Novedades residencial Santa justa Sevilla

Buenas hemos abierto un GRUPO CERRADO  en Facebook se llama 

Residencial Santa Justa

Creo que es mas accesible y rápido para todos.

Os dejo el enlace para que os unais.

Saludos

https://www.facebook.com/groups/637024383165895/?fref=ts

EMPEZAMOS!!!! 27/01/2017 9:00 HRS

Aqui os dejo alguna información:

Ventajas del suelo radiante:

- La instalación de suelo radiante puede suponer un ahorro entre un 10% y un 20% en relación a otros sistemas de calefacción convencional. Esto se debe a que la temperatura de impulsión del agua es muy baja (30-45º) frente a los sistemas tradicionales (80-85º).

- Conseguimos un mayor confort ya que la temperatura del aire cercano al suelo será ligeramente superior a la temperatura del aire a la altura de la cabeza. Y el calor se reparte de forma uniforme por toda la casa.

- Es un sistema más saludable ya que al no producirse corrientes de aire se reduce el polvo, no produce sequedad como lo hacen otros, y la baja humedad consigue evitar la aparición de ácaros.

- El suelo radiante puede utilizar distintos sistemas de calentamiento de agua como calderas, bomba de calor y energía solar.

- Gracias a una bomba de calor podemos utilizar la misma instalación para refrescar el suelo en verano.

- Este sistema puede trabajar de forma continua muchas horas por lo que es muy útil para las casas o edificios con una ocupación de horario alta.

- Otra ventaja es que no ocupa espacio como los radiadores, y es más estética ya que no afecta a la decoración de la vivienda.

Inconvenientes del suelo radiante:

- Para su instalación requiere una alta inversión inicial ya que el precio del suelo radiante es mayor que el de otros sistemas, pero la inversión se rentabiliza a corto plazo.

- Entre las desventajas del suelo radiante encontramos la dificultad de instalación, por lo que suele utilizarse en casos de obra nueva o en una rehabilitación integral.

- Al utilizar temperaturas más bajas de agua el tiempo para calentar la vivienda es mayor que con un sistema tradicional, por lo que la velocidad podría ser un inconveniente.

- El precio del suelo radiante varia mucho dependiendo de la calidad de los elementos del sistema y del instalador, un inconveniente es el desconocimiento de este tipo de instalaciones que nos puede llevar a una mala decisión. El precio medio de instalación son 40?/m2.

Mantenimiento de suelo radiante:

Una de las labores esenciales para el mantenimiento del suelo radiante en nuestro hogar es la limpieza y reciclaje del agua que se encuentra dentro del sistema. Las labores de mantenimiento pueden ser de:

-  Mantenimiento correctivo: cuando se deben corregir defectos, y arreglar o cambiar alguno de los elementos del sistema.

-  Mantenimiento preventivo de suelo radiante: inspecciones periódicas para comprobar las condiciones del sistema.

En los tubos se van acumulando sustancias que debemos extraer si no queremos que estos se estanquen, el agua no pueda fluir y disminuya la transmisión de calor y el rendimiento de la instalación, o se produzcan averías en otros elementos de la instalación. Por ello, es muy importante el mantenimiento preventivo, ya que si conseguimos que la instalación este bien cuidada podemos pasar muchos años sin averías y prolongar la vida útil de los componentes.  

Buenas a todos. 

Imagino que te refieres (carrilero) a suelo irradiante por agua calentada a baja temperatura (40ºC), no? A mi esa opción me parece también la mejor, ya que así aprovechamos el agua que calentamos tanto con la caldera como a través de la placa solar. Además si es mediante radiadores el agua habría que calentarla hasta alcanzar 70ºC lo que supone un mayor gasto en gas natural, especialmente si se encadenan días nublados. Lo que sí habría que tener en cuenta es que se instalasen sensores de pérdida de agua para no tener que levantar todo del suelo si se da el caso. 

