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V
Vanesa_RH
02/02/2007 15:26

Cerramiento terrazas

¿Se puede cerrar una terraza en un ático sin afectar la fachada?

1.843 lecturas | 18 respuestas
Buenas tardes vecinos!!
Esta es la primera vez que participo en el foro, aunque he de decir que leo a menudo vuestros comentarios y me parece muy interesante toda la información que nos facilitais a los demás, me gustaría agredeceros también las fotos que habéis colgado en la galería. Yo soy propietaria de uno de los áticos y tengo una terraza en la cocina que da al patio interior, es decir no afecta en absoluto a la fachada, mi marido y yo estamos muy interesados en poder cerrarla ya que ya tenemos la otra terraza de la fachada al aire libre, aunque se que es pronto para decirlo e imagino q estos temas se trataran en nuestras primeras reuniones de vecinos me gustaría saber que opinais, sobre todo porque no quiero hacer nada sin el consentimiento de la comunidad. Muchas gracias
 
A
albi
15/02/2007 01:28
En fin...salvo excepción parece ser que van a primar las buenas relaciones e intenciones, eso es lo bueno que saco de este testeo en relación a los cerramientos.
-Todo habrá que procurar hacerlo según lo estipulado, eso es lo ideal. Estoy convencida de que finalmente primará la razón a la sin razón.
 
I
inquieto
15/02/2007 01:09
Hola a tod@s.

Ante todo haya paz y tranquilidad. Se puede debatir cualquier tema, llegar a acuerdos, etc. sin faltar al respeto, sin hacer demagogia, sin llamar "especulador" a nadie y sin mezclar verdades con mentiras.

Dado que aún queda tiempo para tener nuestras viviendas, también es cierto que aún nos queda sortear otros problemas y realizar antes alguna que otra reunión, tras la constitucuón de la comunidad, por lo que mejor será aplazar el tema. Sin embargo, hay que ser realista y observar a nuestro alrededor, para darse cuenta que en las comunidades y es compatible la buena convivencia con los cerramientos.

Por último, mencionar que existe la posibilidad técnica de realizar cerramientos móviles (no fijos, ni permanentes) que aunque son algo más caros, no requieren ningún tipo de permiso de la comunidad (salvo en el color del mismo por estética del edificio), etc. evitando posibles "problemillas".

Saludos,
Inquieto
 
C
cclinica
14/02/2007 23:47
mejor vamos a dejarlo, ya veo que no vamos a llegar a ningun acuerdo.Cuando llegue el momento,y se tenga que votar ya sabeis cual sera mi voto.Logicamente , si se hace sin votarlo en comunidad,llamare a la policia y lo denunciare.
 
mirco
mirco
14/02/2007 15:39
LO DICHO AHORA YA SI Q ES ENVIDIA PURA,cclinica TAPOCO DEJARAS PONER CENADORES EN LOS BAJOS.
 
canelada
canelada
14/02/2007 14:50
Oye cclinica, estas muy ekivocado en lo que dicesm, ya que segun la ley vigente no tiene nada que ver el cerramiento de las terrazas exteriores con lo modificacion de los metros utiles de la vivienda ya que el plano no se modifica y sigue existiendo metros utiles de vivienda, metros de terraza y metros de uso comun. Otra cosa si se cierran las terrazas no es necesario pedir una licencia municipal ya que esta obra se considera de obra menor y no seria necesario solicitar simplemente seria necesario comunicarlo a la autoridad competente y no seria tampoco necesario estudio de arquitecto ni necesitaria ser inspeccionado por peritos del ayuntamiento. En otras palabras es como si tu te haces el armario empotrado mas grande ¿ vas a pagar mas de comunidad? ¿ vas a comunicarlo al ayuntamiento ? yo creo k con todos los problemas k tenemos con la constructora respecto a las calidades, lo ultimo k nos faltaba era tener problemas entre nosotros. un saludo.
 
C
cclinica
14/02/2007 10:57
Mi postura no es nada radical, os la aseguro.Primero, en las escrituras del piso vendran los metros utiles habitables y los metros utiles de disfrute de las terrazas,por lo que si modificas las terrazas estas obteniendo mas metros de lo que figuran en las escrituras y eso es ilegal.Suponiendo que se haga la obra y obtengas mas metros utiles de vivienda¿pagaras mas dinero de comunidad imagino?o pretendes ganar mas metros y pagar lo mismo?si tienes un problema con el vecino de abajo, diras que se haga cargo la comunidad o te haras responsable tu?Sacaras la licencia municipal,que te hara falta, y un presupuesto con su estudio por parte de un arquitecto,o te hara la obra un "amigo" que vendra en sus ratos libres y durara mas que la obra del Escorial y tendras a los vecinos de uñas.?
 
A
albi
14/02/2007 00:57
Estoy de acuerdo contigo Gamrjhoty, en lo que dices. Afortunadamente seguro que todo irá sobre ruedas en todos los acuerdos que nos propongamos, si los vecinos nos entendemos siempre y cuando sean propuestas coherentes eso también da felicidad, tranquilidad y calidad de vida, parece tontería pero no lo es.
Ah se me olvidó decirte en el otro hilo que espero que si tienes que vender el ático sea para mejorar. Un saludo a todos.
 
mirco
mirco
13/02/2007 15:22
NO ENTIENDO EN Q TE AFECTA Q CIERREN LAS TERRAZAS DE LOS ATIKOS SIEMPRE Q TODOS LA CIERREN KON LA MISMA ESTETIKA Y MATERIALES.O AKASO ES ENVIDIA!!!!!!!!!!!!
 
