jssndrs, totalmente de acuerdo, Yo en ningún momento me planteo no coger el piso, es una gran oportunidad, sinceramente lo creo.

Por 400 encuentras algo (no mucho pero en pueblos fuera de valencia, eso sí quieres que sea nuevo) pero más gastos ósea que como mínimo se te queda en casi 500 no en los 270 que pagaremos aquí (algunos incluso menos) está claro que hay cosas que se pueden mejorar pero yo que je estado buscando piso mucho tiempo os aseguro q pocos hay mejor q esto...

Hola, acabo de descubrir esta página...A mí también me han adjudicado un piso de la promoción...concretamente planta 17.

Acerca del seguro de 75 euros, a mí también me ha sorprendido bastante, ya que en el mail donde se detallaban todos los pagos no había referencia alguna a esta fianza, o yo no la he visto.

Un saludo, vecinos! :)

Yo tengo el plano de la planta tercera. Después de muuuuucho insistir me lo dieron. Está en pdf y me imagino que será el famoso anexo 1 del contrato por que está marcada mi vivienda. En todo caso....¿cómo vas a firmar un contrato en el que pone en la cláusula primera punto 2 párrafo2 que

"La arrendataria declara conocer y aceptar las características, la configuración interior y el estado de conservación e insaladiones de la vivienda y plaza de aparcamiento y trastero arrendados y sus elementos comunes, encontrándose en buen estado interior de conservación, y aceptándola así expresamente la arrendataria, así como su calificación urbanística y usos administrativamente permitidos...."

Si no has visto el piso....¿cómo vas a firmar que está en buenas condiciones?

Yo lo ví en marzo, pero han hecho puertas abiertas, ¿y si se ha roto algo desde entonces? ¿y si cuando pongan el agua tengo goteras, o no va el elefonillo o los interrupores de la luz no van?

No se...no tenemos garantía ninguna de nada... en una semana no da tiempo a consultar con abogados para que te lo expliquen, que no estamos todo el día esperando sus noticias, tenemos nuestras cosas y desde luego mi jefe no me va a dar permiso para ir a un abogado.

Ojúuuuuu....estoy quemá!!!

hola sentox, yo estoy como tu, tambien porq ese sitio esta mas desolado, solo los obreros andan por alli, jaja bueno espero que todo salga bien, suerte

Hola chic@s!!!!!!!! A mi me ha tocado un piso con lo de la obra social La Caixa y la verdad es que no se si cogerlo o no, sobre todo por el tema del contrato que se esta comentando, a ver si el Lunes nos dan una respuesta.....por cierto, ¿sabeis si envian los planos de la casa que te ha tocado? Lo digo porque imaginaros que firmamos el contrato y despues resulta que no te gusta el piso que te ha tocado....en fin, que estoy hecho un mar de dudas y no se que hacer......Saludossssssss!!!!

A mi parecer, no soy abogado, el contrato incumple la Ley de Arrendamientos Urbanos, no creo que se pueda hacer eso. Incumple en la parte de obligaciones del la parte ARRENDADORA

¿Alguien conocimientos de derecho?

Estoy con vosotros...me parece un contrato super abusivo....tenemos todas las obligaciones de un propietario y todas las desventajas de ser arrendatario.

De verdad, que con lo ilusionada que estaba...me ha dado un bajón impresionante. Hay muchísimas cosas con las que no estoy de acuerdo, a parte que habla de anexos que, al menos a mi, no me han dado. Le he escrito a Gemma y nada.

Lo del seguro de caución he pedido que me lo explique, por que yo tenía entendido eso que si yo le vendo algo a alguien, para asegurarme el pago, me hago ese seguro.  Pero en ningún caso se le hace pagar al comprador. Aaah y que es anual!!! y bajo revisión anual. Igual que los gastos de comunidad. Pagamos 80 euros mensuales pero a fin de año nos dicen sí hemos de pagar más o menos.

Y digo yo, a mi me enseñaroen el piso en marzo ¿como sé que sigue en buen estado ahora? Y no hay una garantía de  x tiempo por si algo no va bien??

Así va el mundo...Los bancos son los amos, construyen casas, venden seguros dentales, de salud....estamos a merced de ellos.

