Hola  vecinos,

Tal y como os comenté, en Sabadell iban a estudiar si podían ofrecernos a los vecinos alguna oferta especial. Claro está, siempre hay que tener en cuenta las condiciones individuales de cada uno de nosotros. Os pongo textualmente lo que me ha mandado el Director de la Oficina donde estuve (OSCAR DÍEZ PELÁEZ): (la ficha comercial no sé subirla, lo siento)

“Buenas días, tal y como hemos comentado, te detallo la oferta que hemos preparado, partiríamos:

C. Apertura 0%
Salida en 0.65%

Revisión Eu + 0.65 % si cumple con las bonificaciones (1%):  Nómina 0.4% ; Seguro Hogar  0.10%, Seguro de Vida ( total o anual ) 0.4%, Seguro protección de pagos 0.10%

C amortización total o parcial 0.25%

Pudiendo en algunos casos una vez que nos es facilitada la información y la grabamos en nuestro sistema, nos determinará un perfil que en algunos casos nos posibilitará ajustar  hasta  Euribor + 0.45 si contrata seguro protección Total Y Hogar, Nóminas.

Esta Hipoteca iría domiciliada en la Cuenta Expansión Plus, cuenta a la vista siempre y cuando haya ingresos superiores a 3.000€, y que remuneraría saldos de la cuenta  hasta 10.000€ al 3%, siempre que haya saldos ahorro total cliente >= 30000€.

Devolveríamos el 1% de las compras en alimentación , coles, Ongs y principales recibos domiciliados hasta un max de 50€ mes.

Tarjetas, Transferencias mantenimientos , ..... Gratuitos.

Quedo a tu disposición para aclarar la información que preciséis”,

OSCAR DIEZ PELAEZ

Dtor oficina Parla C/ Pinto 85.junto a CC El Ferial

TFNO 691590698

Buenos días,

Retomando el dilema de hipoteca a tipo variable Vs. hipoteca a tipo fijo, os adjunto un link de una noticia de hoy sobre este asunto en www.elpais.com:

https://elpais.com/economia/2018/04/23/actualidad/1524499984_294038.html

Sigo sin tenerlo claro y más aún después de haber empezado a sondear distintos bancos acerca de las posibilidades que ofrecen.

Como dice MADDIE, a mi entender es clave las vinculaciones que pueden llegar a exigir y, además, los gastos que vayan asociados a la formalización de la hipoteca/compraventa.

Buenas noches vecinos,

Nos gustaría aportar también información que vamos obteniendo con respecto a las hipotecas:

• En el Santander, del que somos toda la vida, no hemos conseguido nada mejorable con respescto a la oferta que nos dieron en el BBVA. 
• En Open Bank se nos concedió la prehipoteca al euribor+0.99 sin ninguna vinculación. Tardan unas 4/5 semanas en realizar todo el estudio para la hipoteca.
• En Bankia estamos a la espera de que nos digan sus condiciones (creo que en esta semana nos dicen algo).
• Y por último hoy en Sabadell me han sorprendido gratamente. Muy amables y atentos. Les he comentado que éramos más de uno los vecinos que estábamos buscando alternativas a la financiación de BBVA (ya estaban al tanto) y van a estudiar realizar una oferta especial para el grupo (teniendo en cuenta las condiciones particulares para cada cliente, claro está). En cuanto lo tengamos, lo subo.

Un saludo a todos

Buenas vecinos parece que algunos aspectos de la hipoteca se van aclarando no obstante yo por ej sigo a la espera de BBVA de cosas que le he pedido… por cierto alguien ha comentado que si podia hacer una oferta para grupo en algunas entidades, por mi parte me parece genial, seguro que las condiciones son mejores.

Sobre lo que comentaban algunos vecinos de hipoteca a tipo fijo o tipo variable tambien influye si estas o no pendiente de vender una vivienda y amortizar el dinero en la hipoteca, en cuyo caso logicamente ir a variable seria lo más acertado porque el fijo a mi parecer solo compensa para ir casi hasta el final con la hipoteca.

