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C
cristirod
04/08/2008 17:46

duda de la hipoteca

¿Es posible cambiar un crédito hipotecario al subrogarte a La Caixa y luego cambiarte?

3.730 lecturas | 55 respuestas
estoy mirando lo de la hipoteca y claro lo que más compensa es subrrogarte a la caixa y luego cambiarte el porblema es que es un crédito hipotecario alguién sabe si hay alguna manera de cambiar esto?, yo creo que ha nadie nos convence esto y en la caixa lo deberían saber.
 
A
alvaritogc
13/10/2008 11:14
buenos días,

¿ Alguno sabe ya el tema de la hipoteca, la tasación y si os van a conceder el 80% de la tasación o de la compraventa?
un saludo
 
L
Lucas Grijander
20/09/2008 11:00
Lucas Grijander dijo:

CARLOSD31 dijo:

La caixa por subrogar casi no debe cobraros gastos, porque estan subvencionados.

Hola Carlos, tengo una duda que me gustaría comentar contigo. Te podrías poner en contacto conmigo en este email: < a href=mailto:alpha-omega@terra.es? alpha-omega@terra.es?<>>alpha-omega@terra.es?< /a >
Muchas gracias.
Lucas


Carlos, no sé qué ocurre con mi cuenta de correo pero ha dejado de funcionar. Podrías por favor ponerte en contacto conmigo en esta otra: ALPHA-OMEGA@telefonica.net. Me gustaría comentarte un tema importante. Muchas gracias.
Lucas
 
C
cristirod
18/09/2008 20:22
Hoy he hablado con la caixa por lo que dice las viviendas van con retraso y nos las darán para octubre posiblemnte a finales. Y le he vuelto a comentar lo de los gastos, el me ha vuelto a decir que no nos cobran nada por hacer allí la hipoteca y que los gastos de notaria, registro.. son alrrededor de 4000 euros si lo hacemos con ellos.
Carlosd31 me podrías explicar mejor lo de que estos gastos están subvencionados porque yo no tengo ni idea de que exponerle cuando me habla de estos gastos.
Muchas gracias
 
H
helicopterspain
18/09/2008 17:23
Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid. www.bolsaviviendajoven.com
Condiciones: Eur + 0.37 (Hasta el 80 % del valor de tasacion)
Edades: de 18 a 35 años
Comisiones 0%
¿Donde?: En Caja Madrid (se puede realizar una solicitud por Internet y ellos te llaman).

Animo vecinos y buscad, hablad con gente (compañeros, vecinos, conocidos...)

Tambien os recomiendo www.oficinadirecta.com del Banco Pastor (Eur + 0.33)

Un saludo a todos.

 
L
Lucas Grijander
17/09/2008 00:28
CARLOSD31 dijo:

La caixa por subrogar casi no debe cobraros gastos, porque estan subvencionados.

Hola Carlos, tengo una duda que me gustaría comentar contigo. Te podrías poner en contacto conmigo en este email: alpha-omega@terra.es?
Muchas gracias.
Lucas
 
C
cristirod
16/09/2008 23:22
puedes explicarme mejor? no lo entiendo porque los gastos de notaria, registro, AIJD etc... si es como tu dices como o dónde me puedo informar para halbarlo con la cixa? gracias
 
C
CarlosD31
16/09/2008 13:57
La caixa por subrogar casi no debe cobraros gastos, porque estan subvencionados.
 
C
cristirod
15/09/2008 22:32
Entonces si hacemos la hipoteca con la caixa los gastos son los 4000e más o menos de los que nos habló Miguel Angel o es otro valor según lo que hablais?
Que lio
 
L
layra2008
12/09/2008 23:58
A nosotros cuando lo compramos nos dijeron que si no nos subrogabamos no nos cobraban nada,que es lo normal.
Lucas Grijander nosotros fuimos a caja madrid y con la hipoteca joven nos lo dejan al euribor + 0.59 (si es mas del 80%)
Ya nos queda poco.Saludos
 
L
Lucas Grijander
12/09/2008 23:17
alvaritogc dijo:

"...cuando un promotor construye un bloque de viviendas, realiza lo que se llama "escritura de obra nueva" posteriormente, de esa obra se produce la segregacion de las distintas viviendas, conforme se van transmitiendo. Digamos que si la obra original es de un bloque de 10 viviendas, habra 10 posteriores segregaciones y en su caso subrogaciones.

