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graxi
graxi
05/09/2012 10:46

HIPOTECA, QUE DIOS NOS PILLE CONFESADOS

¿Qué condiciones están imponiendo los bancos para conceder hipotecas?

9.037 lecturas | 35 respuestas

Aunque todavía queda tiempo para llegar a este escabroso evento, abro este hilo, incialmente, como refuerzo al ajuste de precios de nuestras viviendas.

Simplemente, pasaros por los foros de las otras promociones (EMSULE, principalmente) que están formalizando hipotecas ahora, y el panorama es desolador. Os resumo muy por encima:

  • Bankia, es la entidad que está gestionando las hipotecas.
  • Las condiciones que marcan son sangrantes.
  • Máximo crédito concedido el 80% de la vivienda
  • Te inflan/"obligan" a seguros: planes de pensiones, seguro de vivienda, coche, domiciliación de nómina, tarjetas de crédito, de debito, seguro de vida...sólo falta que te enchufen su estafa de preferentes.
  • El objetivo es sacarte todo el interés posible del préstamo y todo lo que tengas.
  • A este paso, tendremos que firmar que se quedan con nuestros organos, para traficar con ellos.
  • Máximo tiempo de hipoteca, 25 años.
  • Se han rechazado hipotecas.

He tenido que dejar de leer más porque me estaba poniendo malo. Aunque siempre los bancos han sido unas sanguijuelas, en mi caso, recuerdo que cuando formalice mi primera hipoteca, hace ya unos añitos, sólo te pedían domiciliar una nómina y un seguro de vivienda.

Así que si a esto le unimos lo que ya hemos hablado del puñetero IVA, la no desgravación, los reajustes del mercado inmobiliario etc, etc...esperemos recibir noticias esperazandoras en breve de PR para tener algo de optimismo.

Saludos.

 
LauyDi
LauyDi
16/04/2014 18:52

Muchas gracias Graxi, muy interesante!!!

 
graxi
graxi
05/04/2014 13:49

Hola,

Mira si te vale esto:

http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/mejores-hipotecas-marzo-2014/

En mi caso lo hice con ING y estoy supercontento. Estudiate mucho las vinculaciones y seguros que es donde te suelen crujir.

Saludos.

 
LauyDi
LauyDi
02/04/2014 10:38

Buenos días a todos, soy de Fuenlabrada y hemos adquirido un piso de PR que lo entregan a final de este año.

Imagino que ya sois todos propietarios y estaréis hipotecados, así que enhorabuena.

Una pregunta si no os importa contestarla, podríais comentar con que banco sacastéis las mejores condiciones, ahora mismo he hablado con el deustche bank y dan un 3,5 el primer año y luego un 2,25 + euribor, siempre que tengas la nomina, gasto de tarjeta y los seguros, sino sube un 0,20.

Un saludo, muchas gracias.

 
NoYNe
NoYNe
02/07/2013 17:45

http://www.expansion.com/agencia/efe/2013/07/01/18518539.html

A tener muy encuenta...la verdad

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/07/25/0646295-el-popular-lanza-una-hipoteca-para-comprar-viviendas-de-sareb-de-euribor-3-50

Vaya estafa esto de la sareb, están flipando con los diferenciales que meten....


Editado por NoYNe 26/07/2013 10:56
 
graxi
graxi
29/06/2013 18:00

Buenas,

Simplemente tienes que solicitarlo a soytimanfayo@gmail.com. Se te hará una pregunta para verificar tu condición de comprador y si es correcta se te enviará la correspondiente invitación.

Saludos.

 
M
MC87
29/06/2013 14:09

No se como suscribirme al grupo de correo, es que soy nuevo en la pagina. Gracias

 
graxi
graxi
28/06/2013 22:56

Hola,

Como podrás entender, esa información no la vamos a publicitar aquí. Hay muchos intereses de terceros que nos pueden perjudicar.

Puedes preguntar en otras promociones que van a escriturar antes. También puedes suscribirte al grupo de correo contestando a la pregunta correspondiente para confirmar que verdaderamente eres un comprador.

