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sanyo
15/12/2008 21:29

Acristalamiento de terrazas

¿Cómo deberíamos acristalar nuestras terrazas?

5.445 lecturas | 25 respuestas
Hola vecinos.
Abro este nuevo hilo con la intención de ir debatiendo propuestas para el cerramiento - acristalamiento de las terrazas.
Aunque como nos dijo Toniz, estamos pendientes de la respuesta del ayuntamiento sobre la protección especial o no de nuestro edificio, creo que sería bueno ir adelantando posiciones por si la respuesta fuera favorable.
Todos sabemos que es un tema complejo, pero tal vez debatiéndolo aquí, podamos llegar a alguna conclusión previa, y proponerla después en una reunión de la comunidad, para que fuera aprobada por todos los vecinos, no solo por los "foreros", claro.
He elaborado un documento, que se titula "propuesta de acristalamiento.zip" y que podéis encontrar en la zona de descargas, me parecía un poco largo para ponerlo aquí.
Es una propuesta absolutamente modificable, ampliable o rechazable, pero ahí está.
Dentro del documento, al final, hay una serie de posibles normar generales, que son las que deberíamos aprobar en comunidad, el resto es documentación sobre distintas formas de hacer el acristalamiento. Os pongo las normas en el siguiente mensaje para que nos sea tan largo
 
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Etiquetas
Cerramiento de terrazas Normas de comunidad
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rubenaljt
06/02/2009 17:57
Hola vecinos:
Bueno lo de poner todo, la verdad, siempre hace falta, por estos veranos que se pasan en Madrid ; yo pro ahora con tan pocas horas solares que hay e el invierno y el sol que calienta prácticamente nada, pues no se me va a ocurrir ponerlo en estas fechas, mas que nada porque hay otras necesidades mas inmediatas. si quereis una opinión mas, me gustaría que los toldos puedan ser mas anchos que el simple de tapar una sola ventana, es decir, de toda la fachada que comprende vuestras ventanas, poder poner, dos bandas mas anchas paraque así pueda dar sombra a ventanas y chapas . Lo de poder dar sombra a las chapas que hay entre ventana y ventana, os lo digo (para los que no han sufrido aún el julio y el agosto aquí), porque es imposible poner la mano en una chapa cuando lleva mas de una hora expuesta al sol, es como una cocina solar, frie huevos, parrilla, etc.., y no sólo eso, sino que ese calor que se genera tras la chapa, pasa a los huecos de enreventanas y paredes. Se que quizas sea algo mas caro, pero su fín es mas veneficioso a la larga.tambien si en una facada se tienen hasta cuatro entanas, serían 4 mecanicas, mientras que si se simplifican a 2 mecanicas mas anchas en su horizontal (con sombra en chapas) debería de ser algo mas barato. Por supuesto que el toldo de la terraza sería indepediente y por supuesto mas largo en su vertical. Bueno, essólo una idea a aportar para el gran debate. Ah, se me olvidaba, e diseño de dibujo o color, entre blanco y grises no desentonaría con el edificio, y al poder ser a rayas horizontales, como la estetica del edificio, que al mirarlo son a rayas horizontales de hormigón y chapa-ventanas. Esto ültimo no se si es posible, ya que me han comentado que no se fabrican a rayas horizontales....si sabeis de alguien conocido preguntarle por si fuera esto último cierto, es que a rayas verticales parece la camiseta del club de futbol castellón.Bueno vecinos, la idea basica que quería lanzar era la de toldos mas anchos que las ventanas para cubrir de sombra las malditas chapas queson como paneles solares.
un saludoa todos
 
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mnp
06/02/2009 10:46
Hola vecinos,

Estoy recopilando presupuestos y proyectos de cerramiento/acristalamiento de terrazas para que, en el caso que la Comunidad de vecinos lo autorice, poder presentar distintas alternativas de elección.

Ya hay algun presupuesto colgado en descargas pero no consigo abrirlo.

Por favor,todo el que tenga presupuestos ¿me los podria mandar a mi correo y así canalizarlos? Si es con foto o dibujo mejor .Si no lleva dibujo hacer una pequeña descripción cuando me lo mandeis.Gracias.

marinipal@hotmail.com


Saludos,

Nieves.Vocal portal B



 
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IvAl
29/01/2009 11:19
kayla40 dijo:

Ayer para mi sorpresa cuando llegaba de trabajar desde el coche ví que hay un vecino/a que ha colocado toldo,a lo cual yo no me opongo, por que ya a las alturas que estamos no quiero discusiones, ni enfrentamientos que no llevan a ninguna parte,pero mi pregunta es la siguiente: Si hay toldo, ¿puedo cerrar mi terraza sin que me suponga un atropello vecinal??, por supuesto, pediría presupuesto para que el cerramiento fuera lo más similar a la fachada...además siento mucho pero me tengo que ir a la oferta más barata. Gracias


Lleva puesto ya por lo menos 2 semanas...
Cosa que me parece fatal por parte de este vecino, que se ha pasado por el arco del triunfo, lo que se dijo en la reunión, "NO SE APRUEBA PONER TOLDOS, PERSIANAS, ETC..., AL IGUAL QUE NO SE ÂPRUEBA CERRAR LA TERRAZA", por lo menos por ahora...