La segregacion si esta gravada por IAJD, concretamente con 1 % del valor escriturado de la vivienda...."


Yo tengo la cabeza hecha un lio .........


Álvaro, si la promotora tiene que hacer la segregación, es un tema suyo. Lógicamente no puede vender la casa sin haber hecho la segregación. Es como si te dicen al comprar un coche que además tienes que pagar por separado los neumáticos. Además, la segregación ya está hecha. Cada vivienda está inscrita en el Registro, por separado.
Un saludo
 
C
CHEMAC
12/09/2008 13:11
Buenas a todos, de verdad no os hagais tantos lios, la cosa es asi de clara.
Evidentemente si nos subrogamos a la hipoteca de la caixe evidnetemente tiene menos gastos que no hacerlo.
Pero para los que no lo hagamos tener claro que los gastos de cancelacion no teneis que pagarlo porque no teneis ninguna hipoteca con ellos!!!
Habra que pagar los gastos de nueva escritura, ajd, etc pero de cancelacion absolutamente nada!
 
A
alvaritogc
12/09/2008 12:26
"...cuando un promotor construye un bloque de viviendas, realiza lo que se llama "escritura de obra nueva" posteriormente, de esa obra se produce la segregacion de las distintas viviendas, conforme se van transmitiendo. Digamos que si la obra original es de un bloque de 10 viviendas, habra 10 posteriores segregaciones y en su caso subrogaciones.

La segregacion si esta gravada por IAJD, concretamente con 1 % del valor escriturado de la vivienda...."


Yo tengo la cabeza hecha un lio .........
 
C
CarlosD31
12/09/2008 10:26
Estoy totalmente de acuerdo con Lucas y con Chemac. No se muy bien si habra "infiltrados" de la Caixa en el foro, por que hay cosas que se estan diciendo que son falsas.

Cuidado y enteraros bien de los gastos de NO SUBROGARNOS, que son 0.

Un saludo a todos
 
L
Lucas Grijander
11/09/2008 23:40
Raquel_08 dijo:

¡hola!permiremé que te explique.La subrrogación es acogerte a la hipoteca de geurco solo és un cambio de titularidad de la escritura hipotecaria ya establecida,si no, nos subrrogamos a la caixa, hay que hacer una escrituración hipotecaria NUEVA con otro banco(5000-6000),por otro lado,hay que escriturar la casa(documentación nueva) por eso tienen una previsión la caixa de fondos de 5000 a 6000 euros(gastos de registro,notario, el impuesto jurídico documentado-hacienda- y gestoría).Vamos que si no contratamos la operación con la caixa hay que hacer tres cosas:
1-Escrituras de cancelación de la subrrogación hipotecaria de la caixa
2-escrituras de compraventa con otra entidad
3-Escrituras del préstamo hipoterario con la nueva entidad
Los conceptos 2 y 3 ascienden a 4500-5000 euros y el concepto 1, 5000 euros.
Si lo contratamos con la caixa solo haríamos las escrituras de compraventa,¡vamos que! a finales de septiembre escrituramos y hay que pagar al notario hay que registrar la casa y ponerla a nuestro nombre, hay que pagar al gestor, y hay que pagar hacienda(IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS,que en función de a cada uno lo que le haya costado la casa cuando la compró es un porcentaje de esta cantidad que oscila entre un 0.5% y un 1%.Creo que me ha explicado bién pero si tienes dudas dímelo.¡chao!


