Ha aparecido un nuevo piso a la venta, el 6ºF del portal C, por lo tanto ya solo hay una diferencia de 4 pisos entre la pagina web de Neinor y la del Idealista, poco a poco van apareciendo los pisos escondidos, han llegado a ser 8 pisos y ahora solo hay 4 escondidos.

Hoy sale en el idealista.com otro piso menos, así que parece que siguen vendiendo a buen ritmo, el que parece ser que han vendido es el 4º A del bloque C, de 317.000 €.
 

Bueno, pues ya sabemos uno de los 5 pisos que tienen ocultos, gracias.

Supongo que los cinco pisos esos, serán pisos de los buenos, que saben que los tienen vendidos seguro, en cuanto los saquen, pero de momento se los guardan, y solo los sacan si alguien los pide expresamente.

Nosotros hemos estado en proel porque quiéranos los planos de radiadores, luz, y demás…..y hablar de varias de las cosas con ellos como el tendedero hace unas dos semanas..y seguímos hablando de las ventas y pisos libres que quedaban y nos dijeron lo mismo que a otros amigos que seguía habiendo un ático libre del c que en su momento valoramos y aún no se había vendido…. Y ese no aparece nunca si lo buscas… 

El piso que ayer había aparecido del bloque A, que era el 5º A, pues hoy ya ha desaparecido, por lo que en el bloque A quedan por vender 14 pisos, y en total quedan por vender 23.

Estos de Proel, o de Neinor son unos trileros mejores que los de la rambla de Barcelona, hacen aparecer y desaparecer pisos, con la misma facilidad que los trileros la bolita con los tres cubiletes.

A fecha de hoy 25/03/2021 y según el idealista.com:

https://www.idealista.com/obra-nueva/84267486/

Hay a la venta 24 pisos, por lo tanto hay 98 pisos vendidos.

Bloque A: 25 pisos vendidos, faltan por vender 15. (ha aparecido uno nuevo, el 5º A)

Bloque B: 41 pisos vendidos, faltan por vender 1

Bloque C: 32 pisos vendidos, faltan por vender 8.

Por cierto, ¿alguien conoce a “asesores Marcal”, y sabe que opiniones provocan en los administrados?

Pues en Leioandi los pisos, en teoría, son de mayor calidad que los nuestros, ya que son más caros. Así que si eso ha pasado en Leioandi, ya me estoy empezando a preocupar.

Lo único que me consuela es que el que construye nuestros pisos es VUSA, y es distinto que el de Leioandi, y yo de VUSA he oido hablar bien, ya veremos.

En mi opinión un administrador se puede cambiar en el momento que se quiera, es alguien que contratas, le pagas y cuando no estás contento con él, pues le despides, igual que a un fontanero, electricista, etc. Ahora bien, mi experiencia es que cuando hemos querido despedir a un administrador, nos ha puesto todas las pegas del mundo, que si la ley dice esto,que si dice lo otro…., y para poder despedirlo hemos tenido que contratar a otro administrador, que ha sido el que se ha encargado de hacer los tramites, porque si no, no había manera de librarse de él.

VERM, en Urduliz han tenido problemas con los pisos y/o reclamaciones?

Si, seria interesante incluir algun punto o clausula para que si no se puede quitar al administrador de Neinor, el poder tener alguien externo que nos asesosara o defendiera.

Un saludo.

Pues que alegria por la mañana oie!!!.

La verdad es que nosotros tenemos que velar por nuestros intereses, de como nos dejan los pisos, la urbanizacion en general, etc… y si hay que designar un administrador externo pues se designa.

Alguien sabe si se puede realizar ese cambio una vez designado el administrador de Neinor?

Lo pregunto porque a mi personalmente si que me parece un poco violento sin mas dilacion intentar darle puerta, quiza esperaria a ver alguna actuacion. Tal y como comento Siebe para el resto de vecinos puede parecer algo ( y me voy a repetir) violento, el que un grupo de vecinos venga con las antorchas en la primera reunion.

