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royblan
12/01/2010 22:53

Retrasos en la entrega de RB8

¿Cuándo se entregarán los pisos del portal 6 del RB 8?

4.744 lecturas | 42 respuestas
Buenas noches vecinos,

Somos del portal 6 del RB 8 y según la reunión de la comunidad que mantuvimos a principios de octubre los pisos se iban a empezar a entregar a finales de noviembre.

Como podeis ver nada de nada, de hecho nosotros todavía no hemos tenido la visita con CEMAT. El caso es que nos dijeron que el portal 6 era el primero que se iba a entregar así que supongo que nadie lo ha visto para revisar los defectos.

El tema es que ahora me han llamado del banco donde vamos a pedir la hipoteca y me dicen que las notas simples que me han dado en Moreno y Roldan no valen porque no está repartida la responsabilidad hipotecaria. Es dicir que otro mesecito más de retraso hasta que se modifique esto porque el banco me dice que no me puede dar el dinero si eso no se corrige.

En Moreno y Roldan echan la culpa a que no tienen no se que papel pero la verdad es que no pueden entregarlos aunque lo tuvieran porque aún tienen que enseñar los pisos y por supuesto corregir todos los defectos antes de escriturar.

En definitiva más vale no hacerse ilusiones con que lo van a entregar ya. con suerte a mediados de febrero.

Un saludo para todos...
 
A
aicilagr
10/02/2010 09:13
royblan dijo:

Hola aicilagr,

Como sabes MYR siempre te manda de una semana otra y luego nada.

Yo hasta que no tenga la nota simple en mis manos no me creo nada.

Saludos vecinos,

Royblan, yo no digo que sea cierto. Solo digo lo que me han dicho a mi.
 
R
royblan
09/02/2010 13:50
Hola aicilagr,

Como sabes MYR siempre te manda de una semana otra y luego nada.

Yo hasta que no tenga la nota simple en mis manos no me creo nada.

Saludos vecinos,
 
AM1414
AM1414
09/02/2010 10:49
Bueno, bueno, bueno..........., a la luzde estos nuevos datos, la firma de las escrituras ya sí se puede decir que es inminente. Resuelto los temas de la cédula de habitabilidad, la nota simple (para que el banco no nos ponga pegas), solo nos queda pasar por CEMAT, que nos reparen lo que tengan que reparar y a vivir que son dos días.

Ah!!!!....y a ser posible que vivamos con la mayor armonía posible, por nuestra parte no quedará.

Un saludo.

PD: Por cierto, el primero que firme que lo diga y si es posible que nos cuente su experiencia, condiciones y datos que nos sirvan de referencia.

Gracias.
 
A
aicilagr
09/02/2010 09:36
royblan dijo:

Buenas,

La cédula de habitabilidad la tienen ya desde hace unos meses, tengo entendido que solo falta la nota simple con el reparto de responsabilidad hipotecaria.

Luego como bien dices el banco tardará otra semana en pensar si te da el crédito y llegar a un aucerdo de vinculaciones.

Despues a escriturar.


Yo estuve ayer en MYR y, por fin, habian firmado con la CCM. Las notas simples estarán la semana que viene. Y la próxima se podrá firmar.
De echo me dijeron el nombre del notario.
 
R
royblan
09/02/2010 08:32
Buenas,

La cédula de habitabilidad la tienen ya desde hace unos meses, tengo entendido que solo falta la nota simple con el reparto de responsabilidad hipotecaria.

Luego como bien dices el banco tardará otra semana en pensar si te da el crédito y llegar a un aucerdo de vinculaciones.

Despues a escriturar.
 
AM1414
AM1414
08/02/2010 22:51
royblan dijo:

¿Sabe alguien algo de la nota simple?

Parece que en MYR siguen en sus trece de seguir dando largas. Esto se hace eterno y ellos dan la callada por respuesta.

Menudo cachondeo.




No sé, no lo he preguntado. No obstante este es un requisito que convienen obtener de última hora, de hecho el banco seguramente lo pida días antes de la firma de la escritura.

