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E
elor2
13/11/2008 17:52
en caja laboral te lo tasan casi por su precio.
mi piso es de 335.000 euros y lo han tasado en 320.000 si contar parcela y trastero
 
P
POLUSTAR
13/11/2008 13:07
Probablemente puedas conseguir una tasación algo superior en otra entidad pero las condiciones para hipotecas de la mayoría de los bancos estan por encima de las que ofrece la BBK.
 
elortza2
elortza2
13/11/2008 11:52
Hola,
soy nuevo en el foro ; nosotros somos del elortza 2. Nos parece una verguenza el tema de las tasaciones de la BBK............... Es incomprensible como le compras un piso a Neinor (que pertenece a la BBK), le pides el prestamo a la propia BBK y te lo tasa Servatas (que la BBK tiene un tercio) y te lo tasan 60.000 Euros por debajo del valor de compra!!!! Incomprensible!!! Por mucho que haya crisis, poner la tasación tan baja es una putada y no tiene logica porque en toda la operación interviene sólo y exclusivamente la BBK y signfica que te estan vendiendo un piso (que vale una pasta) sobrevalorado!!!! K verguenza!!!!
Se puede hacer algo con lo de la tasación? Alguien ha conseguido algo? Sabeis de algun banco/caja que te lo tase a su precio real?
 
E
elor2
12/11/2008 11:29
hola
no se si a alguien os podra servir de algo mi experiencia. os cuento. nosotros hemos comprado en elortza 2 . el piso nos ha costado 335.000 euros sin iva. vamos a hacer la hipoteca con caja laboral y nos han tasado la vivienda en 320.000 euros.
he estado leyendo q a muchos de vosotros os lo han tasado en unos 60.000 euros menos de su precio.
espero q esto os sirva de ayuda
 
N
nolesaguanto
10/11/2008 22:01
Hola a tod@s,
me he encontrado con una futura vecina esta tarde que ha tenido una "experiencia religiosa" esta mañana con nuestras queridas comerciales de Neinor, que derroche de simpatia y profesionalidad.

Les ha dicho que queria ver el piso como una de las foreras que lo ha podido hacer recientemente, y Miren le ha mentido descaradamente diciendo que no habia enseñado el piso a nadie. Solo a futuros compradores que todavia no han pagado el 25%, que profesionalidad de estos comerciales, "POLITICA DE EMPRESA" dicen ellos. Como los contratos, redactados por su departamento juridico (sancionados por el departamento de industria del gobierno vasco por clausulas ilegales y abusivas en el 2007).

Lo que a Elortza 3 respecta. Se va a quedar tal y como esta. Segun el encargado que estaba por alli, entregan las llaves la proxima semana a Neinor.
Asi que de las jardineras, la entrada al garage, el muro que falta (viene en la memoria de calidades), el revistimiento en piedra del bajo de la esquina, nada de nada.
En la zona de los bajos aun hay basura, arboles muertos, trozos de rocas y tierra, etc. Al aparejador del Ayuntamiento de Urduliz, Luis Saitua, le da exactamente igual "mientras no sea un foco de ratas".

Si alguien aun no se ha puesto en contacto que lo haga cuanto antes. Esta semana tenemos QUEDADA.
Se supone que a primeros de diciembre escrituramos.

Como comentaba ayer, hemos consultado el caso con un par de abogados y no ven problema en la reclamacion, tanto en la parte que afecta a Neinor, como al ayuntamiento, que se hace responsable de los trabajos de urbanizacion una vez entregado el proyecto.

Aprovecho para pediros calma, algunos estais muy enfadados, pero las cosas a su debido tiempo.

De paso aprovecho para desear buenos dias a nuestras queridas Miren y Mercedes, asiduas a este foro.

nolesaguanto@hotmail.es y cada vez menos.


-noles
 
T
Titan2
10/11/2008 17:18
Buenas Tardes,

Soy nuevo en el foro, pero he estado siguiendo varios tema, he visto que estáis pensando contratar algún abogado, para que en concreto??. Lo he preguntado de todas formas en el mail. nolesguanto@hotmail.es.

