yo he ido a la caixa de vallecas villa el que esta en el mercado y me han dicho que el fijo a subido a 2.50 el fijo y sobre una hipoteca de 105.000 saldria a 480 euros y si le llevara la oferta de bankinter me lo bajaria algo , pedirle a bankinter ya la condiciones que ellos lo estan retrasando 'para que lleger el dia y te quedes con ellos

Soniacas,el seguro de vida 864 euros o es una errata¡¡??

wikas,la amortizacion de la caixa de 0,50 los 5 primeros años y luego 0,25 es por amortizacion total,no?.La parcial sabes si lleva algun tipo de gasto?

gracias

864 euros el seguro de vida????????

A la informacion de wikas sobre Bankia tengo que decir que a mí me han hecho un estudio (un amigo que es director de oficina) y si me cobran apertura y no empieza desde el 1,75 el fijo... 

Buenos días,

No sé si sois conocedores de que, al hilo de la devolución de las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios, desde ayer se baraja también que los bancos deberían asumir los costes de constitución de esas hipotecas.

Entiendo que si se contrata la financiación con Bankinter, estos gastos nos los ahorramos, pero mi pregunta es: Si esta sentencia sentara jurisprudencia, ¿cualquier banco pagaría dichos gastos, aunque fuese una entidad diferente a la que está subrogada la promotora?

Os dejo más información: http://www.elmundo.es/economia/2017/01/05/586d0422268e3e14488b4585.html

Tras la sentencia del Supremo, Santander, CaixaBank, Bankia, Sabadell e Ibercaja asumen parte de los costes que antes cobraban a los clientes: http://economia.elpais.com/economia/2017/01/04/actualidad/1483563527_881277.html 

Pues por lo que estoy viendo, los tiempos los tiene que marcar Amenabar. Son los más interesados en dejar de pagar intereses a Bankinter, y subrogar o cancelar su préstamo promotor con ellos.  Lo primero que tiene que hacer es terminar los pisos y la urbanización, y ya me temo que una tasación en regla no será efectiva en tanto en cuanto no esté concedida la cedula de habitabilidad. Asi que es perfectamente lógico que ningún banco ofrezca unas condiciones vinculantes. Cuestión distinta es el trato a los clientes. En eso profesionales buenos y malos hay en todos los sectores.

Tambien os informo, para quien lo desconozca,  que la fiscalidad del préstamo hipotecario se basa no solo en el principal que se presta, sino que se incrementan intereses, indemnizaciones y gastos. Lo que se llama “responsablidad hipotecaria”.   Es decir que un prestamo de EUR 100.000.- se puede convertir en una responsabilidad de EUR 150.000.-  logicamente hay que devolver al banco los EUR 100.000 más sus intereses, pero el impuesto IAJD y el registro se paga a razón de EUR 150.000  este cálculo varia dependiendo de la entidad y los intereses y gastos que recoge la escritura del préstamo.

Para que os hagais una idea en Madrid el tipo del IAJD es el 0,5% si la hipoteca tiene una responsabilidad entre EUR 120.000 y EUR 180.000

Saludos.

Buenos días.

De acuerdo con todo lo que de Bankinter, a mí tampoco me gusto nada ni formas, ni trato, no me cayó precisamente muy derecho

Por mi parte bastantes puntos en contra, distancia, trato etc.…

Creo que entre todos se está aportando bastante información y seguro que encontramos algo que se ajuste a la situación de cada uno, no siendo necesario tener que hacerlo con Bankinter.

Un saludo

En vista de lo que decís y tal y como ha comentado un vecino, con el tiempo que queda para que den la hipoteca ningún banco confima la financiación, ¿cómo espera Valleplus que el día 27 de este nes le digamos con que Entidad vamos a tener la hipoteca?

En cuanto a Bankinter, yo tampoco les veo muy por la labor. Ya me parecía negativo que la sucursal estuviera en San Sebastián de los Reyes. Ahora no me generan confianza: les llamas y están reunidos, les dejas mensajes y no te devuelven las llamadas, ¿para que necesitan que la promoción esté acabada para hacer el estudio si ellos no necesitan la tasación?. Por mail si contestan pero no resuelven nada.