Un saludo,

Buenas noches,

El tema de la calefacción, tendríamos que plantearnos en vez de gas el suelo radiante y así le daríamos mas utilidad a las placas solares.

El tema del pladur lo que mas me preocupa es la insonorización de las habitaciones.

Con respecto a los contadores el tema de los trateros en principio no esta para el uso de congeladores y cosas así, ademas del peligro de incencios en un trastero,eso se tendría que aprobar en una junta de vecinos y de ser asi el propietario tendría que habilitar desde su contador una linea para su trastero, para los coches electricos hay un esquema individual de luz especifico que se montan en las plazas individualmente, es decir cada plaza tendría su contafor individual. Instalación individual con un contador principal común para la vivienda y para el punto de recarga. (Utilizar el contador ya existente de tu vivienda)La función de control de potencia contratada por el cliente será realizada por el contador principal, sin necesidad de instalar un ICP independiente. Por lo tanto este esquema permite compartir contador entre vivienda y vehículo, con lo que el consumo total de la vivienda se puede agrupar en un solo contrato. 

Saludos a todos

Hola, 

Por aquí otro interesado en la calefacción por gas. 

Actualmente vivo bastante cerca, cuando vaya empezando la obra también trataré de subir alguna foto.

Magnífico, muchas gracias y bienvenido.

Buenos días,

encantado de pertenecer a la comunidad.

Por mi parte iré pasando fotos de la obra, de momento parece que no hay movimiento.

Buenas y gracias por la respuesta Jarl28,

Nosotros le hemos transladado la duda a Rosa, ya que según entendemos en este punto, el COMPRADOR (o sea nosotros) estamos obligados a subrogarnos obligatotiamente, adquiriendo los derechos y OBLIGACIONES(por esto entiendo pagar el seguro de nuestro bolsillo), no??

Si como comentais es una normativa obligatoria de 1999, debe de ser algo de uso habitual en este tipo de contratos, pero nos ha surgido esta duda.

Gracias por la ayuda

Saludos

Buenas Tardes Familia,

Me gustaría trasladaros una duda que tenemos sobre el contrato:

“VIGESIMO PRIMERA- En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 38/1999…..

2. Que la Sociedad vendedora suscribirá un seguro para garantizar durante
diez años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por
vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soportes,
vigas, formados, muros de carga u otros elementos estructurales y que
comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

3.Que dicho seguro se habrá de poner a disposición del comprador quién
se subrogará en el momento de la enajenación, en los derechos y obligaciones
 que correspondan en la póliza al anterior titular, obligándose a conservarlo y
transmitirlo a futuros adquirentes de la misma debiendo notificar al Asegurador
dicha transmisión.
……..”

En esta clausula nos están obligando a hacernos cargo de manera “Solidaria” de los daños que se derivan de la mala construcción del piso por parte dela empresa constructora. Es como si compramos un coche y tienes que contratar dos seguros: uno por lo daños que provocas tu, y otro por los daños derivados de la mala fabricación que hayan podido realizar ellos, no? ademas si vendemos/alquilamos el piso estan obligandonos a transmitirlo a los futuros compradores.

Que habeis hecho al respecto con este punto?

Saludos
 

Buenas noches a todos, hemos consultado a Rosa que si la luz en los trasteros va a ser un contador de la comunidad o cada trastero va a tener  un contador independiente, ya que en un futuro podemos tener la necesidad de recargar un coche eléctrico o  tener congeladores. Estamos esperando respuesta de Rosa. Hay alguien más interesado en este tema?

La máquina siempre será de frío y calor y aparte sería la opción de instalar la calefacción por gas.

Tienes razón y creo que deberíais reclamar que os notifiquen de manera individual a cada vecino la adjudicación de la constructora. Yo lo se porque se lo pregunté directamente, pero sino éstaría igual que vosotros. Respecto al inicio de la obra, me comentó que empezarían este mes de enero. Estaremos atentos.

