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B

Baldevevas

23/11/2009 19:45

Hola a todos.
Rolchez, bienvenida, da gusto leer tus posts.
En otro post deje mi opinión sobre la pista de pádel que os pego aquí. Creo que sería bueno que nos pronunciáramos todos para saber qué opinamos la mayoría.

Baldevevas dijo:

Respecto a la pista de pádel, me gustaría aportar algunos argumentos a favor:
- Seguro que hay gente que se apuntó por el hecho de tener pista de pádel (yo mismo)
- Si se aumenta la zona verde, lo normal es que no se pueda utilizar para proteger el césped. Además tened en cuenta que estaremos junto a uno de los parques más grandes de Madrid.
- Respecto a los niños, ten en cuenta que tienen la costumbre de crecer. Mis hijos, tengo 2, están ya dejando los parques infantiles y la verdad es que les encanta el pádel. Dan clases un día a la semana y en verano y los fines de semana se pasan el día jugando. Estoy seguro que a vuestros hijos les pasará lo mismo.
- La pista de pádel no ocupa demasiado, no es una pista de tenis, y además revaloriza los pisos.

Lo mismo podríamos hacer con todo lo que se os ocurra que puede interesar a la mayoría.

Saludos.

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R

Rolchez

23/11/2009 16:49

Bueno, pues teniendo en cuenta que el número nos lo dieron el viernes (37) irán por ahí más o menos.
Varias cosas:
De fechas, hoy no sabían nada.
Respecto a las terrazas, me comentan que casi seguro que sí y grandes. Nosotros, de hecho, si no hay terraza, nos retiraremos. Es una gozada una terraza en el salón de 12 m2 dando a la piscina para el verano.
Lo del padel, a nosotros nos gustaría que hubiera. Seguramente habrá terreno de sobra, porque las parcelas que están cotejando son grandes. Para el que juega está genial tener la pista en casa.
Soy muy aficionada a la decoración y se me han ocurrido algunas mejoras que os contaré en breve.
De momento, sólo una aclaración importante que también comentaré con el arquitecto:
En los baños, no se debe poner el wc junto a la encimera, sino el bidé en todo caso, porque si queremos hacer la encimera más grande, el wc no se puede cambiar de sitio (por tema de bajantes), pero el bidé sí.
El tema del armario en vez del aseo, fantástico. Queda un hall precioso y da sensación de amplitud nada más entrar.
Rolchez.

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L

lahuete

23/11/2009 10:46

Bienvenido Rolchez, yo soy el número 33,

alguien sabe cuantos somos ya????

Por otro lado veo que tenéis mucha información, en mi caso nadie nos informa de nada. Es decir, o damos la brasa nosotros o nadie nos cuenta de momento nada de nada.

Os consta algun tipo de fecha aproximada para primer pago ...???

proyecto realizado???? Precio final????. De la terrazas a nosotros no nos han dicho nada, claro que yo vote NO, tal vez sea por eso...

Si alguien sabe algo de esto que lo adelante por favor.

Saludos

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R

Rolchez

23/11/2009 10:31

Hola a todos.
Nosotros tenemos el número 37. Estoy de acuerdo en todo lo que decís, en principio.
supuesto que lo del aseo en los de 4 dorm. es un poco absurdo y la idea de ampliar los baños y hacer un armario también la comentamos nosotros.
Respecto a las terrazas, nos han asegurado que las habrá y bastante grandes, a petición de la mayoría. Eso sí, incrementando el precio aproximadamente unos 28000 euros.
Nosotros no pensamos pagar nada más hasta que el proyecto esté un poco definido.
Nos dieron una memoria de calidades superbásica, y hablamos con el arquitecto. Por ejemplo (y esto es lo de menos) no pueden poner pintura temple en vez de plástica en las calidades, porque entonces todos tendríamos que pagar aparte la pintura...
Dicen que harán otra y que además no se puede tener una memoria si ni siquiera tienen el proyecto.
Bueno, llegamos a la conclusión de que el proyecto va a quedar muy bien, pero es cierto que nos estamos arriesgando un poco y que hay mucho que hablar..
Rolchez

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L

lahuete

11/11/2009 11:54

Buenas a todos, ruego que os pongáis en contacto con Roan y trasladéis vuestra preferencias para realización del proyecto por el arquitecto.