Lo que a mí más me preocupa es si ya tienen la cédula de habitabilidad, ya que por mucho que nos recomienden escriturar diciendonos que está en trámites, ello conllevaría sanción de un 5% sobre el importe de la vivienda. Además de la pejiguera de no poder contratar los servicios básicos. En fín......

Resumiendo.

1. Que nos aprueben el prestamo. Con su correspondiente oferta vinculante, vistos lo visto con el mayor tiempo de garantía posible.

2. Notita simple y comprobación de la cédula.

3. Revisión puntual y religiosa del CEMAT. Seamos puñeteros y que nos arreglen todo. Que si no nos lo arreglan ya saben.

4. Revisar todo el papeleo convenientemente y pa` dentro.

Un saludete.
 
R
royblan
08/02/2010 22:24
¿Sabe alguien algo de la nota simple?

Parece que en MYR siguen en sus trece de seguir dando largas. Esto se hace eterno y ellos dan la callada por respuesta.

Menudo cachondeo.
 
AM1414
AM1414
05/02/2010 22:20
En nuestro caso lo que nos interesaría es que la tasación fuera calcada o por debajo del precio de venta, ya que no queremos pedir más del 80%, y además influye para la aplicación del porcentaje de IAJD por  lo visto en la cláusula que antes mencionaba.


Un saludo.
 
R
royblan
05/02/2010 09:28
Lo que no entiendo es para que nos hacen tasar unas viviendas que como su propio nombre indican ya estan tasadas.

Creo que a nadie le apetece pagar 200 euros para que te digan que te tasan el piso en lo mismo que lo compraste porque para eso no me hace falta tasación.

El caso es hacer negocio porque la tasación debería de ser algo imparcial, que para eso lo pagas. Lo que realmente me interesa saber es el precio de mercado a día de hoy de mi piso.

 
A
aicilagr
05/02/2010 09:18

A mi me han tasado ya, y el chico que fue me dijo que tasaba más o menos por el mismo precio de compra, al tratarse de un Piso de Precio Tasado.

Albabel, el precio del metro está estipulado y publicado en un Decreto de la Junta, y creo que desde el 2007 no han sacado otro, con lo cual el precio sería el mismo.
 

 
AM1414
AM1414
04/02/2010 20:43
El problema con las tasaciones por encima del valor de compra de la vivienda, yo lo veo más chungo en todo caso en lo referente al IAJD.

Porque según literal de la ley de transmisiones de CLM, entre otras claúsulas, para que te apliquen el 0,5 y no el 1, tienes que cumplir;

"b) Que el valor real de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma en la tasación realizada a efectos de la mencionada hipoteca."

Vamos que como nos lo tasen por encima nos joden y nos aplican un 1% de IAJD en lugar del 0,5%.

 
R
royblan
04/02/2010 18:17

Seguramente te lo tasen por lo mismo o 4 ó 5 mil euros más dado que nosotros compramos a precio de 2007 y se supone que han tenido que subir al menos el IPC.

Saludos,

 
T
txematobarra
04/02/2010 18:04
Pues no se por qué caja madrid me dijo que habia gente que se lo habian tasado por bastante más, no se si lo permitirá la ley.
 
S
SYLL
04/02/2010 17:55
La diferencia con la tasación del banco puede ser mínima, 1000 euros arriba o abajo, no más...
 
T
txematobarra
04/02/2010 17:49
Lo dices por si se puede tasar por más del valor de compra???
Esa es mi duda en muchos bancos me han dicho que no por ser de precio tasado pero caja madrid y moreno y roldán me han dicho que si. ¿Alguien sabe la verdad en este tema? Yo estoy a al espera de que me den ya la tasación y quiero saber si se puede tasar por más por si no me cuadra la tasación que me haga el banco. Un saludo!!!
 
R
royblan
04/02/2010 14:53
La cuestión aquí es que si firmas la escritura sin ver los desperfectos luego pueden estar meses hasta que te lo reparen. Si ya lo tienen vendido la prisa entonces la tendrás tú y no ellos.

Es por eso que recomiendo a tudo el mundo que no se escriture hasta que no te arreglen por lo menos todo lo que has detectado en la visata de CEMAT. En definitiva hay que obligarlos a hacer las cosas bien.

