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L
lestat4
29/09/2007 11:16
Hola futuros vecinos:

Nosotros también estamos totalmente indignados con la forma de actuar que tiene Seif.

Este fin de semana no estamos en Madrid, por lo que no podemos acudir a la reunión.

Os damos nuestra dirección de e-mail para que nos mantengais informados. javilesta@gmail.com

Por supuesto, contareis con nosotros para futuras reuniones.

Saludos
 
L
lestat4
29/09/2007 10:44
Hola futuros vecinos:

Nosotros también estamos indignados con la manera de actuar de Seif
 
M
mjyp
29/09/2007 10:44
He pasado por la caseta y todavía no tienen el anexo. Menudo son los de SEIF obligan a firmar algo que no tiene aún. Que poco profesionales.
 
J
jumer
28/09/2007 13:05
Yo creo que sería mejor esperar a ver que pone exactamente el anexo y luego pensar que hacer porque a lo mejor no es para tanto.
Esto lo he encontrado en paginas legales:
¿Qué hacer si el promotor no entrega la vivienda en el plazo estipulado?
Si en el contrato de compraventa o en otro documento se ha recogido el compromiso de una fecha de entrega, habrá que enviar telegrama con acuse de recibo al promotor, requiriéndole a la entrega en el plazo pactado y alegando los daños y perjuicios reales que el retraso ocasiona. En tal caso:
• Si en el contrato hay una cláusula penalizadora por retraso, se exigirá la indemnización correspondiente por aplicación de esta cláusula.
• En su defecto, se podría llegar a acuerdos con el constructor-promotor, incluso aceptar una ampliación del plazo de entrega, a cambio de una penalización en pesetas por cada mes de retraso.
• Si el retraso obliga a arrendar otra vivienda, se informará fehacientemente por escrito al promotor y se recomienda que el contrato de alquiler sea escrito. Habrá que reclamar, en concepto de perjuicios por el retraso, estos gastos al promotor acreditando el importe reclamado a través de facturas y recibos.
• Si el perjuicio y el retraso son graves, o queda sospecha fundada de que la construcción no se finalizará, procede notificar notarialmente la intención de dar por terminado el contrato a causa del incumplimiento del vendedor. Y solicitar la devolución de las cantidades entregadas, más los daños y perjuicios, bien acreditados.
 
R
R_J_Rodrig
28/09/2007 12:37
Buenos días,

he hablado con la Oficina del Consumidor y me han dado la dirección de una Asesoría Jurídica de la Comunidad de Madrid:

calle Asturias nº 28
lunes a viernes de 9.00 a 20.00 h
sábados de 9.00 a 13.00 h

Intentaré pasarme mañana antes de ir al polideportivo de Alcobendas a las 11 h.

Como primera orientación. Igual luego vemos el anexo y resulta que la cosa no es para tanto.

Saludos
 
A
Antonio_
28/09/2007 10:07
Hola vecin@s,

soy vecino de la Fase II y es la primera vez que escribo, yo también he recibido la carta y en mi contrato pone como fecha de entrega el 30 de Noviembre.

Estaré mañana en la cafetería del Polideportivo a las 11.

Un saludo.
 
A
ALEX J
28/09/2007 08:52
Buenos días a todos, nostros también somos vecinos de la Fase II y todavía no entiendo por qué tengo que firmar ahora otra fecha de entrega.
Yo ya firmé el contrato con fecha de entrega nov/07.Si ahora se han dado cuenta de que no van a poder entregar los pisos en esa fecha, es su problema.
Me he leído 20 veces el contrato y yo entiendo que llegada la fecha, puedes rescindir el contrato, o concederles una prórroga, por lo que, si llegado el 30/11/07, si no les he comunicado que quiero rescindir el contrato, se entiende que les doy la prorroga, sin necesidad de firmar nada. Lo que está claro, es que quieren dejar todo bien atado para no tenernos que pagar ni un puñetero euro, llegado el caso.
Otra cosa que no entiendo: saben lo del retraso desde hace un montón de tiempo, y ahora nos exigen que, deprisa y corriendo, antes del 31 octubre, nos pasemos por la caseta???
En fin....qué decepcion!
Estamos de acuerdo con todos vosotros y nos encantaría ir el sábado, pero estaremos fuera de Madrid. Os dejo una dirección de correo: sruizgc@hotmail.com, y para la próxima, esperamos poder asistir
 
