Nuevos en el foro

Una pregunta: Por Ley, creo que las cantidades entregadas por los socios deben estar garantizadas. ¿Existe aval bancario que garanticen las cantidades entregadas por los socios de la Cooperativa Sueños de Las Rosas? ¿Cuáles son los datos de ese aval?

Gracias.

Hola,

En la misma parcela hay dos promociones, una finalizada y otra que esta en proyecto.

Acercarte por la zona que tienen publicidad y teléfonos de contacto.

Un saludo!

Hola, mucha gracias....¿conocéis más opciones por la zona? yo las que he visto en fotocasa están ya construidas y son de gente que no puede acceder a ellas por no cumplir los requisitos y sin embargo piden dinero en negro y nosotros no estamos dispuestos a eso....

Si sabéis alguna y me podéis comentar genial!!!

Gracias!!!

Buenos Días,

Vaya una pena, pero de todas formas mira las demás opciones que hay en esa misma zona.

Un saludo.

Hola a todos...

Finalmente hemos tenido mala suerte y ya hay dos propietarios para las dos últimas viviendas que quedaban de tres dormitorios así que no hemos podido entrar en la cooperativa.

Muchas gracias por la información y si alguno se da de baja o sabéis si alguien lo va a hacer en viviendas de tres dormitorios pues si nos pueden comentar por aquí genial!!

Mucha suerte en la construcción.

Un saludo

Hola,

Nosotros ya habíamos pensado en el tema del conserje, y en ese sentido estamos de acuerdo.

Esperemos que el día de la junta podamos hablar de este y demás temas.

Un saludo.

¡Hola, vecinos! Soy nuevo en el foro, por lo que, de entrada, pido disculpas si éste no es el lugar indicado para decir lo que voy a expresar. Soy un cooperativista de "Sueños de las Rosas" y me preocupa enormemente la instalación de la caldera centralizada. Los inconvenientes son muy altos y los supuestos beneficios para nuestra comodidad y economía, bastante exiguos. Lo único que vamos a conseguir es depender de una empresa de mantenimiento, cargando el recibo mensual de la cuota de comunidad de vecinos. Estas calderas, tal vez, tuvieran sentido en urbanizaciones de 100 o más pisos, pero dividir este gasto entre sólo 31 viviendas puede ser inasumible. Es cierto que el recibo por consumo es más liviano, pero el fijo (el del mantenimiento) será muy alto. Imaginemos que el día de mañana algún vecino quiere alquilar su vivienda: se daría la paradoja de que el inquilino pagaría un recibo moderado por su consumo, pero el propietario tendría que asumir un muy elevado coste de gastos fijos de comunidad. 

En este capítulo de los gastos fijos a los que nos enfrentamos en una comunidad tan pequeña, también quiero poneros a pensar sobre otro asunto: la contratación de un conserje o portero. ¿Habéis hecho cuentas de cuánto nos puede salir al mes a cada vecino pagar el sueldo, las pagas extras, las vacaciones y sustituciones, la Seguridad Social,... (por no hablar de la indemnización en caso de despido) de un empleado a tiempo completo? No menos de 1.500€/mes, lo que hace que, sólo de conserje o portero, paguemos unos 60€/mes cada propietario. Si contratamos el servicio a una empresa externa, no asumiremos responsabilidades laborales con el trabajor, pero el precio se nos puede ir mucho más arriba. Súmale limpieza, mantenimiento, caldera comunitaria, administrador, jardinería, consumos de agua, seguros,... y se nos pone la cuota en un dineral. Mi consejo (ya he asistido a la constitución de 5 comunidades de vecinos en mi vida) es que partamos de la NO contratación del servicio de un portero y después lo debatamos y votemos, porque si lo asumimos de entrada y después lo queremos suprimir necesitaremos el 100% de los votos a favor de quitar un servicio común con el que se constituyó la comunidad de vecinos. 

Me parece bueno que le vayamos echando una pensadita a estos asuntos. No me gustaría que la cuota de comunidad supusiera una especie de "hipoteca B" de por vida.

¡Saludos!

Muchas gracias por vuestra respuesta. En principio vamos a ir a la oficina la próxima semana para informarnos mejor de todo y seguro que nos surgirán nuevas dudas. He visto un poco el tema de las calidades y alguna cosa que comentáis en el foro y lo que me ha dejado un poco pensando ha sido el tema de la calefacción con caldera central que se comenta.....no sé si esa modificación al final se habrá hecho.

Ya os comentaré si finalmente seremos vecinos.....

Buenas noches

Pues sí, como bien dices estamos un poco parados, pero el foro sigue activo y esperemos que en poco tiempo más que nunca.