Un saludo,
Jon
 
N
nolesaguanto
09/11/2008 10:18
Hola a tod@s,
disculpad que hace tiempo que no escriba para informaros porque llevo unas semanas locas.
Esta proxima semana vamos a iniciar una ronda de contacto con varios abogados.
Con alguno ya he hablado telefonicamente y expuesto brevemente el caso.
Todos tiene experiencia en casos de estos y las sentencias en casos como el nuestro suelen ser favorables al comprador.
Deberiamos juntarnos tod@s para que nos comenten por donde tirar y decidirnos por alguno de ellos para que nos represente.
De momento estamos pidiendo presupuestos. Debemos ir todos juntos porque si no individualmente sale mas caro.
Es curioso, pero todos coinciden en lo mismo, denunciar a TODOS los que han participado en cada promocion.
Me comenta que debemos dejar constancia a la hora escriturar en el notario al que acudamos de que vamos a reclamar por no estar de acuerdo con la promotora.

Aquellos que seais nuevos en el foro y aun no os hayais puesto en contacto hacedlo en el correo : nolesguanto@hotmail.es

elor2, respecto a lo que comentas tienes y no tienes razon, ya hablaremos.
 
E
elor2
05/11/2008 17:30
hola
he descubierto ayer este foro. me parece muy util.
por lo que he leido quien menos problemas tiene es elortza 2 (y yo he comprado ahi).
pero tengo una duda. no se si me podreis ayudar. hace poco nos mandaron una carta diciendo que ya nos dirian cuanto tendriamos que pagar por gastos de luz, agua...etc... y hoy leyendo he encontrado esto.. LA CLÁUSULA: "EL COMPRADOR ABONARÁ A LA PARTE VENDEDORA EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A LOS GASTOS DE ENGANCHE, ACOMETIDA O CUALQUIER OTROS RELACIONADOS CON LOS SUMINISTROS DEL INMUEBLE (AGUA, LUZ, ELECTRICIDAD)"

La vivienda debe entregarse en condiciones de habitabilidad y al precio establecido en el contrato. Si una vivienda no dispone de los suministros básicos (agua, luz, electricidad...), no puede ser calificada como tal. Por ello, es la empresa vendedora quien ha de asumir los gastos de establecimiento a los accesos a los suministros generales de la vivienda, sin que, de forma posterior, pueda repercutirlos al comprador alterando el precio de compra pactado.


debemos pagar o deberia estar incluido en el precio de la vivienda???



 
txatin
txatin
31/10/2008 09:12
Hola Auzoliz, y bienvenido!!

De casualidad no seras de algun bajo de elortza 1, no?
Saludos
 
D
dudenis
30/10/2008 09:09
Buenos días a todos
Os he leído que en Neinor andan más tranquilos, a ver si realmente nos hacen un poco de caso y la menos las acaban en condiciones.
Respecto a las tasaciones e hipotecas, yo me he dado por vencido, todos ofrecen parecido, incluida la bbk que es quien financia la obra. Como se comenta en el foro, estas tasaciones tan bajaas sólo les beneficia a ellos que así ofrecen condiciones peores.
Si el BBVA lo tasa mejor, como se ha comentado, me voy con ellos. He mirado la Caja Laboral y del euribor + 0,44 no baja.
Buen día.
 
A
auzoliz
29/10/2008 13:26
Hola soy de Elortza 1,

No sabía que había un foro para estos temas. He leido un poco los mail del foro de días anteriores y veo que ha habido movimiento y un cierto quemazón.... la verdad es que no me extraña, estos de Neinor no se estan portando muy correctamente que digamos.

Las tasaciones inferiores al precio de compra (para forzar no negociaciones en los creditos,...fijo). He leido un mail donde alguien preguntaba por las tasaciones de los pisos de la Cooperativa de al lado, yo tengo un amigo ahí. ya voy a enterarme.

