SUBROGACION BBVA

Yo pregunté a mediados de julio y me dijeron que me llamarían, pero aún estoy esperando... como en agosto cierran, pues ya será para septiembre.

Es con la misma entidad, y son peores seguro... pero todavia no sabemos nada.

Alguien tiene conocimiento de las condiciones para el 3º bloque ¿si hay claro? o a alguién le han dicho algo? Serán mejor o peor que los anteriores, y es o no con la misma entidad?

Las condiciones que firmamos en el contrato de compra eran algo peores que ahora, si. Y los gastos a la hora de firmar dependen de la vivienda que adquieras. Los gastos de notaria, registro y demas son los mismos para todos. El AJD se saca del valor de la vivienda o del precio de tasacion( lo que mas alto resulte...), creo que es el 1%. Y la comision de subrogacion, y el impuesto este estupendo por que te avalen se cuantifica sobre la cantidad que quieras hipotecar (un 0.60% y un 1.5% respectivamente) . Asi que dependiendo de cual sea tu piso, sube mas o menos la prevision de gastos... A eso hay que sumarle el IVA, como dice raul.

En mi contrato también ponía lo mismo que en el de Mónica, pero me lo han mejorado.

A mi las condiciones que me han dado respecto al tipo de interés es así:

TIPO DIFERENCIAL: euribor + 1%, bonificable hasta el -0,25 (nomina, tc, s.hogar -0,15%, seguro vida -0,05%,ppi -0,05%) con lo que podría llegar a quedar en un EURIBOR + 0,75%
 

Esto es realmente lo que pone en el contrato de compra-venta.

Si os lo han bajado... qué suerte!! ;-)

Ahora cogiendo grupo A (nomina y hogar) y B (tarjeta y seguro de vida), que te los obligan, nos bonifican un 0,75%, y, si además nos vinculamos al grupo C, que no te obligan, (plan de pensiones) se nos queda en E+0,70. No tiene suelo. Las entregan serán la primera quincena de septiembre. El seguro de vida cuesta unos 300 euros ( se puede pagar mensual, trimestral, semestral o anual) y el de hogar unos 200 euros (misma forma de pago) Los gastos son unos 2800 euros (comisión subrogación incluida). Si necesitas aval la cosa sube a unos 4800. Aparte el importe de la entrega de llaves, es decir, el IVA.

Hola vecinos...

Ya que se acerca la fecha de entrega de la vivienda del 2º bloque, y muchos de nosotros ya hemos estado en el banco, estaría bien comentar que nos han dicho... a ver si hacemos puesta en común.

También estaría bien si algun vecino del primer bloque,  que ya haya  firmado la hipoteca,  nos comente que condiciones les han dado al final banco. 

Yo estuve la semana pasada en la entidad, y me comentó que nos respetaban las condiciones que nos dieron en la hojita. Pero claro, me tengo que vincular con la entidad con los grupos A y B, con lo que tendría un euribor + 0.80.

Le llevé los papeles que me dijeron para realizar el estudio, y me dijeron que intentarían decirme algo antes de final de mes, y si no les da tiempo, ya sería para finales de agosto, para poder entregar las viviendas la primera quincena de septiembre. 

Bueno vecinos, ya queda menos...

Ale saludos.

Yo también he ido esta mañana y lo que más me temo es que nos obligan a vincularnos con todo ( nómina, hogar, tarjetas, así como seguro de vida o de amortización del préstamo y plan de pensiones) con lo que se nos quedaría un diferencial de +0,75. El mínimo que hay que aportar en el plan de pensiones son 30 euros/mes y el seguro de vida se podría hacer para toda la vida del préstamo (pagó único metiéndolo dentro del préstamo a pagar en 25 años)o bien anual.Ellos te recomiendan pago único pero yo prefiero año a año por si luego no me interesa y me quiero cambiar. Además no hay tipo fijo de interés el primer año, por lo que se comenzaría con Euribor +0,75. El que no sea cliente, puede domiciliar la nómina y le regalan una TV de 22 ".Por lo demás, ya lo mismo que comentan los demás vecinos.

Hola vecinos, esta mañana he ido al bbva. Básicamente me han dicho lo que ya sabemos, que respetan las condiciones firmadas, y de vinculaciones no me han aclarado nada, que probablemente seguro de hogar, y de pagos, por supuesto domiciliar nóminas y recibos. A dicho que eso se hablará en el momento de pedir el préstamo, que sería 1 mes y medio o así, antes de la entrega de llaves.