La gestora es Ingescasa, tienen varias promociones ya hechas y varios proyectos nuevos. De momento nosotros estamos muy contentos con ellos, dado que son serios y responden con rapidez a cualquier duda que les consultamos. Además tenemos buenas referencias de ellos, por eso nos hemos decidido por estos pisos.

El Motivo de los rechazos, no lo sabemos, no sabemos sí será por el tiempo de espera, porque son de vpo y eso conlleva unas condiciones o por que... La verdad no lo hemos preguntado.

En cuanto al estado de la promoción, estamos a la espera de la aprobación de la licencia de obra. En principio sí están cumpliendo los plazos y la entrega sería para finales de 2014 (yo prefiero pensar primeros del 2015) creemos. Aún así los que te pueden informar con mayor exactitud serán ellos mismos.

Esperamos haberte solucionado algo.

Hola!

Soy nueva por aquí, estamos mirando la opción de adquirir una de las viviendas de la cooperativa que según nos dijeron se han quedado libres por rechazo de los propietarios pero queríamos informarnos antes.

Veo que no hay actividad desde febrero así que no se si este foro sigue activo pero si así fuera me gustaría algo de información. Qué tal es la promotora, si sabéis como van los plazos actualmente, y si sabéis por qué rechazaron. Por lo que me dijeron quedan cuatro viviendas libres.

Si podéis decirme algo o donde buscar más información lo agradecería.

Gracias!

Hola!

Muchas gracias por la foto!

Al menos ya tenemos cartel ;)

Buenos dias,

El domingo pasamos por nuestra finca y descubrimos el cartelito que he subido en la seccion de fotos.

Algo es algo. Esperemos que todo vaya para delante sin problemas.

Saludos a todos

Zapara, la primera foto es de Residencial Capri, la que van a construir en C/ Rávena con C/ Capri, la segunda foto es del edificio que está ya casi construido (C/ Capri con C/ Toscana) y la tercera foto es la parcela completa con las tres divisiones, correspondientes a los tres edificios que se van a construir.

Buenos días, me he acercado al solar donde se van a construir nuestras viviendas y he podido comprobar que las dos primeras fotos que habéis subido al foro no corresponden a nuestra promoción "sueño de las rosas" pertenecen a "residencial capri" que es la promoción que hay al lado de la nuestra y están construidas ya las viviendas. Hay una caseta de venta e información y las fotos que tienen de como va a ser esa promoción es la foto de nuestro foro.

Lo que sí he podido apreciar es que el espacio donde va a ir nuestra promoción es pequeño y con la piscina y las zonas comunes..... No se. A Lo mejor luego construido es otra cosa.

Bueno muchos saludos a todos, a ver si nos hacen la reunión y ya de paso nos conocemos.

Buenas tardes,

Ya hemos subido la memoria de calidades que nos mandaron desde IGESCASA.

Os la podeis descargar en DESCARGAS.

Un saludo.

Gracias por compartir la información. Haber si entregan el proyecto en el ayuntamiento y la licencia esta en el plazo que estiman porque si no hasta el 2015 no vamos a poder disfrutar de nuestra casa.

He subido las fotos de la parcela, la nuestra es la que viene marcada en el plano, y las otras fotos son de los dos edificios colindantes.

Me gustaría que quién tenga la memoria de calidades la colgase en el foro para poder echarle un vistazo.

Gracias.

Buenos días MRyJG, 

Esta memoria de calidades que te comentaron, la podrias adjuntar aqui para echarle un ojo los demas?

"La memoria de calidades del proyecto ya está aprobada y fue la que se entregó en el SIMA a todos los interesados; te adjunto la misma."

Muchas gracias por la informacion.

Un saludo.

Muchas Gracias por la información,

Yo escribí preguntando lo del tema de la licencia de obra y me contestaron lo mismo que a ti, sólo que por aquel entonces aún no tenían respuesta de la CAM sobre la documentación de la calificación de vivienda protegida. En cuanto a la licencia sólo me dijeron que estaban en ello.

Un saludo.

Buenos días. 

Ayer escribí a la cooperativa para saber el estado general de los pisos. Sus respuesta fue:

A finales de Diciembre se solicitó en la Comunidad de Madrid la Calificación provisional de vivienda protegida, nos enviaron hace unos días un requerido de documentación ( aclaración de planos, cotas y papeles jurídicos varios sobre los que siempre suelen pedir aclaración ), estamos contestando al mismo y prevemos que en un par de meses tendremos la calificación provisional de la Comunidad de Madrid.

Respecto a la licencia de obras del Ayuntamiento estamos terminando toda la documentación jurídica para entregarla, ya tenemos el proyecto básico visado por los arquitectos en la oficina y prevemos la entrega de toda la documentación necesaria para finales de mes. El ayuntamiento tardará probablemente entre 5-6 meses en dar la licencia y una vez concedida podríamos arrancar con la construcción. Las modificaciones que los socios planteasteis y que eran factibles se han incorporado al proyecto básico.