Condiciones de credito de la BBK que iban a ser espaciales para las promociones de Neinor (capital 100% BBK) son similares sino iguales a las que ofrecen a cualquiera (condiciones generales, nada de especiales)

Viendo el foro de los de Leioa, por lo visto en la ultima carta que les han enviado desde Neinor les pone que antes de escriturar les van a enseñar los pisos. A este tema no se puede ceder, como vas a comprar una casa sin verla (y si no tuviera techo??? je,je)

Un saludo compañer@s

 
E
elorza1
27/10/2008 21:12
Aupa a todos!

Acabamos de descubrir el foro.Somos de Elortza 1. Parece que habeis quedado para comentar los aspectos con los que no estais de acuerdo con la promotora.

Agradeceríamos que alguien nos pudiera informar.

e-mail:a.martinez@leioawagen.es

Eskerrik Asko.

Agur.
 
txatin
txatin
26/10/2008 17:00
Estamos en contacto, bien o por el foro o por email.
saludos
 
E
elor
26/10/2008 16:54
Hola a todos,

Bueno parece que la KDD ha sido un éxito. Algunos no habéis podido asistir, pero si queréis más información, poneros en contacto con el foro o directamente a siguiente email: nolesaguanto@hotmail.es.

SALOA (Bajo esquina), esta mañana no habéis podido asistir. Habéis dejado un número de móvil pero no lo hemos apuntado bien. Mandarnos un mail por favor.

Un saludo y nos vamos contando.
 
txatin
txatin
24/10/2008 19:55
Hola compañer@s!
Alguien de los que os toca escriturar en 3 semanas, habesi llamado a neinor para comentar el tema de las tasaciones?

A los de los bajos de elortza1, deciros que acaban de poneros la barandilla de las escaleras de bajada a los jardines traseros. Los laterales bajo el pasamanos, van con las mismas maderas que la valla.

Y ya han colocado una puerta de uno de los portales. Es de aluminio gris, como las de elortza2.

Saludos y el domingo nos vemos.
 
A
Aukor
24/10/2008 19:26
Allí nos vemos entonces.
 
N
nolesaguanto
24/10/2008 18:40
Es muy preocupante, son unos sinverguenzas que estan tasando los pisos bajos y los compramos altos.
Una media de 60.000€ por debajo el valor de tasacion con el valor de compra.
Menudo lio.
Lo peor que les puede pasar es que no escriture nadie, a ver que hacen con los pisos.
Claro, menuda gracia perder el 25%, pero segun la situacion de cada uno, igual es mejor quedarse en su piso actual (si no la ha vendido) y perder la señal que ponerte una soga al cuello.
Las 3 primeras fases creo que son 87 viviendas a una media aprox de 385.000€/vivienda =33,5 Millones de euros = 5600 millones de pesetas.
No esta mal, y ademas se ponen a escatimar con los acabados, urbanizacion, no te dejan ver el piso, cualquier cosa se remiten al contrato ILEGAL y de mala fe, etc. cuando compraron los terrenos baratos.
No les podemos reclamar la culpa de la tasacion, aunque si presionar al banco y este a la tasadora, aunque para que el problema esta en el colegio de tasadores que lo mira con lupa. Quien se quiera subrogar al hipotecario de la promocion quizas lo tenga mas facil, si sus condiciones personales interesan a la BBK.

El domingo hablamos.

nolesaguanto
 
M
marisuger gohierrikoa
24/10/2008 14:19
Aupa dudenis ya somos 2 los quemados.Yo tambien he estado en mi oficina de BBK y he salido acojo..Encima llego a casa y me encuentro con una carta de NEINORRR,diciendonos que nos demos prisa con los tramites del prestamo,que no nos van a dejar ver el piso etc,etc,en fin todo son buenas noticias.Si que es verdad que el tema mas importante en estos momentos es el de las tasaciones y el prestamo (para los que lo necesitemos)aunque nosotros no nos podemos olvidar de la gran chapuza de nuestro bajo pero bueno..¿Alguien sabe que pasaria con el dinero entregado si no nos concediesen el prestamo?Procuraremos tratar todos los temas que nos preocupan.Ah el sabado de madrugada cambian la hora que no se nos olvide.Nos vemos el domingo a las 11.AGUR
 
