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Soyyo_2018
24/10/2018 16:26
Siempre es bueno saber la verdad, Laugar. A ver si podemos tomar alguna medida a respecto. Merci ; )
 
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Laugar
24/10/2018 16:11
Si, los robos nos llevaron de cabeza durante un tiempo. Pero no solo robaron en nuestra comunidad si no en comunidades vecinas. Piensa que al ser muchos vecinos es muy fácil que entre la gente y como no nos conocemos todos no sospechas.
Incluso al principio tuvimos la puerta de la entrada un tiempo estropeada y entraron a robar en los pisos.
Una comunidad nueva es suculenta para los ladrones, saben que casi todo es nuevo. Y los trasteros era lo más fácil de robar, en plena noche y con un montón de cosas guardadas!
Lamento dar estas noticias!
 
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S
Soyyo_2018
24/10/2018 15:56
Ay que pereza me está dando solo de pensar en los problemas... Una casita aislada quizás hubiese sido mejor jajajaja
Te entiendo perfectamente, Laugar. Hacíamos parte de un condominio con 12 vecinos y ya teníamos el portón estropeado cada dos por tres y la gente accediendo al párking por el portón. Sin hablar de los impagos de las cuotas comunitarias...
Me ha sorprendido un poco los robos, la verdad...
 
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Laugar
24/10/2018 15:28
De nada. Pero es verdad, la puerta del párking cuantos más seréis más posibilidades de estropearse. En mi párking somos unas 150 plazas de párking así que imaginaros el ajetreo que hay durante el día y la noche.
Gente que por pereza abre la puerta del párking con el mando y no entra por la puerta de peatones. Al final pusimos un sensor para que la puerta solo se abra su nota el peso de un coche o moto. Los robos, que nos han entrado a robar bastantes veces. Al ser un edificio nuevo atrae a los cacos. Tuvimos que poner unas cámaras y de momento se han reducido bastante los robos.
Sobre ponerse de acuerdo al principio puede costar un poco pero no sois tantos en cada escalera. Nosotros de ser unos 30 pisos, vamos 8 o 9 a las reuniones. Al principio éramos más, pero tampoco tantos. Y al final, los que no van a las reuniones de tienen que joder y acatar las decisiones de los demás.
 
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S
Soyyo_2018
24/10/2018 15:21
Laugar, mil gracias una vez más! Toda información es bien recibida ; )
Me ha hecho gracia lo de la puerta del párking. Realmente se estropea mucho jejeje.
Lo que también me da un poco de apuro es que seamos tantos para entrar en un consenso...
Gracias por mencionar sobre los bancos online. Lo sabía, pero ya ni me acordaba jejeje.
 
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S
Soyyo_2018
24/10/2018 15:13
Todavía no pregunté por ninguna hipoteca. Creo que soy la persona más inconsecuente del grupo jajajaja.
Como sé que van a cambiar las condiciones, pues ni me di el trabajo, pero no estaría mal hacerlo.
Hay que tener cuidado con las hipotecas que exigen el seguro con ellos. Suelen clavar un pastón en estos seguros. Luego está la hipoteca con ellos que sé ve que se ahorra unos gastos...
Vivesoy, te dijeron de cuando % es esta cuota fija? Te dijeron en cuanto tiempo de antelación se puede solicitar la hipoteca? Tenemos tiempo para ir averiguando las hipotecas y hasta me pregunto: si nos presentásemos varios en un mismo banco, será que nos concederiam unas condiciones un poco más favorables? No sé si es solo una ilusión mía o que...
Nindbe, eso nos dijo GCSS. Lo pondrán todo en el contrato : )
 
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Laugar
24/10/2018 14:46
Holaaa!