Pero esto parece no importar a este vecino, dando la espalda a esta comunidad de vecinos.

Por mi parte no tengo ningún problema en que haya puesto el toldo, hasta queda bien, ya que está acorde con la estetica del edificio... pero no ha respetado lo dictado en la junta de vecinos.

No quiero entrar en conflictos, ni discusiones, pero no me parce correcto.

Un saludo.
 
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Kayla40
29/01/2009 10:07
Ayer para mi sorpresa cuando llegaba de trabajar desde el coche ví que hay un vecino/a que ha colocado toldo,a lo cual yo no me opongo, por que ya a las alturas que estamos no quiero discusiones, ni enfrentamientos que no llevan a ninguna parte,pero mi pregunta es la siguiente: Si hay toldo, ¿puedo cerrar mi terraza sin que me suponga un atropello vecinal??, por supuesto, pediría presupuesto para que el cerramiento fuera lo más similar a la fachada...además siento mucho pero me tengo que ir a la oferta más barata. Gracias
 
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paloma lopez monje
24/01/2009 20:51
Hola vecinos. Hace mucho que no escribo en el foro. No se si ha alguno os esta pasando estos día tan huracanados que estamos teniendo, que por la junta donde se unen la terraza y el techo os entra una pequeña brisa. Tambien no se si os habeis dado cuenta que por los famos huecos de nuestras queridad y adoradas escalera resopla un aire que parece una pelicula de terror, no se si tendra que ver con la orientacion. Anoche del aire que soplaba parecia que se me iba a caer la terraza y el cristal que hace de barandilla.

Espero que llegue pronto la reunion para poder solucionar todos los problemas de aislamiento que tenemos.

Saludos.
 
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marper
23/01/2009 18:06
Anteayer me cerraron el tendedero y ya puedo "asomar la cabeza" por ese rincón, se nota un montón el aislamiento acústico y, sobre todo, térmico.
Me apunto a lo de las firmillas...
 
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RamonCu
14/01/2009 11:34
Buenas,

pues la verdad es que sí, si no llega la reunión habrá que forzarla, espero que llegue para finales de este mes, sino me veo recogiendo firmas para que se produzca, esto no hay dios que lo aguante.

saludos desde le polo norte.
 
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fran3030
14/01/2009 08:52
marper dijo:

¿Para cuándo la reunión de vecinos y decidir el tipo de cerramiento?. ¿No os heláis en casa? ...


No se en tu portal, pero en el nuestro estamos asfixiados...
pero por las facturas de Remica.

Ahora en serio me parece lógico, creo que ha llegado el momento de saltarse las normas y buscar la comodidad.

Salu2
 
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mnp
13/01/2009 22:14
Yo creo que es fundamental acristalar las terrazas como medida preventiva para aislar las casas del frio sin desestimar el cambio de proveedor energetico o instalación de GAS natural y reclamación a Ferrovial del poco aislamiento que tiene el edificio.

Mientras que estas soluciones llegan,el acristalamiento sería un medio rápido para tratar de atajar el frio ya que ,según me comentaron los de Remica,mucha culpa de que la casa no coja temperatura es que el calor se disipa por las terrazas.

 
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marper
13/01/2009 17:59
¿Para cuándo la reunión de vecinos y decidir el tipo de cerramiento?. ¿No os heláis en casa?...
 
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sanyo
19/12/2008 21:21
Efectivamente, por lo que tengo entendido, y me he informado con instaladores, el ayuntamiento no denuncia de oficio, bastante tienen con lo que tienen, a no ser que haya una denuncia privada, de otro vecino, que no tiene cabida si existe un "acuerdo previo" de la comunidad.
En cuanto a la jurisprudencia, es verdad que está dividida, pero cada vez más jueces valorar el interés y los beneficios de la instalación por encima de otras cuestiones como la estética y demás.
Y por supuesto se trata de "permitir" la instalación, en ningún caso obligar a hacerla, y hacer a cada propietario responsable único de sus acciones, y no a la comunidad que se debe dedicar a establecer las pautas nada más.
Respecto a la protección especial del edificio, no nos queda más remedio que seguir esperando.
 