D
dudenis
24/10/2008 10:38
Buen día
Aquí sigo más quemadete.....
Yo no sabía que Servatas era un tercio de la BBK, pufff es que son todos iguales. Yo lo que veo claro es que si se presiona un poco como dice txatin, se puede hacer que modifiquen la tasación ya que al final Servatas es suyo y les interesará hacer hipotecas en la BBK.
La verdad es que eso depende si hay gente que va a hacer con la BBK para movernos un poco, yo ya iba a la BBK a meterles presión...
Yo creo que el banco si te puede dar el 100% pero las condiciones obviamente serán peores y si sólo diesen el 80% y con eso no se llega, pues a pedir el dinero en casa, el que pueda...
Sinceramente, para mí tb es el punto más importante.Y además si los pisos siguen bajando, nos va a afectar a todos los Elortzas, antes o después, desgraciadamente.
Los pisos de enfrente no sé como están tasados, pero si era bueno saberlo... o como dije ayer, si alguien lo hace con un banco distintoa la bbk, a ver como se lo han tasado los nuestros.
Buen día
 
txatin
txatin
24/10/2008 09:21
Siendo Neinor=BBK y hacen esto? yo creo que si los vecinos presionan, deberan rehacer la tasación , ya que sino neinor puede salir peorparado de todo esto!
Que pasa si con estas tasaciones, y teniendo en cuenta que daran el 80% de la misma, no llegas a lo que debes entregar en escrituras?
No creo que a neinor, le interese perder ninguna venta tal y como esta el tema hoy en dia, y todo por unas bajisimas tasaciones! Y que ademas es sabido que si la entidad bancaria,presiona a la tasadora, al final lo tasan en lo que el cliente necesita.
A mi entender, aunque yo todavia no me afecte, creo que este es el pto mas importante a tratar el domingo, y creo que seria fundamental el llamar a neinor y denunciar este tema.

No sabreis alguien, como han tasado los pisos del bloque junto a elortza 2 que ya estan viviendo? Creo q es urdulz berria Cooperativa?

Saludos

 
A
Aukor
23/10/2008 23:36
Sobre la tasación.........qué mas se puede comentar!!

Por cierto acabo de mirar la web de servatas y qué casualidad el capital social de quien es???? pues de lsa 3 cajas: BBK, Kutxa y Vital.
 
D
dudenis
23/10/2008 19:04
Hola a todos
La verdad es qeu no había escrito hasta ahora pero con esto de las hipotecas... ya me ha superado.
En cuanto a lo de no dejar ver los piso, en otro anterior que yo me metí, tampoco me dejaron verlo y luego al escriturar, nos dieron las llaves y miramos los desperfectos. Tardaban en hacernos caso, pero los corrigieron. Era otra constructora. Yo por ese lado, confío en que no haya problemas serios.

Lo que no acabo de entender y lo qeu me supera es lo de las tasaciones, nos acaban de joder claramente y va a hacer que nos salga la hipoteca bastante más cara y con unas condiciones mucho peores, si nos dan la hipoteca.
Si alguien la hace con la bbk, es o era mi caso, con las tasaciones que han dado, es imposible pedir el 80 % de la tasación y ni casi el 100%, con lo cual las condiciones van a ser peores. Salvo el que tenga dinero ahorrado y le de un poco igual, pero a los sueldo base como que es una faena enorme.
Yo no sé vuestras situaciones, pero si alguien lo va ahacer ocn otro banco y se lo han tasado ya, y en condiciones, pues si no le importa que lo comente y me voy a ese banco.
He hablado esta tarde con mi bbk y no saben si igual falta de incluir el garaje y trastero,eso espero, pero no es fijo, lo tenía que consultar. Ando más quemado ....
Realemente habrá crisis y gaitas pero tasar unos pisos casi 10 kilos por debajo de lo que vamos a pagar por ellos... es una sinvergonzada.
Los tasadores son Servatas qeu los subcontrata la bbk, alguien conoce algo ??? nos han jodido pero bien
Sientop hablar tan brusco pero es que creo qeu se han pasado del todo.
 
