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T
teymar
10/07/2007 07:45

preguntas

¿Cuándo se solucionarán los problemas de la urbanización?

860 lecturas | 11 respuestas
Buenos días vecinos.

Tengo una serie de preguntas, a ver si alguién me puede responder.
¿Cuándo nos van a entregar el acta de la manipulada y adulterada última reunión?

¿Cuándo se va a celebrar la reunión que le solicitamos al administrador puesto por Realia, para hablar de los temas que verdaderamente son importantes?

¿Se va a solucionar el tema de las placas solares?

¿Nos vamos a quedar con las baldosas del rellano del ascensor rotas para toda la vida, o vamos a pedir a Realia que lo repare?

¿Álguien va a reparar las cutre puertas de los portales o habra que seguir pegando un portazo para poder cerrarlas?, ¿y las puetas de los garajes?

¿Se repararán las farolas de la urbanización que no lucen y se sustituirán las bombillas fundidas algún día?

¿Podrémos algún día contratar la electricidad y dejar de consumir luz de obra que ya veréis que risa a la hora de pagarsela a Realia?

Entiendo que son malas fechas, pero todos estos problemas los arrastramos desde que nos entregaron las viviendas y si los tenemos hoy en día es por que no hemos sido capaces de solucionarlos. El tener un administrador puesto por Realia y una Junta de Gobierno que sólo se preocupa de pérgolas, toldos y barbacoas no ayuda mucho, pero lo que no seamos capaces de solucionar en breve se quedará así para toda la vida o tendrá que repararse a cargo de los presupuestos de la comunidad.

 
T
teymar
26/07/2007 18:10
Bueno Ironman,

Como has podido comprobar si que se habló largo y tendido del tema de las placas solares, suelos, luz, etc.. Afortunadamente tenemos vecinos que tienen buena memoria y corroboran lo que yo digo.

Supongo que en el uso de tus derechos abandonastes la reunión cuando consideraste oportuno y no permaneciste hasta el final.

Te recuerdo que estos temas ya salieron en otra reunión que se mantuvo en el patio para preparar el orden del día, la persona que tomó notas desapareció e incomprensiblemente el orden del día no se parecía en nada a lo que se le había solicitado al presidente.

Otra cosa es que el administrador desvíe la atención cuando salen ciertos temas y que la Junta de Gobierno de la Comunidad no esté realizando las gestiones necesarias para subsanar estos temas, o por lo menos no comunique las gestiones que ha realizado.

El tema de la luz si es responsabilidad de Realia y del Ayuntamiento de Navalcarnero, te recuerdo que cuando una promotora solicita la Licencia de Primera ocupación y un Ayuntamiento la concede, es por que esas viviendas cumplen unos requisitos, entre los cuales se incluye el suministro eléctrico.

Un ejemplo, en Seseña han dado Licencia a unos pisos del pocero por que las empresas suministradoras se han comprometido por escrito a garantizar el suministro.

Otra cosa es que a la promotora le interese entregar lo antes posible para coger la pasta y salir corriendo y el Ayuntamiento se lo permita.

Permíteme discrepar contigo en cuanto a las normas de convivencia, me parece muchísimo más importante subsanar las deficiencias de las zonas comunes, de todas formas, de que te sirven unas normas de convivencia si el administrador no nos ha enviado el acta de la reunión.

Aún así la piscina parece que funciona correctamente, aunque hay muchisimas menos sombrillas de las que se solicitaban en la reunión, menos mal que no se pusieron fijas como algunos pretendían, tema este que nos llevo media hora de discusión, y mientras Realia de rositas.

Una pregunta, la gente va montando pergolas fijas a las paredes, supongo que habrán solicitado la correspondiente Licencia al Ayuntamiento, al parecer según nuestro honorable embaucador, digo administrador, en que estaría pensando, es obligatoria la Licencia para poder instalarlas.

Buenas tardes y no olvidéis que aunque tengamos diferentes puntos de vista, estamos todos en el mismo barco y nuestro rival, por decirlo de alguna manera, es Realia no Ironman, ni TEYMAR, ni slash.

Un cordial saludo.
 