La limpieza de la escalera también cuenta.
Se puede reducir ahí también. Nosotros la tenemos con la fundació Maresme, que además de ser baratos y limpiar mucho mejor que otros, ayudamos a la integración.
También hay el mantenimiento de los ascensores ( unas empresas cobran más que otras, en unas entran las visitas fuera de hora para cuando se estropea el ascensor, otros no, etc). También el mantenimiento de la puerta del párking que se estropea un montón y más siendo tantos vecinos. A nosotros la administradora nos presentó un ingeniero que su misión era reducirnos la factura de la luz. Si no lo hacía no cobraba, y si lo hacía se llevaba un x %. Te miraba la mejor compañía, potencia, cambio de luces, etc.
El mantenimiento de la piscina, unas empresas cobran más que otras, etc. Limpieza del párking, petc.
Mi recomendación es que os miréis bancos online. Nosotros tenemos la de nuestro piso actual en activo bank, el banco online del Sabadell. Y nos salió más barato que hacerla por el Sabadell que era la hipoteca del promotor.
Y igual que ese hay otros muchos. Hay algunos comparadores de hipotecas que os pueden dar una idea de las opciones que hay.

Saludos
 
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N
Nindbe
24/10/2018 14:29
Holaaa!! Pues GCSS nosotros hemoa pagado la paga y señal (reservado) por un piso de 3 habitaciones que mira al parque. :) nos dijo que alomejor de comunidad serian 90/100 al mes como mucho.. a ver... en la cláusula del contrato pone que te lo devuelven e dinero si no te dan la hipoteca? Y si no te entregan el piso tb?
 
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S
Soyyo_2018
24/10/2018 11:31
GCSS, sí que da miedo. A mí me hubiese gustado coger uno de 3 habitaciones, pero ya teniendo en cuenta otros gastos, tocó uno de 2 y gracias. Aún así no quito la sorpresa de los gastos de comunidad.
En la obra de la caixa nos comentaron que quizás fuera unos 60 euros la comunidad y solo tendrán una piscina y un pequeño parque infantil.
Realmente no sé qué se podría hacer para reducir lo máximo estos gastos, aparte de reducir la potencia de luz como nos sugirió Laugar.
Por cierto, cuando estuvisteis ahí solo estaban disponibles estos modelos de 3 habitaciones o tenían más? Os dijeron sobre desbloquear más modelos de pisos?
 
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GCSS
24/10/2018 11:15

puf no me digas esto.. es que me asusta mucho la comunidad. Porque hipoteca + comunidad me da miedo que sea un sin vivir-.

 
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S
Soyyo_2018
24/10/2018 11:12
Caray, 100 euros de comunidad??!!
Pues me da a mí que, con suerte, rodaremos a ese valor. Supongo que serán unos 4 ascensores, mínimo, lo que daría una media de 32 vecinos/ascensor, aproximadamente. La piscina rebosante que necesita menos mantenimiento que la normal, pero no sé si menos o más comparada a una salada. Zona ajardinada, gimnasio y gastroteca (acredito que necesitan un mantenimiento diario), fuera luz, agua, seguro y no sé que más ; ). Empiezo a creer que pagaremos más de comunidad que de hipoteca jajajajaja
 
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GCSS
23/10/2018 10:39

Pues vimos.. unos 4 diríá. Un bajo dúplex, uno que se nos iba de precio, uno con dos terrazas pequeñas, y otro con una terraza un poquito más grande.

Pues estoy como un poco asustada, me da miedo y apuro dar el paso. Pero creo que lo haremos..

 
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S
Soyyo_2018
23/10/2018 10:05
GCSS, no había visto tu comentario, lo siento.
De los 5 participantes del foro, yo y Nindbe fuimos l@s unic@s que hicimos la reserva.
Y vosotr@s habéis seguido adelante?
 
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S
Soyyo_2018
23/10/2018 10:00
Sería una lastima que fuerais a la oficina sin ilusión por los comentarios del foro. Por eso dije en un otro comentario que no quedaseis con nuestras contestaciones y es porque la información que nos dan puede ir cambiando. Menos mal que no ha sido así y ya podéis ir ilusionados otra vez ; )
El intermediario entre la constructora y compradores suele ser ellos.mismos, la promotora, pero no dejéis de preguntar todo lo que se os ocurra jejeje
Los foros de otras promociones son muy interesantes y el que recomendaste parece bien completo. De todas las formas, cuando seamos un pequeño grupo de vecin@s sugiero ir tocando los temas que nos preocupan. Bon dia veïns : )
 
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GCSS
23/10/2018 09:38

La verdad que da mucha tranquilidad ver la cláusula de que te devuelven el dinero si no puedes hacer la hipoteca en el contrato.. Así como, si la constructura no entregará los pisos, también.