Las condiciones para el  bloque 3 son mucho peores, es cierto... alguien con estas mismas condiciones ha pedido información en otro banco?

Me han dicho que el Banco Gallego ofrece buenas condiciones, así como ING direct.

Os han dicho algo en la inmobiliaria de los acuerdos que están mirando con otros bancos que no sean el BBVA?

Si hemos recibido el email diciendo que se entregarán las 2ª quincena de agosto, bueno por fin, a preparar mudanza en veranito.

En cuanto al banco, como dicen que se va a retrasar, pero después de esta fecha? y como lo saben ellos? están allí en la obra? Digo yo, si nos envían un email, será porque es la fecha correcta no? Es verano pero es lo que hay. Bueno ya iré a ver lo que me dicen.

Y otra cosa, las condiciones del portal 3 cambian si, porque un familiar se lo ha quedado del 3, pero cambian porque según le dijeron a él, el banco no lo quiso hacer antes junto con el portal 1 y 2, osea que el banco en parte ha perjudicado al 3, Euribor más 2 puntos. A saber, que los bancos tienen la sartén por el mango, y simpáticos como dice Loli1 poco, sino te pueden dar el préstamo te lo dicen claro, pero bueno prefiero que me digan que no, a que me digan que tienen que avalas padres, u otras cosas y que luego me vea que no puedo pagar.

En otros bancos está al Euribor más 2.25 o... y además otros gastos de constitución que sale más caro.

Hola, hace unas semanas fuimos por el bbva para informanos de como estaba el tema y la verdad es que con nosotros fueron muy amables (tambien es verdad que ya conocía al chico) pero vamos antes de decirle que lo conocia él ya nos acalró todo, nos sacó hipotesis de mensualidades, nos comentó que nos esperaramos un par de meses porque los pisos se iban a retrasar (lo sabía él antes que nosotros).

A nosotros no nos pidió ni nominas ni nada por eso, porque era muy pronto, y nos apuntó en una lista para llamarnos con cualquier novedad sobre los pisos mas adelante.

He visto por aqui que comentabais que podían cambiar las condiciones firmadas y a nosotros nos dijo que se aplicarían las que se firmarion en 2009, que para eso se firmaron y no tiene ni suelo ni techo. Las condiciones la verdad es que son bastante buenas, no obstante yo voy a ir a un par de sitios mas para asegurarme, pero este mismo chico nos comentó que los vecinos del 3er bloque se estaban quejando porque no podían subrogarse y las condiciones que les ofrecen son peores, que la verdad es q es una faena para ellos.

Hola, yo tambien he recibido e-mail de la fecha de entrega para el portal 2, repasando el contrato y buscando info por la red, he dado con este foro, gracias a todos por la información, me habeis aclarado unas cuantas dudas.

Yo iré al bbva el lunes y a ver que me cuentan, espero que respeten el contrato y que no tengamos que hacer toda esa serie de vinculaciones. Ya os contaré.

Un saludo.

Hola vecinos, hoy he recibido un mensaje de la constructora diciendo que el portal 2 finalizará las obras para el 15 de junio, estimando la fecha de entrega de llaves para la segunda quincena del mes de agosto, que todo dependerá de los trámites administrativos.

Y hace un par de semanas estuve hablando con el comercial del BBVA y me comentó que las condiciones que firmamos al comprar la vivienda eran las que se iban a mantener, salvo que quisieramos ampliar años de hipoteca que entonces eran las que estaban dando en la actualidad. Le comenté la posibilidad de financiar una segunda plaza de garage y me dijo que mejor que esperaramos a tener la renta de este año para ir concretando ( de primeras no fue muy simpático, hasta que no me "enfade " un poco que entonces ya fue mas amable, aunquw solo le interesaba que llevara cuanto antes la nómina y demás para abrirme una cuenta)

¿Os han contestado ya del banco para saber algo sobre la hipoteca?

Han propuesto mejores condiciones si sabeis. Saludos.

Por cierto Mónica, has hablado con el comercial del BBVA que te atendió para saber de la veracidad de los datos que hemos dado por aquí? Gracias.

Gracias a todos po los comentarios.

A mi no me han llamado aún del BBVA porque soy del portal 3 y tardarán un poquito más.