U
urduliz 2
23/10/2008 18:55
Hola a todos

Soy una vecina más de Elortza 2. Me alegro mucho de haber llegado a este punto de encuentro con todos vosotros

La verdad es que llevo siguiendo el foro unos días y después de leer lo de la tasación he decidido ser parte activa y poner mi opinión, porque como bien habeis dicho, ahora si que tenemos un buen problema. Es una verguenza, no tengo palabras. El domingo procuraremos estar en el basartena para charlar de todo esto

Un saludo
 
txatin
txatin
23/10/2008 17:17
Hola, estoy impresionado y asustado de las tasaciones! No se como desde Neinor siendo BBK no han conseguido que las tasen por el precio de compraventa!!
Que pasa ahora, cuando solo te conceden el 80% del valor tasado, siendo esta cantidad mucho menor a lo que resta a cada vecino de dar a Neinor??
Creo que esto puede ser un gran problema!!
Me parece mucho mas serio esto que los detalles de acabados, de los que nos quejabamos hasta hora.
En mi opinion, pesimas noticias!!

saludos
 
A
abuelaniko
23/10/2008 13:15
Hola, yo soy de elortza 1. Acabo de hablar con mi oficina de la bbk. Desde la central ya les han dado el resultado de las tasaciones. Han tasado las casas muy por debajo del precio de compra. las de 3 habitaciones de elortza1 sobre los 326.00 € y las de 2 habitaciones sobre 220.00 €. Esto es un peqeña putada. También han comentado que la firma de las escrituras será a partir del15 en adelante. Nos han requerido ya para empezar con los tramites y tenemos con fecha tope del 14 de noviembre
 
U
udondolari
23/10/2008 07:52
Aupa Txatin y compañia !!!

He puesto un mensaje en el foro general, a ver que opina la gente

http://www.nuevosvecinos.com/general/2216827_neinor_no_quiere_ensenar_los_pisos_antes_de_firmas.html

Saludos
 
N
nolesaguanto
22/10/2008 19:06
Hola a tod@s,
estan efectivamente con las limpiezas de obra.
Faltan trabajos de urbanizacion, el muro de elortza 1 va recubierto de "algo" y esta sin hacer, etc etc.
Tengo algun espia que me dice que por dentro deben estar bastante bien en general, habra que ver luego con la memoria de calidades.
Estan achuchando con el tema de los permisos para poder escriturar ....
Para la postventa voy a conseguir una plantilla para que cada uno rellene los defectos que ve y que lo reclame a postventa, no al gremio. Los muy sinverguenzas ponen que cuando firmas ya lo aceptas, clausula abusiva/ilegal.
La garantia de acabados es de un año (carpinteria, albañileria, pintura, fontaneria, etc.).
Estas reclamaciones se hacen una vez escriturado en el notario que nosotros eligamos, no Neinor.
Creo que lo de ver el piso antes no quieren por si les damos la tabarra por el tema de acabados, yo lo pienso pelear porque quiero ver lo que voy a pagar.

Nos vemos el domingo a las 11 en el basartena, espero que no llueva.
Os llevare la info de los contratos que me han podido facilitar.
Espero que no haya infiltrados el domingo.

Estoy seguro de que estan leyendo el foro alguno de Neinor.
 
txatin
txatin
22/10/2008 09:23
Aupa Aukor, yo creo que los interiores estan acabados hace tiempo, y por eso estaran ya limpiando por dentro...

Ahora por fuera, anda que no les queda tarea!!!

Saludos
 
A
Aukor
21/10/2008 21:34
Aupa a todos,
Un poco de información para navegantes:

Hoy al mediodía he pasado por la obra de Elortza 1 (de donde somos nosotros), cuando estaba en la parte del parque he visto a unos señores trajeados levantando la persiana de un piso de Elortza 2. Al principio me ha dado por pensar en algún tasador, pero han salido 4 del portal de la izquierda y yo creo que era de Neinor ¿quizás a dar visto bueno final uuuuque?
También en ese momento y para sorpresa mía de repente me he dado cuenta que en el 1 estaba un señora limpiando los cristales del segundo piso (mirando desde el parque)!! Ya no se que pensar, parece que les quedan aun cosas de hacer(bastantes diría yo)y están limpiando?? Ke es esto? No hay quien lo entienda.

