Hola a
tod@s. Ayer estuve en la reunión No he apuntado los nombres de las personas que han asistido por parte de la EMV, pero sí que he apuntado las respuestas que nos han dado respecto de los puntos a aclarar.
1) Estado de la fachada:
Por parte de la EMV se ha dicho que la estética de la fachada es la elegida por el arquitecto de la obra, puede gustar más o menos pero aunque nos parezca una chapuza es esa la estética buscada por él. En cuanto al acabado, por nuestra parte se insistió en que hay fallos como filas de ladrillos torcidos, falta de mortero en las juntas, rebabas, etc, a lo que se ha contestado que esa es la estética buscada por el arquitecto y que si se ven fallos es debido a la gran cantidad de mortero existente entre las filas de ladrillos (2 cm.), no obstante, para evitar humedades se va a hacer un enfoscado interior y un proyectado de poliuretano. También se hará una limpieza final de la fachada, pero que no esperemos que cambie mucho su aspecto al que tiene actualmente.
La lentitud de la ejecución de la fachada nos han dicho que es debido una vez más a que como hay 2 cm. de mortero entre filas de ladrillo, hay que construirla en horizontal y no en vertical ya que las filas de abajo se aplastarían.
Los bajos se van a pintar con pintura blanca Duracril, se ha planteado que esto podría ser una invitación para grafiteros, esperemos que puedan convencer al arquitecto para que elija otro color.
2) Denuncia de los vecinos:
Sobre este aspecto nos han dicho que no saben nada al respecto, y que para parar la obra es necesario un interdicto de paralización de obra que conlleva unas indemnizaciones muy altas, por lo que es muy poco posible que esto ocurra.
3)Motivo por el que se tiró parte de la fachada de enfrente del mirador:
No lo saben exactamente, pero suponen que fué porque hicieron la fachada en vertical y al darse cuenta de que en las filas de abajo se aplastaba el mortero,debido a la gran cantidad que hay entre filas de ladrillo, decidieron rehacerla en horizontal.
4)Medidas para evitar inundaciones:
Eso es competencia de la junta municipal. El garaje tiene desagües de baldeo, y en principio no están preparados para desaguar una inundación, pero no tienen porqué estarlo, cumplen la normativa y el agua de lluvia de la calle la deben evacuar correctamente las alcantarillas. En caso de inundación del garaje habría que pedirle responsabilidades al ayuntamiento por no tener las alcantarillas correctamente limpias o bien dimensionadas. No obstante se va a poner una rejilla en la puerta el garaje algo más ancha y se intentará hacer una rampa de subida desde la acera hasta la entrada al garaje, pero teniendo en cuenta que en ese caso los bajos de los coches podrían rozar, debido a la posterior bajada al garaje, dicha rampa no sería muy alta.
5)Reconstrucción de la rampa que da acceso al patio por la C/ Princesa de Éboli:
Hubo un error en el cálculo de la rampa para la entrada de bomberos, la habían alargado hasta el borde de la acera y no hasta el borde del edificio (esto no me ha quedado muy claro, si hay alguien que lo haya entendido de otra manera que lo explique) y se ha tenido que rehacer.
6)Memoria de calidades.
Ha habido algunos cambios.
-Las ventanas finalmente NO van a ser de guillotina, son oscilobatientes con marcos negros.
-En los tendederos habrá una celosía,
-Habrá preinstalación de aire acondicionado y paneles solares térmicos.
-Los tabiques van a ser de ladrillo cerámico de gran formato (NO pladur).
-El suelo va a ser de laminado blanco (madera de arce o haya), no ha quedado muy claro, pero al ser el suelo claro, las puertas también serán claras.
-El suelo de los baños será de resina autonivelante y las paredes alicatadas, la cocina va igual que los baños.
-Las zonas comunes serán de gres.
-La pintura tendrá gotelé.
-La instalación de gas será una caldera centralizada, de la que se encargará una empresa de gestión ambiental, que aprovechará el agua caliente de los paneles solares en la medida de lo posible. Cada vecino tendrá un contador.
-La cocina será eléctrica.
-Los armarios se darán vestidos (prefabricados).
Por parte de la EMV se ha dicho que sería interesante saber cuántos vecinos son minusválidos y cual es su tipo y grado de minusvalía para adaptar las viviendas, supongo que el día de la firma del contrato será un dato que se solicitará o si no se solicita habrá que indicarlo.
7) Contrato de compraventa.
Como ya se ha dicho en el foro, se solicitará el DNI, el certificado de la declaración de 2005 y el certificado de no titularidad en el registro de Príncipe de Vergara(aquí abren los sábados por la mañana).
Los requisitos económicos hay que cumplirlos hasta la entrega de llaves, no obstante se nos ha asegurado que hasta ahora no se le ha retirado la adjudiación a nadie por este motivo y aunque hay un caso pendiente de otra promoción, aseguran que la comunidad no va a retirar la adjudicación, que la EMV lo va a luchar y van a conseguir que la persona afectada no pierda su vivienda.
8) Finalización de la obra:
Para no pillarse los dedos nos han dicho que Noviembre de 2008, aunque esperan que si las cosas siguen tal y como van, seguramente pueda ser antes, pero es difícil que antes del verano de 2008 nos las entreguen, ya que una vez finalizada la obra hay que hacer innumerables trámites.
9) Refuerzos en los pilares.
Se han puesto para cumplir la normativa, se comprobó que los pilares habían perdido resistencia, y se tuvieron que poner refuerzos para cumplirla, esto en principio no afecta a la resistencia del edificio, ya que nos aseguran que con los pilares que hay es suficiente para soportar el edificio, pero la normativa exige más resistencia de la que se midió y de ahí los refuerzos. No sé si en este punto me he explicado correctamente, los técnicos podrán aclararlo mejor.
10) Posibilidad de humedades en la fachada:
Se ha comentado en el punto 1) Enfoscado interior y proyectado de espuma de poliuretano.
El resto de los puntos a tratar, más o menos vienen ya explicados anteriormente. Espero haberos servido de ayuda y como seguramente se me haya olvidado algo ya que la reunión ha sido larga y se me habrá quedado algo en el tintero, imagino que las demás personas que han acudido os contarán mas cosas.
Saludos.