Buenas a todos somos vecinos de la primera fase, antes de nada dar las gracias a los vecinos que han aportado información acerca de las hipotecas. Nosotros tambien hemos solicitado información al BBVA y nos han comentado que de los dos AJD que hay que pagar, si nos subrogamos con ellos, solo pagariamos uno de ellos (por un importe de 2.000€ aprox dependiendo del precio del piso), pero que ese al menos si que hay que pagarlo, aparte de los gastos de gestoria, notaria…claro.

Sobre el coste de seguros (vida y hogar) todavia no se mojan con precios ni orientativos al menos, porque deben registrar la operacion antes (en otras entidades te lo dicen hasta por telefono por lo que no entiendo muy bien que no nos puedan orientar algo sobre los costes para echar cuentas).

Por otro lado sobre el tener que decidir rapido sobre la hipoteca, hay tiempo todavia para dar contestación a BBVA (y poder estudiar con calma las opciones que dan otras entidades en oferta individual o por grupo), queda para la entrega de las viviendas (por lo que me han comentado en HZ) hasta ppios de julio seguramente (finales de junio si va todo muy bien).

La visita de los fallos podria ser aprox. un mes antes de la entrega asi que ya va quedando menos para ver nuestras casas!

Buenos días,

La verdad es que la decisión de optar entre el tipo variable Vs tipo fijo es casi como jugar a la ruleta rusa. Ni los expertos en banca saben cómo va a evolucionar el EURIBOR a corto/medio plazo y, menos aún, a 15-20 años vista.

En cuanto a lo que comenta SUSO77 sobre la evolución del EURIBOR en los últimos años, hay que tener en cuenta que si con el BBVA se nos está ofrenciendo EURIBOR + 0,99 y un 2% a tipo fijo, una vez el EURIBOR alcance el 1.01 empieza ya a rentar el contratar la hipoteca con esta última opción. ¿No creeis que es un interés muy bajo como para que no lo alcance en los años en los que vamos a tener la hipoteca?

Por otro lado, quería preguntaros varías cosas con respecto a los seguros:

- Cómo funcionan los seguros cuando habláis de que se hace un pago único. ¿Se incluye en la hipoteca? ¿Es un coste que hay que asumir y abonarlo en el momento de la formalización de la hipoteca? 

- Cuando habláis de seguro de protección de pagos, ¿es el mismo que el seguro de vida? ¿Es otro adicional? Lo digo porque a mi en ningún momento se me comentó desde el BBVA la exigencia de este seguro.

Finalmente, no tengo del todo claro el tema de los coste de la escrituración de la compra-venta de la casa y AJD. ¿Es un coste que tiene que asumir el comprador si o si? ¿Es negociable con el banco quién debe soportarlos? ¿Es el mismo importe sea cual sea el banco con el que finalmente vayamos a cerrar al hipoteca?

Perdonad la batería de preguntas, pero me resulta complicado.

Con todo lo que estáis diciendo, está claro que hay que ir casi oficina por oficina a preguntar las condiciones de cada uno de los bancos, pero lo malo es encontrar el hueco para escaparse del trabajo una mañana a hacer estas gestiones. En mi caso particular, casi que me resulta imposible, pero algo tendré que hacer...

Seguimos en contacto y, una vez más, gracias por la info!!

Gracias vecinos por la informacion que se está recopilando sobre el tema de la hipoteca de nuestra promoción.

Yo tambien estoy buscando opciones y os comento que a pesar de que siempre suelen dar mejores condiciones a los clientes que se subrogan a un prestamo de una promoción respecto a las que tendria cualquier persona que va al banco a solicitarla de fuera, comentaros que a pesar de habernoslo vendido asi, he podido comprobar que BBVA nos está ofreciendo las mismas condiciones que a cualquier otra persona de fuera de la promoción, es decir no nos están mejorando nada. Además las vinculaciones son bastante mas abusivas que las de otras entidades que apenas piden nomina+tarjeta+ seguro de la casa o solo nomina.