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sanyo
19/12/2008 19:03
En realidad no es que nadie se oponga, que yo sepa, pero como no se llegó a un acuerdo en la reunión de vecinos sobre cómo hacerlo, pues al final quedó todo sin definir y sin aprobar.
Cincinatti, yo también estoy por la misma opción, me parece la más práctica.
 
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marper
19/12/2008 18:56
No sabía que había gente que se "oponía" al cerramiento. Me parece que cada cual puede hacer lo que quiera -dentro de un orden estético similar, claro-. Además, no es obligatorio cerrarlo si no se quiere o no se tiene dinero de momento. Como mi piso está enfrente de la obra, se nota un montón la polvareda y el ruido, además del frío...
 
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sanyo
19/12/2008 15:00
Completamente de acuerdo, pero nos sigue faltando el "mismo patrón". Saludos
 
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S
sanyo
16/12/2008 20:37
La 5
http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarro13-trc15b/fotos/2008-12-16%2005g.jpg

y 6
http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarro13-trc15b/fotos/2008-12-16%2006g.jpg

son detalles de ventanas con rejas, que además son de distinto diseño, las primeras parecen fijas, y las segundas llevan pernos para poder abrirlas.
Es más, en la foto 6, los marcos de la ventana que hay a la izquierda de la reja, son blancos, y los que hay encima, plateados, todo un detalle de estética.

 
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S
sanyo
16/12/2008 20:36
En la foto 3
http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarro13-trc15b/fotos/2008-12-16%2003g.jpg

otra fachada del mismo edificio, se ven algunas ventanas con rejas (ver detalles) y otras con toldos.

La 4
http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarro13-trc15b/fotos/2008-12-16%2004g.jpg

es otra vez la fachada anterior
 
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S
sanyo
16/12/2008 20:36
En la sección de “galeria” he puesto 6 fotos de un edificio de la EMV, aquí en Madrid, donde podéis observar los distintos cerramientos que se han hecho. No es que sea un ejemplo a seguir, pero nos sirve de muestra para saber lo que han hecho en otros edificios también de la EMV, y parece que no se han complicado la vida porque como podéis observar hay opciones para todos los gustos.
La foto 1
http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarro13-trc15b/fotos/2008-12-16%2001g.jpg
es de una de las fachadas, donde podéis observar como algunos vecinos han cerrado sus terrazas, y otros no.

En la 2
http://www.nuevosvecinos.com/sanchinarro13-trc15b/fotos/2008-12-16%2002g.jpg

se observan terrazas abiertas y cerradas, y otra con toldos
 
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sanyo
16/12/2008 18:58
Para aislamiento ideal lo mejor es ventanas batientes, las de toda la vida, con doble cristal con aislamiento térmico, pero vale un pico. Si quieres más detalles, descárgate el documento en la sección de descargas que viene un poco más explicado.
Si comparas entre lumon o puertas correderas, las correderas aislan más y es más barato. Saludos.
 
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marper
16/12/2008 18:03
Vaya, se me fue la mano sin el texto propio, je,je.
Me alegra saber que se ha rebajado el precio a la mitad, o menos, de lo que me dijeron en un principio.
¿Qué sistema es mejor en cuanto a aislamiento de frío-calor-ruidos?.
 
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M
marper
16/12/2008 18:01
ramoncu dijo:

Buenas Noches,

Ante todo gracias por el esfuerzo y por tú interés en ponernos de acuerdo. A mi me parece bien en líneas generales, pero creo que todo se reduce a dos opciones Lumon o Aluminio, ya lo hemos debatido muchas veces. En mi opinión, como he dicho más veces, pueden convivir las dos modalidades sin ningún problema, pero hay otros que piensan que no. No obstante por mí serían dos opciones.

De todas maneras, y no por ser negativo sino realista, ya te aventuro que este debate ya se ha hecho y en este mismo foro, como te decía antes hay gente que no cree que puedan convivir dos estilos y justamente esa gente es la que no deja decidir a la mayoría porque no se quiere arriesgar a que salga algo que no les conviene (muy democrático) y yo tampoco quiero entrar en polémica, simplemente hablo de lo que se ha visto y oido.

