Buenos días!!!

Os tengo que pedir un favor. Alguien que tenga el piso tipo 2 y que haya tasado el piso, me puede decir por cuánto se lo han tasado finalmente a efectos del seguro multirriesgo?

Yo no voy a hacer hipoteca, he conseguido que me acepten una póliza de préstamo que en el fondo es igual pero sin gastos de constitución de hipoteca, y por lo tanto no necesito que me tasen tampoco. Pero para el seguro sí que necesito el precio de tasación para poner el valor del continente.

Gracias de antemano.

Saludos

Buenas!! Los 100E son para constituir la comunidad de vecinos y pagar al administrador que serprogesa nos busca y nos proporciona durante 3 meses, pero que al ser ya nosotros propietarios irá a una cuenta comun de comunidad como fondo para gastos de la misma.

La puerta ya esta puesta, para los que la hayais visto se queda como esta, subir la verja hasta arriba corre a nuestra cuenta( son 3 pesetas que entre todos no supone nada).

Un saludo!!

vecinos,acabo de leer el e- mail de marisol, con la noticia de que hay que pagar 100 e para lo de la puesta en marcha de la comunidad.

bajo mi opinión, que en esto soy nueva, el fondo se tendria que realizar cuando la comunidad estuviese  constituida, no entiendo por que ellos tienen que decidir por nosotros y más cuando ni siquiera hemos entrado allí aún y obligarnos a ingresar ese dinero teniendo que presentar el día de la firma el resguardo.

pienso que esto debería ser responsabilidad nuestra, u es que ellos deciden quienes serán el presidente, vocales........tenemos que ser nosotros,no?????

hablando con mis padres que de esto controlan un pelín mas que yo, dicen que cuando se abre una cartilla en concepto de comunidad,tienen que firmar presidente y vocal.

como esta tarde no podré ir,luego me incorporaré por aqui haber cuales son vuestras opiniones.un saludo

supongo que será para los gastos de la constitución de dicha Comuniad de Propietarios y hacer frente a los gastos que ocasione.

Aqui os dejo un enlace paa que veais lo que se tiene que hacer: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142483830250&language=es&pageid=1207574902747&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Nosotros no podremos asistir esta tarde por motivos de curro, pero como ha dicho Oliviafp seguro que habrá muchas ocasiones para ello

Saludos

ola xicos,buenas noches.

soy vecina tambien como vosotros e igual de contenta q vosotros de firmar xfin los ultimos papeleos, y lo mejor!!!! q tengamos ya las llaves para poder disponer de entrar y salir de nuestra cazita cuando queramos.

unos entraran antes q otros....probaran los columpios antes q otros....la rampa del garaje...."el ascensor".....

ya nos iremos conociendo

a la quedada de mañana, la primera yo, no podremos asistir.son demasiados favores en el curro y hay q cortarse un pelin.imagino q por alli (xcasa), o por aqui(chat), estaremos en contacto para ver si nos vemos en otra ocasion mas tranquis y hablar de mil cosas,(imagino  no?).

me he enterado de lo de la puerta del garaje por vosotros,y menos mal! tenia yo ahí mis dudas de si nos la iban a poner.....como ha sido todo por boca!

bueno encantada!!!! asta dentro de ná.

Si ya la hemos visto! mañana estara terminada!

Ya han puesto la puerta del garaje, aunque queda terminarla. Un saludo mañana nos vemos!!

Nosotros a las 16:45h

buenas!

nosotros tambien el dia 30,vosotros a que hora?nosotros a las 9:45.

por fin las llaves!!!! nos va a parecer mentira cuando vayamos y podemos subir! 

Beatris he subido una foto para que veas como tengo yo la cocina y que tengo fregadero y lavavajillas para poner junto. Un saludo!!

NOTA: dejar que la foto la acepten los moderadores.

Hola a todos!! Nosotros escrituramos el dia 30 tambien... Ya porfin tendremos las llaves.

Beatriz79 que tipo de vivienda es el tuyo?? Yo tengo tipo 1 y tengo lavavajillas y fregadero juntos. Un saludo!!