 

¿Alguién de aqui ya ha hecho la paga y señal? ¿sois muchos los que ya habeís comprado? Gracias

 
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S
Soyyo_2018
22/10/2018 22:44
Vivesoy, no te iba a dejar marchar así porque sí. Te iba a enviar un privado mañana haciéndote un reclamo si no hubieses aparecido jajajaja
La noticia es estupenda para todos, pero cuando nos ha dicho GCSS me he acordado especialmente de tí ; )
Ojalá sigan firmes en esta decisión que ,a fin y al cabo, es lo más coherente.
La probabilidad de que seamos vecin@s ha aumentado y esto es genial!!
Ya queda poco para el gran día jajaja
Bona nit a tothom! : )
 
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S
Soyyo_2018
22/10/2018 11:41
Seguro que sí, GCSS! Pronto nos darás la buena noticia ; )
La cuestión de la comunidad también podríamos ver si podemos hacerla entre nosotros desde el principio, aunque todavía nos queda...
 
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GCSS
22/10/2018 10:41

Ah bien! Gracias! Pues hoy iremos al banco, y si lo vemos viable, seremos unos nuevos vecinos oficiales :)

 
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Soyyo_2018
22/10/2018 10:40
Si está la cláusula en el contrato, estupendo!! : )
Laugar, entra, entra! Siempre nos pasas información útil y esto se agradece ; ) Al final acabaremos siendo vecin@s, ya lo verás jajajaja
GCSS, nos dijo la comercial en la cita que el gimnasio al final será equipado (con sus maquinarias/ aparatos o como se diga) y mejor, menos gastos ; )
 
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Laugar
22/10/2018 10:20
Pues si eso es lo que te da apuro ni te cuento lo que vale el IBI, las basuras, el seguro obligatorio de la casa y muchas veces de vida, etc.
Pero son muchas viviendas, y no creo que suba mucho. Cuenta unos 500€ al año, más o menos. También depende de la cantidad de ascensores que tenga el edificio. En el mio son dos. Uno que va a la piscina y el otro que va al párking. Y eso aumenta el precio de revisiones, luz, etc.

 
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GCSS
22/10/2018 10:04

Pues me da un poco de apuro a cuanto pueda subir la comunidad.. 

 
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Laugar
22/10/2018 09:56
Si la piscina no hace más de 1,2 m o así de profundidad no es necesario socorrista. Sino si que es necesario. Aunque muchas comunidades se lo pasan por el forro. Pero como pase algo....
Lo sé porque la piscina de mi edificio es así bajita para no necesitar socorrista. O es así como nos lo vendieron.

Pensad que al principio la comunidad siempre es más cara, porque el administrador lo pone la constructora y no hace muchos cambios. En la muestra el administrador fue una mierda.y pensamos que fue así a posta para que no reclamar amos mucho a la constructora.
Después cogimos a una administradora de Mataró muy buena que se ha encargado de ir bajando cuotas. Reduciendo potencia de luz innecesaria, cambiando compañías contratadas caras, etc. Siempre trae alguna opción para mejorar.

Saludos, sigo por aquí. No lo puedo evitar. Me sale el aviso, aún y entro. Jejeje!
 
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GCSS
22/10/2018 09:41

Si, de hecho me dieron como un ejemplo de contrato, y allí está la cláusula que os comento de la hipoteca.

la verdad que esto de la comunidad me tiene un poco preocupada, porque depende lo que suba.. más la hipoteca.. Me da miedo con tema piscina, jardín, parking, gimnasio (q pone ‘sin equipar’ que quiere decir!?...)

 

mersi

 
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S
Soyyo_2018
22/10/2018 09:37
Vivesoy, os animáis ahora? ; )
 
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S
Soyyo_2018
22/10/2018 09:23
Bon dia!! GCSS, acabas de darnos una muy buena noticia : ) Quizás haya mucha gente preocupada por lo mismo (normal jejeje) y hayan decidido hacerlo de esta forma porque cuando fuimos no nos contestaron eso. Solo falta que lo pongan por escrito en el contrato porque las palabras se las llevan el viento ; )
Sobre la comunidad, tengo entendido que se define al final y es cosa de los vecinos. Hay muchas cosas en el residencial, pero también somos muchos. Esperemos que hagamos una cuota accesible. Por ejemplo, vi que se necesita un socorrista si hay piscina, pero en otra parte li que si la piscina no supera un tamaño, en Catalunya, este socorrista no es obligatorio. Es información suelta que veo por el foro, así que hay que confirmarla, aparte de que puede cambiar hasta entonces.
Buena semana para todos! : )
 
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G
GCSS
22/10/2018 08:18

Buenos días, disculpar.

