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robasetas
robasetas
19/08/2009 01:20

HIPOTECAS

¿Es recomendable cambiar la hipoteca de entidad para evitar el préstamo protegido y obtener mejores condiciones en el mercado actual?

5.024 lecturas | 59 respuestas
Respecto a cambiar la Hipoteca de entidad y no continuar con el BBVA, y el que quiera, aun con penalizacion, evitar el prestamo protegido (ahora mismo al 4%), he estado mirando sitios y donde creo que dan mejores condiciones es en el BBK,

¿Que os parece tal y como esta el mercado actual?
Cita:
Condiciones para los compradores en vuestra promoción:
Hasta el 100% del valor actualizado del módulo.

Plazo: Hasta 40 años.

Primer año: 2,60%

Resto: Euribor + 0,35 p.p. (Euribor mes de julio 1,61, si bien el actual esta por debajo del 1,4, en cualquier caso se aplicaría el de 2 meses antes de la revisión del año 2.010).
Vinculaciones: nóminas, seguro hogar, tarjeta bbk, seguro de vida o plan de pensiones (aportación 360 € anuales)


Comisión de apertura: 0, comisión de cancelación parcial: 0; total: 0,5%

Simulación para 130.000 €


cuota a 30 años: 520 €
a 35 años: 471 €
a 40 años: 435 €


En cualquier caso para una simulación personalizada:

Benjamín Torrijos
BBK - Cuatro Caminos
Avda. Reina Victoria 15, Madrid 28003
Cita:
btorrijo@bbk.es
 
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Etiquetas
Entidad financiera Condiciones de mercado
T
torking14
24/03/2010 10:46
Para todos aquellos que estéis buscando todavía hipoteca os comento que una de las mejores opciones que hay es subrogaro al préstamo promotor por el ahorro de gastos que tiene y, contando que la cobertura sobre tasación de la hipoteca será menor al 70%, acto seguido subrogaros a otro banco que os ofrezca mejores condiciones en cuanto a diferencial.
Los gastos de cada subrogación son aproximádamente 1000€ mientras que los de constitución de un préstamo hipotecario nuevo en otra entidad diréctamente serían de unos 4500€ más otros 1000€ de la cancelación registral correspondiente.
Saludos a todos.
 
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T
torking14
01/03/2010 16:26
Alguna novedad después de la visita de la comisión de obra?

Empiezo a estar bastante impaciente. Sobre todo con la falta de información por parte de Acta.
 
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KAZALLA
KAZALLA
25/02/2010 13:31
Hasta que no seamos propietarios no se puede formalizar la comercializacion del local(alquilarlo)
Si es cierto que habia varias personas que estaban interesadas y supongo que se lo habran hecho saber a la gestora,pero no te puedo confirmar nada al respecto,llama a acta y preguntales.........
 
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J
jrgvod
25/02/2010 10:53
Ha habido alguna novedad respecto al local?

No pude estar en la última reunión, y recuerdo que había una persona interesada en alquilarlo.
 
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KAZALLA
KAZALLA
24/02/2010 12:50
El Lunes dia 1 de Marzo a las 10:00 tenemos  cita  la comision de obra supongo que haremos una revision de desperfectos comunes........y de los mios propios si se puede........(espero que no la necesite y hayan hecho su trabajo).............un saludo
 
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robasetas
robasetas
17/02/2010 10:12
Hola Kazalla, muy buenas.

- Siendo un solo titular con avalista, creo que tienes que pagar doble a la hora de escriturar, creo que te saldría mejor si te cambias de banco, si te ofrecen mejores condiciones a la hora de escriturar. Todo es preguntar. A igualdad de pagos, yo me quedaría con un Euribor.

- Respecto a los fallos, creo que deberias de hablar con David y que el te diga. Aqui en el foro ya sabemos que no escribe casi nadie pero por lo general ¿que impresiones generales hay de las casas? ¿has hablado con mas gente de la comisión?

- El carpintero tampoco ha pasado por mi casa, se supone que deberá de pasar.

- Desperfectos comunes. Lo poco que he visto esta bastante bien, pero hay que dejar solucionados los problemas de goteras del Garaje (no hay mucho pero hay que arreglarlo) y ver si hay humedades en la zona de la rampa. Eso como no se solucione ahora no se solucionara nunca.

Suerte y espero que te dejen tu casa "niquelada". Nadie queremos un coche nuevo con el faro roto y que no arranque a la primera.
 
