Hola a tod@s, me estreno hoy en el foro. Os agradezco toda la información que aportáis. En este último tema, pienso lo mismo, esperemos que haya transparencia en las cuentas.

Aprovecho para proponer una cuestión que a lo mejor suena un poco anticipada, pero que me parece interesante: 

A partir de 2019 parece ser que la UE va a obligar a instalar puntos de recarga de vehículos eléctricos en todos los edificios de viviendas, sean nuevos o antiguos.

Quizá sería interesante, ahora que aún no es obligatorio y que el edificio está en construcción, plantear que se haga una preinstalación eléctrica adecuada (se necesita más potencia que la “normal”), para que cuando llegue el momento nos cueste menos el instalar los puntos de recarga.

Como os digo, puede sonar anticipado, pero creo que es algo que nos beneficiaría a la larga y que, de paso, le daría más valor a nuestras vivienda y garajes.

Gracias! Y espero no haber sido muy pesado!

Buenos días, 

He obtenido la siguiente respuesta por parte del gestor:

En caso de venta de los locales comerciales por mayor importe del precio que están provisionando los socios, se procederá a la devolución de cantidades a los socios si así lo permite la situación económica de la promoción, es decir, si el presupuesto de gastos se equipará al de ingresos y sobre esta cantidad.

Esta cuestión se tratará en la próxima Asamblea y se informará de cómo se procede con la venta de locales y las repercusiones que tiene sobre los socios.

Esperemos que haya transparencia en las cuentas.

Un saludo.

Buenos días, 

Ayer echando cuentas me surgió la siguiente duda. 

Se supone que nosotros, los cooperativistas, tenemos que hacer frente al coste de los locales con una aportación de casi 3.000€. 

Total: 3.000€ x 70 viviendas=210.000€

210.000€/2 locales=105.000€ precio de venta de cada local

Cantidad que coincide con los precios de venta que nos comentaron en la última reunión. 

Ahora bien, si entráis en la web de VIVEME, podréis ver a qué precio se está vendiendo cada local. 

http://www.viveme.es/Promociones-Locales-Trasteros/MADRID/LEGANES/VIVEME-AQUA-LEGANES?codtipo=2#

Como véis, el local más pequeño se vende incluso por encima de los 210.000€.

¿Alguien sabe quién se queda con el resto del dinero cuando se supone que los locales son nuestros?Entiendo que el precio está asignado según el valor del suelo en cada momento.

Gracias!

Un saludo.

Muchas gracias por la información!

Hola buenas, escribí para preguntar por la posible reunión a principios de año y esto es lo que me han contestado:

“Buenos días,

En contestación al correo recibido indicar que nuestra previsión era realizar la reunión con los socios en las fechas que nos traslada en su correo, esperando haber obtenido el modificado de Licencia de Obras del Ayuntamiento, pero este trámite se está demorando en base a los plazos que tarda el Ayuntamiento en estudiar los expedientes, por lo que de momento hasta que no obtengamos este permiso no realizaremos la reunión, ya que en la misma queremos explicar el proceso de firma de los contratos de adjudicación.

Actualmente ya estamos en el último paso del Departamento de Urbanismo para la tramitación del Modificado, ya se han obtenido los vistos buenos del Arquitectos y del Ingeniero, y el expediente se encuentra en el servicio jurídico.

Esperamos poder citarles en breve espacio de tiempo.

Atentamente”

Muchas gracias Sps por las fotos!!! Lo que mas se tarda es en hacer la base yo creo que una vez que ya tengan el nivel 0 de la planta, levantar los pisos no van a tardar nada jajajajaja.

A ver cuando comenzamos a ver la estructura hacia arriba.

Muchas gracias por las fotos! va muy bien! FELICES FIESTAS!!!!
 

Muchas gracias por las fotos!!

Muchas gracias!!

Esto avanza!! Así soltar los pagos extras que tocan este mes duelen un poco menos...

aunque tengamos administrador de fincas presidente tiene tenemos que tener igualmente...