Pero si que me sirve de mucha ayuda los comentarios para cuando me llamen.

Gracias.

Yo sí fui directamente al BBVA de la calle Martínez Villena. Hablé con una comercial. Monica, cuando sepas algo nos comentas. Él te dijo todas las clausulas que aparecen en el contrato de compra-venta, no las que no vienen. Acuerdate: preguntale por el "suelo", interes fijo el primer año, obligación de vincularse(hogar, vida, nomina).... y todo lo que se te ocurra. Gracias a todos por la información. 

Gracias a Monika9 y los demás (por supuesto) - por tenernos informados por todo lo que acontece y según le dicen a ellos - repito gracias.

PD: con futuros vecinos así da gusto poder vivir en comunidad (a pesar de los palos que nos ponen hasta llegar a ser vecinos) jejejejejej 

Hola!! a ver, quien se puso en contacto conmigo fue un comercial de BBVA, yo no he ido directamente a la sucursal de Albacete. Tampoco pregunté yo nada sino que él fue quien me dijo todas las cláusulas. De todas formas voy a hablar con él y preguntarle si tenemos las "obligaciones" que estáis comentando y ya os digo algo.

Vamos a ver Calero, las condiciones sí nos las respetan, no las cambian, lo que ocurre es que nos pueden obligar a ciertas cosas para que nos concedan el prestamo. Mónica no le preguntó lo del suelo y tampoco lo de las obligaciones de vinculación, así como el tipo fijo el primer año.La comercial que me ha atendido tampoco sabe lo que pasará con lo del suelo o techo, dice que eso ya se verá, pero que nunca sería muy alto, como mucho 2,5% (pero no se si con diferencial incluido o no). Dice que aunque no lo ponga,lo puede tener, aunque hay más probalidad de que no lo tenga, o eso espero.....

A mi lo que más me ha sorprendido es que nos obliguen a vincularnos, eso no me lo esperaba. No nos dejan quedarnos con Euribor +1 sin vinculaciones. Me ha dicho que eso es imposible. En el contrato pone:  "Bonificaciones del tipo de interés en función de las vinculaciones". Creo que no deberían obligarnos. El tema del suelo se lo están quitando a gente que firmo hipotecas años atrás, ya sabemos que son claúsulas abusivas, pero o aceptas o nanai.Saldremos de dudas muy pronto.

Si vas al Registro de demandantes nos comentas lo que te han dicho. Saludos.Gracias.

Hola

No se... la constructora nos ha repetido por activa y por pasiva que la entidad nos iba a respetar las condiciones de la hipoteca, que no podían cambiarlas. A Monika le comentaron lo mismo, y ahora han pensado que no... que pueden añadir las clausulas que ellos quieran?? Por esa misma regla pueden sacar una clausula que  te haga la hipoteca peor del mercado (con un suelo alto, por ejemplo), y por tanto no interese hacerla con ellos. ¿Qué sentido tiene entonces que la constructora  negociara con el banco unas condiciones, que se anexaran al contrato, si luego van a hacer lo que les de la gana?? 

Como no me queda claro, la semana que viene me pasaré por el Registro de demandantes de viviendas de la Junta, a ver si me pueden aclarar este tema, y así ver si nos van a dar bien.. por lo menos que sea porque no queda más remedio... 

Por cierto, el tema de suelo de las hipotecas, ¿ no lo dejaron de utilizar hace algún tiempo? Parece ser que como ahora los porcentajes para las hipotecas están más altos, quieren sacar el dinero por otro lado....

¿que opinais vecinos?

Saludosss

Esta visto y comprobado que no sólo tenemos que tragar (si queremos claarooo) con lo que nos IMPONE la constructora a pesar de los pesares (e incluso pagandolo por 5 veces su valor) que ahora de remate final tenemos a los señores BANCO BBVA que si quieres este caramelo cogelo (pero envenenado) si es que no nos sale ni una bien.

Y para colmo te dicen que el primer bloque que se supone que para Marzo 2012 ahora para Julio 2012 (4 meses despues del contrato final despues de 3 años) es que estoy que memememememmee......

De nada, gracias a vosotros por compartir todas nuestras experiencias.

