Bueno, ¿qué tal os ha ido la elección de la plaza de garaje y trastero?

¿Qué os ha parecido?

Al final hay 27 plazas, no 30 como dijeron. Hay algunas plazas que van algo más que justas, me parece a mí... Cuando pueda subiré los planos de garaje y trastero, por si alguno no los habéis visto.

Saludos.

Este jueves 16 es la próxima reunión de la cooperativa.

Si alguno vais a ir, por favor informad después de cómo va el tema o si hay alguna novedad, y de cuántas viviendas van ya "colocadas".

Saludos,

Jose Luis.-

Hola!

Os dejo un enlace en el que podemos plantear todas las dudas que se nos presenten sobre la cooperativa, aunque quizá ya sabíais de su existencia.

http://cooperatium.wordpress.com/proyecto-viviendas-residencial-riverium/

Un saludo!

Hola a todos!!

Aunque soy nuevo en este foro, deciros que también estoy interesado en el futuro de ésta cooperativa puesto que hace aproximadamente un mes reservé uno de los pisos.

Más o menos estoy al tanto de todo lo que habeis escrito puesto que he hablado varias veces con sergio y estuve en la reunión.

Me parece muy interesante que vayamos comentando cosas por aqui, puesto que así podremos resolver dudas, hacer propuestas etc.

Deciros que la última noticia que he tenido (hace 10 días) por parte de adriana (gestora de la oficina del bbva de antonio leyva) es que llevan reservados 13 pisos.

Seguimos en contacto.

SALUDOS

Alvaro

He puesto el vídeo que dejó David en la sección Vídeos, y he puesto unos fotogramas de ese vídeo en la sección Fotos.

Saludos,

Jose Luis.-

Ese vídeo es el que pusieron el otro día en la reunión. Deja ver pocas cosas, pero interesantes: el pasillo es estrecho, poco más que un par de centímetros más que la puerta; una de las habitaciones que sale es bastante pequeña, supongo que será de los pisos de 4 habitaciones (esto ya se intuye en los planos); la cocina es muy espaciosa, da gusto verla; y deja ver las 3 opciones que plantean del tabique entre salón y cocina (tabique, barra americana y cristal), la verdad es que las 3 están bien, es para gustos.

Carlos, respecto a tu anterior correo, la promoción incluye la pre-instalación de aire acondicionado, pero no el aire acondicionado, cada uno nos tendremos que comprar el nuestro.

Una de las ventajas de comprar las cocinas y los aires acondicionados y que lo dejen instalado a la entrega de la obra, es que se pagaría todo al mismo tipo de iva que la vivienda (10%), en lugar de tener que pagar el 21% si lo compras e instalas posteriormente. Esto será uno de los trabajos de la asamblea de la cooperativa, ponernos de acuerdo en elegir proveedores, y ver si hay un número de vecinos más o menos interesante que quiera hacerlo así para que a los proveedores les interese hacernos una buena oferta.

Bueno, como ya estoy diciendo muchas cosas, sólo comentaros que todo lo que digo es cómo yo voy entendiendo todo lo que voy oyendo, pero que puedo estar equivocado, o haber entendido algo mal, en cuyo caso se agradece que me corrijais o que digais cómo lo entendéis los demás.

Saludos,

José Luis.-

Muchas gracias a Flompi y a David por la información que vais dando en este foro, que me parece muy útil para compartir nuestras ideas y la información que vayamos consiguiendo.

Un saludo!

Carlos, la promoción incluye la preinstalación de aire acondicionado, pero las máquinas las tienes que comprar tú (si quieres).

De las calderas de biomasa no entiendo mucho. Lo único que sé es que un amigo lo tiene en casa, y son algo más voluminosas que las de gas, y va en el suelo instalada. El combustible son como taruguitos rectangulares que es como madera concentrada, y también se necesita tener un depósito para almacenarlo, hay que comprar en ciertas cantidades para tener en casa e ir alimentando la caldera diariamente. En el caso de mi amigo, para la alimentación la caldera tiene como un embudo (que hace más voluminosa la caldera) donde los vas echando y desde ahí la caldera los va consumiendo.

De los paneles solares, también los tienen algunos amigos, ahora son obligatorios. En casas unifamiliares se nota bastante el ahorro con el agua caliente, sobre todo en verano que prácticamente el consumo se reduce a cero porque todo el necesario se consigue con los paneles.

Ahora bien no es lo mismo una casa unifamiliar que un edificio de 27 viviendas. aquí ya no sé cómo se organizará esto, creo que hablaron de contadores individuales o algo así, porque está claro que al ser tantos a consumir no todos los pisos van a consumir igual. Lo que pasa es que el agua caliente que se consigue con los paneles es gratis, por lo que en este caso, ¿para qué sirven los contadores?? Quizá cuando lleguen a un número de litros se cierra y empiezas a tirar de caldera... Ni idea, ya nos enteraremos.