V
vili
27/09/2007 23:24
Hola. Posiblemente tengas razón Mart. yo también lo he pensado,necesitan la prorroga y nuestra aprobación para renovar el aval con la nueva fecha que estimen que se va a entregar, ya que el aval lleva fecha como fecha limite el día de la entrega. Y por eso antes de renovar necesitan saber si alguno pretende rescindir el contrato. Yo lo he pensado,pero no sé sies así, aunque tu Mart. parece que lo sabes, ¿has consultado ya con la oficina del consumidor?
Por lo que parece nadie ha visto el anexo, ni sabemos lo que va a poner, no sé para cuando nos harán saber algo más de él.
Espero que nos juntemos muchos el sábado, aunque por los que habéis escrito, creo que seremos más bien pocos, ya que algunos decis que no vais a poder ir. La pena es no poder localizar a la mayoría de los vecinos,para hacer más fuerza en los acuerdos y las decisiones que se pudieran tomar. Saludos.
 
M
mart
27/09/2007 21:34
La ley es clara: el aval tiene que estar vigente hasta la fecha de entrega de las viviendas. Si la fecha inicial de vigencia ha vencido, la promotora tiene la obligación de prorrogar el aval. En caso de incumplirlo, puede ser sancionada por los servicios de consumo correspondientes.

Podéis hacer la consulta al respecto, así como en relación con el anexo al contrato que os han propuesto firmar, en la Oficina del Consumidor de la Comunidad de Madrid, que se encuentra en la C/Ventura Rodríguez nº 7, de Madrid. El teléfono del consumidor es el 900775757.
 
R
raidenalfa
27/09/2007 19:06
bien entendido roo1.

Exactamente es esto, el no firmar no implica mas que seguir el proceso normal que marca el contrato ya firmado, ni mas ni menos, esa es la cosa.

De todas formas esto os lo comento como estudiante en leyes, para mas seguridad consultar a un abogado
 
R
roo1
27/09/2007 17:54
Perdón, corrijo una fecha que he puesto:

"Lo que probablemente quiera hacer SEIF al añadir el anexo al contrato es cambiar las condiciones de fecha de entrega de la casa, por lo que si os retrasan la entrega al 31/05/07 todavía podrán meterse otros 3 meses de retraso (31/08/07) sin pagaros nada. Personalmente no tengo intención de firmar nada."

Para conceder la prorroga no hay que firmar nada, o eso entiendo, simplemente si ha pasado la fecha de entrega y el contrato sigue vigente es que has concedido la prórroga, de otra manera, habrías rescindido el contrato. Si firmas el cambio de fecha de entrega te quedas sin intereses.

Un saludo.


 
R
roo1
27/09/2007 17:43
No soy mucho de foros, os comento lo que yo entiendo al leer el contrato:
- si al llegar la fecha de entrega (31/12/2007 o la que cada uno tenga) no realizan la entrega, tenemos dos opciones:
+ devolver la casa y de dan tu dinero + interes legal (6,25% creo que es ahora) + indemnización.
+ dar una prorroga. La fecha de entrega retrasada sería hasta 3 meses pasada la concesión administrativa para habitar las casas, es decir, que se tomarán el tiempo que necesiten. Eso sí, a partir de la fecha en que concedeis la prorroga tienen que pagar con los interesas de demora que hay en el contrato (4,25% anual/4,44%TAE).

Si ahora ellos nos han notificado que se retrasan, nosotros podemos rescindir el contrato o seguir como hasta ahora ; no hay necesidad de firmar nada ni nadie puede obligaros.

Lo que probablemente quiera hacer SEIF al añadir el anexo al contrato es cambiar las condiciones de fecha de entrega de la casa, por lo que si os retrasan la entrega al 31/08/07 todavía podrán meterse otros 3 meses de retraso. Personalmente no tengo intención de firmar nada.