Muy buenas vecin@s

A groso modo vengo a confirmar lo que casi todos estáis comentando, esta semana de vacaciones he estado en bancos:

Bankinter: solo me han facilitado información general, me han dicho que la oferta final la harán cuando tengan el fin de obra y que siempre será a hipotecas con tipo variable, las de tipo fijo las considerarían hipotecas nuevas.

Personalmente y en mi opinión coincido en que me han tratado como de manera prepotente…. y si le añadimos que sus condiciones no son las mejores….. pues como que les tengo descartados. 

CaixaBank: Yo no he estado en La Oficina de cocheron De la Villa sino en otra, pero las condiciones son las mismas, tipo fijo a 30 años al 1,99 pudiendo dar de baja el seguro de vida a los 5 años y el de hogar a los 3 y contratarlo tú con quien quieras. Penalización por amortización del 0,50 los 5 primeros años y después al 0,25.

Santander y Bankia van de la mano, el tipo fijo arranca en 1,75 hasta 15 años, después sube 0,25 cada tramo de 5 años hasta el 2,50 que sería a 30 años. La gran diferencia a favor de bankia es que no tienen comisión por apertura de hipoteca y las amortizaciones carecen de penalización.

BBVA: lo descarto por lo malas que son sus condiciones y que además es el único banco que me obliga a abrir un plan de pensiones con un ingreso mínimo de 50€ al mes por cada titular de la hipoteca…. 

Todo esto es sobre hipotecas a tipo fijo, el variable o mixto yo no lo he contemplado.

Mi humilde opinión es que si vais a pedir la hipoteca por encima de 20 años, sin dudas a CaixaBank. Si va a ser a 20 o menos años, los diferenciales son iguales, tocará valorar otras cosas como los beneficios de la cuenta 123 del Santander o la no comisión de apertura y amortización de bankia por ejemplo.

Espero haber aportado mi granito de arena con todo este jaleo de las hipotecas.

Salud@s

Yo no puedo compartir el comentario de Valleplus, yo he estado informandome en la sucursal de La Caixa que se menciona en el foro, y mi impresión acerca del director es de lo más correcta, no me puso límite de tiempo para informarme, me dio toda clase de datos, me cotizo tanto el seguro de vida como de hogar, me dio cantidades aproximadas por tablas de cuanto sería la provisión de fondos de gestoría, me comparo las diferencias de gastos entre subrogar con Bankinter y hacer hipoteca nueva, es más me comento que los tramos de hipotecas que saltan de importe y te hacen pagar más impuestos de AJD. Estuve hablando con él de mis ingresos y analizo la viabilidad de la operación.

Me brindo su colaboración inclusive dandome su tarjeta con su tlf. 91.340.43.00 y su movil que no lo pongo sin autorización. Es más al rato llame por tlf. pq me surgio una duda y me cogierón el recado y me llamo al después.

Ahora bien, si lo que comenta Valleplus, si no cuentas con cita, la gente tiene organizada su agenda y lo normal es que tengan que atender a sus clientes que por lo que comentas parece estaba con gente, las fechas son malas por que las oficinas suelen tener menos personal y tú pretendes llegar que dejen todo y te atiendan a tí, lo más normal es que te pase lo que te paso.

Con respecto, a querer que te certifiquen que tu concesión de hipoteca no tendra problemas a 3 meses vista de que te entreguen la vivienda, no te lo va a dar nadie. Para estudiar las operaciones primero tienen que tener las herramientas para analizar. Y que por no extenderme más, si queréis las pongo la docuemntación que me solicito. 

Comparto las opiniones de los directores de los bancos, pero siendo por mi parte pragmático paso de alguien que solo le necesito para que me consiga el mejor precio, luego no le voy a ver el pelo, por lo que el que me de el mejor precio gana.

Yo tengo que añadir que tengo mail por escrito de Bankinter con el estudio realizado y aprobado los riesgos para conceder hipoteca. Hasta gastos del seguro de vida, a falta de seguro de vivienda eso sí.

Los demás como decís, sin que este la casa, sin tasación nada de nada. Bankinter no tiene que tasar, eso ya lo tiene con Amenabar.

Un saludo

Por mi parte tengo la misma sensación acerca de Bankinter. El día que fui a por la carta de cantidades avaladas me trató como un tonto. Yo soy el primero que reconoce que no tengo ni idea de muchas cosas pero jamás puedes hacer que una persona se sienta así. 