Otra cosa que nos dijeron en la reunión: el precio que se va a pagar a BBVA por el solar es de un millón novecientos treinta mil euros (1.930.000,00 €).

Parcela de 2.256 metros cuadrados edificables.

Como bien dices Carlos, por ese precio seguro que BBVA se vuelca con el proyecto!!!

Más cosas: la luz de los trasteros va al contador de cada uno (no habrá contador comunitario para la luz de los trasteros). Esto está muy bien, para que cada uno pueda hacer el gasto que quiera sin perjudicar a los demás ni verse perjudicado porque a alguno le dé por hacer como a los de "la que se avecina"

Saludos.

Jose Luis.-

Hola!

A mi también me llamaba la atención la característica de "semi-lujo" con la que lo promocionan, y lo pregunté en una primera reunión. En la reunión de la semana pasada también alguien volvió a plantearlo. Pues bien, defienden semi-lujo con:

1º) Tomas de datos y tv en todas las habitaciones

2º) Ducha de hidromasaje en un cuarto de baño.

3º) Posibilidad de hacer mejoras.

Lo 1º puede que incluso la normativa ya exija hacerlo (como ha dicho Flompi en este foro) Lo de la ducha a mi no me parece para nada lujo, y en cuanto a las mejoras, lo normal que es que haya que pagarlas a parte, con lo cual, el lujo depende de la capacidad de cada uno, no de lo que ofrecen realmente.

En cuanto a la pregunta de Carlos, de cuando habría que dar la primera entrada, será en el momento de la constitución de la cooperativa, que según el planing de Cooperatium sería entre el 12/07 y el 11/08, vamos, que será cuando se inscriban los 27 propietarios. Personalmente creo que hasta septiembre no será.

En uno de los documentos que cuelga davidtorre en sus primeros mensajes viene un cronograma de todo el proyecto.

En fin, y nada más. Que esperemos que esto vaya para adelante.

Un saludo

Buenas!

Yo la verdad es que pienso que es una buena oportunidad, y bastante asequible, de comprar una casa en Madrid, ya que he visto pisos de las mismas características por el doble de dinero. Es una pena que me perdiera las fotos de los interiores, pero ya tendré ocasión de verlas. En cuanto a lo de las 3 firmas, pues no entiendo mucho de cooperativas, pero es algo que me da algo de seguridad en la organización. Otra de las cosas que también me da seguridad, es que el suelo sea del BBVA, un banco serio que supongo que se volcará con este proyecto. El tema de las cocinas es un poco pronto para hablar de ello, pero vamos, estaría bien que estuvieran ya montadas en la entrega del piso. Respecto al aire acondicionado, creía que era una cosa que ya venía incluido para todos los vecinos. Entre las calderas de biomasa y los paneles, no tengo demasiada idea sobre las ventajas e inconvenientes de cada uno, así que investigaré más sobre el tema. De las mejoras y materiales, pues ya hablaremos más adelante. Esperemos que no se vaya retrasando la cosa en cuanto a los plazos, ya que es un proyecto que de momento me gusta bastante. Y estaría bien que nos expliquen más en profundidad lo de semilujo. El otro día estuve viendo el terreno, en el que está el cartel de Cooperatium, y me parece un buen sitio.

Por otra parte, tengo una pregunta, que a ver si me podéis responder: ¿En qué mes habría que dar la entrada? Se que la cooperativa se constituye en verano, pero pero ya no se cuándo hay que hacer el primer ingreso, si para esas fechas o más tarde.

Para cualquier cosa seguimos en contacto a través del foro.

Un saludo

Muchas gracias flompi.

Buen resumen el que has hecho. Una duda que me quedo, con respecto a las plazas de garaje. Según entendí, a cada tipología de vivienda se le asignan unas plazas, entiendo que estas plazas por tipología tienen las mismas dimensiones, no?

Respecto a los depósitos de biomasa, sabéis si a la larga son más rentables que los paneles solares? Según nos contaron en tres años se amortiza, y después tiene muy bajo consumo.

Respecto a las cocinas, aunque esto ya es un tema a muy largo plazo, mi novia acaba de cambiar la cocina en una nueva tienda Lasan, y me he quedado alucinado, igual o más barato que ikea y mucho mejor calidad y montaje.

Respecto a las ventajas, si que me gustaría más adelante nos dieran una lista, todo lo que pongas mejor ahora que después, aunque habría que ver los precios, claro.

Sabéis si para las zonas comunes, aparte de la piscina hay algo planteado?, un gimnasio pequeño vendría genial.

Un saludo

Hola!

