2007 22:19
titan79 dijo:

Con esas condiciones, el día que vaya le digo que no acepto y me arrepiento de haber dicho que si, pero aunque pague más me voya ing de cabeza vamos. Vaya ........ que son estos de la BBK. Más vale que se anden listos que sino no pesan ni uno.

titan79 veo que tú también aceptastes la subrogación con ello, ¿piensas que nos cobraran algo si al final no la acemos con ellos?.

 
T
Titan79
05/03/2007 22:05
Con esas condiciones, el día que vaya le digo que no acepto y me arrepiento de haber dicho que si, pero aunque pague más me voya ing de cabeza vamos. Vaya ........ que son estos de la BBK. Más vale que se anden listos que sino no pesan ni uno.
 
C
Chiquitito
05/03/2007 22:02
Pues sinceramente me parece bastante mala, y eso que yo decidí en su momento subrogarme con la hipoteca del promotor.
Las condiciones que a mi me dieron por escrito en una hoja firmada por el director de la BBK de la sucursal de Parla eran:
Comisión de Subrogación = 0%
Revisones anuales de interés EURIBOR + 0,70 SIN REDONDEO
El director de la BBK me dió su palabra por teléfono que eso era como máximo y que se podía negociar.
Comisión por amortizaciones anticipadas 1%, exentas las amortizaciones anticipadas cada año hasta una suma del 20% del principal del préstamo.
Y además te vendía la moto con "El gran ahorro" que te suponía subrogarse al no tener que constituir la hipoteca.

¿Alguien sabe los gastos que me acarrearía si finalmente decidiera hacer la hipoteca con otra entidad?.
 
J
javivane
05/03/2007 19:49
por cierto a la de la oficina, esta que me ha caido mal, se le ha escapado que estamos al principio de las negociaciones, asi que no se si piensan ofrecer algo mejor, pero desde luego yo con esas condiciones casi tengo claro que dije que no al principio y sigo diciendo que les dén...pomada. que pensais?
 
J
javivane
05/03/2007 19:46
Pues es:
si el préstamo hipotecario en < o=80% tasación: euribor + 0,80, es un préstamo con vinculaciones, y sobre esa tarifa básica se pueden aplicar bonificaciones ( ya de entrada la tarifa básica está fuera de mercado).
las bonificaciones serían:
* Nomina domiciliada - 0.15
* tarjetas con facturación comercios >2000 euros en los 12 meses anteriores -0.10
* seguro de vida o amortizacion ( minimo ; el menor de 100% préstamo o 75000 euros) -0.05
* aportaciones a baskepensiones >0 360 y < 1200 euros en los 12 meses anteriores -0.05
* aportaciones a baskepensiones >0 1200 euros en los 12 meses anteriores -0.10
Pues eso, que puedes llegar a euribor + 0.35 si contratas mil cosas.
el primer año, de salida se aplica para PH< =80% tasacion euribor + 0.50.
comisión de apertura 0.25%
comisión por cancelación anticipada 1%
comisión por amortización anticipada 1% (exentas las aportaciones hasta el 20% del total del préstamos)
bueno claro y la tarjeta que te sirve de bonificación y la cuenta que te habrirías tiene sus gastos de emisión de tarjeta y de mantenimiento de la cuenta si no excedes de cierto capital en la cuenta.
joder, no me parece nada del otro mundo, teniendo en cuenta que son los que financian y nos tendrían que dar mejores condiciones, eso te lo da cualquier banco.
 
C
Chiquitito
05/03/2007 19:16
Puedes poner el tipo de condiciones.
¿Que te han ofrecido?.
Un saludo y gracias
 
J
javivane
05/03/2007 18:42
bueno pues ya han empezado a llamar para ir decidiendo si queremos subrogarnos al préstamo del promotor. mi novio y yo hemos estado esta mañana en la bbk, somos de los que dijimos que no en el momento de la firma del contrato de compraventa, y no somos los únicos por lo que he podido ver, pues tiene una lista bastante amplia de los que tomamos esa primera postura. Por lo menos a los de esa lista son a los que están empezando a llamar, supongo que ya habrán llamado a más gente, ya que según nos han comentado, la decisión hay que tomarla en breve, puesto que van a empezar a hacer la división que corresponde para saber que vivienda dejar libre de cargas y cual incluir para el préstamo promotor.
bueno el tema es que me ha parecido que siguen siendo condicones nada buenas, o por lo menos no para tirar cohetes, tiene una oferta tipo que te ofrecen en cualquier banco, es más por lo menos en cualquier sucursal bbk, o sea ninguna condición que mejore al resto de sus oficinas por ser los que financian la promoción. No se, la que nos ha atendido, me ha caido mal, ni puta idea al explicarse y la he tenido que llamar ya cuando he llegado a casa y estaba hojeando, para correguirle unos datos que me había dado mal calculados. No me ha inspirado nada de confianza y andamos pensando que hacer. alguien más ha ido? que os ha parecido?
un saludo.
 
C
clarafer
20/01/2007 14:36
hola vecinos, yo me informe me dijeron que para marzo aproximadamente nos irian llamando para la hipoteca, pues tienes como fecha de finalizar las obras en mayo.
A partir de ay calcularle la cedula de habitabilidad de unos 2 meses. Un saludo
 
C
clarafer
20/01/2007 14:33
hola vecinos
 
T
Titan79
18/01/2007 22:35
Recuerdo que era como máximo un 0,7 + euribor, sin redondeo, y un 1 % en las amortizaciones parciales que excedan de un dinero del crédito total, creo recordar que era un dinero alto, como amortizar más de un 15% del total, pues te quitan un 1 % de lo que pase esa cifra, no se si me he explicado bien, y además un 0,1% de la amortización total. Vamos toda una gozada de hipoteca, pero como digo esto eran condiciones máximas, supongo que las mejoraran, porque sino se van a comer un colin.

Por cierto ya han cerrado las puertas de los pasillos y no se puede entrar a los pisos, por lo menos las veces que he ido yo. Si alguien tiene fotos que las cuelgue que hace mucho que nadie las cuelga.

Saludos a tod@s.
 
D
darual
18/01/2007 10:00
Os acordais de las condiciones de la hipoteca del BBK?
 
E
enrike_clara
17/01/2007 21:15
Hola, a nosotros el Dtor del BBK nos dijo q a primero de año pueda ser febrero nos iria llamando uno a uno pues las hipotecas serian personalizadas y les llevaria tiempo,ya q si no todos somos muchisimos los q vamos a ir al BBK y se necesita un tiempo..tambien deciros q ayer dieron cuatro torres mas para ser habitads y hoy estaba a tope de coches cerca de nuestra futura vivienda,ya se va viendo movimiento por la zona ....un saludo
 
D
DarkSelene
17/01/2007 11:45
Buenos dias.
A nosotros nos dijeron que unos meses antes de que nos dieran las viviendas nos irian llamando uno a uno pero no nos dijeron fecha exacta.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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