No te preocupes Os_aqua, pondremos un resumen por el foro. 

Definitivamente no entiendo la gestión de la cooperativa.

Me acabo de dar cuenta de lo siguiente:

Yo me apunte a la cooperativa tras la salida de un miembro y ocupé su vacante. En internet me fijé en el precio de la vivienda (en la página de Larcovi). Cuando me puse en contacto con ellos ya era Viveme que para mi me parecia como si fuese otra cosa y casualmente deben ser la misma filiales y eso.El precio según el desglose de viveme era mayor (con euro arriba euro abajo se ponia en unos 500 euros aprox un poquito mas). Yo pregunte por que era este cambio de precio y lo acusaron a un error o tal… asi quedo la cosa, tampoco lo note mucho la verdad.

Así firme yo mi contrato de adhesion a la cooperativa, con el precio que marcaba viveme (el mas alto). 

Casualmente en la carta que todos recibimos con el incremento de m2 me aparece como precio inicial de mi vivienda el precio mas barato (el que marcaba larcovi) y como precio final tras el incremento, el que efectivamente yo habia firmado ya de antemano. Con lo que se supone q con el incremento este que a todos nos llega me quedo igual.

Si se supone que lo de la remodelación es reciente… mi pregunta es ¿porque yo en octubre del año pasado ya pague el precio mas caro? ¿ami no me subirán los costes ya que aparece  en el precio final el mismo que inicialmente firme?… Me parece todo tan extraño….. y si no hubiese surgido la remodelación esta… ¿yo hubiese pagado mas?….

Espero que la cooperativa me de una buena respuesta a ello.

jajajaja pues ya estas tardando! contamos contigo y tu primitiva! 

Muchas gracias por la aclaración manu_aqua. El día 6 lo hablamos todo bien, pero eso lo tenían que haber tenido previsto, y la constructora al concederle un mes más de entrega habrá que negociar en que nos den alguna mejora, al final nosotros somos los que les estamos pagando y tenemos derecho a exigir

Muchas gracias Manu_aqua por la información.

Como dice pocero 2015, creo que tenemos que dejar primero que nos expliquen y luego ya veremos, pero vamos, que o lo pagamos o no hay licencia de primera ocupación. 

Lo importante es que las casas se hagan cuanto antes, y luego ya veremos si se podrá reclamar o no (entiendo que sí podríamos hacerlo).

En cuanto a los metros de los trasteros, soy una de las “afortunadas” a las que le piden más de 800 € (más I.V.A.). Qué suerte tengo… creo que me voy a ir a echar una primitiva o algo. Si me toca, no os preocupéis que el transformador lo pago yo…. 

Se me olvidaba comentar:

Los metros cuadrados efectivamente como apuntaba alguien son del tema de los trasteros, y todo es en función del precio estipulado para viviendas de nuestro tipo.

(Me ha parecido entender 700 y pico aprox por m2 o algo así no me hagan mucho caso)

un saludo.

Hola a tod@s, acabo de hablar con el gestor por teléfono y le he aturado con todas las dudas que tenia, os detallo cada una de las respuestas un poco resumidas:

• Transformador: Lo exige Iberdrola, y son lentejas, quiere que se lo comuniquen por escrito para transladarnoslo a nosotros. El centro de transformador se alojará en la rampa de acceso al garaje y se le reduciran metros al local 2. Esto en principio no nos debería afectar en cuanto a los metros utiles de nuestros espacios comunes.El precio que se detalla en la carta son aproximados y se ha puesto en el peor de los casos (el peor de los casos cuenta con la lejanía de acceso de la luz de donde deberemos “cogerla” para suministrarla a las viviendas y al transformador).El precio del transformador se sabe, lo que cuesta instalarlo también lo que no se sabe es el coste de traer la electricidad hasta ese transformador desde donde esté el origen. Por lo que me ha comentado esto no es tan lejano puesto que se encuentra enfrente de la urbanización por lo que en principio el coste bajará (no sabemos cuanto aún). Los metodos de pagos se pueden “negociar” la forma de pago pero NUNCA al finalizar la obra.Esto se resume en: les montamos a Iberdrola un centro de transformación se lo pagamos nosotros y les cedemos los derechos sobre ese “cuarto de transformación” de nuestra parcela. Los de los demás bloques no lo tienen porque habran podido asociarse a otros transformadores ya instalados en otras urbanizaciones. Esto te lo exigen debido a que la tension que se necesita es alta debido a todos los electrodomesticos que estiman que se van a conectar. Podemos mirar y consultar si hay algun tipo de ayudas de la Comunidad de madrid o del ayuntamiento de leganés. Pero por parte de la compañia mantienen que todos los gastos corran de nuestra cuenta.
• Acabados: se escogerán una serie de acabados (para los que tienen dudas a cerca de las puertas, SI , van a dar a elegir entre lacadas blancas, robles…. ). La elección será entre un par de acabados siempre y cuando hayan sido aprobados previamente por el consejo rector y no supongan incremento del presupuesto. En acabados entren suelos, azulejos y puertas (las paredes no pregunté).
• Cocinas: La distribución de ambos laterales ES OBLIGATORIO. eso no se modificará porque no es acabado sino es de diseño de obra, de tal manera que tendremos en cada lado de la cocina los electrodomesticos, eso no se podrá modificar.
• FINALIZACIÓN DE OBRA: Estaba previsto que la obra finalizase enero 2018, pero debido al clima del pasado invierno y de los retrasos ocasionados, la constructora ha pedido mayor tiempo y se lo han concedido (1 mes mas), por lo que se finalizará la construcción en Febrero 2018. Despues viene el periodo de papeleo de licencias de la comunidad de madrid, permisos de habitabilidad….etc. Esto tiene de plazo como 4 meses aprox por lo que se iniciará en enero de 2018 y la entrega está prevista en MAYO 2018. (Es una estimación por lo que me ha dicho, los papeleos todos sabemos como va y lo que puede tardar).

Espero que con esta parrafada pueda intentar aliviaros de algún modo, de todas maneras nos lo aclararán en la reunion del día 6.

un saludo a tod@s.

lo de preguntar a un abogado y todo eso esta muy bien, pero no nos olvidemos que es IBERDROLA, una gran empresa y la única empresa que se encarga de esto, por lo que lo tenemos jodido. Podemos tocar los cojones todo lo que querams pero al final o entramos por el aro o nos quedamos con los pisos hechos y sin poder entrar porque sin luz no nos dan la habitabilidad…

Hay que intentar, ya que tiene pinta de ser lentejas, de que sea lo menos perjudicial para nosotros y buscar lo más barato dentro de la putada que es

De todas formas, creo que hay que dejar explicarse al gestor y al consejo (no ir a por ellos a machete el jueves)… ojo que el cabreo es monumental pero a ver que nos dicen.

Y otra cosa que estoy pensando…. tienen que acceder al centro directamente desde la calle, donde lo vamos a poner? Nos quitaran espacio de los locales?

Hola!

Acabo de hablar con el ayuntamiento de Leganés, y me indican que eso lo tiene que implantar la compañía eléctrica ( en este caso Iberdrola) y pedir la licencia de obra. creo que vamos a necesitar asesoramiento jurídico en este caso :(   Porque si Iberdrola dice que eso lo tenemos que pagar nosotros o no nos da electricidad vamos a tener un gran problema. De todas maneras, si es para varias parcelas, ya nos van a quitar espacio en nuestra parcela, pero no creo que debamos de pagar solo nosotros el coste. 

Me parece genial la idea que plantea mswave de llevar todo bien apuntado para que no nos dejemos ningún punto a tratar. Entiendo que todos llevamos un cierto enfado encima debido a la falta de información y a cómo están tratando los asuntos y quizás esto nos haga centrarnos en algunos temas y olvidarnos de otros. Espero que nos lo aclaren y pronto podamos disfrutar de nuestros pisos. Yo estoy a ver si hablo con un compañero que vive en la urbanización colindante a nosotros para que me cuente el tema del transformador y como lo han resuelto.  Pero si debemos poner nosotros eso espero que no se adhieran por la jeta otras promociones enganchándose a nuestro transformador. En fin muchas Dudas que espero que nos solucionen la semana que viene.Un abrazo y animo vecin@s.

Pero, ¿qué más opciones tenemos? ¿quién si no es la coopertiva va a realizar el contrato con la eléctrica? 

Me dicen que el transformador quizá debe ser instalado por el Ayuntamiento, ¿alguien que tenga idea del tema? Si se trata de electricidad para el barrio (como mecionan las promociones) tiene sentido.