Porfavor si alguien consigue hablar con ellos y puede cambiar algo que avise y si hay que hacer presión...contad conmigo.

http://www.spaviv.es/docs/LeyArrendamientosUrbanos.pdf

http://www.spaviv.es/docs/alquiler_seguro.pdf

He localizado esto alguien le puede dar un vistazo, yo creo q lo de devolver la casa nueva esta contra esta ley

hola chicos, me presento soy nuevo, me han adjudicado una vivienda en la planta 15 , pero queria saber si alguno sabe si al momento de la firma de contrato, nos daran las llaves y podremos instalarnos de una vez, porq estoy que dejo el piso donde estoy y tengo q avisar, q estres esto, saludos

Ese es justamente el punto que más me chirrió a mi. Si en vez de desgaste por uso ordinario pusiese por negligencia o mala praxis, pues ya es otra cosa. Pero si lo que quiere decir este punto 4 de la Cláusula 5 es que antes de dejar el piso tendremos que dedicarnos a enyesar los taladros, dar una mano de pintura a toda la casa, sustituir cualquier elemento que pueda funcionar no como el primer día debido al desgaste etc., yo estoy también en total desacuerdo y así se lo trasladaré el lunes a La Caixa para tratar de aclarar este punto y, si fuera necesario, modificar lo dicho en ese párrafo o poner alguna cláusula aclaratoria. No se, desconozco los términos y las formas. Quiero pensar que está mal expresado, aunque en el fondo lo dudo, lo dice bien clarito... Si tengo noticias os comento.

Otro punto es el de la "Garantía adicional" en concepto de seguro de caución, que es un seguro que se ha hecho La Caixa por si tiene impagos:

1- Si ya pagamos una fianza por si no paga el inquilino o incumple el contrato en alguno de sus términos (aparte de que puedan rescindir el contrato), ¿Por qué volver a pagar de nuevo por el mismo concepto? No tiene sentido, eso es algo que voy a hacer saber a La Caixa aunque sean 75 euros. A ver si me lo explican, porque yo no lo entiendo.

2- Si ya tienen una fianza y, por lo menos hasta donde yo se, no es obligatorio por parte de la Arrendadora el suscribir un contrato de caución, ¿Debe cubrir la parte Arrendataria el coste de ese seguro opcional y voluntario de la Arrendadora y que además ya está siendo cubierta por la primera a modo de fianza?

3- ¿Quiere decir esto que si yo incumplo el contrato no pagando no deberé responder con los bienes que pudiera tener por el hecho de estar cubierto por ese contrato de caución?

Es que, salvo que alguien me lo explique, me parece alucinante. Imaginaros, una empresa de renting que alquila coches. Compra un Opel Corsa y lo pone de alquiler en su tienda de renting. La empresa lógicamente suscribe un contrato de caución que pudiera cubrirle ante impagos del arrendatario, devoluciones de vehículos con desperfectos o depósitos vacíos etc. Pues imaginaros que esa empresa de renting os hiciera pagar a vosotros por el seguro que él ha querido suscribir para cubrirse las espaldas! Es que no tiene sentido.... Están dando por hecho que no vamos a pagar las mensualidades, porque ese dinero que pagas TODOS los años, aunque sea poco , NO te lo devuelven al dejar la vivienda. No es como la fianza, que si no se demuestra incumplimiento por nuestra parte, te la devuelven. Aquí no, esto es solamente para pagarles el seguro que han decidido suscribir, para que les salga a coste 0 y se han sacado una seguna fianza de la manga! (esta sin devolución).

Saludos

Hola, chicos.

El contrato es lo esperado en líneas generales, es decir de todos los pagos se hace cargo uno mismo: reparaciones, IBI, comunidad, etc etc.

Pero lo que no sé si os habéis dado cuenta es de una claúsula que es, como poco, draconiana:

4. FINALIZACIÓN.- A la finalización del arrendamiento, la ARRENDATARIA vendrá obligado a entregar la vivienda, plaza de aparcamiento y trastero a la ARRENDADORA en la misma
situación en que ahora la recibe, en perfecto estado de mantenimiento y conservación, siendo de cuenta y cargo de la ARRENDATARIA todos cuantas actuaciones se precisen
realizar para el cumplimiento de tal finalidad así como todos aquellos gastos derivados de las reparaciones originadas por el desgaste por su uso ordinario. 

Es decir, que si estas 4 años, o 10, el día que salgas vas a tener que pagar las reparaciones de absolutamente todo el piso, ya sea antes de irte las que a tu juicio sean necesarias, o cuando lo dejes y lo revisen, los que La Caixa considere.

Y ahí entra TODO: parquet, grifos, ventanas, puertas... todo. El quid de la cuestión es que especifican que has de pagar las reparaciones originadas por el uso diario. 

Normalmente, lo único que te hacen pagar en estos casos es si los daños y deterioros han sido hechos con dolo o negligencia, jamás por el uso diario y cotidiano. La fianza que se suele dar al alquilar un piso cubre estos desperfectos dolosos o imprudentes, jamás para cubrir deterioros ocasionados por el uso diario y cotidiano.