Flompi, te agradezco muchísimo que que te hayas molestado en ponerme al día sobre la reunión. Le he echado un vistazo, pero luego lo leo con más detenimiento, que estoy trabajando, y ya comento algo con más tiempo. Gracias de nuevo.

Un saludo.

Muy buenas.

Algunas de las cosas que se hablaron en la reunión del miércoles fueron las siguientes:

• Estuvo Carlos Cascallana, el consejero delegado de Riverium.
• Antes de la reunión estuvieron proyectando unas diapositivas de diseños interiores de algunas de las viviendas.
• Volvieron a hacer una exposición de todo, pues había gente que iba por primera vez a informarse, y era a ellos a los que iba dirigido principalmente.
• Incidieron bastante (como es lógico) en el tema de que ellos (ni nadie) serán los promotores, siendo éste uno de los mayores problemas de las cooperativas ya que son los que suelen corromperse y provocar los incrementos de precios y alargamiento de los plazos.
• Intentan situar a su gestora más bien como un garante de que nada de eso va a ocurrir, para lo que una de las 3 firmas que tendrá la cooperativa es la suya, precisamente para evitar que ninguno de nosotros nos corrompamos o entremos en connivencia con el constructor. Al final, esto es, como en cualquier cooperativa, un acto de fé, pues así planteado, aunque no parece que haya mejor modo, no estoy seguro de que elimine ese riesgo. Esto, no sé cómo lo veis, me gustaría saber qué opináis, a mí me parece la clave para que todo esto vaya bien o se pueda torcer. Al final, o te fías o te fías...
• Respecto a la constructora, volvieron a insistir en que lo tienen todo bien atado; la propiedad de la obra, las sanciones por incumplimientos, los avales que se les exigen... todo bien atado creo, aunque tambíén tal como se suele hacer en todos los casos ya hoy día, por lo que tampoco algo sorprendente.
• Respecto a la promoción en sí, se plantearon algunas dudas a las que dieron respuesta:
• Los trasteros están entre 6,5 y 7,5 m2, y se irán eligiendo por riguroso orden de reserva inicial.
• Las plazas de garaje también se elegirán según el orden de reserva de los pisos, pero a cada uno se le dará a elegir entre un número determinado de plazas, no todas, en función de la ubicación de la vivienda.
• Habrá 30 plazas de garaje. Las 3 que sobran serán propiedad de la cooperativa, y posteriormente de la comunidad de vecinos. Cooperatium propondrá un precio de venta, por si se quieren vender. En caso de venderlas tienen preferencia los vecinos, y si hay más de 3 interesados en comprarlas al precio que se marque, también se venderán a los 3 primeros según lista de reserva inicial de los pisos.
• Para amueblar las cocinas se hablará con 3 fabricantes, la asamblea de la cooperativa tendrá que elegir uno, el cual posiblemente dé precios de entre el 50% y el 60% por debajo de mercado. Si se eligen las cocinas antes de acabar la obra, las dejarían montadas a la entrega del piso, a quienes quieran.
• Los aires acondicionados están pensando si se ubicarán en la cubierta o en los tendederos. Aunque las viviendas no se entregan con a.a. pasa lo que con las cocinas, se puede hablar con proveedores que nos lo dejen instalado a quienes queramos.
• Están pensando si poner calderas de biomasa. La legislación obliga a poner los paneles solares, salvo que se instalen calderas de biomasa, con lo que los paneles ya no serían necesarios.
• Las calderas de biomasa son esas que en lugar de gas funcionan con tacos de esos de madera condensada, que dan mucho más calor y consumen mucho menos, y contaminan poco o nada.
• Ya están reservados todos los áticos y el bajo de 4 habitaciones con jardín. Hay 12 reservas a día de hoy. Aún quedan viviendas de 2, de 3 y de 4 habitaciones.
• Respecto a las mejoras: hay mejoras sin coste que son la posibilidad de redistribuir los tabiques de cada vivienda como quieras (salvo las zonas húmedas -wc y cocina-), y también la posibilidad de elegir entre 2-3 tipos de alicatados y de tarimas.
• Luego hay otras mejoras con coste (limitadas como es lógico, no puedes elegir lo que quieras), tanto para otro tipo de alicatados o maderas más caras, puertas, etc. El valor de estas mejoras lo pone la constructora y lo fiscaliza cooperatium. Lo cual no garantiza, bajo mi punto de vista, que no te vayan a sacar los ojos con esto, y que también sea "a estricto precio de coste" como anuncian en la publicidad.
• Respecto a las calidades de semilujo que publicitan siguen sin dar una respuesta clara. Bueno... en mi opinión sí es clara, yo creo que de lujo poco. preguntaron por las puertas si eran blindadas o acorazadas, y no supieron dar respuesta, pero en cualquier caso eso sería una opción (con coste, claro). El resto de calidades, cuando mencionas el semi-lujo, lo único que dicen siempre es lo de los enchufes de adsl y tv en todas las habitaciones. Salvo esto (que yo creo que puede que sea obligatorio por normativa), lo demás de lujo poco. Si lees la memoria de calidades creo que se ve perfectamente que todo será más bien normalito, y esto lo constata porque es de las únicas cosas que siguen sin decir claro. Tampoco lo preguntó nadie claramente, es cierto.

