Raquel_08 dijo:
¡hola!permiremé que te explique.La subrrogación es acogerte a la hipoteca de geurco solo és un cambio de titularidad de la escritura hipotecaria ya establecida,si no, nos subrrogamos a la caixa, hay que hacer una escrituración hipotecaria NUEVA con otro banco(5000-6000),por otro lado,hay que escriturar la casa(documentación nueva) por eso tienen una previsión la caixa de fondos de 5000 a 6000 euros(gastos de registro,notario, el impuesto jurídico documentado-hacienda- y gestoría).Vamos que si no contratamos la operación con la caixa hay que hacer tres cosas:
1-Escrituras de cancelación de la subrrogación hipotecaria de la caixa
2-escrituras de compraventa con otra entidad
3-Escrituras del préstamo hipoterario con la nueva entidad
Los conceptos 2 y 3 ascienden a 4500-5000 euros y el concepto 1, 5000 euros.
Si lo contratamos con la caixa solo haríamos las escrituras de compraventa,¡vamos que! a finales de septiembre escrituramos y hay que pagar al notario hay que registrar la casa y ponerla a nuestro nombre, hay que pagar al gestor, y hay que pagar hacienda(IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS,que en función de a cada uno lo que le haya costado la casa cuando la compró es un porcentaje de esta cantidad que oscila entre un 0.5% y un 1%.Creo que me ha explicado bién pero si tienes dudas dímelo.¡chao!
Hola Raquel,
Yo creo que el concepto 1 que mencionas en tu lista no tiene que pagarlo el comprador si, en el momento de la compraventa, decide no subrogarse con la caixa, sino hacer la hipoteca con otro banco. Ese concepto 1 aplicaría si primero decides subrogarte con la caixa y posteriormente decides cambiar la hipoteca a otro banco. Las casas han de entregarse libres de cargas y según la la ley de cláusulas abusivas (creo que es del año 98) esos gastos le corresponden al promotor.
Yo he mirado una cosa que tienen en cajamadrid que es al euribor + 037 si hipotecas hasta el 80% y al euribor + 067 si hipotecas más del 80%. sin comisión de apertura ni cancelación. se llama hipoteca joven de la comunidad de madrid. tiene que ser la vivienda habitual y tener hasta 35 años.
alguien ha visto alguna otra opción interesante?
un saludo