Respecto al tema de las fotos yo no le daria mucha importancia a las visualizaciones. Yo personalmente suelo entrar a ver las fotos a veces, desde el movil u otro dispositivo, para revisitarlas o enseñar a alguien. Si todos los que estamos aqui, que somos activos hacemos lo mismo ahi tienes ese numero. Supongo que si habra gente que lo estara viendo sin escribir pero la mayoria estaremos escribiendo, con dudas y objecciones.

Un saludo.

No quiere decir que a nosotros nos tenga que pasar lo mismo ,pero si estar un poco preparados. 

Comentabais que somos un pequeño grupo de vecinos y que no podemos hacer mucho ruido pero si os fijais cuando se cuelga una foto suele haber muchas visualizaciones. La gente sigue el foro en silencio como lo hacia yo,pero dando a conocer el mensaje.

Durante un año quejas al administrador,al principio con compresion,luego con paciencia y a lo ultimo con desesperacion. Que ha pasado? pues eso ,que se estan pintando la escalera.

Gracias.

Asi es Siebe,yo ya tengo dos experiencias negativas con este tema y no me gustaria que esta fuese la tercera.

El jueves he estado en un piso en Leioandi de una promocion de Neinor. Sorpresa,la lavadora en el tendedero.Los acabados muy malos tanto del interior como del exterior. Les entregaron los pisos hace un año y estaban pintando las escaleras y barandillas ( a cuenta de los propietarios ) porque lo dejaron muy mal. Cachos solo raseados y la barandilla metal visto.

Dentro de la vivienda los remates un poco chapucerillos,las puertas de los armarios son un triste panel de aglomerado canteado. Han tenido problemas con humedades y las `persianas electricas. En la vivienda que estube le pusieron el radiador toallero dentro del plato de ducha pero interfiriendo donde tendria que ir la mampara. Las lamas de madera del suelo no me parecio que ajustasen muy bien . Los electrodomesticos son Bosch, asi que si los nuestros son Balay … no quiero imaginarme nada.

Pues bienvenid@ al foro Lgtb, curioso nick.

Es que el que pone el promotor, o sea Neinor, va a defender más a Neinor que a nosotros, pues si no defiende a Neinor, éste no le dará más administraciones de obra nueva.

Lo cual resulta paradójico, ya que nosotros le pagamos, pero defiende a Neinor ante nuestras reclamaciones. 

Hola a todos:

LLevo siguiendo el foro en silencio desde hace bastante tiempo y me he animado a participar por el tema del administrador.

Desgraciadamente,los administradores hoy en dia no se mueben mucho,pero es cierto que el que pone el   constructor normalmente solo mira por el.

A mí también me gustaría cambiar el administrador que nos ponga Neinor lo antes posible, o incluso no votarle en la junta de constitución, ¿pero quien le pone el cascabel al gato?

Sí, así es, pero antes de eso Neinor hace una serie de tramites y todos ellos se los dará al administrador que ellos quieren poner, y le dará absoluta preferencia.

Aún así podríamos poner el administrador que quisiéramos en la junta de constitución de la comunidad, pero lo veo difícil.

Tendríamos que estar preparados antes de la junta, un número importante de los 122 vecinos, y alguien que se erija en líder de ese grupo para dar la cara en la junta e intentar convencer al mayor número posible de vecinos de los que vayan a esa junta, y no lo veo sencillo.

También tendríamos que llevar una propuesta de administrador alternativo y defenderla nosotros, o llevar a un representante de esa administración que la defienda en contra de la de Neinor.

Poneos en el lugar de la gente que va a la junta sin saber nada y se encuentra con un candidato de Neinor, y un pequeño grupo de vecinos que ya está armando lío para poner a un candidato suyo, los vecinos que no estén al tanto del tema, ¿qué creéis que pensarán del grupo de vecinos opositores, o sea de nosotros?

Pero se puede intentar, voluntarios para buscar un administrador de confianza, y hacer de líder.