Hola Raquel,
Yo creo que el concepto 1 que mencionas en tu lista no tiene que pagarlo el comprador si, en el momento de la compraventa, decide no subrogarse con la caixa, sino hacer la hipoteca con otro banco. Ese concepto 1 aplicaría si primero decides subrogarte con la caixa y posteriormente decides cambiar la hipoteca a otro banco. Las casas han de entregarse libres de cargas y según la la ley de cláusulas abusivas (creo que es del año 98) esos gastos le corresponden al promotor.
Yo he mirado una cosa que tienen en cajamadrid que es al euribor + 037 si hipotecas hasta el 80% y al euribor + 067 si hipotecas más del 80%. sin comisión de apertura ni cancelación. se llama hipoteca joven de la comunidad de madrid. tiene que ser la vivienda habitual y tener hasta 35 años.
alguien ha visto alguna otra opción interesante?
un saludo
 
A
alvaritogc
11/09/2008 22:55
bueno os dijo, que con la caixa no va a ser creo tan facil todo, debido a la crisis del momento.
en mi caso la hipoteca que tiene concedida geurco .... es un 93% del piso..... y van a poner pegas seguro.

Pero por otro lado, si la caixa no te concede ese importe que aparece en contrato, tenemos una clausa en la que gueurco nos devolveria las cantidades entregadas.
 
L
layra2008
11/09/2008 19:00
Por lo que nos hemos informado,los gastos de hacerlo con otro banco son alrededor de 11000 euros.
Saludos.
 
C
CHEMAC
11/09/2008 18:49
Hola a todos, no se exactamente como va el hilo del foro pero bueno por lo que leo, los gastos de cancelacion de la hipoteca no tenemos que pagarlas nosotros, como bien dijo nuestro vecino Carlos, la casa la compramos libre de cargas.
Saludos
 
R
Raquel_08
11/09/2008 17:18
¡Hola!Tienes toda la razón,y yo, ya te digo que he hablado con la gestoría de ibercaja y lo están aplicando.¡chao!
 
R
Raquel_08
11/09/2008 17:15
¡hola!permiremé que te explique.La subrrogación es acogerte a la hipoteca de geurco solo és un cambio de titularidad de la escritura hipotecaria ya establecida,si no, nos subrrogamos a la caixa, hay que hacer una escrituración hipotecaria NUEVA con otro banco(5000-6000),por otro lado,hay que escriturar la casa(documentación nueva) por eso tienen una previsión la caixa de fondos de 5000 a 6000 euros(gastos de registro,notario, el impuesto jurídico documentado-hacienda- y gestoría).Vamos que si no contratamos la operación con la caixa hay que hacer tres cosas:
1-Escrituras de cancelación de la subrrogación hipotecaria de la caixa
2-escrituras de compraventa con otra entidad
3-Escrituras del préstamo hipoterario con la nueva entidad
Los conceptos 2 y 3 ascienden a 4500-5000 euros y el concepto 1, 5000 euros.
Si lo contratamos con la caixa solo haríamos las escrituras de compraventa,¡vamos que! a finales de septiembre escrituramos y hay que pagar al notario hay que registrar la casa y ponerla a nuestro nombre, hay que pagar al gestor, y hay que pagar hacienda(IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS,que en función de a cada uno lo que le haya costado la casa cuando la compró es un porcentaje de esta cantidad que oscila entre un 0.5% y un 1%.Creo que me ha explicado bién pero si tienes dudas dímelo.¡chao!
 
J
juanchipepu
11/09/2008 17:01
http://wwwa.bde.es/clf/leyes.jsp?tipoEnt=0&id=74496

En este link viene todo el tema de la ley famosa de Diciembre de 2007.

Me parece que este asunto es interesante, pero vamos a tener que investigar, porque a día de hoy no conozco a nadie que se haya subrogado y no haya pagado tan poco de gastos.

De todas maneras si algun@ os enterais de algo relativo a esto, sería estupendo que lo comunicarais, ya que sabiendo que esto es cierto, a lo mejor a medio plazo la subrogación
merece la pena.

Un saludo a todo el foro. (Y a las pepus)
 
C
cristirod
11/09/2008 00:41
Bueno, bueno, haber si podemos hacer algo, yo mañana voy a mi banco a consultar todo y os cuento.
Si alguién sabe algo más sería interesante compartirlo para hacer presión a los de la caixa. Supongo que si lo haces con otra entidad ya no te ahorras nada de gastos sigue siendo allrededor de 9000-1000 euros como hablabamos al tener que cancelar la hipoteca no?
 