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KAZALLA
KAZALLA
16/02/2010 13:49
Vayamos por partes que me lio........

  • Cual de las propuestas es mejor,considerando que solo hay un titular no 2,considerando las ayudas por 1ª adquisicion.......etc,etc?
  • No solo no me los han arreglado sino que hoy me han dicho que estan dentro de la legalidad esos fallos.........para los que seais de la comision,recordareis las palabras de David :Cualquier cosa que creais que esta mal terminada,o que este sucia o mal pintada deberan de arreglarosla..............Y yo lo revisare con vosotros......palabras textuales.
  • El carpintero solo ha pasado por alguna de las viviendas,lo que me hace pensar que tendra que acabar su trabajo en el transcurso de estas semanas,nosotros tenemos una puerta  de uno de los baños que al cerrarla no se abre o se abre con mucha dificultad............por si no mirasteis eso en las vuestras.
  • Para la semana del 29 tendremos la revision de desperfectos comunes,pues estan liados con las escrituraciones de la otra parcela.......me comunica acta que ese dia le pida a David que mire los desperfectos con el en nuestras viviendas............
 PD.- No estamos comprando una camiseta que luego vayas a dejar en el armario porque ya no te gusta o no te queda tan bien como creias..............estamos adquiriendo(30 años pagando)una vivienda en regimen de cooperativa,lo cual hace que vuestras dudas y problemas individuales sean de tod@s y que por insignificantes que parezcan teneis que comunicarselas a la Gestora para que os las solucionen pues para ello se la contrato y no por ello van a retrasar la entrega de las viviendas......
Os pongo un ejemplo practico;
vais a comprar un vehiculo nuevo,de precio X y os lo entregan con un faro roto y 3 pequeños arañazos en la chapa..........
Reclamariais o lo dejarias pasar.........???
un saludo
 
 
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robasetas
robasetas
15/02/2010 11:22
Lo de la subrogación es la mejor opción que a mi tambien me habian comentado, 1050 € frente a los casi 3000 € por hacerlo antes de firmar.

Segun he leido en las condiciones del BBVA no hay ninguna comisión de subrogación ni de anulación por parte de la hipoteca actual, unicamente el que tenga 2ª plaza de garaje que si que llevaría gastos de anulación y subrogación. Confirmarme si estoy en lo cierto.

La calificacion he mirado esta mañana en la web de la Comunidad de Madrid y seguimos sin tener la definitiva, en cambio la 12.5 si aparece.

Despues de ver mis fallos esta todo bastante bien, hay un par de cosas en el pasillo que no me han hecho nada pero no se si llega hasta ahi el grado de "arreglo"

Yo apuesto por la segunda semana de Marzo y ojala las torrijas de Semana Santa nos las podamos tomar en casa.

Saludos.
 
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T
torking14
15/02/2010 10:07
Hola a todos,

yo espero que nos llames para escriturar la primera semana de marzo, más o menos.

A 29 de diciembre solo faltaban un par de cosas de obra (arrelgar un tema del lavabo del garaje y otra cosilla más) y documentación de la C.A.M.. Creo que el califiecativo del V.P.O., que es lo que más tarda, ya debe estar concedido, por lo que el ténico del ayto no tardará mucho en dar la habitabilidad.

 A mi me tasaron el miércoles pasado y estoy esperando que me llegue.

El tema de las condiciones y de los seguros, da igual que pidas 10.000€ más o menos, te van a aplicar las mismas condiciones, lo único que el seguro de vida será algo más barato ya que es un seguro de vida de amortización de capital en caso de fallecimiento.

Yo os recomiendo, en función de las tasaciones (en un principio no habrán ningún problema) que firméis con BBVA la hipoteca, porque os ahorráis un buen dinero. Que negociéis y esto es muy importante, la comisión de subrogación (de hecho, me pelearía solo por esta condición) y al mes os vayáis a otro banco que no os aplique suelo en la hipoteca y ofrezca mejores condiciones. Hacer esto tiene un coste de unos 1050€ más la comisión de subrogación ( cuanto menos os pongan..............) y os ahorráis unos 2000€ respecto a la opción de firmar directamente con otro banco.

Por cierto, yo estoy muy contento con mi piso. Me han arreglado todo (no era demasiado) y solo tengo un par de cosillas pendientes.

Ya queda menos....................
 