A ver a mi me comentaron que si al momento de pedir la hipoteca 3 bancos te la denegaban (entre ellos su banco), se te devolvía absolutamente todo el dinero.

Por lo tanto ‘si alguien se queda sin trabajo’, no le daran la hipoteca, por lo tanto se le devolvera el dinero.

 

Yo hay una preguta que al final no me acordé de preguntar. ¿Alguien sabe cuanto costará más o menos la comunidad?

 

Mil gracias.

 
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S
Soyyo_2018
21/10/2018 18:08
Es la primera vez que me meto en la compra de una vivienda y estoy verde en el tema.
Acabo de leer que hay una promotora que ofrece un seguro gratuito en la adquisición de la vivienda para situaciones de contingencia personal, como fallecimiento, desempleo, incapacidad... Esto tampoco estaría mal, pero me da a mí que no va a ser : (
Podríamos intentarlo, sin embargo.
 
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S
Soyyo_2018
21/10/2018 18:01
Por eso también dicen que comprar sobre plano justo al principio tiene su bonificación porque, en general, se compra más barato de los que vayan adquiriendo una vivienda a lo largo del proyecto o justo antes de la entrega de llaves. Es una forma de "agradecer" la confianza y por favorecer la viabilidad del proyecto y porque, claro, tenemos más riesgos también.
 
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S
Soyyo_2018
21/10/2018 17:50
Holaaa! Nosotros le hicimos una pregunta similar y la respuesta fue que ellos sentían mucho si esto llegase a pasar, pero que ellos no nos devuelven el dinero : (
Bueno, no te quedes con nuestras respuestas y vuelve a preguntarle jejeje
Es un producto bien arriesgado, en realidad.
Hay que intentar pensar en el tamaño del riesgo que tenéis. Si podéis y cuanto podéis adelantar del valor total del piso, pues cuanto más pequeña la hipoteca mayor la probabilidad de que nos la concedan. En estas condiciones, intentar saber si el banco aceptaría conceder la hipoteca en el caso de que sólo uno estuviese trabajando, etc.
Luego solo nos queda cruzar los dedos para que no haya un giro en la economía y que las condiciones de hipoteca y personales se mantengan similares hasta la fecha.
A ver si alguien más nos aporta algo más de luz...
 
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N
Nindbe
21/10/2018 16:31
Hola! A mi me dijeron que en teoria no te devuelven el dinero si cuando tengas que pedir hipoteca no te la conceden... decian que en teoria tienes que asegurarte de que si que te la van a dar de aqui a 2021. O cuando la necesites... pero a todos nos puede pasar que despues cambie nuestra situacion laboral y despues no nos la quieran conceder... entonces que?
 
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S
Soyyo_2018
20/10/2018 11:05
Jajajaja, vivesoy! GCSS nos ha dejado con el suspense...
Bon cap de setmana a tothom! ; )
 
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S
Soyyo_2018
18/10/2018 19:00
Es decir, desde la visita de Laugar no tenemos información adicional.
Me refería que desde la reserva no me llegó información de Aelca.
Suerte mañana, GCSS! : )
 
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S
Soyyo_2018
18/10/2018 18:12
Bienvenid@ al foro, GCSS!!!
Desde que hice la reserva no tengo información actualizada.
Ahora mismo en la página de Aelca ponen 2 modelos de pisos con 3 habitaciones: los dos orientados a la piscina. Uno hacia el norte y el otro una planta baja y dúplex. Creo que tendrán otros modelos o eso espero.
No sé si leisteis todos los comentarios del foro. Os recomiendo, os iría muy bien.
Si queréis desahogar vuestras inquietudes, aquí estamos.
De cualquier forma nos quedaríamos content@s de recibir más información, así que si queréis volver a pasar después de la cita, encantad@s ; )
 
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G
GCSS
18/10/2018 17:30

Buenos, mañana vamos a la primera visita y la verdad que estamos entre nerviosos e intrigados.