De cualquier manera todo esto no justifica todos los retrasos que estamos sufriendo.

Saludos,
 
AM1414
AM1414
04/02/2010 14:21
SYLL dijo:

Pero a la hora de escriturar tú firmas reconociendo que te entregan la vivienda sin ningún tipo de desperfecto, así que...



Sí, pero todos según contrato tenemos una clausula por vicios ocultos que nos cubre creo que 10 años.

Es decir desperfectos visibles mejor reclamarlos antes de la firma, pero al menos tenemos la seguridad de que si nos sale algo nos lo pueden reparar sin coste alguno.

También me parece que hasta 15 días depués de realizar la firma del contrato de compra-venta y en su caso por supuesto ecritura, podemos notificar cualquier desperfecto que se nos haya pasado por alto. Ahora eso sí aquí mejor por burofax, para que quede constancia de ello.

Un saludo.
 
S
SYLL
04/02/2010 13:34
Pero a la hora de escriturar tú firmas reconociendo que te entregan la vivienda sin ningún tipo de desperfecto, así que...
 
A
aicilagr
04/02/2010 10:41
Yataaaaa dijo:

Pues nosotros no hemos tenido problemas con la nota simple que nos dieron en moreno.
Por cierto soy del portal 6.

Si a vosotros os corre prisa imaginaros a nosotros que nos casamos en marzo y en un principio nos dijeron cuando firmamos halla en el 2007-2008 que para septiembre de 2009 estaban de sobra.
Juasssss



Yataaaa estoy igual que tu, me caso en Abril y Piedad me aseguro que tendría el piso para entonces. Pero al ritmo que vamos tendremos que buscar un puente para irmos a vivir.
 
R
royblan
03/02/2010 16:43

Si pues ya lo ves.

A este ritmo podemos dar gracias si lo tenemos para antes de semana santa.

La cuestión es que no puedo decir nada porque no pone fecha de entrega en el contrato y no se cuando se cubre la fecha límite de 36 meses desde la concesión de la licencia de obra.

¿sabes tu algo al respecto? yo también soy del portal 6.

Esto es un cachondeo.
 

 
Y
Yataaaaa
03/02/2010 15:50
Pues nosotros no hemos tenido problemas con la nota simple que nos dieron en moreno.
Por cierto soy del portal 6.

Si a vosotros os corre prisa imaginaros a nosotros que nos casamos en marzo y en un principio nos dijeron cuando firmamos halla en el 2007-2008 que para septiembre de 2009 estaban de sobra.
Juasssss
 
R
royblan
03/02/2010 13:18
Hola Keta,

La cuestión aqui es que creemos que esas notas simples no valen de cara al banco dado que no está hecho el reparto de la responsabilidad hipotecaria por fincas.

Sin este papel el banco no sabe la carga que tiene tu finca en el registro de la propiedad.

Saludos,
 
K
keta
03/02/2010 12:42
Hola Royblan:
Pidele a Moreno la División Horizontal de tu piso y te vas a la C/ Padre Romano en frente de Decorance y pides las notas simples, si las pides hoy mañana las puedes recoger. Porque se las pedistes a Moreno? es que es otra cosa?
Un saludo.
 
R
royblan
02/02/2010 22:26
No hay derecho a esto.

Yo he llamado esta tarde y me han dicho que Piedad estaba enferma. Le pregunto a la chica que cuanto queda para las notas simples y entonces me dice que al menos un mes.

Entonces le digo que Piedad me dijo que estarían la semana pasada sin falta y que ahora me dicen un mes. Esto ya pasa de castaño a oscuro y es un cachondeo. Cada día te dicen una cosa distinta. Aún encima tienen la geta de decirme que sería que yo no la había entendido bien, como si fuera idiota cuando llevan ya dos meses diciendo que los van a dar ya.

Me parece ciertamente lamentable y una falta de respeto a todos. Faltan a su palabra todas las semanas. a este ritmo no los dan hasta verano.

Saludos,

 
T
txematobarra
02/02/2010 21:07
Esta misma tarde he llamado a Moreno y Roldán y me han dicho que entorno a un mes y medio es lo que falta para la entrega de llaves, yo soy del portal 3.