La memoria de calidades del proyecto ya está aprobada y fue la que se entregó en el SIMA a todos los interesados; te adjunto la misma.

Luego les pregunté, si iba a ser posible la entrega de llaves en diciembre de 2014 y me contestaron:

En principio si nos conceden la Licencia de Obras este verano, y siendo una promoción pequeña, estará terminada antes de final de año 2014, pudiendo incluso ser entregadas las viviendas (pero dependemos de Organismos oficiales).

Asíque esas son las novedades.

Un saludo a todos

Hola, que tal? Sabéis algo nuevo? Han entregado ya el proyecto para la licencia?

Un saludo

Hola a todos,

Feliz año!!

Yo también pertenezco a la cooperativa pero aún no me había animado a escribir en el foro.

Con respecto a todo lo que comentáis, la licencia de obra se disponía a pedirse en diciembre, pero aún no se si eso fue así, todavía no me lo han confirmado. Si alguien sabe algo al respecto que por favor nos lo diga.

Si se ha pedido la licencia en diciembre y todo va bien, se supone que la concederían en Mayo y en Junio-Julio se comenzaría a construir.

Por normativa de cooperativas se debe hacer mínimo una reunión al año, y tienen pensado hacer una por Mayo, que me imagino que por esas fechas ya se sabrá si se tiene la licencia, la constructora escogida, etc.

Con respecto a los materiales tienen pensado darnos a elegir entre tres tipos de cada cosa y lo que la mayoría elija será lo que se ponga.

Los armarios son modulares y no muy grandes y se compran tal cual, entonces no se si podremos elegirlos exactamente como los queremos, pero en cuestión de las puertas, discrepo contigo con respecto a las puertas correderas, creo que para los tamaños de los armarios son mucho mejores las abatibles, ya que no creo que las calidades sean muy buenas  y las correderas suelen engancharse, además no puedes ver todo el armario totalmente abierto.

Si que tienes mucha razón en cuanto a los aislamientos térmicos y la ubicación de los radiadores para ahorrar energía, y creo que en este aspecto es muy importante hacer hincapié.

Otra cosa que también es importante es el sistema centralizado y ACS con el apoyo solar, hasta que punto es eficiente, ya que al ser centralizado suelen tener mas pérdidas de energía.

Con respecto a la adjudicación de los trasteros y plazas de garaje me comentaron que tenían pensado adjudicarlo en función del piso correlativamente, pero que lo tenían que comentar con el arquitecto porque no sabían muy bien como se iba a hacer.

Me imagino que todas estas cosas dentro de unos meses estarán mas definidas, pero está bien que todas las novedades y dudas que nos vayan surgiendo las pongamos en común para cuando llegue el momento tenerlo todo más claro.

Si alguien se entera de cualquier novedad o tiene sugerencias al respecto que las comunique en el foro.

Gracias por todas las aportaciones, nos ayuda a todos mucho.

Seguimos en contacto,

Un saludo,

Como sabéis la promoción que cierra la parcela ya ha conseguido los terrenos y están pendientes de la licencia de obra, según ponen en su foro.
En su foro ya se están moviendo en temas como calidades, plaza de garaje adjudicada (yo aún no se la mía), zonas comunes…etc.
Podíamos exponer cada uno de nosotros lo que consideremos importante, dentro de lo razonable, para que nuestras viviendas se construyan lo mejor posible. Como supongo que habrá próximamente una reunión para llevarlo estudiado por adelantado.
- Puertas correderas en los armarios empotrados.
- Calidad de la perfilaría de aluminio, tipo de cristales y cámara entre ellos. Para mi es de lo más importante para ahorro energético en calefacción y aire acondicionado. No sabéis el gasto en gas y el frio que se pasa con unas ventanas de mala calidad de estas que llaman “tipo climalit”
- Posición de los radiadores para que no fastidien la distribución de los mueble, sobre todo en los salones y la cocina.
- Radiadores de aluminio.
- Persianas de aluminio térmicas.
- En cuanto a la zona de la piscina dedicar un espacio para césped.
- Caldera de condensación.
- Tomas de tv en salón, dormitorios y cocina.
Si os parece bien, cada uno que vaya exponiendo lo que le parece mejorable.
No se admiten ni jacuzzis ni mármoles de importación entre otros.
Como somos 31 propietarios espero que no haya muchos problemas a la hora de ponernos de acuerdo.
 

Buenas vecinos, sólo quería desearos una buena salida y una mejor entrada de año. Espero que ya para este año empiecen a construir. Feliz año.

Bueno vecinos me meto por el foro únicamente para desearos unas muy felices fiestas y un próspero año nuevo.

Saludos

Hola!!

Así que la promoción ya esta completa! Bienvenidos a todos los últimos en incorporarse.

