Papeleo

Muchas gracias, gran aporte!!!

Por si os fuera de ayuda, subo a Descargas un pequeño Excel para tener recogido las datos de las fincas según el caso de cada uno de nosotros.

Me gustaría poder tener ese archivo, te paso mi dirección de email por privado y me lo envías? Por hotmail el máximo permitido son 25MB

Gracias y un saludo

Ya tengo las referencias catastrales. Bueno, ya no se llaman así, sino CRU (Código Registral Único) desde el 2 de agosto de 2016. La División Horizontal se hizo el 10/08/2016, así que nos asignan CRU sí o sí.

Me han enviado un pdf de 592 páginas y 17 MB, por lo que no se puede subir aquí (límite 3 MB). El documento contiene, principalmente, la escritura de División Horizontal y notas simples de cada una de las fincas (aparcamientos, viviendas y trasteros).

Un poco lioso encontrar cada CRU, pues en la escritura primero hay un número ordinal de finca (de 188 en total) indicando % de participación y superficies, luego se incluyen las notas simples del Registro de la Propiedad (Málaga-12) de cada una de las fincas, asignándole un número de finca (sin parecido con el anteror), folio, tomo, libro e inscripción (1ª) y por último se le asigna el CRU (de nuevo sin parecido con los anteriores).

Para los aparcamientos y trasteros son de la forma 29053001110XYZ, y la vivienda es de la forma 29053001112XYZ.

Está claro: provincia (29), municipio (053), varios, y la finca.

¿Qué tal si ponemos las “hipo-experiencias” en otra capeta?

Así podemos dejar ésta para lo relativo a pepeleo con la promotora (si es que hubiera más papeleo con ellos).

Yo empezaré ya también a moverme que ahora hay mucho movimiento de hipotecas, que al final me pilla el toro y me veo con Unicaja jajaja.

Yo llevo 2 años y pico de alquiler y hay una referencia para todo el edificio. El IBI se encargará de pagarlo la empresa propietaria de todo el edificio porque ese impuesto recae sobre el propietario.

Yo compré en agosto de 2000 una vivienda de obra nueva y en 2001 ya tenía mi recibo del IBI…

En el contrato privado, se indica que la división ya esta hecha ante notario (otra cosa es que el Catastro y por ende AEAT y Ayuntamiento se hayan enterado ya o no):

De todas formas, agradeciendo tus comentarios, quien va a tener la “última palabra” sobre lo que necesita o no, es la entidad nueva.

Este mediodía he ido con todo el carpetón de papeles a la sucursal de mi entidad elegida en la Av. de Velázquez y… me he dado la vuelta porque estaba hasta los topes.Otro día será.

Olvídate de la referencia catastral, no es necesaria para la nueva entidad, en el piso donde vivo ahora de alquiler que tiene 10 años de antigüedad aún no tiene referencia catastral, en el catastro aparece como un solar sin edificar, eso quiere decir que aún no han pagado ninguna factura del IBI mis vecinos, a mi padre le ocurrió lo mismo cuando compro un piso aquí en Málaga, que hasta los 5 años no le vino el IBI, etc. Aunque el promotor entregue en el catastro la documentación eso no quiere decir que automáticamente las carguen, puede tardar años en que actualicen, así que no os extrañe que no paguemos el IBI hasta dentro de unos años pagando todos los recibos pendientes a la vez. Con respecto a las cantidades de hipoteca y demas, la nueva entidad te pedirá el contrato de compraventa y ahí viene todo reflejado. La división horizontal no se realiza hasta que se finalice la obra.

¿La nueva entidad no necesita la referencia catastral de vivienda/garaje/trastero, así como las cantidades de hipoteca relativa al total de los mismos?

Según el actual modelo contrato, en junio de 2016 se hicieron las escrituras para la división horizontal (DH) y la de hipoteca, pero entrando en la página de la Sede del Catastro, no hay referencias catastrales “nuevas” ni para Jalón 20, ni para Villanueva de Algaidas 22-24.

Entiendo que porque no las han pasado todavía por el Registro de la Propiedad, ni el Catastro.