Estas en lo cierto Calero, si nosotros decidimos cambiar algo, por ejemplo, el nº de años de 25 a 30, pues se produciría una novación y el banco no nos respetaría ninguna condición de las pactadas con el promotor, subiéndonos,por ejemplo, el diferencial una barbaridad a Euribor+2 o +2,5. Sin embargo, ellos pueden añadir lo que les de la gana. Y claro que sí nos respetan todo lo que hay en el contrato de compra-venta, pero nos obligan a todas o casi todas las vinculaciones rebajando el diferencial,pero como ahora los diferenciales son altos, pues se aprovechan y, a  las condiciones pactadas, nos pueden añadir otras nuevas. Cuando la chica termina de contarme todo lo que no aparecía en el contrato, previas preguntas mías, le digo: vamos ¿qué tenemos que pasar por el aro verdad? y me contesta: pues sí, pero tranquilos que, aún aún así la condiciones son muy buenas, que no nos preocupemos.

Además también me han dicho que firmaremos los de los bloques 1 y 2 casi al mismo tiempo. Unos la 1ª quincena de julio y otros a finales del mismo o primeros de agosto respectivamente.

Buenas,

Gracias Raúl y Mónica por la información.

Pero ahora yo me pregunto. ¿Puede la entidad cambiar las condiciones de la hipoteca, aunque ya vienen en el contrato??

No veo lógico que ahora nos quieran meter suelo en la hipoteca, un interés fijo el primer año, y nos obliguen  hacer seguro de vida, de hogar, nómina, tarjeta de crédito, etc....

En la constructura, hace unos meses me comentaron que las condiciones de la hipoteca, la entidad estaba obligada a cumplirlas... vaya... que la entidad no la quieren meter bien doblada..

¿Que opinais a respecto?

Saludos

Hola vengo del BBVA de preguntar por la condiciones y aporto nuevos datos:

1. Aunque en el contrato de compra venta no ponga nada del "suelo" o "techo", puede que luego lo haya, aunque nunca superior al 2,25% (no se sabe si este porcentaje es incluiyendo o no el diferencial)
2. Amortización parcial o total: 0,50% los 5 primeros años (se pagan más intereses) y 0,25% el resto.
3. Aunque no queramos, nos obligan a vincularnos con el seguro de vida (por el importe que se acuerde, bien del 50% del prestamo ó del total y se puede pagar mensual, trimestral, semestral o anual) el de hogar, tarjeta de credito( mínimo dos compras al mes y se las cobran a mes vencido) y domiciliación de nomina. Me ha dicho que puede que no nos obliguen al plan de pensiones. Por tanto, con todo lo dicho se nos quedaría en Euribor + 0,80 (sin el plan de pensiones)
4. Si cogemos como índice de referencia el interés constante (Euribor), las revisiones serían semestrales.
5. Puede que el primer año el tipo de interés sea fijo (no se sabe cuanto)sin tener en cuenta el Euribor + diferencial.
6. En cuanto a la concesión de la hipoteca, es más facil que nos la concedan en el BBVA que en otra entidad por los acuerdos con el promotor.
7. Me han dicho que es imposible encontrar unas condiciones mejores, en eso llevan razón, ahora ofrecen unos diferenciales altísimos.
8. Los demás datos son los mismos que los que dejó Monica. 

Mejor que mejor y espero que interés fijo el primer año tampoco haya, que se ciñan por las condiciones desde un principio y ya está. Aunque lo que sí creo, por el contrato de compra venta, es que las revisiones son semestrales si cogemos como referencia de interés el Euribor. Además creo que la comercial me dijo por teléfono que estabamos obligarnos a vincularnos a ciertos productos (minimo nómina y seguro de hogar, creo),es decir, que no podemos quedarnos con el de Euribor +1 que no tiene vinculaciones. Ya lo preguntaré el viernes 16 cuando me pase por allí. Si alguien sabe algo pues ya sabe..... Gracias. Saludos a todos.

Nada, ni suelo ni techo, no hay ese tipo de condición.

Si baja el euribor más, eso que nos encontramos, ojalá.

No, de eso no me han comentado nada aunque tampoco se qué tipo de cláusula es.

Gracias Monica por la información, yo me pasaré el viernes de la semana que viene a ver que me dicen. Luego os cuento. Otra cosa, ¿te han dicho si tenemos en las condiciones hipotecarias clausula "suelo"? Espero que no, porque en ese caso no servirá de nada que baje el Euribor. Gracias.

Hola, yo ya me he puesto en contacto con el BBVA y respetan las condiciones iniciales que vienen en el contrato.