Lo de empezar a construir dependerá de cuando concedan la licencia por parte del Ayuntamiento. Lo importante es que se solicite pronto la misma para que no se dilate la espera demasiado.

Saludos a todos.

Buenos días,

Me alegro de que hayas cogido el último, último, así tienes menos dudas a la hora de elegir, jaja.

¿Han comentado algo de la licencia de obra? En el SIMA, comentaron que aún no la habían solicitado porque faltaban detalles en el proyecto. El comienzo de las obras será como muy pronto 6 meses después de solicitar la licencia de obra, así que de momento en Junio.

Los que hay al lado, están finiquitados por fuera, pero por dentro no sé, aún no se ve mucho tabique, ni mucha ventana.

Un saludo.

Encantada Fátima,

¿has cogido el último o aún queda el de minusválidos?

Un saludo.

Buenas,

En el SiMA comentaron que las fotografías son la infografia, es decir, la imagen virtual de como quedaría por fuera. Entiendo que se hace para ver los detalles externos, pero eso no supone modificaciones, es simplemente como será por fuera en cuanto a ladrillo, ventanas, y demás.

Comentaron que quedaban (en aquel momento) 3 viviendas por vender (2 de 2 habitaciones y la vivienda para discapacitados).

Yo pienso, que las dudas que se tengan lo mejor además de compartirlas por aquí, sería llamar directamente a la gestora.

Un saludo.

Hola a todos!!

Encantado de unirnos al foro y compartir toda la información que vayamos sabiendo.

Un saludo.

Han salido tres fotos nuevas en IDEALISTA de las fachadas interior y exterior del proyecto. ¿Alguien ha solicitado los planos de las modificaciones que afecten a su piso?. Posiblemente en el SIMA  los tengan, si alguien se pasa por allí que los pida y nos los pase colgándolos en este foro. 

¿Sabeís algo del préstamo al promotor? ¿La próxima reunión para cuando? ¿Cuantos pisos quedan por vender? ¿Avales de las cantidades entregadas? En fin, si algun futuro propietario sabe algo,  que lo ponga en conocimiento del resto, bien en este foro o en el privado que pensaís crear.

Saludos

Yo personalmente creo que las condiciones y ubicación son muy buenas.

Acércate al SIMA (este fin de semana) e informate de aquello que necesites.

Un saludo.

Hola!

Estoy pensando si meterme en esta cooperativa pero me asaltan dudas.Esta semana voy a ir a informarme, pero por teléfono al preguntar si las cantidades estaban avaladas, no me han dicho eso exactamente.Me han comentado que la compra del terreno es la garantía de que se va a construir... pero no lo tengo tan claro. Y otra pregunta, ¿sabéis otras promociones que haya hecho ingescasa? libra? Me asaltan dudas, es una decisión muuy seria la de meterse en un piso. Me podéis ayudar con esto?

Gracias y a ver si paso a formar parte de esta comunidad! 

Buenos días,

nosotros de momento no hemos sabido nada nuevo.

Nos parece bien lo de crear algún blog cerrado sólo para nosotros cuando hagamos la primera reunión de forma que así ya nos conoceremos y podremos intercambiar opiniones.

Un saludo.

Hola!

Durante estos días habéis sabido algo nuevo?

Un saludo.

Hola

Estoy de acuerdo con crear un foro sólo para los cooperativistas.

Aunque creo que deberiamos esperar un poco para que el grupo fuera mayor. Si finalmente hacemos una reunión antes de fin de año podriamos ver como llevarlo a cabo.

Saludos

Hola! A nosotros nos pasaron el recibo ayer.

Lo de tener una plataforma para solo comunicarnos los cooperativistas nos parece buena idea.

Un saludo.

Buenos días,

dado que a nosotros no nos habían pasado el cobro llamamos para preguntar y nos comentaron que habían abierto una nueva cuenta de la cooperativa en BBVA porque en Caja Laboral cobraban una comisión alta por el paso de recibos.

En cuanto a la memoria de calidades hay que tener que cuenta que la base sería lo que CTE (código técnico de edificación) manda, y que no sería lo básico, sino algo medio. A la hora de decidir detalles (tipo suelos) debemos votarlo nosotros entre unas cuantas opciones que nos den.

Ahh, ¿que os parecería crear un foro en alguna otra plataforma de modo que sólo nosotros (los cooperativistas) tuviesemos opción de escribir y leer?

Un saludo.

Hola a todos!

Aunque me apunte el primero al foro estuve ocupado y no le pude prestar atención.

A mi me comentaron que la preinstalación del aire acondicionado no estaba prevista. Pero que  podíamos ponernos de acuerdo en la reunión que tenían intención de hacer,  y pedir presupuestos para realizar la preinstalación.

Por cierto. Sabéis con que banco está trabajando la gestora?

Saludos