Hola a todos!!!
A buenas horas me apunto yo al foro!, pero más vale tarde que nunca.
Respecto al tema de la hipoteca y decidir si subrogarse al prestamo actual del BBVA o emigrar a otro banco es sustancial que conozcamos los gastos exactos.
El del BBVA me ha vendido como ventaja hoy que subrogandote te ahorrarias los siguientes conceptos:
- Tasación: 400-450€
- Escritura Hipoteca: 600€
- Actos Juridicos Documentados: 2000 €
Además de estos costes "torking14" ha comentado que cancelar registralmente la hipoteca serian unos 1100€ y que la constitución de la nueva hipóteca entre escritura de compra-venta y de prestamo serían unos 7000€ (esto es una cantidad adicional a la que pagariamos en el BBVA o lo tenemos que pagar de todas formas?). Sabeis si hay algun gasto más??
Saber estos gastos es crucial. Hoy he estado investigando un poco en Internet sobre la forma de calcular los intereses. En el prestamo convenido que nos subrogariamos en el BBVA, que corresponde al plan de vivienda del 2005-2008, se aplica como valor la media de los 3 últimos meses, previos al consejo de ministros pertinente, del IRPH (que es distinto del Euribor y tiene en cuenta la evolución los 3 últimos años por lo que fluctua menos que este) corregido multiplicando por 0,9175 (si lo actualizasen a dia hoy se quedaria alrededor del 3%).
He mirado la evolución historica del IRPH con respecto al EURIBOR a un año y desde el 2000 siempre ha sido el IRPH más alto que EURIBOR+1. Teniendo en cuenta el coeficiente de corrección de 0,91 y suponiendo una hipoteca joven cuyo interes ofertado esta a EURIBOR +0,37 nos sale una diferencia aproximada de 0,5% TAE. Esto a 25 años supone 9000 € de intereses sobre una hipoteca de 118000€.
Por lo tanto en mi caso es claro, si lo costes totales de pasarse de una hipóteca a otra son inferiores a este valor de 9000 € compensa y sino no (dejando aparte ayudas a quienes le correspondan claro).
Sabriais decirme alguno de vosotros cuales serian los gastos aproximados? Espero que entre todos podamos dar una respuesta que nos permita a cada uno tomar la mejor decisión.
Un saludo a todos