Por último, el asunto del aval. Por ley, estan obligados a avalar todas las cantidades aportadas y por todo el tiempo que dure el contrato, por lo que aunque no firmeis, ellos están obligados a tramitar y entregaros los avales. no tiene nada que ver con firmar el anexo o no.
Para la gente que dice que da igual....supongo que no se ha enterado bien, el día que acaba el aval ya nadie responde por tu dinero. Mientras tengas el aval en tu mano puedes ir al banco y ejecutar tu aval y te devuelven el dinero, en el momento que caduca el aval lo puedes tirar por la ventana, es como un cheque sin fondos. No importa que no haya que poner más dinero, el aval cubre las cantidades puestas hasta la fecha de fin del aval, que debe coincidir a ser posible conla fecha de firma de la escritura, donde caduca el aval y te haces propietario del inmueble.

Espero haber aclarado algo...
Un saludo.
 
J
Javi T
27/09/2007 16:08
canada2005 dijo:

a ver para los vecinos despistados ¿Entonces es éste sábado a las 11? ¿Pero en qué polideportivo? ¿Podéis dar la dirección exacta?
Gracias



La direccion exacta es la cafeteria del Polideportivo Jose Caballero, carretera de Barajas, junto a los bomberos, nada mas coger la salida 17 de la A1, ALCOBENDAS (importante, no confundir con el de SS Reyes). A las 11:00 de la mañana.

Yo confirmo mi axistencia y espero q vayan todos los q puedan, sino para sacar algo en claro si para ponernos de acuerdo en q medidas tomar y hacer una agenda de actuacciones/medidas a realizar. Incluso ruego por favor q alguno de la Fase 1 se pase para saber q pone en su contrato y q ha hecho SEIF respecto a prorroga del mismo. Y lo mismo con el aval. Lo mismo q desde aqui les ofrezco toda mi ayuda con el problema q tienen respecto a su fecha de entrega.


Un saludo a todos.
 
C
canada2005
27/09/2007 13:44
Gracias raidenalfa...pero lo que no entiendo son las consecuencias de coger la opción 3, es decir no firmar ¿Qué les podemos reclamar entonces? porque si no firmamos ¿Qué consecuencias puede tener?
Gracias
 
C
canada2005
27/09/2007 13:42
a ver para los vecinos despistados ¿Entonces es éste sábado a las 11? ¿Pero en qué polideportivo? ¿Podéis dar la dirección exacta?
Gracias
 
A
azutrov
27/09/2007 13:39
Un consejo: no pongais las direcciones de correo asi lewis.hamilton@yahoo.es si no, los buscadores de direcciones válidas de correo para spam os las capturaran. En vez de esa, poned lewis.hamiltonquitaesto@yahoo.es
 
R
raidenalfa
27/09/2007 13:17
hola soy vecino de la fase I de los que hace ya que firmamos,

Para ser exacto en octubre de 2004, a ver os comento que lo que os paso a vosotros, nos paso a nosotros al principio, vieron que uicesa no pasaba el control del terreno y decidieron cambiar el plazo de entrega retrasandolo 3 meses por aquel entonces se entregaba en el 4º trimestre del 2006 y se retraso al 1 del 2007
Por aquel entonces se firmo sin problemas porque las cosas no estaban como hasta ahora y porque personalmente a mi me convenia ese pequeño retraso.

A ver vuestros contratos son como los nuestros, asi que:

Como habeis comentado teneis tres opciones actualmente, y si digo tres no dos como pone SEIF.

1.- Firmar el anexo y se acabo la fiesta la fecha se retrasa y la prorroga se retrasa con la entrega con lo que empezariais llegado el caso a acumular intereses a partir de los tres meses de la nueva entrega.

2.-Hecharos atras con las condiciones de las clausulas de los contratos que tengais.