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KAZALLA
KAZALLA
12/02/2010 18:10
http://picasaweb.google.com/oviyonkinovi/PISITO2#

Por si quieres ver mis desperfectos...........lo mismo ves en esas fotos lo que no viste en tu piso..........filos cortantes en azulejos,desparejados,torcidos y a desnivel........

Al tener que necesitar aval,los costes se doblan(notario,papeleo,tramitacion.....etc)aunque son estimados y lo mismo tenemos suerte y nos devuelven algo a los 3 meses............300€ o 400€
Los seguros son de vida,de continente(vivienda) y no se si de desempleo(no recuerdo bien)tarjeta de credito....etc
los cuales seran obligatorios si quieres acogerte al prestamo que tenemos en cooperativa,aparte el porcentaje sube para equipararte a una compra de 2 titulares,pero supongo que eso ya lo sabias,pues la info que nos dieron en el banco........
 
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J
jrgvod
12/02/2010 18:01
La verdad es que había pocas cosas que arreglar en mi piso, y ahora solo queda un lavabo.
No te han arreglado los desperfectos?

Si que lo compro solo, asi que supongo que necesitaré el aval de mis padres.

Los 7000 euros extras son por lo del aval.
Con el aval no creo que necesites ningun seguro, ya que el avalista pagaría en caso de que tu no lo hicieras. Yo, ademas, voy a solicitar algo menos de hipoteca, lo cual supongo que será positivo para las condiciones de la hipoteca.
 
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KAZALLA
KAZALLA
12/02/2010 17:31
La otra parcela escritura la semana que viene..............con lo que nosotros estaremos a espensas de que finalicen con ellos...........si tu situacion es como la mia que compro solo aunque paguemos 2,necesitaras aval mas el doble de dinero para escriturar y demas seguros(7000€)
............que tal viste los desperfectos?.........yo como siempre sali indignado y con sensacion de que me estan engañando en mi propia cara..............espero que a los demas no os ocurra lo mismo.........un saludo a tod@s los que pronto seran mis vecinos.
 
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J
jrgvod
12/02/2010 16:28
Sabeis algo de las hipotecas?

El BBVA me pasó las condiciones generales de nuestra promoción, les pregunté por mi situacion personal, y no me han contestado.

Me gustaria saber si voy a necesitar un aval y demas.
 
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KAZALLA
KAZALLA
09/02/2010 11:32
Supongo que aun estaran en la obra,hasta por la tarde no tendremos noticias ........pero si alguno quiere decirnos como han visto la ejecucion de los arreglos de sus fallos.....que no dude en escribirlos........es para ir un poco mas receptivos el Jueves..........Te veo alli este Jueves................saludos
 
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T
torking14
09/02/2010 09:49
Alguna noticia nueva tras las visitas a fallos?
 
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KAZALLA
KAZALLA
04/02/2010 19:17
Pues no tengo ni idea,pero no tardaran en llamarnos para que nos lo digan.....hoy me ha llegado la carta con la informacion que os puse anteriormente...............y efectivamente se confirma la fecha y hora de la visita a la obra,supongo que los demas portales tambien las tendreis en casa..........ya si que no nos queda nada........
 
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soyyui
soyyui
03/02/2010 15:30
Gracias por la info Kazalla,

Una pregunta, ¿Sabéis que día tiene previsto ir la comisión de obras para ver los desperfectos comunes?

Gracias,
Saludos
 
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KAZALLA
KAZALLA
03/02/2010 11:17
Al desconocer la causa de los requerimientos,no puedo ni siquiera aproximarme a hacer calculos de cuanto tardaran............:
Mas o menos serian estos los pasos a seguir: 
  1. Reparar los defectos que nos hayan requerido(constructora o subcontrata)
  2. Revision por parte del ayto. de los arreglos(Ingeniero o Arquitecto del Ayto)
  3. Visto bueno por parte del Ingeniero  o Arquitecto del Ayto.
  4. Tramitacion de licencias(Gestora y Ayto)
*Toda esta informacion es posible que no sea del todo correcta ,es aproximada........y puede que falte o sobre algun punto.
PD_supongo que los puntos 1º y 2º ya estaran hechos y segun trabaja el Ayto a partir del Lunes empezaran a mover las licencias...........pero solo es un suponer........todo dependera de si cada uno a hecho lo que le corresponde..........en terminos de tiempo..........nos pasariamos a la 4ª semana de Febrero como muy pronto.
 
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robasetas
robasetas
03/02/2010 01:12
Que alegria me das !

¿Cuanto tiempo se supone que es "entreguen las viviendas acordes con la Legislacion vigente"?