A mi me llamaron ayer de Roan pues estan haciendo un sondeo de preferencias sobre terraza si o no, indicándome que SI A LA TERRAZA supone un incremento en el precio de unos 28.000 €. Trasladé mi opinión en sentido negativo, pues el precio aproximado- reitero aproximado que luego se incrementará sin lugar a dudas por otras cuestiones - dejaría de parecerme interesante si se incrementa 28.000 más luego lo que corresponda.

Aproveche para trasladar igualmente mis preferencia:

Pisos de 4 dormitorios, aseo vestibulo NO, en su lugar armario y el armario contiguo a los baños darselo a los baños.

Pista de Padel, ocupa mucho espacio de las zonas comunes, tampoco me gusta, prefiero mas zona verde o parque infantil.

Bueno ruego que trasladeis cuanto antes vuestras preferencias, pues hablan con el arquitecto segun eva garci hoy mismo.....LLAMAR

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L

lahuete

06/11/2009 11:37

Me alegro que todos pensemos lo mismo. Debemos ver los documentos antes de soltar la pasta- contrato y poliza-.

Ayer estuve en Gedeprin, pero Francisco Sevilla no estaba, me recibió Ana Fernandez. No me gustó pero bueno, Ana me indicó que previo a soltar dinerito vemos contrato y poliza marco con Asefa.....luego la individual.

Con lo del precio no supo explicarme. Es decir, al comprar VL, considero que no debe haber sorpresas. Entiendo que se actualize el IVA, que pueda variar algo, pero si no es precio cerrado, considero que se debe recoger la posible variación, insisto recogiendo el contrato de adehisión un porcentaje máximo en su caso. Ana me indicó que los pisos por dentro podrán ser a la carta e cuanto a mejorar calidades ...muebles de cocina, revestimiento absoluto de armarios...pero me dijo que el precio variaris igualmente si los vecinos deciden mejorar las zonas comunes..respuesta inmediata, si todos tienen pasta...llevan a la ruina a los que no tenemos tanta...???jajjaja

El tema del aire acondicionado no supo aclararmelo....vamos el proyecto está aún muy verde..

Tema locales, me tranquilizo su aclaración. En el caso de que exista algun local. banco por jemplo, entra como nosotros, es decir, compra igual y paga desde el primer momento....sino no hay locales...

Una vez estemos metido, Caja Madrid pide datos economicos de todo el mundo, pues repito respondemos no como sociedada mercantil constituida por todos, sino cada uno de nosotros como persona fisica, osea con todos tus bienes presentes y futuros....Pero bueno esto suele ser así en obra nueva y suele esta controlado...por ello ver la capacidad economica de todos los comuneros, para que no haya sorpresitas de se van 20, respondemos de todo el resto....control a gestora etc etc

Aún asi esto es un acto de fe.....

Me indicaron que eramos ya 35, por favor el resto que participe

Saludos

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D

dianan

05/11/2009 23:50

Hola,

Yo estoy con Eva, sin ver el contrato de adhesion no muevo un duro. Pero os comento que esta semana hable con Paz y me comento que estaban preparando el contrato de adhesion y los estatutos de la comunidad de propietarios (os lo pongo porque de nuevo me dijo comunidad de propietarios y no comunidad de bienes), para enviarnoslos antes de que firmemos (paguemos), nada. A ver si con un poco de suerte nos lo envian mañana para poder leerlo con calma este puente.

Eva, seria todo un detalle que lo que te comente tu familiar en relacion al contrato de adhesion nos lo pudieras hacer saber.

Bueno, por lo que veo, los cuatro que escribimos en este foro somos ya socios. Me alegro, a ver si se anima mas gente a escribir.