Saludos
 
A
aicilagr
28/01/2010 09:42
royblan, no se como se hara la subrogacion, pero a mi me tienen que dar el piso libre de cargas. O eso me dijo un abogado con el que consulte antes de firmar el contrato.

Por cierto, si todos nos ponemos pesados a lo mejor nos dan los pisos antes.
 
R
royblan
28/01/2010 08:40
Buenas syll,

La verdad es que todo por evitar hacer la hipoteca con CCM. Con esto de la intervención del gobierno no quieren dar hipotecas y las condiciones son suelo del 4 y difererencial del 0.75. Una barbaridad.

Luego no queda más remedio que cambiar de banco y apechugar con los gastos.

En fin.
 
S
SYLL
27/01/2010 19:53
Muy poca vergüenza... Y luego a nosotros, con el RB7, nos han metido prisas para entregar las viviendas, y algunas con ciertas chapuzas en los acabados...

Por cierto, si CCM no os hace la hipoteca, que vais a hacer con el tema de no subrogaros?, porque el dichoso tema de la subrogación trae unos gastos excesivos...
 
R
royblan
27/01/2010 15:32
Buenas,

Ahora me dicen que la nota simple no estará hasta dentro de al menos dos semanas.

Me llevan diciendo que la van a tener todas las semanas desde diciembre.

Esto se alarga.

Saludos,
 
A
aicilagr
26/01/2010 12:17
royblan dijo:

Efectivamente vecino/a estás en lo cierto. Legalmente son 36 meses desde la obtención de la licencia de obras.

Si os fijais en cualquier obra de Albacete encontrareis en un sitio visible una chapa amarilla donde especifica la fecha exacta de la obtención de la licencia de obras.

En el RB8 recuerdo que antes estaba. Creo recursar que ponía marzo de 2007, pero no estoy del todo seguro.

En cualquier caso en teoría esa placa no se puede quitar de la obra hasta que no esté concluida y si dais una vuelta a todo el perímetro no la vereis: la han quitado.

Este punto deberían aclararlo por contrato y no tener que andar investigando de un lado para otro.

saludos,


Seria un dato muy importante que tuvieramos ese dato. Porque Marzo está aqui ya.
 
R
royblan
26/01/2010 11:31
Efectivamente vecino/a estás en lo cierto. Legalmente son 36 meses desde la obtención de la licencia de obras.

Si os fijais en cualquier obra de Albacete encontrareis en un sitio visible una chapa amarilla donde especifica la fecha exacta de la obtención de la licencia de obras.

En el RB8 recuerdo que antes estaba. Creo recursar que ponía marzo de 2007, pero no estoy del todo seguro.

En cualquier caso en teoría esa placa no se puede quitar de la obra hasta que no esté concluida y si dais una vuelta a todo el perímetro no la vereis: la han quitado.

Este punto deberían aclararlo por contrato y no tener que andar investigando de un lado para otro.

saludos,
 
AM1414
AM1414
25/01/2010 20:06
royblan dijo:

Buenas,

Según me han comentado en Moreno la división horizontal del préstamo estaría preparada pare el viernes 29. Entences habrá que pedir de nuevo la nota simple y llevarla al banco.

Han dicho ya tantas cosas que no me creo nada.

En mi contrato (yo soy del portal 6) lo único que pone es que la última cuota trimestral se paga en enero de 2010 y que el pago final y forma de hipoteca es a la entrega de llaves. El problema es que el contrato no pone fecha límite de entrega de llaves, lo cual me parece rarísimo. ¿alguien sabe algo sobre esto?

Saludos,


Si, si, realmente lo pone en el contrato. Mírate la claúsula número cuarta del pliego de condiciones generales, en el que se estipula qué; -la entrega de las viviendas se efectuará como máximo en el plazo de 36 meses desde la obtención de la licencia de obras..............-. El problema es que yo no sé exactamente cuándo obtuvieron la licencia de obras....¿Alguien lo sabe?. El único dato que he obtenido es el del expediente de declaración de la vivienda;

http://otv.jccm.es/reserva/otras-promociones-de-viviendas-protegidas/oferta-de-viviendas-protegidas/poblaciones/contenidos/detalle/?cotv%5Bcontenido%5D=373&cotv%5Baction%5D=show

El plazo son 36 meses, si la licencia la obtuvieron (hipotéticamente) para la primavera de 2007, tendremos los pisos a muy tardar en la primavera 2010, sino ya saben lo que les toca..........

