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M
miguel_sp_madrid
23/10/2007 11:04

HIPOTECA FADESA

¿Es legal cobrar comisión por subrogación? ¿Qué gastos tendría si me cambio a CajaMadrid?

5.817 lecturas | 33 respuestas

Buenos dias.
estoy a la espera de cajamadrid . me han comentado que comision por subrrogacion no es legal cobrarla.
y me decia que si yo no firmaba con "el Santander" , y me iba para cajamadrid solo tendria que pagar los gastos de compraventa igual que con el santander. La señorita del santander me dijo que si yo me iba tendria que pagar los gastos de hipoteca y los de compraventa 8000 eurios mas o menos ,,, todo esto en un papel a boli..,,,, si que ya os informare cuando me llame cajamadrid,, por que si solo tenemos que pagar al compraventa los del Santander se van a comer una MIERDA.......

si alguien que no se haya subrrogado en anteriores entregas que ponga como es realmente... por que todos te cuantan milongas...


Gracias apañeros
 
M
M_1
22/11/2007 19:32

OJO, tened cuidado con la comision de cancelación. No estoy seguro, pero creo que si te cambias de banco te la cobran, no?

Y el tema de los seguros, que se pagan anualmente.

Además, si tienes que pedir más de la hipoteca que tiene Fadesa...gastos de tasación y escrituración...etc
 
M
miguel_sp_madrid
22/11/2007 14:04


solo te puedes cambiar de esta manera si en el banco nuevo te mejoran las condiciones,
ejm
firmas la hipoteca por 200000 e a euribor+ 0,80
tu te cambias de banco con mejores condiciones
200000 a euribor + 0,30 no puedes modificar el importe de la hipoteca solo la comision del banco......
 
A
ana_disgustada
22/11/2007 09:17

Hola de nuevo miguel_sp_madrid,

Hemos estado hablando y nos ha surgido una duda. Te subrrogas a la hipoteca que te ofrecen y luego te vas a otro banco, ¿pero se mantienen las condiciones o son las que negocies con el segundo banco?

A nosotros por supuesto nos interesaría esto, porque lo de la subrrogación está casi descartado. Lo que pasa es que no sabíamos de esta posibilidad.

Este finde nos enteraremos.

Un saludo.
 
A
ana_disgustada
21/11/2007 13:05
Muchas gracias,

Preguntaré a ver que me cuentan.

Un saludo.
 
M
miguel_sp_madrid
21/11/2007 13:02

El caso es que la sunrrogacion es como una cancelacion ,, firmas con un banco a unas condiciones ,, tu cuando tienes la escritura simple te cambias de banco , solo pagando en el primer banco 0.5 ( mas o menos 900 euros )
te interesa subrrogarte al banco que dice fadesa, luego cambiarte ..... te ahorras 3000 euros mas o menos ...

pregunta en el banco que te interese por una subrrogacion desde otra entidad...
 
A
ana_disgustada
21/11/2007 12:04
miguel_sp_madrid dijo:


Me han informado de una opcion mejor.
Tenemos que firmar con el santander aunque sea a euribor + 0.80 ,, intentar cogerlo sin seguros , al firmar son 3700e
y te dan una escrtitura simple ,con esa escritura te puedes ir al banco que quieras , en mi caso cajamadrid no cobra apertura, con lo que para cambiarte tienes que pagar solo 900 euros ( 0.5 de subrrogacion) , no los 4000 mas si lo haces directamente por cajamadrid . ademas si necesitas mas dinero me digeron ayer que se puede hacer cuando firmes.... son 3000 euros de ahorro, asi que conviene subrrogarse y luego cambiarse... si alguien sabe algo mas vienvenido sea.


Saludos


Hola miguel_sp_madrid

¿Me podrías explicar esto un poco mejor? Yo pensaba que en el momento en el que firmes con un banco, para cambiarte a otro ya tendrías que cancelar la primera hipoteca, con lo que gran parte de lo que te ahorras lo gastas en la cancelación. ¿Hay otra manera de hacerlo? ¿Cómo puedo enterarme?

Un saludo.
 
M
martarob
20/11/2007 15:14
Que caña!!! a mi me ha parecido un horror!!!!
Nosotros estamos pensando en sacar la caldera fuera y así podemos aprovechar mejor la cocina y cerrar ese hueco.
 