También visite Santander. La mujer se quedo flipaaa de que la hipoteca fuera pra mi. Me dijo que después de Enero iban a quedar solo tres bancos en el mercado (y me dijo que no podía  entrar en detalles). Después de eso siguió un poco la línea del comercial de Bankinter. Que era muy pronto para mirar la hipoteca, que me abriera ya la cuenta 1,2,3.., que viniera más adelante,… en fin soluciones 0!!!

Y porque no me he querido extender en detalles, que si no… Me considero una persona educada y a punto estuve de mandarle bien lejos…

De hecho, me echó en cara que ahora todos los vecinos fuéramos corriendo a preguntarle por la hipoteca, cuando él había mandado emails en mayo y junio. Vamos, que parecía importarle bien poco el ganar a bastantes clientes caídos del cielo, porque dime tú qué persona en su sano juicio se va a ir desde Vallecas a contratar una hipoteca a San Sebastián de los Reyes…

A mí, desde luego, me ha visto el pelo ya.

Hola, Phimo y vecinos,

Te cuento mi experiencia con La Caixa y ya aprovecho también para exponerte qué me he encontrado con otras entidades:

La Caixa: Pues ni he preguntado, ¿por qué? Porque después de ocupar una mañana entera de mis vacaciones yendo a bancos, en La Caixa el señor director, aun sabiendo que estábamos esperando, se recreó y recreó en la calle fumando, hablando con coleguis o lo que fuese, pero el caso es que después de esperar en la puerta más de 30 minutos y él habiéndonos visto, nos largamos. Ale, pues eso es lo que me va a ver más.

Bankinter: El director de San Sebastián de los Reyes me cayó, cómo decirlo, no bien, precisamente… Todo era tipo “bah, no lo entiendes, porque eres monguer” y mira, yo tengo puesta media vida en esta casa, que como comprenderás no me estoy comprando una camiseta, y si tengo que hacer 20 preguntas, como si hago 100… Y, por cierto, también todo en boli y papel, como dices y sin confirmación ninguna.

ING Direct: Para mí, el mejor. El trato, muy bueno y las condiciones geniales también. Además, me inspira más confianza que un hombre que me trató de boba, sinceramente. Aun pagando los gastos de gestión y tasación que con Bankinter me ahorraría, a largo plazo salgo ganando.

Dicho esto: En Bankinter dejamos los papeles el miércoles pasado (día 28) para hacernos el estudio, aunque aún ‘mi amigo’ no ha contestado. En ING, sin embargo, los dejamos el día 29 y ya hoy han contestado afirmativamente, pero quedan a la espera de tasación, que como comentaba un vecino, es imposible a día de hoy, porque no pueden entrar, así que ahora estamos un poco en modo pescadilla que se muerde la cola… ¿Cuándo podrá entrar un tasador? Porque sin eso, no tenemos financiación, y sin financiación, ¡no hay escritura!

Ayer hablé con Amenabar, porque están metiendo mucha prisa para preparar las escrituras y, sin embargo, los bancos me dicen que no pueden finalizar los estudios sin que la casa esté acabada. Bankinter incluso me dijo que hasta que no estuviera acabada la promoción no podían hacer el estudio de riesgos. De hecho, ayer mismo aún estában trabajando los obreros. Me parece un poco de descoordinación, como vas a preparar escrituras si no puedes saber si tienes financiación. En Amenabar me dijeron que de momento no están tramitando las escrituras.

También ayer me pasé por la sucursal de Cocherón de la Villa de la Caixa. El Director tiene hasta una carpeta con aquellos de Valleplus que hemos ido a informarnos. Las condiciones son las que indicáis, lo que me hace desconfiar es que, el propio Director antes de informarte, te indica que no te puede dar la información de forma oficial, por escrito con membrete de la Caixa ni nada, con lo cual todo lo que te dice te lo escribe a boli en un papel. Y por otro lado, no parece tener mucha prisa en mover las cosas, porque le pedí hacer el estudio y se fuer por peteneras, que fuera otro día, que que se iba a mirar si por lo pronto no podía tasar la casa….en fin nada concreto. ¿Alguno ya habéis iniciado el estudio?