Si!!! a nosotros el 30!

por fin llega el dia!

por cierto...sigo mirando mi foto de la cocina...y no está como dices "soy electricista", en el mio está el grifo de agua caliente y fria y el desague, a un lado, despues la salida de humos de la campana y despues la salida del lavavajillas!

Dentro de poco nos vemos!

Ya tenemos fecha de escrituración!!!!!

Hola chicos, me acaba de llegar un correo de Marisol con la citación para escriturar el día 31. ¡¡¡¡¡POR FIN!!!!!

Buenas Beatriz. Acabo de mirar la foto que hice de mi cocina y tengo la salida del fregadero junto a la del lavavajillas y nuestro piso es un tipo 1 letra A.

Volviendo al tema de las cocinas que tenemos abandonado...

¿ya teneis mas o menos visto como lo vais a hacer? es que ayer me di cuenta que las cocinas de la letra A y creo que la C, tiene el fregadero, luego la cocina y luego el lavavajillas, esto es asi? o me he confundido? no deberia estar el lavavajillas al lado del fregadero?

Navalxuancar BBVA tasa la plaza de garaje en 12000euros xq es lo que ellos te prestan, ya que desde que compraste la vivienda has pagado el resto, Osea el 20% del valor total.

A lo de la entrega de llaves es un acto para conocernos todo etc... Ya que la misma es por separado y el dia que cada uno firme las escrituras..

Esta semana se acaba el plazo para pagar el IVA para los que todavia anden con ello ya que si no es asi la entrega de su vivienda tendra demora. Un saludo a todos!!

Hola a todos,

Nosotros al final nos quedamos en BBVA. Lo que si os puedo asegurar, ya que nos lo dijo el chico del BBVA, que la segunda plaza de garaje está tasada muy por debajo del precio que nos han puesto.

A nosotros nos ha costado, creo recordar, alrededor de los 30000 €, pero el BBVA la ha tasado solamente en unos 12000, asi que me imagino que el resto de los bancos irán por el mismo camino.

Por otro lado, una pregunta que me hice el otro día, cuando se constituye la comunidad de vecinos?? A mis suegros, en mi pueblo les han entregado también pisos nuevos, y antes de escriturar les llamaron desde la promotora para crear la comunidad.

AUPA RAYO!!!

Muchas gracias Sarva.

Os la han tasado por el mismo precio de compra o os la han tasado a la baja/alta??? os han incluido en la tasación la segunda plaza de garaje??Es que a nosotros nos dijeron que no sabian si la 2ª plaza la iban a incluir.

Saludos

Hola a todos!!!

Ya no queda casi nada....

Una pregunta técnica para aquellos que no se hayan subrrogado con el BBVA: ¿os han pedido hacer tasación de la vivienda a alguno de vosotros? y si es así, ¿sabeis como la han tasado?¿si han llamado a Serprogesa para que les enseñen la casa?

A nosotros Cajamadrid nos está pidiendo poder realizar la tasación, y no se es por sacarnos el dinero de la misma o si realmente se puede hacer

Hasta donde yo tengo entendido las viviendas de VPP tienen unas tablas y según la localización de la vivienda se le asigna un precio al m2. de la vivienda, garaje y trastero. Y en función de los m2 de la vivienda pues se calcula el valor de la misma.

Gracias

jooooooooo

¡Hola! He llamado a serprogesa y me han dicho que el día 25 no nos dan las llaves, si no que es una "pequeña celebración de que se ha llevado a buen fin la promoción", así que tendremos que esperar un poquito más.... ¡¡qué nervios!!

El acto de entrega de llaves es el 25 de mayo!!! en 11 dias!! que nervios!!!

buenas, si con bbva era menos pero el diferencial era +1,5 asiq nosotros nos subrrogaremos tambien. saludos

Dau3, nosotros también hemos mirado la de ING y lo del 10-11% de gastos que te dicen es porque está incluido el IVA del piso (aunque en realidad se lo pagamos a SerprogeSA).