Gracias por la Info.
 
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KAZALLA
KAZALLA
02/02/2010 15:26
Bueno parece que nuestras plegarias han surgido efecto,segun me han informado hoy(nos mandaran una carta a casa),la semana que viene mas concretamente el Martes que viene dia 9 los portales 3 y 4 podreis ir a ver la 2ª revision de los desperfectos de vuestras viviendas.........y el Jueves dia 11 seremos los portales 1 y 2 los que pasemos por la obra(ambos a partir de las 9:30 como la visita anterior)
Por otro lado el Ayuntamiento esta bastante concienciado con que se nos entreguen las viviendas acordes con la Legislacion vigente,asi pues, una vez se subsanen los requerimientos que ha impuesto el Ayto. pasaran a formalizar las Licencias(creo que el cuarto de baño del garaje y alguna bajante hacia los trasteros, son los problemas, pero no estoy muy seguro)
PD.- aprobechad para citar a los medidores de vuestras cocinas.........y disfrutad de los barrios en los que vivais pues ya no nos queda nada....................saludos
 
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T
torking14
28/01/2010 12:33
Si alguno estáis teniendo problemas con la hipoteca, llamad preguntando por Juan Antonio Torres al 916750516 o enviadme un correo a juan-antonio.torres@db.com.

Kazalla, no he podido mirar nada.
 
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KAZALLA
KAZALLA
27/01/2010 17:11
torking14 Es lo mismo que yo pensaba,por cierto has tenido ocasion de mirar eso que te comente??
Luego vendran las prisas como siempre,para terminar rapido...............ni tanto ni tan poco........ debe ser que somos los unicos a los que nos preocupa la vivienda........jejeje
 
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T
torking14
27/01/2010 09:44
A mi me da que todavía nos queda por esperar más de un mes. Dudo que entremos a primeros de marzo.
Vale que ya están todos los papeles y que es cuestión de la administración, pero lo normal es que nos diesen algún tipo de información o mandasen alguna carta, pero nada de nada. Creo que los repasos no se han hecho, y no es que falte algún oficio por pasar, es que ha debido pasar alguno y faltan casi todos. La constructora ya ha cobrado y los repasos son un trabajo "gratis", se podría decir.
Yo hasta el día 10 o así no voy a mandar a tasar y aprovecharé para hablar con Rosario para que me cuente, aunque me va a decir lo mismo que la semana pasada..............
 
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KAZALLA
KAZALLA
26/01/2010 20:37
Creo que la confianza esta por debajo de los limites normales...............ahora ya no se puede sacar dinero de la obra y eso lo notaremos en la lentitud de los acontecimientos...............yo quiero entrar cuanto antes mejor,pero no por ello no voy a exigir lo que he pagado...........por pequeño o insignificante que sea........lo quiero todo en excelentes condiciones.....................
.Veremos si se puede llevar a la orquesta o tengo que llamar a mis amigos MARIACHIS............jejeje.......esto de haber trabajado en la noche......supongo que nos llamaran pronto para la proxima comision de obra............la cual deberiamos de haber tenido este lunes , pues ya ha pasado mas de un mes desde la anterior....saludos
 
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robasetas
robasetas
22/01/2010 23:38
Pero a las Pussy cat dolls con la  Miami Sound Machine para la fiesta en tu casa ...

Tengamos un voto de confianza.

 
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KAZALLA
KAZALLA
22/01/2010 00:09
Yo en la primera visita de desperfectos hice que vinieran a medirme la cocina........pero como cambie de opinion..........tendran que venir de nuevo..........
Por esa desconfianza que tengo innata con ...........ya sabia yo que una vez dado el final de obra,le ivamos a importar poco a.........yo no firmo hasta que este todo terminado que para eso pagamos.............y veremos si no tengo que llamar a los MIAMI..............jejeje
 
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robasetas
robasetas
21/01/2010 19:56
Gracias Torking !! A mi tambien me interesaría que me dejaran ir a medir la cocina los instaladores, pero si nos dan las llaves ya lo preferiría !!

Los del BBVA nos dijeron que llamarían en Enero y estamos a 21 ...

El record Guinness es el de la paciencia ... que largo se hace el camino !!

Se nos van las rebajas ya ...
 
