Para empezar trataremos el tema del Iva, que nos encarece sustancialmente el precio final de la vivienda,en mi y redondeando a 240000 euros me supone un encarecimiento de pasar a pagar al 8% 259200 a pagar 264000 es decir 5000 euracos más. En otros casos será mayor o menor la diferencia pero ya es un pico, aunque algo nos ahorraremos si entregamos dentro de este año todo el dinero que podamos al 4%.
Si a esto le sumamos todo lo que no vamos a poder desgravarnos por la compra de vivienda, que no tengo tan claro de que no podamos hacerlo dado que en la proxima declaración todavia debe de estar presente la casilla de adquisición de vivienda y por lo tanto nos desgravaremos por ello (porque se supone que nosotros ya hemos comprado o no? la cosa es que de lo contrario estamos prestando un dinero a una promotora para que se financie las obras y creo que eso no es asi, si bien es cierto que para desgravarse se pone como fecha de adquisición la fecha de escritura)bueno si no te desgravas del máximo que es el 15% de 9015€ por titular y año (1350€ por titular y años de préstamo)33750€por titular a 25 años, que suele ser a más años pero bueno...
Por otro lado están los precios actuales de nuestra promoción que si antes no estaban mal ahora están algo caros, aunque todavia no se nota mucho la diferencia porque las promociones que hay alrededor son de vivenda protegida y no son comparables, aunque la apertura del nuevo Pau y la proliferacion de casetas de vivienda libre y la guerra de precios no tardarán en llegar, sin ir mas lejos el edificio Natura, con dos piscinas , pista de paddel y casas de 126m2(mas grandes)y otros que ya se estan promocionando harán posible una bajada de precios en nuestra promoción.
Ylos bancos que lejos de poner las cosas faciles cada vez las ponen peor, me explico, si es que llegamos a enero del 2014 con el indice de referencia del euribor(cosa que dudo) el diferencial a favor de estos ladrones cada vez es mas alto, llegando a un 3 o 3,5% mas el euribor, que en el caso de poder pagar sin problemas hoy, en el caso hipotetico de que el euribor vuelva a subir a un 5% progresivamente a lo largo de unos diez años mas o menos(idea a tener en cuenta) en diez años estaremos agobiados por la cantidad exagerada que pagamos de hipoteca, aparte de las clausulas de seguros ligados a la misma com el de proteccion de pagos seguros de vida, seguros de la casa, seguros medicos, seguros de seguros y seguros de que estamos seguros e inseguros...cuando nos pasen las comisiones de mantenimiento las las tarjetas....
Otra de las cosas que juega en nuestra contra es la clausula del 40% en caso de renunciar, pero creo que si no hay una bajada considerable de los precios por parte de PR me voy a plantear renunciar porque con todas estas circunstancias anteriormente mencionadas, nos vamos a crucificar de por vida, y es preferible perder ahora que arruinarse despues.En mi caso perderia unos 19000€ aunque les denunciaria por cláusula abusiva y tal vez un juez me daria la razón, puesto que dicha clausula esta echando para atrás a mucha gente a la hora de comprar y complica la venta futura que actualmente esta completamente estancada, a PR le da igual puesto que ganaria dinero pero se queda con un piso más sin vender que con los tiempos que corren y que luego todo son gastos e impuestos no creo que les interese tampoco mucho ya que será complicado vender esa vivienda.
Puesto que no quiero perder esos 19000€ ni meterme en juicios para intentar recuperarlos y lo que necesito, tanto como todos, es una revision del precio de mi vivienda adecuada a los tiempos que corren y propongo alguna reunion de todos para presionar de alguna forma a PR.
Tened en cuenta que estos post no solo los leemos nosotros, tambien PR y futuros compradores buscando pros y contran lo hacen.