Un saludo.

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E

Eva Garci

05/11/2009 19:23

Hola,

Nosotros no vamos a soltar la pasta hasta que no nos manden el contrato de ADHESIÓN, lo entendamos perfectamente, sepamos que riesgos corremos, etc, etc.

Tenemos un familiar experto en la materia, al que le mandaremos corriendo el contrato para que nos informe detalladamente de todo.

Un saludo

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L

lahuete

04/11/2009 10:57

Buenas a todos, me alegro Eva, yo igualmente hice la prereserva, 1.500 €.

Emoiezo con los bancos el martes dia 10, pues mañana tengo cita con Fco Sevilla - abogado me han dicho para que me aclare algunas cosas.

Par mi lo más importante es que esten bien aislados, no podría soportar oir como el vecino de arriba se quita los zapatos o da con la maquinilla de afeitar en el lavabo, jejeje en pisos nuevos se oye, son de papel....

El aseo no tiene sentido alguno para mi tampoco, mejor eliminarlo y en su lugar armario empotrado, y el armario empotrado que hay seguido a los baños en la pared de enfrente darselo a los baños.

Debemos ver el tema del aire acondionado....OS CUENTO, actualmente te prohiben pooner los aparatos externos en fachadas, ni siquiera en fachada de patio interno, mucha gente esta teniendo que ponerlos en lavadero, lo cual es un engorro.

Bueno veremos que me dice mi banco.......

REPITO, alguien va a soltar los 67 mil eurazos sin ver previamente POLIZA DE AFIANZAMIENTO DE ASEFA??????? Y CONTRATO DE ADHESIÓN CON LIMITE DE POSIBLE SUBIDA DE PISOS????

ALGUIEN TIENE CLARO COMO RESPONDEMOS EN CASO DE PROBLEMAS????

Porqué no hablais de esto, ES LO MAS IMPORTANTE NO, O SI LO TENEIS CLARO CONTARMELO

GRACIAS FUTUROS VECINOS DE MOMENTO

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E

Eva Garci

03/11/2009 17:25

Hola,

Por fin nos hemos decidido y nos hemos apuntado. Ya hemos hecho el ingreso de los 1500 € y ahora estamos a la carrera con los bancos, porque nos falta dinero para la primera aportación, a ver si llegamos a tiempo al día 16. Por cierto, ¿alguien ha ido a la sucursal de Caja Madrid que os indicaron en Roan? nosotros hemos ido esta mañana y fatal el producto que nos ofrecían, un crédito personal al 9%.........

En otro orden de cosas, opino lo mismo, sustituiría el 3º baño en los de 4 dor y haría más grandes los anteriores y otro armario en la entrada. La terraza tb nos interesa.

Lo que yo he averiguado es que la calefacción va a ser por gas natural con placas solares en tejado (lo obliga la ley) y del aire acondicionado, me dijeron que llevaría preinstalación, pero que no era seguro, ya que en el proyecto que tienen ahora, no consta ningún sitio habilitado para poner las máquinas exteriores. Yo les hablé de la importancia de poner aire acondicionado en viviendas modernas y me dijeron que había que ceñirse al presupuesto. Con lo que me temo que si queremos aire habrá que "pagarlo aparte".

Un saludo

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D

dianan

02/11/2009 22:55

Hola Sociox, a mi siempre me han dicho que la promocion se va a construir en regimen de comunidad de propietarios; aunque me informaré de lo que comentas porque no tiene ningún sentido que vaya a ser bajo el régimen; creo que ese riesgo no lo tomaría nadie.

Bueno a ver si seguimos comentando un poco todo: planos, terreno, instalaciones comunes...

Un saludo.

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S

sociox

02/11/2009 19:21

Para vuestra información, en Internet figura lo siguiente sobre 'Comunidad de Bines':

La comunidad de bienes es una de las fórmulas empresariales más sencillas y rápidas de constituir. Cuando varias personas se asocian y ponen en común bienes o derechos de forma conjunta, tenemos una comunidad de bienes.