V
Vaicen
20/11/2007 12:29
ah por cierto que tal estan vuestras las viviendas?yo sobre todo lo que mas he visto son los rodapies y manchas en la pared.
Y que os parece que en vez de poner rejilla para la ventilacion de la caldera el hueco que te dejan en la ventana de la cocina?a mi me caben los dedos por ejemplo.
vaya tela.......
 
V
Vaicen
20/11/2007 12:26
Hola alguno sabe ya en cuanto estan tasados los adosados,yo ya estoy pendiente por el banco de la tasacion,si alguno lo sabe si no le importa que lo diga.ç
muchas gracias.
 
M
M_1
16/11/2007 00:09
A nosotros el Santander nos cobra E+0´60, y no nos dijeron nada del seguro el primer año. Me parece una pasada. A vosotros ¿que condiciones os ofrecen?
 
L
LUISMYPATRI
15/11/2007 16:31
hola, nosotros somos de la manzana 1. Sopesando ccm y santander, al final nos hemos subrogado con el santander, ya que la diferencia de cuota era mínima y encima a pagar en 10 años menos. los seguros en santander solo son obligatorios el primer año, sin embargo en ccm si te quitas del seguro te suben el diferencial a euribor + 1,00 %.
con lo cual con el santander te ahorras al principio,durante y lo pagas en menos años.

hay que hacer un master para hacer una hipoteca!!

1 saludo
 
A
anik
13/11/2007 22:24
Hola soy nuevo en estos de los foros ; hoy me han llamado de Ibercaja, tengo en la manzana 13 y 15 y meñana intentaré pasar por la oficina pero me han adelantado que el tipo será euribor más 0,40. ¿Merece la pena irse a CCm po 0.07 menos ? Mañana os contaré después de pasar por Ibercaja
 
V
Vaicen
12/11/2007 17:12
hola alguien sabe en cuanto estan tasados los adosados?
 
V
Vaicen
25/10/2007 16:13
Yo creo que con el tipo de interes que te pone caja madrid seria 0,37 al cabo de los años los pagas esos 4000e,comparado con el 0,33 de ccm por ejemplo,creo yo.

Te obligan a cojer seguros miguel en el caja madrid?

 
M
miguel_sp_madrid
25/10/2007 09:24
EL IVA EN MI CASO SON 12000,, Y LO DE LAS ESRITURAS SON UNOS 4000 EUROS MAS O MENOS, POR QUE TIENES QUE PAGAR 800 Y PICO DE EUROS PARA SUBRROGAARTE A LA DEL SANTANDER ;
 
A
ave1
25/10/2007 09:08
cuanto son los gastos de iva e escrituras???
 
M
miguel_sp_madrid
25/10/2007 07:30
ahhh se me olvidaba... al cambiarte te cobran tasador mas o menos 300 euros ,, paero son los 300 euros que te cobra el santander de gestion y otros bancos no...

 
M
miguel_sp_madrid
25/10/2007 07:27

Me han informado de una opcion mejor.
Tenemos que firmar con el santander aunque sea a euribor + 0.80 ,, intentar cogerlo sin seguros , al firmar son 3700e
y te dan una escrtitura simple ,con esa escritura te puedes ir al banco que quieras , en mi caso cajamadrid no cobra apertura, con lo que para cambiarte tienes que pagar solo 900 euros ( 0.5 de subrrogacion) , no los 4000 mas si lo haces directamente por cajamadrid . ademas si necesitas mas dinero me digeron ayer que se puede hacer cuando firmes.... son 3000 euros de ahorro, asi que conviene subrrogarse y luego cambiarse... si alguien sabe algo mas vienvenido sea.


Saludos
 
V
Vaicen
25/10/2007 07:21
20000 si me los dan,claro.
 
M
M_1
25/10/2007 00:54
Suponiendo que tasasen por 330.000, podrías pedir hasta 264.000...me estas asustando
 
M
M_1
25/10/2007 00:52
¿CUANTO VAS A PEDIR?
 
V
Vaicen
24/10/2007 17:14
Hola m_1 te dijeron en la ccm que si pedias mas te pedian aval?
 