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T
torking14
21/01/2010 08:44
Para la 2ª visita a fallos todo sigue igual, porque hay oficios que todavía no han podido pasar, entre ellos aluminio. Se conoce que deben estar hasta arriba de trabajo y no pueden ir a rematar el trabajo.
Pero que no hayan repasado los fallos no significa que no se pueda escriturar, así que eso sigue su marcha normal y se espera entrega para finales de febrero o primeros de marzo.
Ayer le pregunté todo esto a Rosario y le dije que necesitaba un día para ir con los instaladores de la cocina a que tomasen medidas para ir fabricándola, y me dijo, que de hecho, no estaban ni obligados a enseñarnos las viviendas antes de la entrega y que la 2ª visita la haríamos, pero no sabía cuando, con lo que podría ser 3 días antes de escrituración. Tambíen me dijo que el hecho de que no hubiese pasado algún oficio a repasar no retrasaba la escrituración, ante lo cual le rebatí que una puerta que da al patio no me abría y algunas ventanas estaban sin sellar y que yo así no firmaba nada de nada (alguno de vosotros tiene más problemas de fallos) y me contestó que en esos casos se vería de forma individual.
Por otro lado, al estar la obra finalizada dentro del plazo y ser lo que queda un tema administrativo, no existe penalización por parte de nadie, así que los costes financieros derivados de un posible retraso son asunto nuestro.
En cuanto a las hipotecas, ni idea.
En cuanto al record guinness, estoy a ver si bato los 100 metros moonwalker.
 
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robasetas
robasetas
20/01/2010 19:35
Alguna novedad por parte del BBVA ?
Alguna novedad 2ª visita fallos ?
Alguna novedad Certificaciones ?
Alguna novedad en los record Guinness ?

Saludos
 
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robasetas
robasetas
18/12/2009 18:09
Yo tambien recuerdo que no es IRPH tal cual, sino reducido por un ajuste de 0,91 y pico, con lo cual se acerca mas al Euribor, pero baja o sube muchisimo mas lento...
Cita:
En el prestamo convenido que nos subrogariamos en el BBVA, que corresponde al plan de vivienda del 2005-2008, se aplica como valor la media de los 3 últimos meses, previos al consejo de ministros pertinente, del IRPH (que es distinto del Euribor y tiene en cuenta la evolución los 3 últimos años por lo que fluctua menos que este) corregido multiplicando por 0,9175
Ahora el Euribor esta estupendo de la muerte, pero el año que viene, dentro de 2 ... subira y a lo mejor se pone por encima del IRPH este ... con lo cual, el Euribor estara por encima y el IRPH ira subiendo poco a poco (es un suponer....)

Esto puede ser asi ?? o siempre el IRPH estara por encima del Euribor ???

Si siempre esta por encima del Euribor, esta claro que es mucho mas beneficioso coger una libre aunque paguemos ahora esos miles de euros de mas.
 
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KAZALLA
KAZALLA
18/12/2009 13:02
COPIO Y PEGO

IRPH
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH, es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.

El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.

•IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
•IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
•IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.
Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.

Se publica por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera). Por lo general, su valor está por encima del MIBOR (EURIBOR), aunque su oscilación no es tan frecuente.
 
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T
torking14
18/12/2009 08:28

Por lo que parece, el IRPH siempre está por encima del Euribor punto y medio.
En intereses, eso supone que sobre una hipoteca de 130.000€, que pagues 1950€ más al año.
Por cada punto que esté por encima, pagas 15€ de más por cada 1.000€ que tengas de hipoteca.
Con lo de la cláusula abusiva me refería sobre todo a que te pongan un suelo, porque el seguro de vida y de hogar , la domiciliación de nómina y el gasto de un importe mínimo anual con la tarjeta de crédito te lo van a a pedir todos los bancos. Si no cumples alguna de las vinculaciones, el año siguiente te suben el diferencial.

Saludos.

 
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robasetas
robasetas
17/12/2009 17:42
 Hombre Torking, tal y como indica Luis Miguel mas arriba, el BBVA a lo unico que nos "somete" es a hacer el seguro de vida y hogar el primer año, y la nomina con tarjeta (gratuita)... que eso te lo pediria cualquier banco (supongo)

Cita:
En el prestamo convenido que nos subrogariamos en el BBVA, que corresponde al plan de vivienda del 2005-2008, se aplica como valor la media de los 3 últimos meses, previos al consejo de ministros pertinente, del IRPH (que es distinto del Euribor y tiene en cuenta la evolución los 3 últimos años por lo que fluctua menos que este) corregido multiplicando por 0,9175 (si lo actualizasen a dia hoy se quedaria alrededor del 3%).