Las comunidades de bienes se encuentran reguladas por el Código Civil en sus artículos 392 al 406.

A diferencia de la sociedad limitada, la comunidad de bienes no tiene personalidad jurídica propia, ésta no es otra que la de los comuneros. En cuanto al número de personas para poder constituirla harán falta al menos dos socios, en este caso llamados comuneros.

No tenemos obligación alguna de aportación mínima y/o máxima por parte de los comuneros. Aunque si no especificamos la aportación de cada uno, se entenderá que todos los comuneros participan por partes iguales.

Para su constitución, salvo que se aporten bienes inmuebles, en cuyo caso necesitaremos de escritura pública, podemos hacer un documento privado.

El mayor inconveniente de la comunidad de bienes es que ésta responde frente a terceros no solamente con los bienes que posea, sino con el patrimonio personal de los comuneros, si los bienes comunes no fueran suficientes. Es decir que cada comunero tiene una responsabilidad ilimitada.

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S

sociox

02/11/2009 19:12

Buenas tardes Dianan,

según mi última información, no se trata ni de una cooperativa, ni de una comunidad de propietarios, se denomina 'comunidad de bienes'. ¿Conocéis si existe como figura jurídica?, ¿sabéis las diferencias con la cooperativa en cuanto a la responsbilidad de los participantes?.

Un saludo

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D

dianan

30/10/2009 17:33

Hola sociox, bienvenido al foro. Me alegro de conocer a un socio/comunero de esta promocion, yo tambien soy socio desde hace unas semanas.

A mi tambien me han comunicado que a mediados de mes de noviembre tendremos que hacer el pago para el terreno aunque, como a ti, me surgen muchas dudas pero una de las principales es la que planteas.

Por que, creo que debemos de tener un ante proyecto un poco mas formal que el plano de unos pisos sueltos, sin saber si definitivamente los pisos vas a quedar en una determinada orientacion o el numero exacto de pisos de 3 y 4 habitaciones.

En relacion a las caracteristicas de los pisos, me comentaron que con lo que fueramos viendo debiamos decirselo para tener en cuenta nuestras preferencias. Creo que en este sentido seria interesante que pusieramos nuestros puntos de vista, por ejemplo, yo tengo mis preferencias como son:

* El aseo de los pisos de cuatro habitaciones son realmente necesarios? esto nos quita metros que nos podrian servir para hacer los baños un poco mas grandes.
* Creo que el tema de la terraza deberiamos de proponerlo firmemente, porque viendo las cooperativas de VPPL y VPPB parece que todos van a tener, ¿por que nosotros no lo podremos tener?
* Los pisos tendran aire acondicionado? calefaccion por suelo radiante? Son cosas que pisos de precio libre deberiamos tener, porque para eso casi vamos a pagar el doble que los pisos de proteccion. Creo que es exigible mejoras visibles: diseño y elementos diferenciados.
* No se si habeis visto los planos de los garajes, no puedo comentar porque no los he visto.

Por otro lado, esta promocion no es una cooperativa sino una comunidad de propietarios, no se ciertamente las implicaciones que ello conlleva. Este fin de semana voy a dedicar un poco de tiempo a esto, pero creo que debemos de tener claro muchas cosas antes de continuar adelante.

Un saludo.

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S

sociox

30/10/2009 00:27

Buenas noches a todos los interesados en esta promición,

He abonado los 1.500€ que me dan la condición de socio. Esta semana me informan que hay que pagar el importe correspondiente a la compra de la parcela. Antes de dar este paso, me gustaría compartir y, si es posible, aclarar algunas dudas sobre los pasos a seguir:

- Me solicitan que me pronuncie sobre el tipo de piso en el que estoy interesado (dos, tres o cuatro dormitorios). Parece ser que será definitivo para la futura elección. ¿Como es posible dar este paso sin conocer cual va a ser la orientación y caracteristicas de los pisos?. Se podría dar el caso que, aun teniendo uno de los primeros números de socio, saliera perjudicado en la elección. Me explico:
Al no conocer las orientación de ada uno de los tipos de piso, los gestores podrían decidir en su momento que los pisos de 2 y 4 dormitorios tuvieran la orientación norte y los de 3 orientación sur; al hacerme pronunciado por uno de 4 dormitorios, nunca podría acceder a la orientación sur, que, en teoría es la mejor.