Por cierto sanyo, con el presupuesto se les ha ido la mano, ya que para aluminio ya hay presupuestos de 900 o 1000 euros y para el lumon los hay de 1200, con lo que los 2500 que has puesto no creo que sean los que realmente serán.

un saludito
 
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sanyo
16/12/2008 13:41
estoy de acuerdo. Lo mejor para todos es la convivencia de las dos opciones y así nadie impone nada a nadie
 
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RamonCu
15/12/2008 21:49
Buenas Noches,

Ante todo gracias por el esfuerzo y por tú interés en ponernos de acuerdo. A mi me parece bien en líneas generales, pero creo que todo se reduce a dos opciones Lumon o Aluminio, ya lo hemos debatido muchas veces. En mi opinión, como he dicho más veces, pueden convivir las dos modalidades sin ningún problema, pero hay otros que piensan que no. No obstante por mí serían dos opciones.

De todas maneras, y no por ser negativo sino realista, ya te aventuro que este debate ya se ha hecho y en este mismo foro, como te decía antes hay gente que no cree que puedan convivir dos estilos y justamente esa gente es la que no deja decidir a la mayoría porque no se quiere arriesgar a que salga algo que no les conviene (muy democrático) y yo tampoco quiero entrar en polémica, simplemente hablo de lo que se ha visto y oido.

Por cierto sanyo, con el presupuesto se les ha ido la mano, ya que para aluminio ya hay presupuestos de 900 o 1000 euros y para el lumon los hay de 1200, con lo que los 2500 que has puesto no creo que sean los que realmente serán.

un saludito
 
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sanyo
15/12/2008 21:33
Estoy intentando incluir unas fotos de cerramientos de otros edificios, cuando sepa cómo hacerlo las pondré para que nos aclare un poco las ideas.
 
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sanyo
15/12/2008 21:31
A todos los interesados, por favor, dedicarle unos minutos a leer el documento de descargas, que espero que nos sea de utilidad. Un saludo.
 
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sanyo
15/12/2008 21:30
PROPUESTA DE NORMAS BÁSICAS DE INSTALACIÓN DE CERRAMIENTOS DE TERRAZAS EN SANCHINARRO XIII

Estas son las normas que tendríamos que acordar por parte de todos los vecinos. Es aquí donde más solicito vuestra colaboración, pues es la base fundamental para poder proceder a los cerramientos.

1. Las instalaciones deberán acogerse a estas normas básicas de común acuerdo.
2. Cada propietario es el único responsable de su instalación, de su mantenimiento, de los gastos producidos por la misma, y de los desperfectos que pudiera ocasionar en zonas comunes, así como de solicitar o no los permisos oficiales que considerara oportunos.
3. Independientemente del sistema elegido para la instalación: aluminio en corredera y cristal, pvc y cristal, aluminio o pvc abatible, aluminio o pvc oscilobatiente, sistemas “lumon” o similares, el color de la perfilería debe ser el reflejado en este acuerdo para mantener la igualdad estética.
4. El color de los perfiles debe ser (habría que elegir entre RAL 7022 o negro o cobre).
5. El tipo de cristal, simple o doble, será elección propia de cada vecino ya que esto no afecta a la estética de conjunto.
6. La instalación de persianas es opcional.
7. Si se instalan persianas, deberán ser del mismo color que el resto de las persianas. Se podrán instalar una o dos persianas, según el ancho de la terraza o la decisión personal de cada vecino.
8. Las persianas que se instalen discurrirán desde la parte superior a la inferior.
9. El tambor de la persiana debe ir hacia la parte interior de la vivienda y no hacia el exterior.
10. El tipo de persiana, aluminio inyectado, pvc u otros será elección de cada vecino siempre que respete el color de las persianas originales.
11. Se podrá instalar una visera en la parte superior para evitar la entrada de agua en caso de lluvia. El color de la visera será del mismo que la perfilería. Este elemento es el único que puede sobresalir de la vertical del edificio hacia fuera.
12. En el caso que se divida la instalación en 2 alturas, esta división deberá coincidir con la horizontal del cristal actual para mantener la estética del edificio, aunque también se podrá hacer la instalación entera de arriba a abajo, sin división horizontal.
13. En el caso que se divida la instalación en 2 alturas, la parte superior se dividirá en 2 ó 4 ventanas y la inferior en 2 ó 4 dependiendo del ancho de la terraza o de la decisión de cada vecino o el tipo de instalación elegido.
14. En las instalaciones tipo “Lumon”, al no llevar perfilería vertical se podrá utilizar el número de cristales que sea necesario según el ancho de cada terraza o las necesidades técnicas de la instalación.
15. En las instalaciones de ventanas batientes u oscilobatientes, la apertura de las mismas será siempre hacia el interior de la terraza.
16. Se debe mantener el cristal actual instalado en su ubicación original para no afectar a la estética. Toda la instalación, excepto la visera, se realizará desde el cristal actual hacia el interior de la terraza.
17. No podrán levantarse paredes o muros de ladrillo, pladur o cualquier otro material para no afectar a la estética general del conjunto.
 
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