Un saludo.
Editado por AM1414 25/01/2010 20:08
 
J
josejarto
25/01/2010 13:35
Hola,vecinos nosotros somos tambien del portal 6, y tenemos el mismo problema con las notas simples ,estamos a la espera,por que el unico banco que nos falta por que haga el estudio no las pide.menuda faena,aver si no se alarga mucho esto que parece que no llega.
Saludos.
 
P
pazair
25/01/2010 12:35
Hola a todos:

Aicilagr, la nota simple yo la pedí en el Registro de la Propiedad, que está en Padre Romano, enfrente de Decorance. La solicité una mañana y al día siguiente ya la tenía para entregarla al banco. Lo que no se es si Moreno te la da si lo pides, yo fui directamente allí.

En cuanto a la entrega del piso, puedes hablar con Inma que es la chica que prepara toda la documentación para escriturar y decirle que se tome nota de tus datos porque te urge ser de los primeros.
También puedes pedir una cita de visita al piso con Sotero y aprovechar para llevar a la gente a medir la cocina y lo que necesites de muebles, de forma que cuando escritures ya lo tengas todo listo para llegar y colocar.
Nosotros lo hicimos así. (Somos de la RB-7).
 
A
aicilagr
25/01/2010 11:47
Royblan, donde se pide la nota simple.

Una curiosidad, el viernes a las 10 de la noche pase por la obra y en mi portal habia una luz encendida, todo el mundo me dice que sería algún oficio terminando algo, pero me parece raro por la hora.

Ahora llamaré a Moreno a ver que me dicen. Yo necesito el piso urgentemente.
 
R
royblan
24/01/2010 19:36
Buenas,

Según me han comentado en Moreno la división horizontal del préstamo estaría preparada pare el viernes 29. Entences habrá que pedir de nuevo la nota simple y llevarla al banco.

Han dicho ya tantas cosas que no me creo nada.

En mi contrato (yo soy del portal 6) lo único que pone es que la última cuota trimestral se paga en enero de 2010 y que el pago final y forma de hipoteca es a la entrega de llaves. El problema es que el contrato no pone fecha límite de entrega de llaves, lo cual me parece rarísimo. ¿alguien sabe algo sobre esto?

Saludos,
 
E
elenatebar
19/01/2010 13:12
Hola Aicilagr:

Yo soy del Rb7 y nos dieron el piso en noviembre, y eso que fuimos de los primeros en escriturar. Yo me caso en mayo y siempre he pensado que si lo tuviéramos en el Rb8 no nos habría dado tiempo a preparlo para la boda; el suelo, la cocina, los muebles, armarios...... vamos un lío.

Así que nada, desearte suerte, y que te lo den lo antes posible.

Y suerte con la boda, por cierto, la nuestra es el 22 de mayo.

Saludos y enhorabuena.
 
R
royblan
18/01/2010 19:37
Buenas,

Como dice Aicilagr parece ser que el problema ahora es que la CCM no ha hecho la división de la responsabilidad hipotecaria por fincas y por tanto la nota simple que llevamos al banco para el estudio no vale.

Ahora tenemos que esperar de nuevo las notas simples y además en mi caso la tasación del banco ya está hecha y tiene un tiempo limitado de validez de creo tres meses.

Es decir que si se retrasan mucho en la entrega igual me cuesta pagar otra tasación, y todo esto despues de decirnos a principios de octubre que los entregarían en noviembre.

En fin, a seguir esperando.

Saludos,
 
A
aicilagr
18/01/2010 14:16

Yo hable el viernes con ellos, y me dijeros que la calificación de la junta ya la tienen. Que tienen un problema con CCM, y que en 10 días sabrán algo.
Yo les dije que me caso en Abril y ya estoy buscando puente. La chica me aseguro que en Abril estaban los pisos entregados. Espero que asi sea.

 

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