Los gastos de notaría, apertura y demás se quedan en unos 6000€, que si lo haces con BBVA te ahorras algo menos de la mitad.

Yo tb con el BBVA!

Recordar que en el BBVA te ahorras todos los gastos del papeleo de la hipoteca. Nosotros ya la tenemos cogida con el BBVA. Un saludo y suerte!!

Buenas a todos.

Creo que el Iva se puede pagar el mismo dia que hacemos las escrituras mediante chequee.

En cuanto a los gastos(IVA, provisión de fondos para gastos notaria y gestoria y demas...) nos lo va a financiar el BBVA con otra hipoteca.En su dia les dijimos que si podiamos hacer una ampliacion de capital ya qe necesitamos mas dinero y nos dijeron que no, pero que en función de los ingresos que tuviesemos podrian ver si nos hacian una nueva hipoteca.

Y aunque las condiciones de esa hipoteca no son muy buenas para los que tengan neesidad de ese dinero para los gastos siempre saldrá mejor que pedir un personal.

Las condiciones son:

• 3 primeros años:tipo fijo al 3,95%
• resto euribor + 1,5 con posibiliad de bajarlo hasta 1,1 en funcion de los produtos que contrates(domiciliación de nomina, seguro del hogar, seguro de proteccion de pagos)
• gastos de cancelación igual que las otras dos hipotecas.

Tambien he mirado en Deutchs Bank y ahi te dan el 80 % de la tasación a un 1,05 con posibilidad de bajar al 0,85% si contratas tarjeta de credito(con uso de 3000€ al año), domicilias nomina,segro del hogar y un seguro de proteccion de pagos.

Hay posibilidad de que te den el 100% si aportas garantias(otra vivienda)

El martes voy a Caixanova-Caixa Galicia. alguien ha ido???sabeis que condiciones tienen??hablan muy bien, pero no sé hasta que importen te conceden

Saludos!!!!

hola sarva,

en el BBVA es obligatorio el seguro de hogar el primer año,el de vida no.

y no os han dicho si hay que pagar algo por cambiar las escrituras? A nosotros en el ing nos dijeron que habia que pagar un 10 o 11 % del valor de la hipoteca por las escrituras, notaria, gestoria.... 

Saludos 

Hola!!!

Primero de todo, Soy electricista, yo no me voy a subrrogar al BBVA y puedo pedir la ayuda de la comunidad de madrid del cheque vivienda. A las que no podría optar es a las ayudas estatales. Tengo que revisarme la documentación, pero Marisol pareció contundente en eso.

Respecto al pago del IVA, si no tenéis las pelas me parece que tendréis que pedir el préstamo personal, porque sí o sí hay que pagarlo antes de escriturar porque si no, ni escrituras casa ni hipoteca. Lo que podéis hacer es hacerlo con otra entidad que os permita pedir mayor importe en el préstamo hipotecario y cancelar el personal con ese exceso. Es una idea.

Suerte y ánimo

Uff! Gracias beatriz79. Voy a seguir haciendo cuentas a ver si de alguna forma las temino de cuadrar, porque en cualquier momento nos avisan para escriturar y me pillan en renuncio....;))

Creo que se hace una provisión de unos 2.500-3.000€,  y a otros les habrán dicho que 4.000 € porque no es un gasto fijo, para no pillarse las manos y si luego sobra, nos lo devuelven, pero ronda ese precio.

Hola otra vez. A ver, he enviado a Marisol un correo y me ha contesta lo siguiente:

El iva es para hacienda, efectivamente, pero quien tiene que declararlo es la promotora, ya que es el impuesto de lo que cuesta la vivienda, independientemente de como lo pagemos nosotros, tanto si es en efectivo o mediante hipoteca, por tanto se lo tenemos que ingresar a ellos y, aquí viente lo importante, antes de escriturar. Me recordó que así nos lo indican en el documento que nos dieron con los pagos que nos quedan pendientes (y tenía razón, yo por lo menos no lo había leído), así que si no tenemos el dinerito, supongo que tendremos que movernos deprisita para conseguirlo.