Te esperamos.

Un abrazo.

 
M
MC87
28/06/2013 21:01

Hola, soy un vecino del Residencial Timanfaya y me gustaria saber las condiciones de la hipoteca con Bankia ¿donde están colgadas? Gracias

 
NoYNe
NoYNe
24/06/2013 09:53

Como bien dice el título que dios nos pille confesados...bueno os voy a poner las condiciones de bankia en el foro que tenemos cerrado los vecinos, y os vais a quedar de piedra, no apto para hipertensos...

Que poca verguenza tienen estos de bankia...sin palabras.

 
A
Ausias
19/04/2013 21:33

Pues yo mirare bankia y otros bancos por si acaso. Hace unos dos años el banco q mejores condiciones daba era barclays, tengo dos

amigos q lo hicieron por este banco. Yo nunca he sido cliente de barclays pero si hay diferencia no m lo voy a pensar.

Seria buena idea q comentemos por el foro que banco nos ha ofrecido mejores condiciones cuando nos acerquemos a la entrega de llaves, en noviembre podemos ir viendo.

Chao,

 
NoYNe
NoYNe
15/04/2013 09:34

Visitar esta página por curiosidad,

 

http://cincodias.com/cincodias/2013/04/03/mercados/1364995485_916647.html#?sap=Outbrain-url-cds

mirar las condiciones que van a dar...Financiación de la entidad:
Por otra parte, la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri ofrece a los clientes interesados una serie de condiciones de financiación a través de un préstamo hipotecario que financia el 100% de la inversión con el límite del 80% del valor de tasación, a Euríbor más un diferencial de 0,90 puntos.

Ojala nuestro diferencial fuese de un 0.9, lo celebraría ahora mismo jejeje, aunque de las demás vinculaciones no habla.


Editado por NoYNe 15/04/2013 9:36
 
NoYNe
NoYNe
11/04/2013 10:19

Coincido plenamente en todo lo que has dicho.

Alguien sabe los diferenciales con los que esta jugando bankia en estos momentos ??

Desde el precio de pico de la burbuja en el tercer trimestre de 2006 y hasta finales de 2012, los precios de las casas ya han bajado el 48%. Los precios de los pisos bajarán hasta, como mínimo, 2016-2018. La bajada de los precios de los pisos a lo largo de este proceso de corrección estará en el rango de 75-85%.FUENTE -> ABC

Confió en que este año tengamos buenas noticias :) tanto en condiciones como en mejoras, ya que los gastos de compraventa va a ser un pico....pero buen pico.

No me parecería nada bien que rebajasen el precio a nuevos compradores y a nosotros no...porque sino ya....

A nuestros vecinos de parcela EL MIRADOR DEL AGUA, la hipoteca que ofrecio bankia fue de euribor mas 1, pero claro esto fue mas o menos hace un año....tambien creo que una promocion del emsule en diciembre fue euribor mas 1.25 .

Editado por NoYNe 11/04/2013 10:27


Editado por NoYNe 11/04/2013 10:30


Editado por NoYNe 11/04/2013 11:29
 
graxi
graxi
11/04/2013 07:32

Buenos días,

Teniendo cierta esperanza que PR ajuste los precios a todos antes de firmar escrituras, los que se tienen que poner las pilas son los señores de BANKIA.

Están cerrando oficinas de forma masiva y a día de hoy su prestigio está por los suelos. Hablo cono cliente de hace más de 20 años. Por ello, espero que las condiciones del préstamo sean beneficiosas, y entre otras ventajas, no incluyan la claúsula de suelo, desestimada recientemente por un Tribunal en Murcia en contra de Caja Murcia.

En mi caso voy a pedir varios estudios de préstamo a otras entidades (me han hablado muy bien de Barclays). PR nos dió libertad en este sentido, salvo que a última hora haya marcha atrás.