En la orden del día parece que se van a tratar todos estos temas: cómo van los plazos, la contratación de la eléctrica, el espacio reservado a la misma…

Deberíamos hacer un listado con las dudas que están surgiendo en el foro para que luego no se nos olvide comentar nada:

• Cómo proponer cambios y cómo afectan a todos los socios (porque lo de la puerta abatible yo no sé de dónde surgió)
• Cómo se aprueban los cambios sugeridos (unanimidad/mayoría simple)
• Cuándo tendremos que decidir los acabados
• Necesidad de más información sobre el desarrollo de la promoción
• Qué otros imprevistos pueden surgir
• En qué punto de la promoción hay que firmar los contratos de adjudicación y que cambios pueden surgir después

A ver si nos ponen un catering porque con tantas cuestiones nos va a dar la hora de la cena! jajaja

Editado por mswave 29/03/2017 16:14

. ¡Coño! Qué suerte tenemos!!! nos ha tocado a nosotros!! y aunque le toca a ella “dotar de infraestructura” al edificio, lo tenemos que pagar nosotros. Digo yo que tendría que pagarse por la Compañía Eléctrica, o cuando menos, por todos los que se van a beneficiar de nuestro transformador (y no sólo nosotros, que vamos a tener que ceder el espacio y pagar como imbéciles)…. Vaya tela. .

Esa misma cuestión le he trasladado yo esta mañana al comercial. Me parece un abuso, sinceramente. Osea, todas las promociones ya construidas sin problema y nos va a tocar a nosotros. Como dices, ya que cedemos el espacio que por lo menos sea a repartir! que no estamos hablando de 100€. Y según dice en su correo, El presupuesto informado, no es definitivo, ya que dependerá de la obra civil concreta y necesaria, para ejecutarlo. Por lo anterior habrá que esperar a tener el presupuesto cerrado para concretar el incremento de coste y en su consecuencia lo que deberá aportar cada socio en función de su coeficiente de participación en la Promoción. Que igual nos sube! Si no es definitivo, ¿cómo que ya habéis estimado las cantidades que debe aportar cada socio? Hasta nos han informado de los cómodos plazos...en fin.

¿Dónde están nuestros representantes? ¿No tienen ni voz ni voto? ¿Ellos no pueden proponer convocar más asambles?

Espero que en la reunión nos enfrentemos todos a ellos con estas cuestiones, les demostremos nuestro descontento y a ver si espabilan, porque miedo me da esta dando este año y medio largo que nos queda…que aquí supongo que cada uno tiene sus cuentas hechas. 

es un chollo! asi tienen luego esos beneficios al finalizar el año! En fin… contra una empresa grande poco se puede hacer,tragar, pagar y cuando estemos viviendo en nuestra casita intentar por lo menos que si alguien más se va a enganchar al transformador que lo paguen, porque sino nos dan los pisos en el 2030

Lamentablemente el tema de los metros cuadrados es así. Al ser una vivienda protegida, hay que pagar un importe x por metro cuadrado, y al aumentar (aunque mínimamente) la superficie, nos toca pagar más…. Y yo aún no sé cuanto porque no he visto mi carta… miedo me está dando.

Lo del tema eléctrico sí que es flipante. Acabo de recibir un correo de la cooperativa diciendo que “La Compañía Eléctrica responsable de generar toda la infraestructura necesaria, para dotar de suministro a todas las Promociones de la zona residencial de “Poza del Agua”, no tenía previsto inicialmente colocar en la promoción de Lar de las Fuentes, dicho Centro, si no que en función de las necesidades por la variación en los grados de electrificación necesarios por los Proyectos a ejecutar por los diferentes Promotores, ha estimado la necesidad de colocar un Centro en la Promoción de Lar de las Fuentes”. ¡Coño! Qué suerte tenemos!!! nos ha tocado a nosotros!! y aunque le toca a ella “dotar de infraestructura” al edificio, lo tenemos que pagar nosotros. Digo yo que tendría que pagarse por la Compañía Eléctrica, o cuando menos, por todos los que se van a beneficiar de nuestro transformador (y no sólo nosotros, que vamos a tener que ceder el espacio y pagar como imbéciles)…. Vaya tela. 

Y el gran problema es que tenemos que tragar porque sino, adiós a la licencia de primera ocupación. Pues nada, tocará reclamar después como dijo alguien ayer….