Igual hay que tener el certificado de obra terminada para ello.

Hola,

La escritura de cancelación de la hipoteca del promotor se efectúa en el mismo momento que se firma en la notaría las escrituras de la hipoteca nueva y las de compraventa. La gestoría del banco de la hipoteca nueva se encarga de llevar al registro las 3 escrituras. Yo lo haré así, ni me planteo irme con Unicaja.

Subo un excel con 2 hojas, una para el cálculo de la mensualidad de una hipoteca a interés variable (al abrir actualiza al último euribor publicado), y la otra para interés fijo.

Y también he subido otro excel con ejemplos reales y actuales de 10 entidades a tipo fijo. Se trata de 9 entidades con mayor o menor presencia en Málaga. Lo reflejado para Unicaja es su tipo base (sin bonificaciones) tal y como aparece en el FIPRE genérico que proporcionan.

Si alguien echa en falta alguna entidad, que me lo diga y se incluye.

Jarumo a mí no me lo han enviado porque haya que firmarlo de nuevo (igual sí o igual sigue valiendo el que firmamos en 2015).

Me lo han enviado sólo porque soy un pelín pesado y les insistí en que estamos a pocos meses de la entrega y no sabemos oficialmente nada de la hipoteca. Se trata de un documento Word con el nombre “CONTRATO COMPRAVENTA MINERVA CON ON Y DH FIRMADA, CON HIPOTECA Y BLANQUOE DE CAPITALES” (sic). Palabras textuales: “la hipoteca es muy probable que sea parecida, o incluso la misma, a la recogida en ese documento”.

La cuestión es que la comunicación oficial con el cliente no es que sea muy abundante. Por decir algo.

Una cláusula abusiva (como parece que lo es la del tipo de interés de demora) es nula de pleno derecho, aunque la firmemos con sangre.

La “alternativa” para un tipo fijo, si te fijas bien, existe: “Comisión por modificación de condiciones o garantías pactadas: en caso de que la modificación tenga por objeto los valores de garantía, tipo de interés a solicitud del prestatario, plazo de la operación o periodicidad de la amortización, será de aplicación el 0,50 % sobre el principal o límite vigente de la operación”.

Es decir, subrogarse y luego pagar un 0,50% de lo pendiente. Y todo ello sujeto, evidentemente, a la aprobación de la entidad financiera…

Yo también tenía pensado hacerlo a un interés fijo con otra entidad. Pero igual eso mete más tiempo para la entrega (tienen que cancelar la hipoteca actual en lo relativo a vivienda+parking+trastero). Por eso, igual lo hago con Unicaja ahora y me paso (otra vez el 0,50% de comisión) a otra entidad a la mayor brevedad.

Tampoco habla del suelo (espero hayan “aprendido” a estas alturas) ni que haya un período mínimo de permanencia.

Lo dicho, dudas, dudas.

Editado por mokli 22/09/2017 13:52

Buenos días,

A mí aún no me han mandado el contrato modificado con las condiciones hipotecarias (firmé en Diciembre del 2015), entiendo que me lo harán llegar en los próximos días. Aún así, revisando el PDF que has subido con las principales condiciones hipotecarias que ofrecen se confirma lo que me imaginaba, oferta con un atractivo nulo para lo que ofrece actualmente el mercado, aplican ya desde primera hora una clausula abusiva ( el interes de demora no puede ser superior a 3 veces el interés legal del dinero, actualmente en el 3%, por lo que lo máximo aplicable sería un 9%, ellos aplican un 18%), y me sorprende que no propongan una alternativa hipotecaría con interés de tipo fijo...en fin, esto es Unicaja, era de esperar. Yo desde el primer día me he planteado siempre sacar la hipoteca con otro banco distinto a Unicaja, asumiendo eso sí el incremento del coste de las escrituras, al no subrogarme a ellos.

Un saludo

Hola. 

Me ha llegado un contrato de compraventa actual de nuestra promoción que incluye la hipoteca, la cual se constituyó en junio de 2016 y, supongo, que desde entonces figura en los contratos firmados (nosotros firmamos en noviembre de 2015 y sólo indica que “se formalizará”).