La pena es que HZ eligiera el prestamo promotor con ellos porque juegan con el tema de ahorrarnos la subrogacion con otro banco, pero un simple vistazo a las hipotecas de otras entidades (como ya habeis podido comprobar muchos de vosotros) nos abre los ojos de los aspectos negativos que tiene, que yo destacaria en los siguientes:

- abusiva condicion vinculante de seguro de pago/vida a parte del seguro del hogar, nomina, etc, además establecidas en “packs” que no te hacen otras entidades de modo que o tienes todo el pack:                 Seguro de hogar + Nomina (bajada de 0.5) o

             Seguro de vida + tarjeta de credito (bajada de 0.4)

O de nada te sirve por ejemplo tener la nomina (que no te dan nada del 0.5, vamos que del pack ese te dan 0) o la tarjeta de credito (de ese pack te darian tambien 0). En cambio en otros bancos si te dan por cada producto vinculado un pequeño ahorro en el diferencial no por “packs”.

- condiciones de la hipoteca iguales a las de cualquier externo a la promoción, vamos que no han negociado nada a pesar de que asi lo han querido vender y aparentar en correos mandados

- comisiones de cancelacion tanto parcial como total, en otras entidades no tienen esas comisiones y los diferenciales son de 0,90-0,99+euribor (vamos practicamente igual que BBVA pero sin la comisión que nos meten).

Por eso deberian mejorar realmente las condiciones a los de la promoción sino muchos no la vamos a coger con BBVA.

Por cierto Suso77 comentaste que Santander estaba estudiando una oferta para la promoción….sabes algo ya de ella?, a ver si nos das una alegria, jeje…

Animo vecinos!

Os dejo un enlace para que veais el ranking de las mejores hipotecas contratadas durante el mes de Abril. Fijaros en el diferencial de interes que ofrecen y las vinculaciones.

Creo que BBVA no  nos ofrece malas condiciones a falta de saber cuanto cuesta el seg. de vida con pretección de pagos.

https://www.helpmycash.com/mejores-hipotecas/

Buenas tardes OleaNF:

Yo tampoco soy un experto en esto de la banca, pero si te sirve de algo a ti o a alguien del foro, dejo mis comentarios y mi forma de pensar.

Referente a hipoteca fija o variable, yo me planteo lo siguiente:

Que cantidad de dinero voy a pedir?, cuanto tiempo necesito para pagarlo? haré amortizaciones parciales o cancelación total antes del vto. de la hipoteca?

Basandome en estas tres preguntas me ayudará a decidir si me interesa Variable o Fijo:

Si necesito 200000 € y tengo pensado en agotar el maximo de años 25  sin hacer aportaciones parciales me iria a un Fijo si o si.

Si necesito 200000 € y tengo pensado en hacer amortizaciones parciales/anuales con el fin de cancelarlo en 12/15 años creo que ya no resultaria tan interesante el Fijo, ya que si hacemos aportaciones ,no pagamos intereses de esas aportaciones y reducimos el capital pendiente y a su vez bajamos las cuotas mensuales.por lo tanto en este caso si lo hubieramos contratado variable con la anterior intencion, nos beneficiariamos de un variable al 0.99%. durante los primeros años que es cuando mas intereses se pagan y menos capital amortizamos.

Es muy complicado y como bien dices teniendo la experiencia de tu anterior hipoteca, si el plazo es muy largo es mejor el Fijo ya que nadie sabemos lo que va a pasar con los tipos de interes a tan largo plazo.

Mi conclusion es que si la idea es pagar el prestamos en 10/12 años yo voy a Variable y si es por encima de 15 hasta 25 años yo negociaria el Fijo.

En BBVA me pasaron los gastos de novación por el tipo de interes a Fijo y me dijeron 250 € (por escrito)

El seguro de protección de pagos es simplemente un seguro por si te quedas en el paro y no puedes hacer frente al pago de tu hipoteca. Normalmente te cubren tu cuota mensual con un limite de tiempo. que suele ser de 12 a 24 meses máximo.

