Buenas tardes.
He revisado con mayor detalle el borrador, asi como tambien he pedido asesoramiento juridico, y, si bien no me desaconsejan firmar, sí hay varios puntos que son mejorables y no están muy claros:
1- Actuaremos de buena fe dando por bueno que la persona que dicen va actuar como apoderado, lo será, o acreditará en el momento de la firma, así como que el vendedor es el dueño de la parcela, porque a pesar de haberlo pedido no he recibido el titulo de propiedad del solar.
2- No se comenta en ningún punto del contrato lo del litigio pendiente con el Ayuntamiento, que en caso de favorecer a éste,podría afectarnos, ni tampoco se dice nada de la estacion de bombeo que se debe instalar para aguas residuales por estar inacabadas las obras de entubado.
3- Se especifica que pagamos en el acto de la firma cuando realmente pagamos antes, y no se indica limite de plazo para otorgamos el aval correspondiente. Volveremos a actuar de buena fe.
4- Se habla de subrrogarnos a préstamos, y no sólo a un préstamo, del que recibiremos información, pero del que, al menos yo, no tengo ninguna informacion, y si ya está firmado ya se sabrían las condiciones del mismo. ¿Cuántos péstamos tiene?
5- Hablan de que nos notificarán cualquier alteración significativa, sin especificar que se entiende por “significativa”. Si no se me comenta algo, y el vendedor no lo cataloga como significativo no podré reclamar.
6- Se deja claro que tenemos que notificar con X tiempo de antelacion, determinadas cuestiones como la subrogación al préstamo, determinación del notario…. pero el plazo de entrega lo dejan en el aire. ¿Si supuestamente entregan en el segundo trimestre de 2019, pero agilizan las obras y entregan el primero, como tambien se dice en el borrador, qué limite de tiempo tenemos para indicar lo que se nos pide?
7- Determinan los gastos y tributos por cuenta nuestra, cuando entiendo que estos serán los que la Ley determine y no la promotora.
8- El vendedor puede constituir nuevas servidumbres. ¿Qué nuevas servidumbres puede constituir si el proyecto ya está aprobado? ¿Cuáles son las servidumbres ya existentes?
9- Autorizamos al vendedor a poner en marcha la Comunidad y repartir luego los gastos según coeficiente, que tampoco sabemos hasta que no firmen la escritura de división horizontal, pero nada se dice de cuándo recibiremos la información de tales gastos para estudiarla y autorizarla o no.
Lamento la parrafada, pero mi intencion es que tengamos todos la mayor información al respecto y podamos asesorarnos unos a otros. Si actuamos como un colectivo tendremos más fuerza.
Un saludo