Con el BBVA no hay Euribor que valga. Lo publica el BOE, con lo cual los minimos y los maximos son los que los ministros digan. No hay Euribor + algo sino IRPH.

¿Que es mejor? Esa es la gran pregunta.

www.irph.es/
Cita:
 
 
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T
torking14
17/12/2009 15:55
Normalmente, sale más rentable hacer la hipoteca con el banco promotor.

El peligro es que este banco, aprovechando su situación de ventaja, ponga cláusulas abusivas del estilo tipo mínimo, tipo fijo de partida para el primer año muy alto.......
Con un diferencial de 0,50-0,60 no busquéis más, porque el gasto inicial que hay que soportar se tarda mucho en recuperar a base de 0,10-0,20% anual.

Saludos

 
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robasetas
robasetas
17/12/2009 14:06
 Kazalla, ahi estoy contigo. Si el ahorro "real" es de 9000 € en 25 años, no se hasta que punto merece la pena cambiarse (yo pensaba cambiarme), ya que en caso de ayuda la cosa se queda igualada... Me explico

Si me quedo en BBVA

Solo tengo que pagar Notaria y demas para escriturar --- Unos 3000 € 

Si me cambio de banco

A parte de los 3000 € hay que sumarle otros 5000 y pico


9000 - 5000 y pico --> Son casi 4000 € de ahorro en 25 años menos las ayudas (el que pueda acceder a ellas)....

Para el que ahora mismo no pueda desembolsar esos 5000 de mas, no le importará pagar casi 4000 € de mas en 4 años, ademas que ahora mismo el Euribor esta bajisimo .... pero la cosa en 25 años puede cambiar y una hipoteja "protegida" se supone que fluctuara mucho menos ... 

No se ... ¿como lo veis? Si me equivoco, que es muy probable, ya me contais.



 
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KAZALLA
KAZALLA
17/12/2009 13:25
Muchas gracias por la informacion............
Demasiada informacion para mi...........jejeje............le he mandado el link a mi contable particular(novia) para que lo mire.......pero segun veo no esta tan mal la del BBVA. o pagar aprox. 8000 o pagar 9000.........cual es la diferencia aparte de la pasta a desembolsar por no subrrogar???
Si no se subrroga con BBVA no te dan las ayudas de la CM????
 
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robasetas
robasetas
17/12/2009 11:59
 Gracias por la INFO ! Los 1033 son exactos. Yo creo que en la reunión dijeron mucho menos, pero si tu ya lo tienes contrastado me fio mas de ti.

GRACIAS DE NUEVO.
 
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T
torking14
17/12/2009 08:42
Hola a todos.

Los gastos de escriturar la vivienda más el préstamo hipotecario asciendes a esos 7.000€ más o menos que comenté. A esto habría que sumarle la tasación ( 290€ es lo que cobra Ibertas) y la cancelación registral ( 1033€).

La cancelación registral se puede exigir que sea gratuita, porque cuando tú compras una vivienda, el vendedor está obligado a dártela libre de cargas, pero el problema al ser una cooperativa, es que esos gastos repercutirían contra todos los vecinos, no contra una empresa privada, así que lo normal es que quien decida no hacer la hipoteca en BBVA haga frente a esos gastos (mi caso).

Con números exactos
Escritura compra-venta sobre 159.000€
Notaria 500
Impuesto 1590
Registro 220
Gestoría 302

Escritura de préstamo hipotecario sobre 145.000€
Notaría 810
Impuesto 2900
Registro 320
Gestoría 302

Total 6944

Más Tasación 290
Más Cancelacion registral 1033

8267.

Si se hace con BBVA, te ahorras la cancelación registral, a lo mejor la tasación y creo que el impuesto de constitución de préstamo hipotecario, porque supongo que lo que haces es subrogarte a un préstamo ya existente.
 
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robasetas
robasetas
17/12/2009 00:32
Esa misma pregunta tengo yo !!! Alguien ya ha tasado su casa y lo tiene claro .... que nos cuente.

El BBVA dice que no hay ningun gasto por cancelación, en todo caso, si hay que pagarle a la cooperativa (a los demas vecinos) algo por los intereses, mas retirar el tema "registral" que unos dicen que serían 600 € aprox y otros se van casi al doble.

Yo he llamado a varios sitios y no me saben explicar ni lo que es la hipoteca que tu tambien me has informado ....

AYUDAAAAAAAA !!! que se acaba el tiempo !!!
 
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