M
M_1
24/10/2007 13:10
Yo también voy a hacer la del CCM, porque es la mejor.

He llamado a la Bolsa de Vivienda Joven y esto es lo que piden:

- Fotocopia del DNI
- Certificado Catastral de Bienes
- Contrato de Compraventa
- Certificado de Empadronamiento

Con estos requisitos, te dan una documentación para el CCM

(Bolsa de Vivienda Joven: 925 26 53 05. C/ Trinidad 8. Toledo)
 
L
lacrispi
24/10/2007 10:49
Hola M_1, ese seguro te lo hacen firmar como garantía adicional, es decir, si tu pides más del 80 % de la tasación te hace firmar ese seguro, como te lo harán firmar en otro banco o te pedirán avales, ya que necesitan esa garantía adicional. Y no es al año, si no que haces ese pago que es un pago único, según me explicaron, a mi claro!! porque cuando me entregaron la documentación me ponía que había un pago trimestral de éste seguro y me explicó que no, que este pago se realizaría al principio y que siempre depende de cuanto te pases del 80 % de la tasación, es decir, que dependiendo del tanto por ciento que te pases del 80% te cobran 1% un 2% o lo que sea. Y claro si tu no te pasas de ese 80 % la comisión de este seguro será 0, y no se tendrá que abonar nada de nada. De todas formas, tendremos que esperarnos a saber la tasación de nuestras casa porque ahora mismo es hablar por hablar.A nosotros en supuesto caso que pidisiemos más del 80% y pagando los gastos de hipoteca... nos sigue saliendo mejor que el banco de la constructora. Increible verdad? Lo único malo que tiene el banco sabadell y que me tengo que enterar bien... es que pone en la letra pequeña que nunca se cobrará un intereses más bajo que el 4.25 ni más alto de un 15, y según dice el BBVA en seis meses el euribor estará por debajo del 4 y claro... estarás pagando unos intereses que no te corresponden, vamos que la diferencia se la estarás regalando. Pero tengo que enterarme bien. Ciao.
 
V
Vaicen
24/10/2007 00:17
Hola m_1 lo de ccm es la hiporeca joven y tienes que tener 2 requisitos:

1.Es comprarte una vivienda en castilla la mancha(el cual es nuestro caso)

2.Es estar empradonado alli.(pero en este tema puedes acceder a ella si te empadronas en un plazo de 6 meses)

Al parecer tienes que ir a toledo donde esta la sucursal de la vivienda joven y llevar unos papeles que te pediran.Y despues de alli a la sucursal que quieras(es lo que me dijeron,yo voy a ir el jueves alli,y si quieres te digo algo.

Yo creo que voy a cojer la de ccm

Y en cuanto al cajamadrid es un 0,37 como dijo de interes miguel_sp por que la vivienda te la compras en castilla la mancha y la hipoteca joven no te la pueden dar.(me lo dijeron el sabado)

Un saludo a todos espero que esto os sirva de ayuda

 
M
M_1
23/10/2007 23:49
Lacrispi, he esyado esta mañana en el Banco Sabadell y la verdad que esta muy bien. te hacen un +0.25, pero te obligan ha hacer un seguro de vida y protección de pagos ¡¡¡que vale 1.456´08 euro al año!!!

Me parece una pasada. Te venden el 0´25 como si fuese la caña...pero te lo cobran por otro lado. (y con creces)

De momento, de los que he mirado (sin contar con los de internet), me quedo con el CCM y Caja Madid...sin duda. Ambos con el 0.33, y sin seguros "galacticos".
 
V
Vaicen
23/10/2007 17:34
Te mandaran la carta 1mes 1/2 aproximadamente.
 
L
lacrispi
23/10/2007 17:25
Hola tereyjuan, mi manzana como he dicho antes está también con Ibercaja, y bueno la hipoteca que nos ofrecen es una hipoteca con bonificaciones y me parece que parten desde un 0.90 de diferencial ( las bonificación es que si te haces seguro de vida te quitan un tanto por ciento, si domicilias las nóminas otro tanto por ciento y así ), pero vamos que por mucho que te quiten a lo máximo que llegan es a un 0.45 de diferencial, y claro eso en 40 años es mucha pasta. Luego Fadesa a cerrado una hipoteca con ellos que es lo te queda realmente de pagar, es decir que si tu pides algo más hay que modificar la hipoteca y te cobran unos 1500 € ( En nuestro caso ). En fin que mirando un montón de hipotecas más te sale mejor irte como he dicho antes con Banco Sabadell o con Caja Castilla la mancha aunque tengas que correr con unos 5000 € de gastos, ya que la letra incluso es algo más baja y aunque sea uno diferencia de 3 euros en cuarenta años son muchos euros. E ibercaja está bastante dura con llegar a darte un diferencial mejor. Chaito!!
 