A
alvaritogc
10/09/2008 20:28
Pues en las condiciones de la hojita de la caixa, pone muy claro los gastos que nos quieren meter y entre ellos esta el IAJD ..... asiq no se .... :(
 
R
Raquel_08
10/09/2008 18:08
¡hola a todos!Me he leido la ley y he comfirmado en gestoria de ibercaja, que los descuentos que hizo el gobierno se aplican a las hipotecas en las que se existan subrrogaciones,novaciones(cambio de condiciones en el mismo banco)y cancelaciones de las ya existentes.Por eso si nos subrrogamos a la caixa practicamente no hay gastos(notario 30 euros,no hay que pagar los actos juridicos documentados y el registro también tiene un descuento del 90% respecto al total del capital pendiente de amortizar).Para las hipotecas de nueva creación los gastos son entre 4500 y 5000 eros.El que no se subrrogue a la caixa tendra que hacer la escritura de cancelación de mla subrrogación con la caixa y con el nuevo banco la escritura de compraventa y la constitución del prestamo hipotecario,por eso nos sale más caro.Bueno de todas formas os la imprimís y os la leeís.No soy abogada ni nada de letras y yo la he entendido.¡chaito!
 
T
Torkuato
09/09/2008 22:23
Raquel_08: Eres una fenomena, haber si cuando lo leas nos cuentas mas o menos lo que dice, por favor. Muchas gracias.
 
R
Raquel_08
09/09/2008 20:34
Gracias por contestarme,creo que ya tengo algo,se publicó en el BOE Nº 294 del 08 de Dicimebre de 2007, y está en la sección I Disposiciones generales(jefatura de estado).Es la reforma de la ley 2/1981 de 25 de marzo(regulación de mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero..............) y no la ley hipotecaria.Muchas gracias,me lo leeré y ya te cuento,estamos en contacto.¡chao!
 
C
CarlosD31
09/09/2008 17:39
En cuanto tenga un ratito me pongo con ello Raquel. Es que estoy un poco "hasta arriba" en el despacho.
De todas formas no hay mejor documento legal que la ley hipotecaria.

un saludo y te contesto en cuanto pueda
 
R
Raquel_08
09/09/2008 15:53
¡Gracias!Ahora tengo la gran duda, que es:
Me he sacado la ley hipotecaria¿tú te la has leído?,¿tienes documnetos legales que demuestren la noticia anterior? yo no veo nada parecido a lo escrito en esta ley, y claro, si voy a mi banco tendre que ir con argumentos feacientes.¿Me puedes ayudar a obtener papeles legales?Mi mail es gmunogom@iservicesmail.com
Te lo agradeceré enormemente.¡Chao!
 
C
CarlosD31
08/09/2008 19:39
Perfecto. Creo que entro en vigor en diciembre de 2007 o enero de 2008. En cualquier caso es Ley aplicable a nuestro caso ; ademas es importante el hecho de que las viviendas se entregan libre de cargas ; somos nosotros quienes constituimos hipoteca, no geurco.

Un saludo vecinos
 
R
Raquel_08
06/09/2008 10:39
¡Hola carlos!¿Es esto lo que nos quieres decir?Lo he sacado de internet.El secretario de Estado de Economía, David Vegara, anunció ayer(25/10/2006) que la reforma de la Ley Hipotecaria reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de hipoteca en las firmadas a tipos de interés variable. En las suscritas a tipo fijo, este porcentaje del 0,5% solo podrá aumentarse en el caso de que los tipos de interés en el momento de la cancelación del préstamo estén por encima del tipo al que se contrató la hipoteca.Junto con esta reducción de las comisiones, la reforma de la Ley Hipotecaria, que entrará en vigor dentro de un año y que no tendrá carácter retroactivo, contempla una rebaja de los costes notariales y registrales en las cancelaciones, novaciones y subrogaciones de hipotecas, ya que las bonificaciones de que ahora disfrutan se elevarán al 90% en todos los casos (el tomador del préstamo sólo pagará el 10%), frente al 75% actual.Además, en el caso de los aranceles notariales, los documentos de cuantía que existen en las escrituras y que tienen un coste determinado por un porcentaje de cada 1.000 euros, se sustituyen por ‘documentos sin cuantía’, que suponen una cantidad fija, con un mínimo de 30 euros (ahora son 90 euros), lo que, según Vegara, supondrá una rebaja de los costes notariales para los titulares de hipotecas.En concreto, indicó que ambas medidas (la reducción de aranceles registrales y notariales) supondrán una rebaja del 40% para los titulares de una hipoteca media (unos 120.000 euros) respecto a la situación actual.
Gracias por la información.