Hola!

Yo también he reservado una de las viviendas. Esta tarde es la reunión, pero me es imposible ir, así que os agradecería mucho que luego comentarais los puntos más importantes que se traten o las preguntas más interesantes.

Un saludo

Hola, buenas

Estuve con Sergio este miércoles y me dijo que sería para la primera semana después de Semana Santa

Otra y ya me despido hasta otro día: Hace dos semanas Rubén el del bbva me dijo que ya eran 9 los que habían reservado, y aún no se había reservado ninguno de los de 2 habitaciones.

Parece que va a buen ritmo...

Por cierto, Sergio nos envió un email avisando de que habría una reunión en breve con todos los interesados...

Si alguno sabéis algo decidlo por favor, hace ya unas semanas del aviso y aún no sé nada.

Saludos.

Después de responderte me di cuenta de que en el folleto que has subido aparece la piscina, y la verdad no es muy grande.

Por un lado estará bien si no supone mucho coste de mantenimiento.

Por otro lado, espero que no coincidamos toda la vecindad a meternos en ella a la vez, jejeje.

Hola

Muchas gracias por la acogida. Genial que nos vayamos conociendo y poder resolver nuestras dudas sobre la promoción.

Gracias, por la aclaración de la piscina, si ya esta incluida en el proyecto y como dices no subiría mucho la cuota de la comunidad, esta bien lo de tener una piscinilla, le da más vidilla a una comunidad.

David

Hola David, bienvenido al grupo y gracias por apuntarte

Creo que va a haber una reunión en breve, al menos eso me han avisado, y ya tengo ganas porque sí que quedan algunas dudas.

Y también, por ver si nos podemos ir conociendo los que nos hayamos apuntado, que también creo que es importante, o al menos interesante.

Veo que han actualizado un poco el folleto de la promoción, ya están incluidos todos los diseños.

La primera impresión es la que tú dices, pero hace falta ver un poco más, los trasteros, el garaje a ver cómo está diseñado, y sobre todo el tema de todas las opciones que están promocionando, si también van a ser a precio de coste o va a pasar como en las típicas cooperativas, que van a ser a precio de oro...

Respecto a la piscina, viendo la parcela no va a poder ser muy grande... Yo ahora mismo tengo piscina, somos 14 vecinos y el coste aproximado que supone es de unos 33-35 euros de la cuota mensual de la comunidad.

Estas piscinas pueden ser sin socorrista, ya que hasta 30 vecinos no obliga la ley. Por el tamaño que va a poder ser, va a ser una muy parecida a la que tengo ahora en mi comunidad, con lo que los gastos pueden ser similares pero repartidos entre 27 en lugar de entre 14. (también los m2 de piscina habrá que repartirlos entre 27).

El otro tema de la piscina, es que a nosotros nos dijeron que estaba en proyecto y podíamos elegir si la queríamos o no pero en cualquier caso no varía el precio (vamos que el coste ya está metido). Y quiero entender que  si está metido el coste incluirá todo (obra, cerramiento, depuradora...).

A mí en principio, y hasta que no se resuelvan esas dudas, la piscina es un tema que me da igual. Siempre que no haya que contratar socorrista, claro.

Bueno, un placer hablar contigo, seguimos aquí para lo que quieras...

Un abrazo.

Hola, buenas a todos

Yo tambien acabo de hacer la reserva. La verdad es que cuando me enviaron el dosier con las especificaciones me convenció bastante, tienen muy buena pinta la promocion y ademas a un precio razonable y muy cerca del centro de Madrid.

Con respecto a la piscina, es cierto que no incrementa mucho el precio de entrada, pero si que va a ser bastante mas alta la comunidad, mantenimiento, socorrista, etc....

Un abrazo

David

Hola Tuli. ¿Has visto los precios? ¿Qué te parecen? No estoy seguro de que sean tan buenos, me parecen... normales, no sé, aunque al principio llaman la atención. En cualquier caso es una oportunidad en la zona, es dificil encontrar algo parecido. Yo creo que voy a reservar ya y a ver qué va pasando.

Dejo enlace a los anuncios de esta cooperativa:

http://www.idealista.com/obra-nueva/25669201/

https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_promo?c_promo=2726&lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=28&c_pobla_filt=79&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&order_by_filt=precio%20asc&tipo_buscador=0&modo_mapa=L&limit=20&n=0&n_inmuebles=277&n_registros=16&posicion_ficha=5