Lo mejor para que te den información es presentante en cualquier oficina bancaria. A mi en BBVA y Sabadell me van a meter en plantilla ya mismo...jajajajaj.

Espero no haberte liado aun mas.

Saludos

Buenos días,

Antes de nada, agradeceros a todos vuestras aportaciones y la información suministrada a través de este foro. Creo que es un tema suficientemente importante como para que compartamos todo lo que podamos ir obteniendo de los respectivos bancos a los que accedamos.

En mi caso particular, la principal duda que tengo es si formalizar la hipoteca a tipo variable o fijo. A día de hoy el EURIBOR está en negativo y claro está que en 25 años da para que suba, baje y vuelva a subir varias veces, hasta el infinito y más allá. 

Obviando el tema de la posible vinculación de un plan de pensiones (a mi entender, no merece la pena el gasto por la difencia de tipo variable que ofrecen), lo que habría que comparar es si merece la pena EURIBOR + 0.99 o un tipo fijo del 2%. Dicho de otra manera, ¿es previsible que en 25 años el EURIBOR suba por encima del 1,01 para que empieza a compensar el tipo fijo en vez del variable? Yo no tengo ni idea de banca, pero tengo la experiencia de mi anterior hipoteca y la verdad es que sufrí bastante las fluctuaciones al alza del EURIBOR.

A este respecto habría que tener en cuenta que en caso de optar por el tipo fijo, hay que asumir unos costes por la novación de la hipoteca (aprox. 1100 €) y que se incluye una comisión por riesgo de tipo (creo que se llama así), que aplicaría a posibles amortizaciones parciales que se realizarán de la hipoteca una vez el EURIBOR suba lo suficiente como para que los bancos empiecen a perder dinero por haber formalizado una hipoteca a tipo fijo, en vez de a tipo variable.

Finalmente, me surgen dos dudas: ¿de qué se trata el seguro de protección de pagos que estáis hablando (a mi sólo me han comentado acerca de los seguros de vida y hogar)? ¿Cómo hacéis para hablar con los bancos, directamente yendo a las oficinas o llamando por teléfono a algún teléfono genérico de cada banco?

Un saludo a todos y, por favor, sigamos aportando información en este tipo de foros.

Ánimo que nos queda bien poco!!!!

Yo le he estado dando vuelta al tema y creo que la clave para subrogarse o no, está en lo que nos vayan a cobrar por el seguro de protección de pagos “vida” que no cubre el desempleo ni la incapacidad temporal. No sabremos el importe de los seguros hasta que no metan los datos en sus sistema

El banco Santarder en las hipoetcas a interés variable ya de entrada tiene mejor oferta que el BBVA, como he leido por aquí es entrar y hablar.

Los gastos por cambio de hipoteca al final es hacer números y ver si con lo que te ahorras del seguro de protección de pagos + el E+0,65 / E+0,70, etc…(lo que te oferten).te compensan. Mirar siempre la TAE final

La oferta que hace BBVA pues normalita, la pueden mejorar de sobra.

Ya queda menos y ánimo a los de la segunda fase, ojalá la empiecen pronto que la gente tiene mucha ilusión. Sigo confianzo en el proyecto de HZ creo que es un acierto aunque ya estemos un poco “desemperados”.

Un saludo a todos

Hola vecinos gracias por la informacion, me parece muy importante darle caña al tema de la hipoteca porque nos va a suponer mucho ahorro acertar con la que elijamos.

Os comento que he hablado con openbank y tienen una a interes variable de 0,99+euribor y una mixta a 1.75 los 10 primeros años y luego 0,99+euribor (ideal para los que piensan amortizarla antes porque vendan un piso que tienen ya o cuenten con un dinero futuro) ambas sin comisiones y de vinculacion minima solo te piden la nomina o incluso que hagas un ingreso mensual de dinero a la cuenta….vamos igualito que las vinculaciones de BBVA

Algo muy importante en todos estos estudios son las provisiones de fondos bien desglosadas porque en algunos sitios me dicen que se paga AJD y en otros no??, no se si alguien sabe si tenemos que pagar o no AJD porque supone mas de 1000€