Es cierto que alquilando los locales no es todo “tan bonito” como que nos ahorraríamos en la cuota de comunidad. Habría que valorar pros y contras, y esto pensando que nos los podamos quedar... Desde luego, vendiendolos nos quitamos de lios…

Aunque va bien, aun queda bastante para debatir este tema y el de las opciones a elegir, pero si tienen constancia de nuestro interes en segun que cambios, quizá pueden complacernos en algunos.

A ver lo de quedarse en propiedad los locales esta muy bien siempre que tengamos en cuenta que van a estar alquilados siempre… pero los inquilinos se pueden ir y podemos estar con el local vacio el tiempo que sea y puede ser X… eso tendra unos costes y encima no habria esos ingresos… por lo yo creo que no es tan buena idea… porque quien se encarga de ir a enseñar el local para alquilarlo? o contratamos a alguien para eso y lo pagamos… en fin no todo tan bonito como que se nos abarataria la comunidad.

Lo de la puerta corredera de la cocina yo la pondrian en la entrada de la cocina porque sino queda detras del frigorifico y no lo veo practico pero para salir a la terraza?? Pensar que en el mismo hueco van a poner dos hojas correderes y quedará un hueco “pequeño” para pasar (con un cesto de ropa cuanto más hueco mejor) además cabe la mesa de soooooooooooooobra con la puerta como esta de momento.

Por otro lado… PLADUR es una marca de yeso prensado, por lo que es lo mismo.

A mi me parece muy bien elegir entre varios acabados y tal… pero no nos van a poder dar a todos lo que queramos…porque no se van a querer complicar la vida con ello.

Buenos dias!,

Entiendo que los locales que están a la venta no pueden ser destinados a uso de la Comunidad, ya que el Planeamiento Urbano exigirá un porcenge de uso comercial, y está situado en las viviendas VPPB o Emsule. Por otro lado, no tiene sentido que la Comunidad nos quedemos estos locales para fines propios, ya que disponemos de otras dos estancias que SI son nuestras, donde podrá plantearse y votarse el montar un gym, por ejemplo, como comentaba alguien…

Opino que puede ser buena idea, aunque no se si está permitido, que nos los quedemos en propiedad (al menos uno de ellos) con el objetivo de alquilarlos, como tambien habeis comentado, ya que creo que sacariamos más que los 2900 eur que la promotora nos devolverá cuando se vendan.

En cuanto a la puerta corredera en la cocina que comentaba Aqua51, estoy totalmente de acuerdo. Además, supongo que al ser una Coperativa, podemos plantear una serie de cambios (colores de tarima, puerta corredera en la cocina, posibilidades de alicatados, etc..) que sometidos a votacion supongo que tendremos derecho a incorporar.

Quizá esto es una cuestión para el Consejo Rector que se constituyó. Supongo que serian ellos quienes deben de plantear esta cuestión a la Promotora/Constructora, para saber si existe la posibilidad y poder someter a votación las opciones que planteemos.

Ahora estamos a tiempo de mover etos temillas que seguro a todos nos interesan!! :)

Buenos días,

Cuando nosotros hicimos la reserva nos dijeron en cuanto a los acabados lo siguiente:

- En nuestra vivienda (no se si depende de la tipología de la vivienda) que en el baño pequeño hay ducha y en grande bañera. Se pude cambiar la bañera por plato de ducha pero no al contrario ya que en el baño pequeño el plato de ducha es más pequeño y no cabe una bañera estandar.

- En cuanto a los azulejos de la cocina y del baño nos dijeron que podríamos escoger entre 3 diferentes si mal no recuerdo.

- De la tarima y el color de las puertas no nos dijeron nada pero preguntamos por ello. Nos dijeron que al ser una cooperativa podemos hacer cambios en cuanto a los acabados siempre y cuando seamos un número razonable de vecinos los que estemos de acuerdo y previa votación. Os dejo un link de otra promoción en la Ciudad de los Ángeles donde los acabados están más detallados. Se puede observar que la tarima oscura la ponen con puertas blancas y la tarima mas clara con puertas marrones ya que a mi gusto queda mejor. Podemos preguntarles sobre esta opción.

http://www.viveme.es/media/promociones/dossier/dossier_casalar.pdf

- Por último nosotros valoramos mucho la opción de que quepa una mesa en la cocina y vemos que la puerta de acceso al tendedero es de hoja y come mucho espacio en la cocina. Preguntaremos también si cabe la posibilidad de ponela corredera y aprovechar ese espacio. No se que opinais sobre esto al respecto.