S
Slash
26/07/2007 10:48
Hola Ironman:

No sé a qué reunión te refieres, pero desde luego en la última que se celebró se estuvo hablando largo y tendido de la problemática de los dichosos paneles solares, donde todos los que quedábamos estábamos de acuerdo en que hay que darle una solución y que presentase el administrador su queja en nuestro nombre a Realia por los motivos ya veinte veces repetidos.

Otra cosa es que se fuera mucha gente mucho antes de que acabase la reunión lo cual respeto (cada uno tiene sus motivos y la verdad es que fue tediosa y larguísima y por cierto..., a ver si la próxima vez se tiene la consideración de fijar una reunión los restante 364 días del año que no hay una final de la Champions, jejejeje... ;-) ).

Así que por favor, que nadie diga que ese tema no se tocó, porque le hicimos tomar a López Alhama buena nota del temita de los paneles, del suelo de los descansillos (el cual iban a pulir y ni señales, etc...).

Efectivamente, creo que urge mucho convocarnos para subsanar todo lo que queda aun pendiente con Realia en cuanto a zonas y bienes comunes.

S@lu2
 
I
Ironman
25/07/2007 14:38
(perdón, me emocioné) que bueno, que Realia es todo lo que no nos cansaremos de decir, pero hay cosas en las que nada tienen que ver por mucho que los asemos a insultos.....

 
I
Ironman
25/07/2007 14:29
Desde luego que el tema de los paneles solares me parece muy grave, pero REPITO que todas estas quejas e irregularidades debias haberlas expresado en la reunión donde nadie dijo nada al respecto.
Vamos a ver, el hecho de que no exprese aquí lo que me preocupa no significa que solo me importen otras cosas, significa que lo hago en el sitio y lugar adecuado ,esto es, donde sirve para algo ; las placas solares y termo (aunque no cuesta lo que comentas) desde luego es son muy importantes y me parece ma´s que lamentable que sigamos así, los desperfectos tipo "baldosas rotas" no creo que sean más importantes que regularizar el uso de las instalaciones cuyo mantenimiento estamso pagando, la luz hay que reclamarsela a la compañia electrica y no a Realia ni mucho menos al adminsitrador e idem con el teléfono, el número al ayuntamiento, es decir,
 
T
teymar
25/07/2007 08:03
Afortunadamente Ironman, no fui el únic@ que pudo detectar las gravisimas irregularidades que se produjeron en la última Junta de Vecinos, CCyCM que gozan de una estupenda memoria te han enumerado un listado amplio y conciso de las mismas, en todos esos casos se incumple claramente la Ley de Propiedad Horizontal.

Como puedes entender que se fume o no, el horario de la piscina y el 99 % de las decisiones que se tomaron en la Junta me dan exactamente igual, por no decirte otra cosa, lo que no me da igual es que las cosas se hagan de manera chapucera y manipulada.

Te aseguro que soy lo suficimentemente demócrata para acatar las decisiones de la mayoría, entiendo que no hay otra forma de funcionar en una comunidad de vecinos.

El problema es que mientras tu te preocupas por las pergolas, el color de los toldos, las sombrillas de la piscina y demas chorradas ; hay una instalación en tu casa de placas solares que valdrá más de 6.000 € que no funciona, las baldosas del rellano del ascensor siguen rotas, las puertas de los bajos y garajes no cierran correctamente, continúas más de medio año después de entregarte tu vivienda con luz de obra y hay un maravilloso folio pegado en el cristal de la garita del portero identificando tu vivienda, por no hablar de los cables eléctricos colgando junto a la garita, la línea telefónica, etc.

¿No te das cuenta que el arbol y las maniobras de Realia no te dejan ver el bosque?

Estoy totalmente de acuerdo con Slash en la necesidad de tomar medidas urgentes, al administrador, si alguno estuvísteis hasta al final, se le ordenó, ya que es un empleado nuestro y se le ordena lo que tiene que hacer, que convocase una reunión lo antes posible para hablar de los temas importantes que nos afectan, pero lógicamente ni puñetero caso, entiendo que la junta de gobierno tampoco ha hecho ninguna gestión, con lo cual o nos empezamos a organizar y a movernos o nos vamos a comer todas las chapuzas de Realia.
 