- ¿No pensáis que previamente a cualquier nuevo paso es necesario constituir formalmente la cooperativa y que estas cuestiones se sometan a votación de los socios y no sean unaq decisión unilateral de los gestores?.

Si estáis interesados, seguiremos comentando todos los temas que vayan saliendo.

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L

lahuete

26/10/2009 11:17

Buenos días Dianan, en efecto la promoción estaba en el stand de Roan, a la que ponen a parir - no hay que ser tan suave -.

En un primer momento me atendía una señorita que no tenía ni idea, luego ante mis preguntas pase a manos de Tania, fantastica pero sin lugar a dudas determinadas cosas tampoco podía respondermelas.

Me preocuparon fundamentalmente dos cosas:

1.-Vivienda libre en regimen de comunidad de propietarios. Si hay problemas paga el socio que quede, es decir los marrones quedan para los que esten y tengan medios.

2.- No me supieron explicar si aunque el precio es aproximado se establecía una posible subida con un tope, el 4% del precio aproximado....por ejemplo. Este tema es muy importante pues llegado el momento el banco puede mandarte a la porra con la hipoteca.

Otra cosa más yo con caracter previo a la feria ya había pedido dossier por internet a Roan de esta promoción, y resulta que en el dossier que daban en el stan de 411 mil pasaba a 433 mil (IVA incluido), segun Tania porque eran mas grandes, lo cual no es así.

No obstante la parcela que estan negociando me gustó, igualmente dentro de lo que vía en la feria era lo más intersante.

Asafa parece ser fiable...quien asegura cantidades aportadas.

Roan comercializa o es la promotora, pero es Gedeprin quien gestiona???????
No me gusta Roan.

Quien es el grupo PID????

Bueno cuenta tu experiencia.

Finalmente había otra promoción de vivienda libre en Valdebebas, la ofertaba ARADIA, el precio era mas interesante en principio, pero quien te explicaba el tema era un charlatan que no soporté.

A la espera de tus noticias, saludos

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D

dianan

24/10/2009 00:55

Esta promocion estara en el stand de Roan, parte del stand sera para Valdebebas. En relacion a lo que puedan o no decir en internet pues he estado mirando y he encontrado alguna opinion mala, pero bueno ya sabemos como son estas cosas de los foros. Ya te digo que la confianza que he puesto se basa por ahora en 1.500 euros reintegrables.

Creo que iban por 24 socios, pero es un dato que quizas este desactualizado, aunque seguro que tienen buenos numeros todavia.

Creo que este fin de semana nos puede venir muy bien la feria para poder aclarar muchas dudas que tienes (la boca del caballo es.... ups no se como explicarlo, creo que estoy un poco espeso), y otras que a mi me quedan por resolver (planos, precios, terreno, cantidades aseguradas, etc).

El lunes nos contamos nuestras impresiones y a ver si se anima mas gente a opinar. Ok?

Un saludo

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L

lahuete

23/10/2009 14:23

Muchas gracias Dianan, yo tambien voy a ir a la Feria inmobiliaria mañana sabado, pero segun la información que tengo no estará esta promoción, salvo que esté en el stan de Roan.

Bueno toda la información que recopilemos la compartimos.

Gracias por informarme que los 1500 los devuelven, si no te cuadra el tema.

Por cierto que entidad financiera avala las cantidades entregadas?????

Conoces al grupo Pid, al que pertenece Gedesprin???

La promotora es Roan, y en internet la ponen a parir. ¿Es asi?