Saludos

 
F
ferfernan80
17/02/2013 00:02

NoYNe>

http://www.20minutos.es/noticia/1730753/0/hipotecas-2013/peores/condiciones/

Y que cada cual saque sus propias conclusiones...

 

 

NoYNe creo que no hay que hacer mucho caso a algunas noticias que publican algunos periódicos (para rellenar páginas) lo mejor es que nos informemos personalmente con la entidad bancaria en cuestión y comparar con otras entidades.     

 "No generemos panico"

 

Hay que informarse bien de lo que ofrecen,lo que es obligatorio contratar y lo que no.

Tipo de interes TAE y Nominal,Comisiones de apertura, penalizaciones de amortización

 

Los bancos intentan que contratemos los máximos servicios con ellos (seguros casa,incendio,vida , protección de pagos etc..) cuantas mas vinculaciones con ellos mas beneficio $$$$$$$$$$$$$$


Editado por ferfernan80 17/02/2013 0:03


Editado por ferfernan80 17/02/2013 0:04


Editado por ferfernan80 17/02/2013 0:05
 
NoYNe
NoYNe
14/02/2013 20:49

http://www.20minutos.es/noticia/1730753/0/hipotecas-2013/peores/condiciones/

Y que cada cual saque sus propias conclusiones...

 
A
Ausias
09/02/2013 16:09

De momento, es mejor no mirar nada de bancos, porque las condiciones cambian y no te sirve de nada, es tiempo perdido, a mi me lo dijeron una vez en el banco. A los dos meses, cambian los intereses, vuelven a salir otras ofertas, asique yo creo que mejor de momento esperarnos.

 
NoYNe
NoYNe
07/02/2013 09:30

Creo que estaran a partir de Junio o asi mas o menos....asique nada en veranito a echar cuentas...o mirar otros bancos jeje a cruzar los dedos, por que como estan las cosas....

 
larajavi
larajavi
06/02/2013 18:41

Hola!Alguien sabe las condiciones de Bankia para las hipotecas?Gracias

 
graxi
graxi
17/12/2012 20:31

Hola,

A mi la verdad es que no me preocupa nada, de momento, ya cuando nos presenten las condiciones será momento de evaluar.

De hecho tengo el presentimiento que en nuestra calle van a abrir una oficina de este entidad financiera.

Saludos.

 
NoYNe
NoYNe
15/12/2012 14:42

Buenas tardes, que opinais respecto a que nuestras hipotecas sean gestionadas en primera instancia por la entidad bancaria BANKIA...?? cada vez que pongo las noticias siempre salen algo de ellos....enfin a esperar.

BANCA | El presidente del Banco Popular prevé un año duro
'No habrá crédito si no mejora la economía'

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/12/15/economia/1355572860.html

Igualmente FELICES FIESTAS...y a esperar el piso piloto . :)


Editado por NoYNe 15/12/2012 15:01
 
graxi
graxi
14/12/2012 16:20

Hola,

Ayer hablamos con PR. Confirmado BANKIA.

Si no hablamos antes, FELICES FIESTAS!!!

 
NoYNe
NoYNe
29/11/2012 10:24

Hola...veo el foro un poco abandonado jeje, alguien sabe al respecto si estas noticias son realmente ciertas...es decir en nuestro caso el tema de la deducción por vivienda?,ya que estoy viendo en los foros de los del emsule que estan movilizandose para escriturar antes del cierre del año,,, y normal no es para menos, si realmente se cumplen esas noticias de lujo...pero y si no ??

http://www.yanoquedanada.es/calculadora-de-deduccion-por-vivienda-habitual/?gclid=CKujr4iq9LMCFSTLtAodR24ATg

¿Qué desgravación anual te supondría comprar ahora?

Importes anuales máximos con derecho a deducción: 9.040,00 €
Desgravación anual máxima por declaración individual: 1.356,00€
Precio del inmueble:
180000€
Préstamo hipotecario:
144000€
Interés:
3%
Años:30

Cuota Mensual: 607,11 €

Deducción anual
1.092,8 €
*Ahorro por desgravación
32.783,93 €
**Ahorro por IVA
10.800 €
*Ahorro total:
43.583,93 € 

Creo que alfinal se cargaran esta medidas para todos...porque es totalmente discriminatorio...o todos o ninguno.