También me dijo que si pedimos la hipoteca con otro banco, como no la firmas hasta que no escrituras también la vivienda (claro hipotecamos algo que no es nuestro realmente hasta que no escrituramos), no dispondríamos del dinero antes, a no ser que lleguemos a un acuerdo con el banco para que nos diera un préstamo personal y que despues de escriturar lo reconvirtiera en hipotecario (con los gasots correspondientes, claro).

Por cierto, ¿el banco os ha dicho cuánto les tendremos que dar a ellos para los gastos de escriturar? es que a mi chica le dijeron que alrededor de los dos mil quinientos euros, pero parece a otros les han dicho tres mil quinietos o cuatro mil y me parece mucha diferencia, con la de cálculos que tenemos que hacer ahora....

Respecto a lo de iros a otra hipoteca al no ser subrrogación no optariais ni a las ayudas de las comunidad ni a las ayudas del ministerio de fomento. Nosotros tenemos el dinero pero conozco gente que ha pedido prestamos personales. Ánimo y suerte para todos.

Nota: el IVA se paga al banco no tiene que ver nada con Serprogesa ya que ese dinero es para Hacienda.

Pues seguro seguro no lo tengo porque yo ando también con un poco de follón pero si cuando escrituremos tenemos que pagar a la promotora lo que queda de la casa tendremos que tener la hipoteca firmada antes no?

Hola chicos. Yo también soy vecino y aunque he seguido el foro desde que cogimos la vivienda, hasta hoy no me había decidido a hablar con vosotros. Y es que meri81, me ha surgido una duda con lo que has comentado  sobre lo de incluir el iva y los gastos en la hipoteca: yo he creido entender por lo que nos dijo Marisol cuando hemos ido a por la documentación que nos han dado ahora, que el iva lo teníamos que pagar antes de escriturar, que tenemos que ingresarlo en su cuenta y tenerlo pagado cuando vayamos a la notaría, y si contamos para ello con la hipoteca, no podemos disponer de ello hasta que no escrituremos ¿Esto es así, o yo me estoy haciendo ya un jaleo con todo los nervios de  última hora? Si lo sabéis con seguridad, comentadme, ya que el dinerito del iva me vendría muy bien para destinarlo a otras cosas de la casita...;))

A ver, la hipoteca parte de 0.95 y va bajando según lo que quieras contratar, por tener la nómina, la tarjeta de débito y el seguro del hogar te baja un 0.30 y si te haces un seguro de vida normal o uno de pagos te baja el otro 0.20, lo bueno es que te lo ponen a mas años y te meten el IVA o lo que quieras, lo que ya no sé es al final cómo queda lo de las ayudas...

Euribor +45, sin pedir nada a cambio?? supongo que obligarán a hacer un seguro carisimo y cosas de esas que al final encarecen, no? yo creo que lo hare con BBVA

Muy buenas a tod@s!! yo también soy vecina pero aún no había comentado nada por aquí. A mí me pasa lo mismo con la hipoteca del BBV, que al no meter el IVA ni demás gastos me quedaba muy pillada que luego hay que amueblar!! he estado mirando en otros bancos y si que te meten el IVA por lo menos e inluso te dan mejores condiciones, en Caixa Galicia y en la BBK me daban euribor + 0,45 que está bastante mejor por si queréis preguntar. A ver si nos dan ya las casitas!!!

A nosotros el lunes nos dijeron que el técnico ya había ido y que les había dicho los requirimiento que faltaban por cumplir y que no eran cosas muy complicadas.

Esperemos que ahora no tengamos muchos problemas con esto y que no se retrase demasiado.

hola sarva , en la carta ponia q tenias q pedir cita entre los dias 18 y 29 de abril  en horario de 8.30 a 14:00 y de 16:00 a 18:00 si no te ha llegao la carta llama de todas maneras a la oficina, te paso el telefono por si no lo tienes a mano 91 541 78 40