Este problema se lo has comentado a Rosa? Yo he quedado con ella en que me avisará después de que ellos se reunan con la constructora para aclarar plazos. Si es como indicas, seguro que todos estaríamos de acuerdo con la instalación de paredes de ladrillos en las cocinas de todas las viviendas, pero a lo mejor el pladur tiene otras ventajas, ya que todas las nuevas edificaciones están empleando este material. Yo como no soy especialista no puedo concluir nada al respecto, aunque en principio suena extraño. Pero mirando por internet he encontrado que existen numerosos tipos de placas y algunas específicas para zonas húmedas:

• Placa PPM para humedad (verde): Este tipo de placas están especialmente indicadas para baño y cocinas ya que posee una alta capacidad de absorción de agua y resistencia a la humedad.

Por cierto, no observó que hayan comenzado las obras, no se aprecia ningún movimiento de tierras.

Por jarl28 sabemos que fueron adjudicadas. Monthisa no ha comunicado aún la adjudicación como comentaron a la firma del contrato.

Gracias por vuestra aportación Javierluisa y jarl28. 

Está claro que es una cuestión de gusto y habrá que decidir una vez conozcamos el coste que representa.

Quiero trasladaros mi preocupación por la tabiqueria seca o pladur en cocinas, porque veo problemático que él pladur aguante el peso de los muebles de cocina, aparte de cualquier avería que se pudiera producir por agua y que habrá que adaptarse a las medidas de los perfiles de enganche y no sé si aprovecharíamos al máximo la superficie de la cocina.

Lo ideal sería que en la cocina pusieran tabiqueria de ladrillo que soporte averías de agua y de una mayor consistencia a las paredes y que no tuviéramos que adaptarnos a los perfiles de pladur para acoplar los módulos de cocina con anchos de 60, 45, 40. Esto dificultaría un mayor aprovechamiento del amuebla miento de la cocina.

Agradecería vuestros comentarios y ver la posibilidad de solicitar esta variante a las personas que estén interesadas en la tabiqueria de ladrillo en cocinas.

Gracias a todos

Estoy totalmente de acuerdo con el comentario de JavierLuisa, en especial con el comentario de que el calor del gas natural es mucho más confortable y es el que realmente calienta una estancia, ya que no olvidemos que la bomba de frío/calor manda el aire caliente al techo y por lo tanto no es tan efectivo a la hora de calentar una casa. De todas formas, evidentemente, esto depende de cada persona, pero recordemos que en Sevilla no es que no haga frío, sino que se pasa frío……..es decir, que no tenemos acondicionadas debidamente las viviendas. En conclusión, yo creo que es una magnífica opción para hacer más confortable una vivienda cuando hace frío y que mientras mayor sea el número de interesados nos harán un mejor precio.

El aire acondicionado que van a instalar tiene utilidad para frío y calor.

Si se instalase calefacción mediante gas que dejarían el aire acondicionado solo para frío y aparte la calefacción mediante gas. O tendríamos las dos opciones bomba de calor y calefacción por gas.

Sería bueno que las personas que se inclinan por la calefacción mediante gas comentaran las ventajas y beneficios que tendríamos con el gas y en cuanto tiempo amortizaríamos ese mayor gasto.

Yo también estoy interesado en la calefacción por gas. Lo mejor sería que todos los interesados se lo comuniquemos a Rosa, para que ella se lo diga a la constructora.

Pues ya hay construcora, en este caso construtoras: U.T.E. GUAMAR, S.A. – MARTIN CASILLAS, S.L.U. y me ha comentado Rosa que en estos días comenzarán la obra.

Se sabe algo de la adjudicación de la obra a que empresa constructora se ha adjudicado. Sin este paso no empiezan las obras y ya estamos en Enero.

Propongo que las personas que han planteado alguna duda en el foro previo a la firma de sus contratos y que hayan preguntado sus dudas a la empresa MONTHISA compartan sus respuestas con el resto de vecinos.

Un saludo,