Ahora que estamos con el tema de las hipotecas, me parece un artículo interesante y a tener en cuenta

https://www.ocu.org/dinero/hipotecas/noticias/sentencia-gastos-hipotecarios

He pasado por la oficina de La Caixa que decís a preguntar por las condiciones de la hipoteca, y el director parece que ya está al tanto porque me comentó que estábamos preguntando bastantes personas. El caso es que a mí también me confirmó un 1,99 a tipo fijo por 30 años y no me cobraban nada de comisión de apertura y estudio. Por lo que he visto y lo que estaiscomentamdo en el foro parecen las mejores condiciones. 

Me comento que no era necesario contratar planes de pensiones, solo el seguro de la vivienda y el seguro de vida que cubriera la deuda del prestamo con respecto a los ingresos de los titulares, evidentemente tenr nómina domiciliada pero no exigen importe mínimo.

Me asegure y le pregunte en varias ocasiones que el tipo del 1,99% fuera hasta 30 años y me lo asegurarón.

También pregunte por las gastos orientativos de formalización de hipoteca y erán los normales, incluso los he comentado con un amigo que trabaja en una gestoría y me dice que están provisionando por lo bajo.

cuanto hay que pagar que te vas de bankinter a otro banco y hay que saber si lo recuperas en los años que tienes la hipoteca, y si en la caixa es a treinta años tipo fijo esta bien, en bankinter esta 2.50 y un maximo de 20 años, en bankinter a mi me dijeron variable euribor mas 1% y el seguro de vida por cada uno unos 350 euros cada uno segun la edad y riesgo en el trabajo, pero mas o menos eso

Editado por ARNITA 30/12/2016 14:03

Hola indigari, ¿podrias ampliar la informacion al respecto?

La verdad que son unas condiciones geniales. Si bankinter no las iguala, la caixa puede ser la elegida.

Hola, hoy he pasado por la oficina de La Caixa de la C/Cocherón de la Villa 31 y me atendió el director. Las condiciones que me ha facilitado y que me asegura tiene autorizadas por el departamento de riesgos, por ser la oficina más cercana a nuestra promoción, me ha dado a tipo fijo hasta 30 años el 1,99% sin gastos de apertura ni estudio con la contratación del seguro de hogar y seguro de vida. 

También me ofrecierón la posibilidad de contratar a tipo variable al euribor + 1%, aunque el tipo variable lo descarto. Me calcularón el seguro de hogar que salía en 280€..

He pedido condiciones en otros bancos como Ibercaja, Kutxa y no llegan a estas condiciones, tengo pendiente que me digan en Santader y Bankia, pero hasta ahora me quedo con la Caixa.

En la entrega de llaves hay que poner sobre unos 6000 euros un poco menos , que es sobre el iva notarios y seguros de vida que nos obligan , los 6000 euros sobre una hipoteca de 105000 euros y si es mas sera un poco mas

A mí me ha respondido Bankinter, que de momento no hay ofertadas a tipo fijo, que están estudiándolo. Pero que Amenabar solo quiere saber si se financia o no por comodidad, que un mes antes de la firma se puede cambiar lo que se quiera.

El tipo fijo en Bankinter es a 1,80% a 10 años, nada mal. Supongo que varía en función de lo que cada uno pida y los años que pida.

Saludos

Mil gracias, sí, era por calcular 3 o 4K… ¡Gracias!

El IVA va dentro de cada cantidad, ya que los porcentajes de pago se hacen con el iva dentro del precio. 

Los costes de escritura, notario, registró y AJD están rondando unos 4000 euros más o menos, aunque hay una senténcia del Tribunal Constitucional que se pueden reclamar dichos impuestos 

Buenos días, vecinos, al hilo de pedir hipotecas, entrega de llaves y demás, ¿tenéis controlado aprox cuánto supondrá el coste de las escrituras? Entiendo que el IVA se irá pagando en las sucesivas cuotas de la hipoteca (aunque cuentes con este dinero a la hora de pedirla) y, por tanto, no habría que soltar el montante del 70% restante (10% de IVA de esa cantidad, me refiero), pero ¿el resto de conceptos para escriturar, cuánto supone? ¿Alguna idea concreta? Muchas gracias.

La última noticia de Bankinter que yo yo tengo es un 2,35 a tipo fijo y máximo 20 años.

Exacto, es para saber forma de pago para preparar papeles con notaría y bancos, la entrega de las casas es incógnita y sin cédula de habitabilidad menos aún. 

Saludos

Siiii nosotros tambien los hemos recibido!!

Me ha llegado esos dos correos hace una hora.