Pero aquí no es que vayan a usar la fianza para deterioros de uso cotidiano, no, sino que si aceptas, ¡¡te haces responsable de reaparar todo lo que se ha deteriorado con el tiempo!! Cocina, suelo, bidet, tuberías, parquet...

Estos lo que quieren es que pasados 5 años de alquiler, les devuelvas la casa nueva. No como nueva, no... ¡nueva como el primer día y tal como se entrega! ¡Lo pone en la claúsula!

Es decir, un rascón en el parquet al arrastrar la silla, o simplemente pues que las cosas se deterioran con el tiempo... ¡¡las has de pagar tú! Por tanto el día que dejes la casa, piensa en la factura que te va a venir de reparación y pulido de parquet, extractor de la cocina, horno, vitrocerámica, azulejos del baño... ¡¡todo lo que consideren que se ha deteriorado por el uso diario y cotidiano, no por un uso incorrecto!!

El día que dejes la casa, prepárate para miles de euros para dejar una casa que no es tuya como nueva, y como el primer día. Y claro, cuanto más tiempo esté viviendo allí, más se deterioran las cosas por el uso diario...

¿Lo habéis valorado? ¿Estáis dispuestos a eso?

No sé, me ha matado esta claúsula, nunca la había visto y me parece abusiva hasta decir basta.

Ya me decís.

pues la verdad que yo no me entero mucho, pero mi padre que si y bastante dice que todo esta bastante normal... y eso que cuando leyo el contrato de alquiler de donde estoy ahora me dijo, "vete de ahi pero ya, que con ese contrato si pasa algo estas bien pillado por todos lados"

Pero bueno,,, que abusivos son todos siempre, esta claro.

Gracias Varinho!

Pero no os parece un poco abusivo el contrato?? O me lo parece porque no entiendo de estas cosas?

Un saludo!!

A ver si puedo ayudar en algo, aunque yo tampoco lo se al 100% ya que no he hecho la consulta a La Caixa. Sobre el tema del alta de las instalaciones. Lo primero, yo creo que podemos estar tranquilos con el tema de si vamos a tener agua y luz cuando entremos, con la entrega de llaves. Yo entiendo que si, tendremos un contador provisional tanto para luz como para el agua en cualquiera de los casos posibles. Estos son: Que la Caixa no haya solicitado la baja del suministro provisional o que lo haya hecho pero todavía no se haya hecho efectivo, tarda unos 10 días y, por tanto, tendremos suministro eléctrico y de agua de red.

Lo normal es que no hayan solicitado la baja, ya que suele sincronizarse con el alta para no dejar sin suministro la vivienda. Así que, cuando entremos, tendremos que llamar a contratar los diferentes suministros que queramos contratar. En unos 10 días te cambian el contador y listo, te cargarán en la 1ª factura la lectura del contador provisional que marcara a su retirada.

Según el contrato, deberemos pagar cualquier coste derivado en concepto de derechos de acometida o cuotas de alta. En algunas compañías es la constructora la que paga los derechos de acometida del provisional y, además, si es la misma acometida que la definitiva no te la vuelven a cobrar, con lo que no deberíamos volver a pagarla al contratar. Hay que preguntar en las diferentes compañías porque no todas funcionan igual, es más, no todas funcionan igual en las diferentes provincias.

Saludos!

Hola

Alguien se ha informado del alta d los servicios de agua y luz? Se q el agua no tarda mucho y q lo puedes hacer x internet. Pero d la luz no tengo ni idea.

Gracias

Buenas tardes!!!

He abierto otro tema para comentar el contrato,lo he llamado  "contrato alquiler" qué original que soy ehhh jejejeje

A ver si entre todos nos aclaramos, o al menos, me aclaro yo jejjeje

Un saludo a todos!

Buenas,

Se lo pregunté a Gemma en un mail. Me dijo eso, que son viivendas de alquiler y no de alquiler con opción a compra, por lo que no se descuenta nada.... una pena

vaya... que pena... :(

vaya... que pena... :(

Hola vecinos! el 30 a firmar todos! a mi me lo han dado en planta 15, con una habitacion y parking y trastero. Es de los pisos mas pequeños..pero para mi solo..suficiente.

Una duda..en el anterior post, he leido que cuando te lo ofrecen en venta no te descuentan lo ya pagado en los últimos 10 años..esta confirmado esto?

Wenas,

Según me dijo Gemma, son pisos de alquieler no pisos con opción a compra, por lo que dentro de 10 años cuando ya no sea de protección oficial, nos ofrecerían el piso en venta, pero sin descontar lo ya pagado en esos 10 años. Entiendo que será a precio de mercado...pero no lo sé.