S
Slash
24/07/2007 09:43
Hola Vecin@s:

“Pufff”, te recuerdo (copio de otra respuesta) LOS problemas con los paneles solares:


- Incumplimiento de las normas del ayuntamiento, ya que están muy por debajo de la altura que fija (ni siquiera se pueden poner sombrillas “estandar” debajo de ellos ya que topan con ellos...).

- Incumplimiento de lo que se refleja en las escrituras de los áticos: Ya que pone que la terraza debe estar descubierta.

- Mala configuración de los mismos y mal puestos ya que la distancia entre ambos está mal calculada, etc. (según vecinos conocedores de la materia, ¡¡¡van a generar más costes que ahorro...!!!).

- Gran peligrosidad: Al volarse literalmente con aquellos vientos que hubo hace meses.

- Por el momento no nos aportan ninguna ventaja y tenemos un armatoste en el lavadero que no nos permite ni tender la ropa (yo ahora mismo sinceramente estoy tendiendo en una habitación...).

Esta instalación nos ha costado un verdadero pastón (lógicamente nos la han cobrado en el precio de nuestros pisos...). dinero que podríamos tener en el bolsillo al ahorrárnoslo del coste de las viviendas, o para que las calidades de nuestros pisos hubiesen sido menos “básico-rácanas” de lo que son.... Además, para colmo que sepáis que no son para toda la vida sino que hay que cambiarlos dentro de 25 años.

Al parecer López Alhama había transmitido tras la última junta de vecinos todas estas quejas a Realia y según dijeron estaban “en sintonía y entendían nuestras quejas”, así que quedaron en que iban a ver el tema (hacer mediciones, aportar soluciones...) la semana siguiente (de esto hace ya mun mes aprox.), pero según me informan otros vecinos que también están muy preocupados con este tema, AUN NO HAN MOVIDO UN DEDO y seguimos sin solución al respecto...

A esto hay que sumarle que los descansillos de las escaleras y muchas zonas comunes siguen estando fatal y dijeron que iban a pulir suelos y corregir errores, pero NADA de NADA .

¡¡¡VECINOS, VA PASANDO EL TIEMPO (HACE YA MAS DE SIETE MESES QUE NOS ENTREGARON LAS VIVIENDAS...) Y AUN TENEMOS MUCHOS TEMAS PENDIENTES CON REALIA!!!, ¿¡¿¡QUE ESTA PASANDO AQUÍ...!?!?.

Yo voto por reunirnos entre nosotros (me apunto cuando queráis) y volver a ver todos estos temas, dar una batida por toda la urbanización y ver TODO lo que queda pendiente, si bien muchas cosas ya las sabe el administrador pero NO HAY RESPUESTAS NI SOLUCIONES....

S@lu2
 
C
CCyCM
23/07/2007 15:20
Hola,

Yo estoy de acuerdo con los comentarios de TEYMAR acerca de la junta extraordinaria.

Yo estuve allí y desde un punto de vista objetivo hubo diversas incorreciones. A saber:

1- Los votos no deben ser a mano alzada, sino uno por uno según se van nombrando los pisos, para asegurarse de que sólo hay un votante por piso y sólo ellos votan.

2- Cuando se decidió el tema de fumar en la piscina, sólo se contaron los votos en contra. No se pidió que levantaran la mano los votos a favor. Como consideraron que en contra eran pocos (no contaron con las abstenciones), se aprobó el
tema.

3- En una junta se debe seguir cada punto a tratar, uno por uno y en orden, no pasando de punto hasta que se cierra el anterior. El tema de los toldos y pérgolas se cerró a mitad de reunión. La decisión tomada fue: sacar a votación, colocándo un papel en consergería, el color de la tela, y después sacar a votación los modelos de toldos y pégolas.
Pues bien, al final de la reunión se volvió a retomar este punto, cuando ya no había mucha gente pues se había ido, y se votó el modelo de los toldos. Por lo tanto, mucha gente interesada en este punto se fue porque pesaba que estaba cerrado. Resultado: se aprobó todo, incluidas las estruturas fijas apoyadas en la pared que perjudican claramente a los primeros.

4- ¿Cómo es posible que un acta se retrase 3 meses?