Buscamos de 3 habitacioes y a ser posible con vistas al parque o a la comunidad. ¿Sabeis si queda algo? 

 

muchas gracias

 
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S
Soyyo_2018
18/10/2018 16:18
No es para nada una decisión fácil. Ya nos dirás como fue la cita ; )
 
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S
Soyyo_2018
18/10/2018 10:32
Hola! Vaya movida hubo por aquí jejeje.
Lo que dice Laugar es tan temible como cierto.
Todo está en fases muy iniciales. No tienen la licencia de obras, no saben cuál será la constructora, ni tampoco tienen la hipoteca concedida. Hay la posibilidad de que no se lleve a cabo el proyecto.
Tenemos en la reserva que debemos firmar el contrato hasta el 1 de marzo. En caso contrario nos devolverían el valor de la reserva, si ya no nos interesase la compra o si ya no fueran executar el proyecto (creo que en este caso nos devolverían el doble). También podrían ampliar el plazo. Se paga 10% del valor del inmueble en el contrato y otros 10% a plazos hasta la entrega de las llaves.
Bueno, Laugar lo explicó todo de maravilla. Ni todo es bello cuando se compra sobre planos. De hecho tememos más riesgos que garantías. Riesgos de incumplimiento de los plazos, de que elijan una mala constructora e incluso de que cambien las características de la vivienda, de estafa, de que nuestras condiciones económicas y/o personales cambien y que no podamos acceder a una hipoteca, riesgos de que cambien demasiado las condiciones hipotecarias, etc. En fin, hablando de esta manera hasta yo estoy dudando jajajaja. Es una locura, lo reconozco : )
Gracias Laugar por seguir en el foro! ; )
 
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Laugar
17/10/2018 20:46
És lo malo que tiene mirar un piso sobre planos. Lo que a mí me tiene con la mosca tras la oreja es que no tengan la hipoteca concedida. Pero supongo que les interesa vender los pisos y que después con x cantidad ya en el banco ir a pedir la hipoteca. No es lo mismo pedir mil millones a 500.
 
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Laugar
17/10/2018 20:16
Lamento darte un disgusto pero los 3300 son solo la paga y señal. Después se tiene que ir dando una cantidad de dinero hasta la fecha de finalización. Aprox un 20% del precio del piso.
Y un 5-10% aprox se tiene que dar sobre marzo del 2019. Y después durante 19 meses, x dinero. Según el valor piso. Pero cuenta entre unos 1000 - 2000 € al mes.
 
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Laugar
17/10/2018 19:50
Pero es que el tema de la hipoteca nunca se van a pillar las manos.
Aunque ellos tuvieran la hipoteca concedida y tú te subrogaras a su hipoteca. Las condiciones pueden cambiar de ahora al 2021. Pueden subir las hipotecas y el euribor. El banco nunca va a perder.

En mi caso (de mi piso actual), aunque subrogamos la hipoteca del constructor no lo hicimos con su banco, sino que nos buscamos otro que nos salía mejor.

Es un riesgo que se debe asumir a la hora de hacer la compra, que corres el riesgo que cuando te la vayan a conceder no te la den porqué tus circunstancias han cambiado.

En mi promoción actual, hubo gente que no pudo comprar el piso porqué justo entramos en la crisis y las hipotecas subieron de golpe. O porque se habían quedado en paro en ese momento.
 
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Laugar
17/10/2018 18:30
Holaaa! Sigo por aquí.
Los portales son todos interiores. Creo que hay como 6 o así. Yo pedí una fotocopia porque te enseñan el plano y distribución y nada más. Hay dos puertas de acceso al edificio junto con a las puertas del pàrquing. Però una vez dentro, en la zona de la piscina es donde están los portales, el gimnasio, la habitación aquella de reuniones y las terrazas de los bajos.
Los locales creo que están todos en la parte de la ronda Cervantes.
Sobre los parkings en la primera visita no los hueles.
Y sobre la hipoteca, ellos no tienen concedida la hipoteca aún. Pero esperan tenerla para cuando empiecen las obras. Así que no se saben condiciones ni nada.
Lo de la certificación energética no me preocuparía es como la cédula de habitabilidad, la tendrán que tener obligatorio.
Saludos
 
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