Hola Manu, comision por cancelacion anticipada se refiere a que del importe que ahora pidas en la hipoteca amortices mas adelante parte de el en una operacion, p.ej si pides 150.000€ y el año que viene ahorras y decides quitarte 10.000€ del capital pendiente, deberias pagar el % de la comision de cancelacion parcial que te pusieran de esos 10.000€ , por eso es importante la comision de cancelacion parcial y total porque te van “penalizando” segun te vas quitando dinero del prestamo inicial (el dinero que te vas quitando por las cuotas de la hipoteca establecida no cuenta para ese % de cancelacion, claro esta).

sobre tu pregunta “Que entendeis por cancelacion anticipada ?porque creo que si yo quiero quitarme la hipoteca o parte de ella antes de firmarla no creo que me tengan que cobrar nada por cancelaciòn”, BBVA no puede penalizarte por un dinero que no has pedido antes de la firma de la hipoteca es decir no puede penalizarte porque si de hipoteca tuvieras que pedir en funcion del valor de tu piso p.ej 200.000 y pides solo 150.000 porque tienes ahorrados 50.000€ esa cantidad no entra dentro del % de cancelacion anticipada solo lo que canceles tras la firma y del importe que en ella pidas.

Por cierto aprovecho para comentar que hay bancos que no tienen % de cancelacion parcial ni total y vinculaciones minimas, asi que otro punto en el que va peor BBVA y se ha de tener en cuenta.

Susso perdona que no te he respondido. Sobre el tema del seguro son 11600 Euros que te los suman al tu hipoteca. Es decir, si necesitas 100000 euros de financiacion, ellos te suman esa cantidad 111.600 € y prorratean el pago en los meses que dure tu hipoteca. Entonces el prestamo que pides ya no son los 100.000 , si no los 111.600 €. Insisto me ofrecen ese 0,35% bajo mis condiciones particulares, pero aunque sea muy atractiva, es muy, pero que muy importanta las vinculaciones que te exijan y sobre todo lo de los seguros de vida y/o pagos.

el primer año,085 %, estoy valorando lo del seguro de vida. He hablado con BBVA y me ha comentado que con mantener solo 1 seguro de vida en el segundo año es suficiente y por mediacion de un conocido que es agente de seguros, un seguro de vida normalito con  cobertura de decesos esta con mi edad (46 añazos), y con un capital de 100.000 está en 200 euros mas o menos. Logicamente esta cantidad se mueve a medida que cumples años. Creo que en mi caso particular hay que hacer números y no dejarse enamorar por ese 0,35% de variable.

Comentaros que no da información BBVA con el tema seguro, debido a que para obtener datos, tienen que grabar en el sisitema toda la operación y esta tiene una validez de 3 meses. Si grabaran los datos ahora y en  el caso que se retrasase la entrega de las viviendas al mes de Julio, tendrian que renovar todos los expedientes. (esa es la explicación lógica).

gracias a todos…. seguiremos informando.

Hola a todos, 

Yo soy de fase II y aun me queda lejos la hipoteca (y el que empiecen a construir me temo), pero gracias a los que estáis comentando porque es muy útil saber por adelantado todo esto.

Impresionado con lo que comenta del Sabadell Mianso (+0.35 era casi lo mejor en hipotecas de hace 15 años). Para valorar bien lo del seguro de vida sería bueno saber por qué cantidad. Por la cuota no creo que sean de más de 200,000€ de seguro (100mil cada uno. si es más cantidad la que está cubierto veo muy bien el seguro). Normalmente lo que hacen es meterlo en el total de la hipoteca y así se paga más diluido entre las cuotas. En cualquier caso, sin dudarlo, me iría a esta hipoteca si me tocara ya. 