Según punto f de la estipulacion sexta del contrato, la parte vendedora convoca primera junta y en ella propone Administrador pero es la junta la que tiene que aprobarlo, si no entiendo mal, para ello habrá que votar  lo que no quita que se puedan proponer varios administradores posibles y someterlos a votación, la cuestión es que se lleven propuestas creo.

Leeros la estipulación SEXTA del contrato de compraventa que firmamos, y luego me contáis.

Me parece raro porque  el art 13 de la ley de propiedad horizontal establece q:

5. Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

6. Los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.

7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.

8. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo establecen los estatutos.

El viernes entendi a la chica, que el 1º año ponen ellos al administrador, despues de acabar ese plazo se puede poner al que queramos.

Hasta donde yo sé, los administradores de fincas son nombrados por un año, y no se les puede echar antes de ese año contratado.

Como el primer año lo contratará Neinor, antes de formarse la comunidad, no creo que se le pueda echar antes del año.

Pero que conste que solo “creo” que es así, no tengo la seguridad.

Y eso es viable? Igual te obligan a tenerlo un año? Pregunto.

la verdad que yo no tendria a un administrador que pone la promotora ni un año….y que desde el primer momento valoraria tener a un externo a todo. hay muchos profesionales muy validos y seguro que el que ponen lo es, pero no es imparcial. Creo es un tema muy importante.

Buen aviso VERM!! Si que Proel nos comento ( si no estoy equivocado) que el administrador el primer año lo asignan ellos…

Habra que estar al loro de este asunto.

Yo no he oído nada, pero es un tema que habrá que tener en cuenta, pues el tema de los administradores es peliagudo, hay mucho ladrón por ahí suelto, y luego tardas años en recuperar lo que roban, y si lo recuperas. Hablo por experiencia, aún estamos en juicios desde el 2016 para recuperar 22.000€, y seguro que aunque ganemos no cobramos nada porque se declara insolvente.

A fecha de hoy 9/03/2021 y según el idealista.com:

https://www.idealista.com/obra-nueva/84267486/

Hay a la venta 25 pisos, por lo tanto hay 97 pisos vendidos.

Bloque A: 26 pisos vendidos, faltan por vender 14.

Bloque B: 39 pisos vendidos, faltan por vender 3 (se ha vendido el 2º piso del B1-A)

Bloque C: 32 pisos vendidos, faltan por vender 8.

No pongo nuevo archivo en documentos hasta final de mes.

A fecha de hoy 2/03/2021 y según el idealista.com:

https://www.idealista.com/obra-nueva/84267486/

Hay a la venta 26 pisos, por lo tanto hay 96 pisos vendidos.

Bloque A: 26 pisos vendidos, faltan por vender 14.

Bloque B: 38 pisos vendidos, faltan por vender 4.

Bloque C: 32 pisos vendidos, faltan por vender 8.

En documentos he puesto el nuevo archivo.

Ya no quedan 7º pisos, ya se ha vendido el 7º del portal B1-A.

A fecha de hoy 18/02/2021 y según el idealista.com:

https://www.idealista.com/obra-nueva/84267486/

Hay a la venta 28 pisos, por lo tanto hay 94 pisos vendidos.

Bloque A: 26 pisos vendidos, faltan por vender 14.

Bloque B: 37 pisos vendidos, faltan por vender 5.

Bloque C: 31 pisos vendidos, faltan por vender 9.

En documentos he puesto el nuevo archivo.

Pues si se refieren a un ático de los portales A o C, sí están todos como vendidos, no solo en las paginas del Idealista.com y de fotocasa.es, si no que incluso en la pagina de Neinor también salen como vendidos.

Ahora bien si les han dicho un ático sin especificar el portal, sí que hay uno libre del portal B, concretamente el 7º del portal B1-A. Pero ese ático no tiene nada que ver con los de los portales A y C, ni se les parece.

Han pasado unos amigos para ver los pisos libres porque les está motivando también….y les han dicho que hay un ático libre, aunque en la tabla aparecen como vendidos no????

Pues ya nos cruzaremos en el ascensor.