Editado por NoYNe 29/11/2012 10:25


Editado por NoYNe 29/11/2012 15:04
 
NoYNe
NoYNe
19/10/2012 12:07

Aqui  os dejo otro enlace en la que explica un poco mas la desgravacion por vivienda.

http://www.hipotecasyeuribor.com/blog/noticias/trucos-legales-para-seguir-desgravandote-la-hipoteca-a-partir-de-2013/

 
G
guansisney
16/10/2012 20:28

Hola a todos, despues de la buena noticia de la bajada se suma esta otra, parece que la cuesta arriba se hace un poco mas llevadera

http://noticias.pisos.com/noticias/vivienda/la-eliminacion-de-la-deduccion-por-vivienda-habitual-tendra-excepciones/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_term=noticias&utm_campaign=actualidad183

 
NoYNe
NoYNe
15/10/2012 10:37

Es pronto para saber que condiciones tendran nuestras hipotecas hasta que las gestionen....pero espero que si cambian de entidad, sea un beneficio para todos...viendo las condiciones que a puesto bankia a la PP5 Parcela 22 del emsule...eso de a 25 años por ejemplo uf....entre otras cosas.

RiK30, por que prefieres BANKIA, a Banco Sabadell....es por curiosidad simplemente.

 
graxi
graxi
13/10/2012 23:40

Hola,

Llamamos, por teléfono, el otro día a PR para preguntar por el seguro de las cantidades entregadas que nos tenían que dar ahora. Nos comentaron que a lo mejor se demoraba porque Bankia había vuelto a retomar interés en la promoción e iban a presentar una propuesta muy ventajosa. Por eso lo comento.

A mi me da igual, siempre que las condiciones de la hipoteca no sea sangrante.

Saludos.


Editado por graxi 14/10/2012 10:03
 
Rik30
Rik30
13/10/2012 22:40

Por que dices lo d Bankia graxi? Te han dicho algo en Pr? Yo casi lo prefiero

 
A
Ausias
13/10/2012 15:10

En el anterior cambio creo que se permitió  la deducción a los que habían empezado a pagar la vivienda aunque la adquisición fuera posterior, asi que esperemos que sea igual.

Si fuera así, a hacer una fiesta chicos..cheeky.porque el ahorro con la desgravación es mayor.

Pero lee mi respuesta de junio de alguien que me preguntó porque no se en qué caso te encuentras de los mencionados anteriormente.

 
A
Ausias
13/10/2012 14:54

Primeramente hay que distinguir entre la gente que compra por primera vez una vivienda, y gente que posee ya una vivienda y la venden o al alquilan para irse a otra futura vivienda.

Hay una respuesta mía referente a este tema que puedes consultar de alguien que preguntó lo mismo.

El problema es que ahora las cosas han cambiado, con los nuevos cambios que hizo el gobierno sólo hay deducción por vivienda habitual durante el ejercicio 2012. Aunque estemos dando cantidades a cuenta de nuestra vivienda, realmente la escritura no la vamos a firmar hasta el ejercicio 2014, que es la fecha que se considera como adquisición de vivienda.

Ya iremos hablando más de este tema a ver cómo queda a finales de año.

 
graxi
graxi
13/10/2012 10:36

Hola,

Puede que al final sea Bankia el banco que gestione nuestras hipotecas.

Saludos.

 
NoYNe
NoYNe
13/10/2012 10:33

Una pregunta...a ver si alguien esta puesto en este tema...en la declaracion de la renta del año que viene, nos desgravaria por compra de vivienda nueva ??

Y otra cuestion que opinais del IRS, el nuevo tipo de interes que pueden ofrecer los bancos para nuevas hipotecas ??

 
graxi
graxi
28/09/2012 07:21

Se empieza a dibujar el panorama del sector financiero. Ojo con el párrafo cuarto del artículo:

http://m.20minutos.es/detail.php?id=0&currentSection=0&index=0&newID=1601021

Saludos.