Yo creo que el tema sobre instalar estructuras fijas es suficientemente importante para la forma en como se hizo la votación, pues es algo que afecta a la fachada y es una instalación de por vida.

Y ahora mi surge otra duda, que demuestra el poco rigor en este asunto. A mi entender, para pedir la licencia de obra al instalar las pérgolas, es necesario tener el acta de la junta donde se aprueba eso. Si todavía no hay acta, ¿no hay licencia? ¿Se han instalado las pérgolas sin licencia? ¿qué ocurre si alguien lo denuncia a urbanismo antes de tener el acta?

Espero que por el bien de la convivencia eso no llegue a ocurrir.


 
I
Ironman
23/07/2007 13:07
TEYMAR, si tan ilegal te pareció todo debiste expresarlo en la reunión en la cual nadie alzó la voz para decirlo, en lugar de hacer ver ahora que las decisiones que se tomaron, las cuales deducimos que no te gustaron el absoluto, no son demasiado transparentes...Efectivamente no se fue votando por piso uno a uno y el administrador tenía varias autorizaciones....¿igual es eso l oque no te cuadra? En mi caso, una me favorecen algunas y otras no...(Lo que se voto más o menos fue Si fumar en la piscina, si pergola en bajos (tanto desde fachada com oa distancia) y en áticos,no poner sombrillas fijas pero si comprar pies para sombrillas y que cada uno ponga la suya, no comer en la piscina, el horario de piscina y pista de paddel........)
Aunque no pertenezco a la junta de gobierno (ni ganas la verdad) creo que si estás haciendo reivindicaciones y no hacen caso porque están a sus pérgolas, barbacoas y toldos, deberías exponerlo en próximas reuniones porque aunque tu intención no sea crear polémica tu mensaje me sugiere otra cosa.
 
P
pufff
23/07/2007 09:01
¿Alguien sabe qué pasa con las placas solares?
¿Cual es el problema?
 
T
teymar
10/07/2007 17:39

La reunión fue manipulada y adulterada por la forma en la que se desarrolló y por como se efectuaron las votaciones.

Por parte del administrador se evitaron en todo momento los temas importantes,vease luz, placas solares, desperfectos ; centrándose durante una hora y media en el color de los toldos, eso te parece importante, a mi no.

Hubo un descontrol inaceptable en las votaciones, se votó a mano alzada, supuestamente "uno por piso", había unos supuestos poderes que ayudaron a ganar ciertas votaciones, en fin todo un desproposito. Parecía una votación de patio de colegio, no había un secretario que se encargase de contar y controlar, no había una persona que fuera tomando nota para levantar acta, el día que nos llegue el acta de la reunión, si nos llega, ¿álguien se va a acordar de lo que se habló y votó 4 meses después?

Estoy de acuerdo contigo en que el administrador es el que hemos elegido, pero no olvidemos que fué el que también eligió Realia, nadie muerde la mano que le da de comer, es evidente la estrategia que desarrolla en las reuniones y en su forma de actuar.

Todo esto lo digo, no para generar polémica, si no para intentar solucionar los problemas y que la casa en la que algunos puede que vivamos toda nuestra vida quede lo mejor posible.

Tanpoco tengo una opinión negativa respecto a la forma en la que se están llevando los distintos servicios por parte de López Alhama,pero si con respecto a su actitud para con Realia, de todas formas entiendo que la Junta de Gobierno de la Comunidad debería tomar medidas antes de que sea demasiado tarde.

No tengo nada en contra de Realia, en los pisos hay cosas correctas y otras incorrectas, pero ¿tendrémos que exigir que esten todas correctas?

¿No os molesta ver unas placas solares que a veces se caen y no sirven para nada?

¿No os molesta ver un termo en el lavadero que ocupa espacio y no sirve para nada?

Y no nos olvidemos la instalación de placas solares y termos la hemos pagado al comprar nuestros pisos, y alguno puede que le ayudara a decidirse por esta promoción en vez de por otra.
 
M
misha
10/07/2007 10:45
Ya somos varios los vecinos que no pudieron ir y que nos gustaría tener el acta.

De hecho creo que una junta extraordinaria sin acta no tiene validez alguna...
 

Fin del hilo
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