Un saludo vecinos!!!

sabeis algo de las caracteristicas de la opcion a compra???

ya ya, esque segun entendi en el segundo correo que me han mandado eran 270 MAS los gastos, han mandado el segundo correo para aclararlo por si la gente se confundia,, y lo que han hecho a sido confundirm, cuado con el primer correo me quedo totalmente claro :S

Hola devalois, respecto a la renta si que son 190 pero los gastos comunitarios  son 80 o eso me han indicado hasta el momento asi que lo que pagaremos a partir del 1 de octubre es 270e mensuales que no es nada caro para un alquiler........

UUUUF, han mandado un mail diciendo que la renta es de 270.. en lugar de 190.. avabo de llamar, y dicen que no,, que eso es 190 mas los gastos, que lo han correjido por no crear dudas .. jolin, pues a mi las dudas me las habian dado con este,,  bufff, que susto!!!

jeje, asi lo haremos!! :) :)

Enorabuena vecinos de barrio. Sereis los primeros habitantes de Sociópolis, que orgullo!!!!!!! Ha costado llegar a donde estais, con fecha de entrega de llaves, pero como todo esfuerzo, merecerá la pena. Nosotros posiblemente firmaremos en julio, a finales, así que a cuidar bien el barrio para los futuros vecin@s jejeje.

GRACIAS silpolis

De todas formas le he enviado un mail a Gemma ,por si acaso.....

Vecinos k falta pocoooooooooooo

yupiiiiiiiiiiiiiiiii

gracias por la aclaración ;)

tamaralexa

Es un requisito tener la nómina domiciliada en La Caixa a no ser, que lo justifiques. Yo pregunté y me dijeron que por ejemplo si tienes un crédito o algo en otro banco que te obliga a tener la nómina allí, lo respetarían.

Yo me abrí una cuenta cero, que no pagas comisiones. Lo único que se hace todo por internet y tienes algunas cosas limitadas. Pero como sólo es para pagar el piso...me es suficiente. Lo malo, pues que no quería cambiar de banco por que estaba muy bien con el mío.

Sí..vamos a tener mucho sol, al menos ahorraremos en luz jejejeje

TENGO UNA DUDA????

Sabéis si es obligatorio tener cuenta en LACAIXA???Lo digo por que a mi no me gustaría abrir otra cuenta,ya sabéis MAS GASTOS. ETC

Ciaooooooo

YO sabia lo mismo k tu,además realquilar tampoco te dejan,

Pero?si es así,como lo pueden averiguar?si vives el el piso o no?O si esta alquilado el trastero o la plaza de garaje???

PUES si pamesino,tienes razón,estuve mirando la lista de los pisos,pero son mas pequeños,no pasan de 51m,

Pues si se pueden cambiar ,yo me apunto,necesito un trastero!!!

Los de LACAIXA te dejan cambiar?Como lo vas hacer?Por si al final lo vas a cambiar??????????

Saludos

Los cambios estan totalmente prohibidos, eso es lo que me dijeron a mi ya que a un amigo le habia tocado uno con garaje y no se lo iba a quedar lo comentamos con gemma y dijo que, si no quieres el que te ha tocado no te dan ninguno... esto es lo que me dijeron a mi supongo que lo harán para evitar chanchullos tipo te doy 1000 euros si me lo cambias... etc asi que nada. Ahhh no veo la hora de tener las llaves.....

A mi 1 piso, y a una amiga otro piso... (2 a mi no)

Perdón...quería decir de los que tienen vivienda joven ;)

hay si,, pero solo uno por piso.. asi que las posibilidades eran nimias..

Silpolis ahora si te entendi :P pues tenemos sol desde primera hora de la mañana dandonosa las habitaciones y comedor :P , es justo la vista que queriaaaa :)

si que hay de 2 hab + trastero + garaje

de hecho conozco a quien se lo han adjudicado así.

De todas formas, ya sabeis, si alguien le interesa, yo cambio , a mi me interesa de 2 hab y garaje. Un saludo!!

tamaralexa. Estás en todo!! gracias por el enlace.

De los trasteros...me dí cuenta hace un tiempo que los que tienen una vivienda catalogada como menor de 35, no tienen trastero y sólo algunos garaje.

Con lo bien que vendría tener un trastero!!!

tatipika. Se ve que no lo han puesto todavía por que yo tampoco puedo verlo. Le he mandado un mail a Gemma prenguntandole y pidiendole que me explique un poco mejor cómo verlo, pero todavía no he tenido respuesta.