Hola, Sergio. Esos préstamos no son para construir nuevas VPO ni para las actuales. te explco dentro de lo poco que sé, por que el asunto, tiene bemoles.
Cuando los bancos y cajas han estado dando préstamos hipotecarios dentro de estos años de demencia crediticia, se han ido quedando poco a poco sin dinero. Recuerda que el dinero procede, fundamentalmente, de los depósitos de sus clientes y del dinero que logran que les presten los bancos centrales u otros bancos (el EURIBOR es la tasa a la que se compran unos bancos a otros, por eso le cobran un diferencial al hipotecado, que es el margen de ganancia del banco). En España no hay apenas ahorro, por lo tanto los depósitos de los clientes son insuficientes y se pide dinero al exterior.
La locura constructora española viene siendo denunciada desde hace años por numerosos foros económicos nacionales e internacionales (FIM, ONU, Banco de España y revistas como The Economist). Recuerda que, en estos años, hemos construido como Francia, Alemania e Italia juntos (200 millones de habitantes). Cuando los bancos españoles se vieron flojos de liquidez cogieron sus saldos hipotecarios, los dividieron y los representaron en títulos que suelen llamarse cédulas o bonos hipòtecarios. Estos fueron vendidos a inversores internacionales, tal como hacían en Estados Unidos. Los principales compradores fueron F.I.M, planes de pensiones, hedge funds y otros. El verano pasado estalló la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos (como acabará estallando aquí, si no lo ha hecho ya, porque nuestros medios de comunicación se han caracterizado por silenciar minuciosamente lo que estaba ocurriendo. Supongo que, a vuestra edad, ya sabéis como se financian la prensa y nuestros próceres).
la crisis provocó la desconfianza entre los bancos ; no se prestan dinero unos a otros. Además, en el extranjero, los bonos y cédulas hipotecarias españolas se ven ya con muy malos ojos, por lo que los bancos y cajas no pueden conseguir dinero para prestar. Además, la burbuja inmobiliaria ha estallado. Las ventas de inmuebles en España a estas alturas, son ridículas. Miles de pisos van a quedar sin vender y los promotores no podrán devolver el dinero que les prestaron los bancos. (Estaba cantado).
Como lo relacionado con la construcción y la banca está cochinamente relacionado con nuestro sistema político (con unos y otros), se están arbitrando medidas para solucionarle la papeleta a los honrados miembros del sector inmobiliaria. No deja de parecerme curioso que, mientras durante diez años los precios de los pisos subían a niveles estratosféricos, la construcción de VPO se redujera a un 10% de sus niveles anteriores y nos dijeran que eso es "el mercado". No tuvimos ayuda (nosotros, suerte sí, pero ayuda no.) Ahora se disponen a convertir los inmuebles invendidos e invendibles como VPO. El Presidente de Castilla la Mancha ha prometido incluso comprárselos a los promotores si, una vez convertidos en VPO (que os recuerdo que acaba de subir de precio, y mucho, aunque ya no nos afecte), no consiguen venderlos.
Como los bancos no tienen de donde conseguir dinero para financiar toda esta adquisición de VPO, el Instituto de Crédito Oficial va a avalar las cédulas que emiten para que puedan venderse en el extranjero y, así, obtener financiación para toda esa VPO de tapadillo.
Es decir, van a utilizar nuestro dinero para salvar a los promotores que nos han metido en este lío.
Aunque a nosotros no nos afecta, pues nuestro préstamo hipotecario hace tiempo que está concedido al promotor, que va a dividir la hipoteca en la cual nosotros nos subrogaremos, no deja de irritarme que, todos estos años nos dijeran "ej que ehto ej el mercado" y se nos dejara en la estacada, y que ahora vengan a salvar a los promotores que ya se han forrado hipotecando a una generación casi de por vida. ¡Qué país!