Sabes cuantos socios hay ya???

Ultima pregunta que es la boca del caballo???

Lo siento todo preguntas pero yo estoy empezando a ver el tema y tengo mieeeedoooo.

Se entregaran finalmente en 2013 ???

Gracias

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D

dianan

23/10/2009 13:30

Hola Lahuete!!, no te voy a quitar la razón en muchas de las cosas que comentas, si bien te voy a comentar las cosas que nos animaron a meternos en este proyecto (hace ya 3 semanas):

• Esta fue la primera gestora de cooperativas que vi que tenían un proyecto de vivienda libre, por lo que fui a informarme a sus oficinas. Creo que es muy importante la primera impresión que te den, porque ya he estado visitando otras gestoras y no veas lo que hay por ahí. En este caso, mi impresión fue bastante buena, teniendo en cuenta que soy bastante reticente con este tipo de comerciales (siempre pienso: “me van a vender la moto!!”). En todo momento no me dio la impresión de que me trataran de engañar diciendo que tenemos un gran proyecto, los precios cerrados son estos, te aseguramos la casa que quieres… y es que casi prefiero que no me mientan a que me vendan el paraíso. Eso sí te digo a mi en este tema no sólo me van a convencer a base de confianza y buenas intenciones.

• La parcela que me comentó que estaban negociando (nunca me dijo que ya tuvieran terreno para pillarme como socio), me gustó bastante su situación en Valdebebas dado que es de las pegadas al parque (hacia la boca del caballo) y no se encuentra cerca de ninguna parcela destinada a realojo. Y en este punto te voy a dar la razón porque está claro que no es seguro que finalmente sea esa la parcela que consigamos, pero es que ninguna te lo puede asegurar hasta el reparcelamiento.

• Planos, se nos mostraron unos planos los cuales nos comentaron que nos los enseñaban pero que no iban a ser tales porque encontraban muchas mejoras a realizar. Nos podrían haber enseñado unos planos o infografías cualquieras, preciosos, bonitos y baratísimos pero no lo hicieron. Nos comentaron que era una primera idea y que a ellos no les habían gustado en ciertas cosas pero, según hablé esta semana con ellos, este fin de semana tendrán unos ya preparados (en la Feria Inmobiliaria)

• Ciertamente, con estos datos uno diría que estamos locos por meternos en un proyecto sin “nada” ofrecido y en firme. Pero es que si echas un vistazo al foro, hace un 2 o 3 semanas ninguna cooperativa tenía nada de información: ni parcela, ni proyecto, ni precio cerrado, ni plan de pagos.. con lo que nos encontrábamos en la misma situación que el resto, pero con la diferencia de entrar en un proyecto que acababa de comenzar (cogimos un buen número), promovido por una gestora que ya tenía 2 proyectos de VPPL y VPPB completos (otro de VPPL empezado) y con la gente contenta en esas promociones.

Este fin de semana voy a ir a la Feria Inmobiliaria a informarme un más porque está claro que necesitamos más información antes de empezar a realizar pagos más fuertes, si es que me dan pruebas fehacientes de que el proyecto va para adelante, ya que por ahora sólo hemos pagado 1.500 euros que, como debes saber, serán reembolsables si no nos gusta el proyecto o nos queremos salir.

Espero haberte ayudado aunque sólo sea un poco y perdon por el rollo que he soltado.

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L

lahuete

22/10/2009 11:42

Buenas Dianan, yo podría estar interesada en la promocion Real Valdebebas, ahora bien de momento entiendo que esta muy verde ¿No te parece?. Estan aún negociando la compra de terrenos. No sabemos ni dónde se va a contruir, por tanto tal vez no te interese la zona (pegado a Viviendas obra social/carcavas por ejemplo). Tampoco sabemos techo del posible precio, pues son aproximados y si surgen problemas no hay precio maximo como en VPO VPL.

Tu tienes más información que yo, o el tema esta todavía muy verde para meterse en esta cooperativa de vivienda libre????.

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