Si es que así no se hacen las cosas… no se pueden mandar esas cartas sin explicacion! Yo creo que todo tendra una explicacion y que no son nuevos en esto y que estará bien, pero la estan cagando en las formas.

Seguramente despues de la reunion nos quedemos más tranquilos con la explicacion (que seguro que la tiene) y se lo va a comer todo el pobre nuevo gestor (va a tener una primera reunión de traca). Al final los 800€ es lo de menos (porque al final hay que pagar el 20%) que si que jode, pero a mi lo que me toca la moral son los otros pagos...

Ami no me ha llagado la carta, he llamado para informarme y  me han dicho que el gestor no estaba, que me devolverían la llamada y aún la sigo esperando.Yo accedí a la cooperativa por una baja de un miembro y espero que la carta no se la hayan enviado al antiguo cooperativista por error. Espero que mañana me den respuesta a todo esto porque creo que no están asumiendo sus errores. Hacer una casa sin contar con el suministro eléctrico es cómo fabricar un coche y olvidarse ponerle me motor... así van las cosas…. increíble.Esperemos que el día 6 nos den respuesta a todo esto porque si se proponían calentar el ambiente…. creo que lo han conseguido de sobra. Paciencia vecin@s. Un saludo

Cuando nos enviaron el mail con la convocatoria para la reunión en ningún momento comentaron nada de que en la misma carta incluían otra hoja con este notición. Es un transformador!!! y es necesario para vivir allí!!! no me jodas, es como si el mes que viene nos piden otros 3000 para tuberías!!! Me parece increíble, y si empezamos a soltar cuando no está puesto ni el primer ladrillo, lo que nos queda todavía vecinos… Quién habrá sido el lumbreras que no lo incluyó en su día!!! Un gasto de casi 200.000 euros no se le pasa a nadie!!! y la promotora debería tener una penalización por esto. 

Tampoco me gusta ni un pelo que no sepamos nada de la constructora en tantos meses. Creo que este desconfort es global. Es verdad que la cosa va avanzando, aunque muy despacio, pero nos tienen que ir informando de todos los detalles, del mes de entrega, de la elección de materiales, de la venta de locales y de todo lo que pase en esa parcela. Si no es con reuniones, con correos pero hay que exigir una mayor información en el futuro porque parecen que desde que han empezado con las obras se han desentendido. 

Buenas a todos! lo del transformador es para mear y no echar gota! Es cosa de la distribuidora (Ibedrola) yo sinceramente soy partidaria de tragar (poque sin luz no tenemos permiso de habitabilidad y nos comemos los pisos con patatas) y una vez dentro demandarlos e intentar que los costes no los paguemos nosotros y lo del año obligatorios van listos! yo por mi parte han perdido un cliente…

Otra cosa, efectivamente lo que se refiere a poder cambiar cosas es a que habra varios tipos de azulejos y tarimas… todo lo demás que se quiera cambiar (aprobado por mayoria de los 70 en junta y para todas las casas igual, es deci todas las puertas iguales, las distribuciones de las cocinas iguales...) ira con incremento de precio seguro, ahora habria que valorar si merece la pena o no entre los 70 (vamos que nos esperan unas reuniones de traca, nos lo vamos a pasar de bien!!!!!!!)

En fin… paciencia e intentaremos no enfadarnos mucho (yo creo que sincerametne por parte de viveme no se estan haciendo las cosas bien, no puedes mandar esa carta sin explicar nada, si tienes la reunion programada para el dia 6 pues ya te esperas, lo explicas y luego ya mandas la carta)

Pues sí, porque a mi no me cuadra que se les haya pasado que tienen que instalar algo que es necesario para tener luz...

Tenéis toda la razón respecto a los acabados.

Una cosa que se me está ocurriendo…. podemos pedir los presupuestos de la ejecución de la obra?  A ver si se han equivocado en algo y nos quieren colar que es El Centro de transformación …..

A nosotros nos dijeron que siempre nos darían a elegir, sin coste, entre un par de colores de tarima (roble claro u oscuro, por ejemplo), color de las puertas, un par de tipo de azulejos…. Pero claro, eso no son mejoras, son sólo diferentes acabados. Si queremos mejoras ya sabemos lo que toca: rascarse el bolsillo”.