C
cclinica
13/02/2007 13:21
creo que ha habido un malentendido con mi comentario, yo simplemente digo que como es logico se propondra en la junta , mi voto sera contrario pero si sale favorable por el resto de la comunidad me parece perfecto.Esto al fin y al cabo es una democracia.
Siento si mi opinion molesta
 
A
albi
13/02/2007 00:48
La verdad es que lo único que vincula las terrazas de los áticos con la comunidad, es la obligación de ésta a costear cualquier reparación de goteras o similares que hubieran en estas terrazas y que causara humedades a otros vecinos, pero por lo demás totalmente de uso privativo. En otras palabras disfrutarás la terraza con la misma propiedad que cualquier otra vivienda. A efectos de la justicia también considera estas terrazas morada, y si no que se meta alguien ajeno y le pillen que ya verás que artículo del código penal se le imputa (una pista, allanamiento de....). De todas formas parece que hay gente que solo le molesta que se cierren las terrazas de los áticos, porque no hacen referencia a ninguna otra terraza. A todos nos encantan los áticos y no todos (entre ellos yo) pudieron comprar uno. No por ello seré yo quien trate de fastidiarles amparándome en que sus terrazas son de la comunidad y por tanto también mías y con argumentos tan de peso como "aquí no se hará lo que a cada uno le de la gana" o algo similar. Sin acritud eh?. Un saludo a todos.
 
V
Vanesa_RH
12/02/2007 19:41
cclinica dijo:

Yo personalmente, me opondre a que se pueda cerrar las terrazas de los aticos, ya que es de la comunidad , pero con uso y disfrute vuestro.Lo sieno mucho, pero si cada uno hace lo que le de la gana......


En primer lugar no voy a consentirte que digas que cada uno hace lo que la da la gana.... con esa ironía, porque lo único que he hecho es preguntar al resto de mis vecinos su opinión acerca del cerramiento de las terrazas, que por otra parte no entiendo, aunque como persona prudente que soy respeto, tu oposición a algo que creo no te afecta en absoluto, porque como tu bien dices la terraza del ático se considera de la comunidad pero de uso " PRIVATIVO " no se si entiendes lo que significa esa palabra, es decir es una terraza que está dentro de mi domicilio, que yo he pagado y que sólo yo voy a disfrutar. Sin embargo si hubieras leido bien el mensaje te habrias dado cuenta que en ningún caso propuese cerrar la terraza de la fachada, sino la terraza o tendedero que da al patio interior y que creo tienen todos los vecinos. No obstante, llegado el día, espero que esto sea decidido por la mayoría de vecinos.
 
C
cclinica
12/02/2007 11:02
Yo personalmente, me opondre a que se pueda cerrar las terrazas de los aticos, ya que es de la comunidad , pero con uso y disfrute vuestro.Lo sieno mucho, pero si cada uno hace lo que le de la gana......
 
S
silpion
03/02/2007 21:04
Buenas vecinos!
Sobre este tema nosotros preguntamos a Roberto que si iban a ir cerrados los tendederos y nos dijo que se iba a hacer con cristales traslucidos en lugar de con laminas de chapa como en Las Laderas, dejando solo una abertura en la parte superior según normativa de gas natural. No sabemos como será en los áticos pero debería ser igual que en el resto de pisos. De todas formas si podeis preguntad a Roberto sobre vuestro caso concreto. Esperamos haberos ayudado.
Un saludo a todos!
 
canelada
canelada
03/02/2007 20:56
hola buenas, hombre yo creo que para las terrazas interiores no creo que haya muchos problemas aunque para las exteriores lo mejor para la comunidad es hacer estatutos y ponerlas todas iguales mas que nada por la estetica.
 
D
DarkSelene
03/02/2007 00:28
Hola Vanesa_RH, yo tambien me sumo a darte la bienvenida al foro al igual que titan y albi.
En cuanto al tema de cerramientos yo creo que tambien es una cosa positiva, lo unico que habra que aprobarlo en la reunion que se haga a tal efecto, pero vamos, que respetando una uniformidad no creo que vaya a haber el mas minimo problema.
Saludos a tod@s.
 
V
Vanesa_RH
02/02/2007 18:27
gracias titan y gracias albi, desde luego si todos los vecinos son tan majetes como vosotros no creo q tengamos problemas..je,je. Ya falta menos !!
 
A
albi
02/02/2007 18:20
Hola, bienvenida al foro y nunca dudes en participar. En cuanto a tu inquietud por el tema de los cerramientos, todo se tendrá que hablar en las reuniones. Los demas pisos también tienen su trocito de terraza o tendedero que da al patio interior los cuales tambien se podran aprovechar mucho más con un cerramiento. Todo habrá que hablarlo pero de momento has de saber que yo particularmente tengo una actitud positiva con los cerramientos. Un saludo.
 
T
Titan79
02/02/2007 16:35
Hola vecin@, bienvenida. En principio supongo que este tipo de cosas tendrá que hacerse por consenso, más que nada, para que todo el que lo quiera hacer lo haga de la misma forma y con los mismo materiales para la uniformidad de las fachadas más o menos. Por mi parte no tendrás ningún problema y siendo en la parte interior del patio, supongo que mucho menos. De todas formas, todo esto esperoque lo tengamos que discutir pronto, ya que eso significará que nos habrán entregado los pisos.

Saludos.
 

Fin del hilo
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