En cuanto a los locales conozco comunidades que los alquilan y no los venden para bajar así la mensualidad de la comunidad, pero aquí no se como será.

Un saludo!!

Hola a todos!!

Leyendo la memoria de calidades, en nuestro caso pone que las paredes de interior serán de yeso prensado.

Indagando en otras memorias de calidades de otras promociones de larcovi, indican claramente que es yeso prensado pladur o similar.

¿Sabeis si en nuestro caso será pladur o por el contrario el yeso prensado mas resistente?

muchas gracias.

un saludo.

Me imaginaba que lo de las puertas así era...a mi pesar blancas…

Pero tienes razon estamos adelantandonos, imagino que para eso queda aún bastante tiempo.

Yo lo que tengo entendido, que las puertas son lentejas… vamos que blancas y ya

Por otro lado estaba las tarimas que creo que se podian elegir entre dos (roble y haya)… y luego imagino que el tema de azulejos y demas nos daran a elegir entre otro par de ellos y ya. Pero imagino que eso será más adelante… cuando esta más avanzado

Hola buenas...si que avanza!! Gracias por las fotos!

Por lo de elegir los acabados y demás, nosotros entendimos que sería alicatados de cocina y baños, pero no sabía nada ni de tarimas ni de nada mas…estaría bien elegir tarima y puertas...

¿A que os referís con la cocina? ¿Es por alicatado o por muebles? 

Hola yandrak8,

Yo fui el ultimo en adquirir una vivienda tras una baja.

El tema de los locales, dentro de la urbanización hay dos locales que en los planos aparecen como “Comunidad” a los lados de la urbanización que se podrían utilizar para lo que comentas, cumpleaños...reuniones…celebraciones… Etc, e incluso si todos los vecinos nos ponemos de acuerdo, uno de los dos se podría convertir en una pequeña sala de gym.

Del tema de cocina, no tengo idea puesto que nos dijeron en la promotora que no sabían nada.

Estaria genial poder elegir entre bañera o ducha para no tener en ambos baños bañera, puesto que en los planos aparece bañera en los dos baños.

un saludo.

Nosotros no pagamos nada. Solo ir a firmar y ya está.

Con respecto a los baños, yo me acuerdo que pregunté y el baño de la habitación de matrimonio tiene bañera y el otro ducha (eso es lo que me comentaron en su momento), pero que nos darían a elegir.

Con respecto a los locales, yo tenía entendido que sólo habia 2 locales, que serían para vender o alquilar (lo de usarlo como local para celebraciones y otras actividades sería buena opción, pero, claro está, estando todos de acuerdo). 

¿Alguien sabe algo sobre las cocinas? ¿Alguien del consejo Rector que sepa si se ha hablado algo? Gracias

¿Esta firma lleva algún coste de notaría o unicamente es firmar?

Lo firmamos el año pasado por estas fechas… vas alli y firmas no te dan nada. Creo que es tema de aval bancario

Buenos días a todos!

No se si todos habéis recibido un email de viveme, hablan de firmar una póliza de afianzamiento mancomunado, creo que algunos de vosotros ya lo habéis firmado, a nosotros no nos comentaron nunca nada, aunque somos de los últimos en llegar. Alguno nos podría comentar en que consiste exactamente? y tuvisteis que firmar en la Notaria de la Calle Maldonado? Disponeis de las cláusulas que os hicieron firmar? Muchas gracias y un saludo para todos

Buenos dias a todos!

Yo tambien soy nuevo por el foro…! Parece que va a avanzando bien la cosa

El tema de acabados a mi tambien me interesa. A parte de ducha/bañera, si que creo que deberiamos poder elegir entre varios tipos de alicatados, tanto en baños como cocina (Esto si no recuerdo mal, sí se comentó en alguna reunión). Incluso en algunos casos en otras promociones me consta que se pueden elegir tambien acabados, por ejemplo de tarimas, aunque suponga coste adicional.