Nada mas por el momento.

Agures
 
txatin
txatin
21/10/2008 13:37

Son restos de sales, que salen cuando se moja la fachada al llover. Esto se da en las casas de nueva construcción, y generalmente desaparece con el tiempo. A mi me pasó en la casa que vivo actualmente. Tambien depende de la calidad de la ceramica/ladrillo.

"Este tipo de eflorescencia desaparece tras varios ciclos de humectación-secado,
pero para que desparezcan de una forma rápida, se puede repetir el proceso de
cepillar la fachada con un cepillo duro que no sea metálico y posteriormente arrastrar
con agua limpia los restos, en caso de que persista, se mojaría abundantemente la
fachada, se aplicaría agua con disolución de ácido clorhídrico al 10% y posteriormente
se lavaría."


Vamos que solución inmediata tambien la hay. Podeis reclamarlo a neinor.
 
E
elortza
21/10/2008 12:48
Yo no hago otra cosa que mirar todas las casas con caravista ( que hay muchas), incluida en la que vivo actualmente, y todavía no he visto nada que se le parezca.
Horrible es poco decir...a mi entender.
 
txatin
txatin
21/10/2008 12:10
Esas manchas son lo que se conoce por "eflorescencias" y que muchos edificios de caravista las tienen.

http://www.construmatica.com/construpedia/Recomendaciones_Generales_para_el_Ladrillo_Cara_Vista

 
A
abuelaniko
21/10/2008 10:18
Yo tambien soy de elortza 1 y tambien nos hemos fijado lo mal que se encuentra la fachada, sin entrgarla ya tiene manchas
 
E
elortza
21/10/2008 10:15
Aupa Aukor, creo que eres de Elortza 1, no??
Te has fijado en la fachada???? Yo estoy alucinando....hace tiempo que ya dije que la fachada estaba mal...pero cada vez va a peor!!!!.....es una vergüenza como esta, espero que le den una solución antes de entregarla así.
Saludos.
 
A
Aukor
20/10/2008 20:47
Aupa a todos,

Habeis recibido la carta donde indica que vayamos mirando hipotecas?? Nosotros la hemos recibido hoy y la verdad es que dice y no dice nada.........como siempre no?? Dice que en la escritura nos darán un listado de los gremios que han participado en la obra, con sus teléfonos para solucionar cualquier duda que pudiese haber sobre la obra y sus materiales y yo me pregunto si es porque habrá cosas mal o qué ? ya que parece un poco raro que haya que llamar a los gremios no? No sería Neinor el que debería de saberlo o directamente se pasa el marron al vecino? Y qué problemas con los materiales........???

En fin habrá que ver! Eso sin que nos enseñen nada, son unos caras.

Sabeis como va el tema de garantías??



 
S
sabin
20/10/2008 16:36
tienes razón, es el domingo que viene. Me había hecho a la idea de que era este domingo.

Gracias
 
A
Argi
20/10/2008 16:35
Hola Txatin:

Sí, hemos quedado el Domingo día 26 a las 11 en el Bar Basartena. Esto es lo que yo tengo entendido, confirmais los demas?
Entonces, hasta este Domingo!
Argi.
Elortza3.
 
txatin
txatin
20/10/2008 16:01
Hola Sabin, creo que la kdda es este proximo domingo día 26 a las 11 horas, no?
Al menos, yo es lo que tengo entendido...
O hubo ayer reunión??

Saludos
 
S
sabin
20/10/2008 13:43
vaya día que tengo, al final no os he puesto la dirección

sabinelorza@yahoo.es
 
S
sabin
20/10/2008 13:41
Hola,

que tal la reunión de ayer? finalmente yo no pude asistir...

os paso mi nueva dirección de correo, la que os dí el otro día no me funciona... vamos que no puedo acceder a ella.

Si comentasteis algo interesante el Domingo os agradecería me pasarais un email.

Saludos, y espero que nos conozcamos pronto ya como vecinos!!!
 

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