 
C
CarlosD31
05/09/2008 20:22
(perdon ; continuo) que deberia tener GEURCO cuando les otorgaron el prestamo autopromotor que se conceden a las promotoras y que grava toda la finca.
Intentaran repercutirloslo a nosotros, pero para eso tenemos que estar al tanto y presionar a nuestro banco para que nos luche esos gastos.
Es mas, ni tan siquiera abonamos nosotros el dinero (para los que no se subrogen)sino que lo hace directamente el banco.

La caixa no debe cobrarnos esa comision, que en todo caso, desde la nueva modificacion de la Ley Hipotecaria de Enero de este año tiene un nuevo maximo que creo que es el 0,5% del valor de la vivienda. De ahi hasta los 4000 o 5000€....

Un saludo y comentarlo en el banco a ver que os dicen.
 
C
CarlosD31
05/09/2008 20:18
TODAS las viviendas cuando se compran se hace libre de cargas ; los consumidores finales (nosotros) no tenemos porque abonar los gastos que deberia tener GEURCO
 
C
cristirod
05/09/2008 19:24
Esto es interesante, informanos más sobre esto, como se puede informar mi banco sobre el tema?, gracias.
 
C
CarlosD31
02/09/2008 10:40
Buenos dias,
Teneis que ponerles las pilas a los bancos, porque los de la Caixa no pueden cobrar los gastos de subrogacion. NO tenemos obligacion de pagar esos gastos, ademas el contrato de compraventa firmado no es claro en ese sentido, y la ley nos marca que todas las clausulas "oscuras" benefician siempre al consumidor.
A mi me lo estan mirando en mi banco y me han comentado que no voy a tener que pagarlo... ya os contare, pero hablar con vuestros bancos.

un saludo
 
R
Raquel_08
02/09/2008 09:38
¡Hola!sí, efectibamente son unos 4500 euros con la caixa,más los gastos de la nueva entidad que rondan entre 4500 y 5000 euros,osea que más o menos 10000 euros de gastos si se contrata la hipoteca con otra entidad bancaria
 
C
cristirod
01/09/2008 23:10
Oye alguién me puede explicar que es eso del AIJD que se hablaba por ahí, yo pregunté por los gastos y eran entorno a unos 4000 euros con la caixa, y si lo haces con otros bancos el doble. alguien sabe más? gracias
 
L
luna30
01/09/2008 18:02
Creo que Ana volvia hoy a trabajar.Que ganas de que nos den los pisos !!!
 
C
CarlosD31
01/09/2008 17:52
No se, a mi me lo han dicho por telefono en la central de Geurco en Majadahonda...
Alguno sabeis cuando vuelve Ana o Monica a la caseta???

un saludo
 
R
Raquel_08
01/09/2008 13:54
¡Hola!A mi me lo ha dicho directamente geurco hace 15 dias,pero no Ana,sino otra chica.
 
C
CarlosD31
01/09/2008 12:39
Buenos dias,
Yo acabo de llamar a Geurco y me han dicho que hasta finales de mes o principios del que viene no vamos a firmar, y que hasta mediados de mes no van a ir a poder entrar los tasadores... Raquel, quien te dio esa informacion? Porque yo estoy como loco por tasar, ya que las cosas con los bancos va a ir a peor... cuanto antes mejor.

Un saludo a todos
 

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