Mejorar, mejora, pero tampoco para tirar cohetes.

En resumen: a 30 años (entiendo que con el tope de edad al cumplir 70 años)

• euribor + 2,00 si capital hipotecado <= 80% valor vivienda (incluidos garaje y trastero)
• euribor + 2,25 si capital  hipotecado >  80% valor vivienda (ídem)

Se bonifica hasta 1 punto dependiendo de la vinculación con Unicaja, por lo que en el mejor de los casos sería euribor + 1,00.

Subo pdf sólo con el apartado 5º del contrato de compraventa (el que recoge la hipoteca).

Editado por mokli 15/09/2017 21:47

mapygm gracias por consultarlo.

Desde 2006 que cambié una hipoteca referenciada al IRPH de Unicaja a BBVA  (curiosamente de una vivienda construida y vendida por Ansamo/Ansan) no he tenido tratos con ellos. No se entretuvieron ABSOLUTAMENTE NADA cuando les dije si había algo para mejorar lo que tenía, y mucho menos cuando les dije que me iba a otra entidad.

La web de Unicaja es para llorar: exactamente el mismo diseño que hace 17 años.

Y la información que se obtiene (ENLACE) es un FIPRE (información precontractual de lo más genérica) y a volar.

En resumen, y sin contar posibles bonificaciones (nómina, seguro hogar, etc) porque no las detalla:

• Fijo:3,50% fijo
• Variable: euribor + 3,25% (primeros 12 meses fijo al 5%)

En ambos casos, máximo a 30 años con tope (edad + plazo) al cumplir 70 años (“La edad de todos y cada uno de los titulares más el plazo de la operación no podrá superar el límite de 70 años”).

A partir de ahí...

Y hablando de papeleo (bueno parece que sólo escribo yo...), ¿alguna noticia de las condiciones de hipoteca con Unicaja?

A 6 meses vista de la entrega (espero) creo que ya tocaría saber algo para ver lo que le interesa a cada cual.

Por ahora, documentación habitual aparte, para el día de la firma hay que llevar:

1. Cheque bancario por importe-pendiente-1 (resto-1 de IVA y de entrada)

2. Cheque bancario por importe-pendiente-2 (resto-2 de IVA y de entrada)

3. Cheque bancario por la mitad del valor de las reformas (para quien sea su caso)

4. Cheque(s) bancario(s) por resto-precio-vivienda (lo contemplado para hipoteca menos fondos propios para reducirla/descartarla); si es 100% con hipoteca lo aportará la entidad prestamista; si no, el propio comprador (100%), o ambos si sólo se cubre parte de esta cantidad (% de cada parte según el caso de cada cual)

La verdad, repasando el contrato (CONDICION PARTICULAR SEGUNDA, apartados letras D y E) no sé de dónde se sacan los números, pero revisando las cantides cuadran al céntimo (precio vivienda + 10% IVA).

Bueno una cosa “menos”. El 9 acudí a la caseta a interesarme por el tema de las reformas y... voilà! allí estaba el anexo que modifica el contrato. Estaban avisando pero daban muy poco tiempo.

La forma de pagarlas: la mitad ahora y la otra mitad a la entrega de llaves.

Por cierto, hablando de papeleo… el tema de los modificados está abierto todavía.

El 1 de marzo envié la hoja d evaloraciones firmada y hasta la fecha no tengo noticias de cuándo hay que hacer el ingreso. Me parece que toca nuevo viajecito a la caseta para hablar con Pedro.

No lo sé. De todas formas, quien quiera puede buscarlo en Google.

Pueden que estén en otro foro o que sean tímidos. A saber.

Da igual, en unos meses nos veremos en la 1ª Reunión de Comunidad, la de constitución de la misma…

Ya viví una primera reunión hace unos años y quien más y quién menos saben cómo van. Entonces estarermos los habladores y los no habladores… xDDD

Hola, 

Veo que apenas hay vecinos aqui...sabes de algún otro sitio o foro en el que esten? Gracias!MAria