V
Vaicen
23/10/2007 17:02
Hola tere y Juan la manzana 1 la entregaran en diciembre,en noviembre se miraran los fallos,y en diciembre se escritura.

Para empezar a buscar hipoteca,(fadesa te manda una carta que te dice que cuando y donde es el banco para subrogarte)y de ahi,buscas hipoteca,al menos es lo que estoy haciendo yo.

Un saludo y espero que te sirva de ayuda.
 
V
Vaicen
23/10/2007 14:04
PERO YO CREO QUE MERECE LA PENA PORQUE YO HE CALCULADO LAS
LETRAS A PAGAR CON FADESA Y ME SALEN A PAGAR 10.000E MAS QUE CON OTRO BANCO,Y DE AHI LE DESCUENTO LOS 4000 O 5000 QUE ME DICES Y SALGO GANANDO 5000E MAS O MENOS,NO?

POR QUE LO QUE LE SACAS AL BANCO PRESIONANDO ES UN 0,60 Y DE AHI NO BAJAN,LO QUE TE AHORRAS EN LOS GASTOS DE LA HIPOTECA AHORA SE LOS COBRAN CON EL TIPO DE INTERES MAS ALTO,QUE NO SON TONTOS.....Y ADEMAS SERIAN MAS(PANDA DE CABRONES)
 
J
JAM05
23/10/2007 13:56
yo soy de una promocion anterior y lo que hice fue negociar y apretar las clavijas al santander porque en otras entidades me salia los gastos unos 4.000 euros mas,entonces no me merecia la pena, pero bueno eso cada uno que busque lo mejor.De todas maneras se puede uno subrogar a la entidad ahora y dentro de unos meses hacer el cambio y ya no supone tantos gastos.
 
L
lacrispi
23/10/2007 13:26
Hola!! Se supone que debería ser mejor subrogarse a la hipoteca que tenemos con la constructora, ya que los gastos de escritura de hipoteca son menores ya que hay una escritura pactada que en su día Fadesa firmó y fué Fadesa quien corrió con esos gastos. Lo que ocurre es que es posible que otros bancos te den mejores condiciones de las que te dá el propio banco con el que ya tienes pactada una hipoteca.
Lo mismo en el banco de la constructora, en vuestro caso el Santander, te vas ahorrar cerca de 5000 euros por la subrogación, pero lo mismo te dan el diferencial tan alto que en toda la vida del préstamo te compensa más pedir esos 5000 €. El banco Sabadel está genial, porque durante el primer año te dá Euribor + 0 y durante el resto Euribor + 0,25. Y Caja Castilla la Mancha también está muy bien ya que te tiene Euribor + 0,33. Mirarlo a nosotros nos ha tocado hacer la hipoteca con Ibercaja y las condiciones son pésimas y nos decidiremos por alguno de estos dos bancos. Ah!! En cuanto a que hay alguna penalización por no subrogarte a la hipoteca del Santander... lo dudo. Por lo menos a mi Fadesa me dijo que no había ningún tipo de penalización. Mirarlo bien. Saluditos!!
 
V
Vaicen
23/10/2007 12:02
Miguel,ademas de los gatos de compraventa te tienen que cobrar los gasto de hipoteca.

El caja madrid a mi dijo lo mismo,me hicieron una simulacion de los gastos y el total a pagar salian 22.000e
mas o menos,

Por que ademas yo he pedido 20.000e y saldria a pagar eso mas o menos.

Si no pides dinero a lo mejor te saldrian 20.000e a pagar con todo(los 12100 de fadesa mas 4000 gastos hipoteca mas 4000 gastos compraventa,mas o menos)yo entendi eso
 

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