La provisión de gastos me han dicho que serían unos 1500€ + 0.60% de gastos por subrogación.

Plazó máximo 25 años.

Interes: Euribor +1 punto pudiendo reducir hasta 0.25 por diferentes vinculaciones (domiciliación nómina, seguro hogar, seguro vida, plan pensiones...)

Con estos datos me iré a otras entidades pero por lo que me he estado informando dudo mucho que lo puedan mejorar.

Ya os iré informando de lo que me vayan diciendo.

Estoy contigo Calero y sabes porque? porque lo del seguro de vida no nos interesa, por lo menos por el BBVA, porque cuesta unos 6500 €(te cubre toda la vida del prestamo, los 25 años)y los tienes que pagar de una tacada o bien metiéndolo dentro de la hipoteca. Es mejor tener Euribor+ 0,85 que no Euribor +0,80 y tener que pagar esa cantidad tan desorbitada. Esa diferencia de diferencial sólo nos supone una diferencia de 4 euros/mensual. Y lo del plan de pensiones ni hablar. Esperamos noticias de los demás bloques. Saludos. 

Buenas,

me uno a la propuesta de Raul. Estaría muy bien que las personas del bloque 1º, cuando fueseis al banco, nos contarais si os ponen alguna pega o cualquier incidencia.

En cuanto al tema de subrogarse, la semana pasada estuve con un amigo que es director de una sucursal bancaria en Albacete, y le enseñé las condiciones. Me comentó que ahora mismo las condiciones que nos dan están muy bien, y claro, no nos las pueden mejorar.

Me aconsejó que me ciñera al grupo 1 de interés variable (nomina, tarjeta, seguro multiriesto...) por lo que se quedaría (en teoría) en Euribor + 0,85. También me comentó, para evitar posibles trampas o engaños, una semana antes, pidiera por escrito y firmado el documento donde se fija las condiciones de la hipoteca. Además, si el día de la lectura ante notario observas algo que no te cuadra, tienes 3 días para llevarte el documento a casa y leerlo, pero vamos... no creo que haga falta llegar a eso.

Bueno pues un saludo

Quería deciros a los del portal 1 cuando vayais al BBVA que, si os ponen alguna pega con la hipoteca que lo colgueis en el foro porque, conforme están las cosas... De todas formas me dijo la comercial que el que esté trabajando no tiene porque tener problemas porque si no nos la dan los del BBVA que se supone que sería más fácil por el tema de subrogarnos, no nos la daría ningún otro banco.

Estan negociando con La Caixa y otros bancos pero solamente para los del portal 3, porque los del portal 1 y 2 ya tenemos la hipoteca con el BBVA.  Las condiciones serán peores porque ahora las cosas están más duros y ofrecen peores diferenciales. Ahh !!! por cierto he llamado y me han dicho que la obra va según los plazos previstos, por lo tanto, ya queda menos. Saludos vecinos.

la verdad es que dicen que soñar es "gratis", pero quién sabe, a lo mejor esto da una vuelta y por lo menos es algo más asequible ¿no?

por nuestro bien, esperemos que todo mejore, jejejeje.

Rafaseron, sigue soñando, que es gratis, jejeje. Los bancos siempre serán bancos. Por cierto, la comercial me comentó que también estaban negociando con La Caixa para la hipoteca.... bueno, cuando nos toque, haber que nos encontramos... 

Felices Fiestas para todos los vecinos!!

yo no se, con lo que dices, pero esperemos que de aqui a cuando a estos "mandamas" les de la gana de poder escriturar el ambito económico de este pais cambie, y oye, a lo mejor, les interesa en esos tiempos volver a conceder hipotecas asequibles y comestibles tanto para el cliente como para la entidad bancaria (jejejejjejej)

PD: Es lo que he soñado esta noche. saludos. pero puede ser ¿no?

La verdad Calero estoy contigo, hoy en día las condiciones han empeorado, asique las condiciones del BBVA no son del todo malas. Subrogándonos nos ahorraremos unos 2000 euros, pero cuidado porque el banco según las condiciones de cada cliente le puede cambiar las condiciones del contrato de compra-venta. Veremos que pasa. Yo también tengo euribor +1 sin vinculaciones pudiendose quedar en E+0,75. Pero que sepais que no todos los propietarios tienen el prestamo hipotecario en el contrato de compra-venta, creo que sólo los del bloque 1 y 2.