Hola vecinos.
Los préstamos para viviendas de protección pública, tienen un tipo de interés más bajo que en el mercado libre. En concreto CREO que se hace a partir de la media de tipos de interés que ofrecen todos los bancos y cajas del país. Con el tipo resultante siempre será más barato que la mayoria de los bancos. De aquí, a 8 años vista seguro que ya estaremos en otra etapa alcista en la economía y por tanto de bajada de los tipos.
La promotora es quien negocia con el banco o caja que financie la obra y esa entidad es la que otorgorá el préstamo protegido (avalado por el estado). En Madrid, la mayor parte del pastel se la lleva Caja Madrid, pero tambien el BBVA y otros bancos y cajas tienen préstamos de vivienda protegida.
Inconvenientes de éstos préstamos es que te dan solo el 80% del valor del piso. El valor de tasación es el que marca el módulo a nivel legal. Nosotros compraremos con el módulo del 2005-2006 (no recuerdo bien ahora).Cuando nos descuenten la mitad de lo pagado en concepto de alquiler, prácticamente nos quedará ese 80%, luego directamente nos darán ese dinero para la hipoteca y nos quedará una letra similar a la cuota de alquiler.
En estos años, los bancos y cajas se han atrevido a dar préstamos para viviendas protegidas por valor superior a ese 80%, dinero que con compradores han usado para bienes de consumo (muebles de la casa, coche,moto....). Cuando compremos con el precio del 2005-2006(de aquí a ocho años), los bancos saben y vosotros sabeis, que el módulo ya ha subido y subirá más, luego al día siguiente de firmar escrituras, si nos tasaran el piso, sería muy probable que nos pudieran dar tranquilamente hasta el 100% de nuestro precio de compra.
Ya sabeis que no teneis porque subrogaros al banco o caja que de el préstamos cualificado, pues en ocasiones no es conveniente para algunos. Hay gente que necesita más financiación o tiene mejores condiciones, por ejemplo, los que trabajan en banca.
Bueno, para despedirme, me imagino que os habreis fijado en que ya se ha tocado techo (banderita en cubierta y su correspondiente fiesta). Han acabado toda la estructura de la urbanización y van como a la mitad de colocar fachadas. Desconozco si están ya tabicando porque está dificil pasar a ver la obra por el fondo que es la zona más avanzada. Pronóstico: Semana Santa 2009.
Buen fin de semana.