BBVA. Lo del seguro de protección de pagos (que no de vida) me parece algo excesivo. Es que si por ejemplo asumiendo una hipoteca de 200,000€ a 25 años, si tipo interés es 1.5%, cuota 799€ y si tipo Interés es 1.9% cuota 838€ (pongo ese 0.4% de diferencia por lo que supone no contratar el seguro de protección de pagos). Por lo que NO contratar un seguro protección pagos supone pagar casi 40€ más todos los meses pero ¿Cuándo cuesta un seguro como ese? Siendo trabajadores fijos pues unos 25€ al mes x 2 personas=50€ mes y solo cubre o 6 o 12 meses máximo. Para eso es mucho mejor un seguro de vida creo si estás de alguna forma seguro que no puedes quedarte sin trabajo o si llevas muchos años en la misma empresa. Ya depende de cada uno el valorar si compensa o no el poder estar cubierto en caso de pérdida de empleo o incapacidad temporal. Y ojo que no aseguran si tienes un contrato temporal o menor de 6 meses. En BBVA hay un enlace a este tipo de seguros donde explican algo más.  https://www.bbva.com/es/seguros-proteccion-pagos-asegurando-riesgo-impagos/ 

Yo todo lo que miro (sin ir a oficinas) no baja del 0.8 (Kutxa) o 0.9 de diferencial(Ibercaja). Y para tener un diferencial del 1.2%/1.4% o así en caso de no vincular tantos productos, pienso que es mejor una hipoteca fija que hay muchas entre 2-2.5% sin tantas vinculaciones. 

Saludos 

Totalmente de acuerdo Suso77. voy en un rato a BBVA para decir que no me interesan sus condiciones.

Sabadell me ha ofertado euribor + 0,35  ,con revisiones anuales para 25 años y sin vinculaciones. Eso si Seguro de vida con pago unico para 15 años por importe 11.000 Eurillos, osea 766 €/año para 2 personas. Creo que no son bastante buenas.

Si teneis algo mejor por favor hablar, que es bueno para todos.

Saludos 

Hola vecinos coincido plenamente con Suso, he empezado a pedir estudios de hipotecas en otras entidades y en la mayoria de ellas mejoran con creces las condiciones de BBVA, sobretodo en el gran abuso de la contratacion del seguro de vida (que para dos prestatarios de edad entre 35-40 años importe 150.000€ puede rondar los 1000€/cada año facilmente y que puede incluso ir subiendo esa cifra cada año al ir haciendonos mayores y subirnos las cuotas) por eso ese diferencial del 0.99 (porque el plan de pensiones no lo veo tampoco + ese paston de seguro de vida + seguro del hogar ...empiezan a hacer poco aconsejable hacerlo con BBVA. Es decir si no coges el seguro de vida ni el plan de pensiones el variable se te queda a lo que en otras entidades dan la hipoteca a tipo FIJO! y sin vinculaciones ni comisiones, y esto es una pasada en prevision a que en los proximos años subirá si o si el euribor. 

Otro factor a tener en cuenta a nuestro favor es que a la promotora le interesa que formalicemos la hipoteca con BBVA por lo que cuando muchos empecemos a rechazarla y mostrar la intencion de cogerla con otras entidades se va a tener que poner las pilas y forzar a BBVA a mejorar notablemente las condiciones dadas, como muestra esta primera bajada de 0,10 puntos porque BBVA empieza a ver que su hipoteca no compensa ni a corto ni largo plazo.

Queria tambien agradecer a vecinos como Suso,Manu...que siempre estan aportando informacion. fotografias y coincido en lo de que hay que participar mas y no solo leer los mensajes porque entre todos podemos conseguir cosas como que las condiciones de la hipoteca mejoren, pero eso conlleva que nos pongamos las pilas entre todos y compartamos informacion y esfuerzos. 

Yo tambien os animo!!!, venga que estamos en la recta final!

Saludos 

Hola Manu, realmente el hacer los seguros lo que te implica es bonificacion en el diferencial si no los vas cumpliendo va subiendo el diferencial. 

Alguien ha empezado a mover el tema realmente?, cuanto pueden valer hacer dos seguros de vida y el seguro del hogar?, creo que puede salir al año por un pico!

Sabeis plazos del banco?, lo digo porque aunque nos dijo que entregarian para junio yo veo la obra todavia incompleta como para esa fecha...