Hola vecinos!!
Ayer coincidimos con marcos y su familia en el piso y estuvimos un buen rato charlando e intercambiando impresiones y sobre todo ilusiones, jeje.
La verdad es que de lo que más hablamos fue del tema del banco, cosa que nos trae ahora a mismo a todos de cabeza hasta saber bien las condiciones y vinculaciones que nos piden y si nos son rentables.
Lo que comentas hattusas es una idea interesante y es correcto pero con ciertos matices. Trabajé en temas de éstos hace años y recuerdo más o menos cómo suelen funcionar los bancos. Y cuando yo estaba no tenían una posición tan dominante como ahora, asi que me imagino que como poco funcionarán igual, si no peor...
Voy a poner un ejemplo, a ver si más o menos me sé explicar bien. Pongamos que la subrogación es de 200mil y tienes ahorrados 20mil (para redondear las cifras). Pues suele haber dos opciones: la primera es firmar la subrogación de la promotora para ahorrar costes de escrituras y no pagar impuestos etc, y luego, como aquel que dice, al día siguiente (o según sales del notario) ir al banco y poner los 20mil para quitarte hipoteca. Es lo más normal, solo que a nosotros, parece ser, nos quieren cobrar el 0,5 por esa operación.
La otra opción es la que dices tú, que es poner la pasta antes de la firma e ir a una hipoteca directamente de 180mil (en mi ejemplo, se entiende) para no pagar la comisión. Problema? Que el banco te va a decir que ya no te estás subrogando porque la hipoteca que tienen ellos constituida es de 200, asi que lo más probable es que te lo consideran como hipoteca nueva, con todos los gastos que ello conlleva.
A nosotros no se nos da el caso ya que no vamos a poner nada antes de la firma porque hay mucho mueble que comprar todavía, jeje, pero sí es cierto que buscamos que las cancelaciones parciales no lleven comisión, porque a fin de cuentas es como uno se suele quitar la hipoteca de encima, amortizando todos los años lo que se va ahorrando, asi que habrá que mirar muy bien la letra pequeña porque si no son buenas condiciones lo mismo sale más rentable pillar la hipoteca por otro lado. No creéis?
Ah que se me olvidaba. Preguntabas también por la visita de desperfectos. Bueno, a marcos le dijeron que unas dos semanas antes de la firma, y a nosotros nos han dicho que todavía quedan remates que hacer, y también poner la tarima en los dos últimos pisos, asi que creo que hasta primeros de mes (vamos, que nos queda una semana y algo), nada de nada.
Un saludo!