Editado por graxi 28/09/2012 22:29
 
NoYNe
NoYNe
18/09/2012 15:42

He aquí un Articulo que me parece interesante para compartirlo.

¿Estás pensando en comprarte un piso? Si ya has puesto todas las velitas posibles a los santos conocidos para que el banco de turno te dé la hipoteca y crees que vas a conseguirlo, has llegado a la segunda parte, que tampoco es moco de pavo hoy en día: ¿qué tipo de hipoteca van a darte?

Dado que la hipoteca joven está en peligro de extinción, olvídate de ella, tengas la edad que tengas. La siguiente opción es ver el tipo de interés. ¿Fijo o variable, qué me conviene más?

A día de hoy y, visto lo visto, te conviene el interés variable, por mucho que los bancos lo están poniendo por las nubes, incluso los bancos on-line que se suelen caracterizar por ofrecer hipotecas en condiciones menos malas que el resto.

En España, el 94,3% de las hipotecas son a interés variable, según el último informe del que todo lo calcula, el Instituto Nacional de Estadística (INE). ¿Y por qué si los diferenciales que se suman a algún índice de referencia, como por ejemplo el Euríbor, están tan altos me conviene una hipoteca a interés variable y no fijo?

Porque los bancos, por mucho que se flipan poniendo diferenciales altos para cobrar muchos intereses ahora que el Euríbor está tan bajo, todavía ponen peor las hipotecas a interés fijo, que en España no te bajan del 6%, lo que es una barbaridad, sobre todo teniendo en cuenta que por ejemplo en Francia este interés se sitúa en el 3,3%.

Otra fórmula a la que están recurriendo mucho ahora algunas entidades financieras en nuestro país es la de primero te pongo un interés fijo y luego te lo cobro variable. Es decir, empiezas pagando un interés fijo del 4% o 5% o 6% lo que les venga en gana ponerte y, pasados unos meses, un año o tres años, te dejan que la hipoteca dependa de a cuánto esté el Euríbor más un diferencial que sobrepasa también los límites razonables.

Para compensar lo requetebajo que está ahora el Euríbor, que es el índice más usado, estos diferenciales oscilan entre el 2,5% y el 5%, dependiendo del banco. Como algo de ciencia-ficción quedaron las hipotecas a Euríbor + 0,29% o Euríbor + 0,37% que aún se daban hace 3 años.

Visto lo visto, tener que firmar ahora una hipoteca es una ful de Estambul porque el interés fijo es alto, el interés variable también, la cláusula suelo sigue existiendo para marcar un mínimo a pagar mientras el Euríbor esté bajo, los bancos han endurecido las condiciones, apenas dan hipotecas y las que dan suelen ser para sus pisos, que son una colección de porquerías invendibles o que a lo mejor no te interesan.

Pero bueno, no voy a venir yo ahora a descubrir América: ya sabes que la banca siempre gana, ¡y no sólo en el Monopoly! Esto es adaptarse o morir y ellos no tienen previsto morir porque el Euríbor esté bajo. Y si van a hacerlo, pos a morir matando.

 
A
Ausias
07/09/2012 10:22

Tranquilos, no seais impacientes, seguro que pronto tendremos noticias de PR, confiemos en ellos.

 
NoYNe
NoYNe
05/09/2012 14:56

Impresionante....bueno todavía queda mucho tiempo para que formalicemos nuestras hipotecas, asique abra que esperar para eso como va todo...lo de máximo 25 años de hipoteca me ha sorprendido...uf...aver que pasa porque sino vaya palo nosotros teniamos pensado poner a 30 años, de todas maneras bankia estara con los dientes afilados por todo el tema del rescate y eso me imagino no?...nose ya nose que pensar jejeje, voy a echar un vistazo por otros foros a ver como esta el panorama.

ANIMO A TODOS, y esperemos noticias buenas .

 

Fin del hilo
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