3.- y esta es la buena :) quedaros como eswtais. Lo que teneis en las manos es una obligacion contractual que obliga con las condiciones que firmasteis tanto a vosotros como a la constructora. Es decir tienen para con vosotros esas obligaciones firmadas, y por lo tanto nadie, repito nadie de manera unilateral puede modificar las condiciones del contrato sin el consetimiento de la otra parte.
Esto es asi aqui y en cualquier pais civilizado.
Imaginaos la situacion al reves, mañana decidis que ya habeis pagado mucho y por vuestros cojones (perdon por la palabrota) decidis que el precio del contrato lo cambiais, que pensais que hara la constructora, firmar el papelito que le dais para que lo acepte :)

pues eso, me encantaria pasarme por la reunion vuestra y si puedo no dudeis que lo hare, para saludar a mis vecinos del bloque de al lado, con los que casi compartire patio, tal y como se ha constriodo.
 
J
jumer
27/09/2007 11:00
Mi email es jumeral@gmail.com, no se si podremos ir nosotros, lo intentaremos, pero sería interesante tener el anexo para analizarlo.
 
G
geryol
27/09/2007 10:31


Hola,

Este fin de semana nosotros tampoco estaremos en Madrid. Os dejo nuestro mail para que nos mantengais informados.

geryolg@gmail.com

Gracias

 
M
MacaTejas
27/09/2007 10:15
Hola,
nosotros no estaremos en madrid este fin de semana, pero nos hubiera gustado reunirnos con vosotros... Por favor, manetendnos informados de todo lo que decidáis.

os dejo tb mi email: macaiglesias@gmail.com

Voy a recopilar los mails de las personas que lo ha facilitado y empezamos una cadena privada de mensajes para tenernos al día de todo, vale?

No sé si sería bueno dejar algún cartel cerca de la caseta de venta indicando la existencia de este foro... me da rabia que mucho de nuestros vecinos no sepan muchos de los datos que aquí compartimos.... Aunque no sé si alguien se dedicaría a quitar esos carteles... Cómo lo podemos hacer?

Saludos!
 
C
canada2005
27/09/2007 09:39
Hola...también contar con nosotros...el email es canada20052005@hotmail.com ...creo que sería mejor quedar en el polideportivo junto a nuestras futuras casas...
 
G
gcyam
27/09/2007 09:29
Hola,
No podremos ir pero os dejo mi correo
gabicm@hotmail.com
 
M
moniq
27/09/2007 09:05
No se si podremos estar el sabado, os dejo mi correo marroyo@mscsoftware.com.

Gracias
 
M
MisTejas
27/09/2007 08:26
Yo tengo una interpretacion distinta.

Según la clausula 6.3 Prórroga dice : "si el comprador optase por conceder prórroga, la vivienda le será entregada en el plazo de tres meses a contar desde la obtencion de la autorizacion administrativa para su ocupacion".

Interpreto que la prorroga comienza cuando tienen la LPO y no a partir de la fecha inicial de entrega, con lo que la prorroga puede ser indefinida. Y para que contarte las indemnizaciones...no vemos ni un euro.

Apunto que en la licencia de obra que tenemos, existe un apartado que dice : "El plazo máximo para iniciación de las obras que se autorizan es de un año, debiendo ser finalizada la construccion en el total de tres años , computados desde la notificacion de la presente licencia", la fecha de la licencia es del 19 de Agosto de 2005...con lo que la licencia tiene caducidad el 19 de Agosto de 2008.

 
G
geryol
27/09/2007 00:16


vili, yo entiendo exactamente lo mismo que tú, pero claro, no tengo ni idea de leyes. Al parecer para conceder la prorroga hay que firmarlo como una clausula aparte del contrato, pero lo de la indemnización a los tres meses siguen estando en vigor.

Si fuese así sería fenomenal, pero hay que informarse bien antes de firmar.

Si alguien se ha pasado ya por la caseta, por favor, que copie aqui el texto del anexo que nos quieren hacer firmar.


Saludos


 
V
vili
27/09/2007 00:01
Hola a todos. El sábado a las 11 horas en la cafeteria del polideportivo de alcabendas, perfecto. Espero que seamos muchos.
Yo estoy dandole vueltas a todo y he leido mil veces la parte del contrato que se refiere a los pagos, las prorrogas, la rescisión, las leyes al respecto y no sé si estoy peor que al principio, igual o lo entiendo de otro modo. Ahora en tiendo lo siguiente, las opciones son dose: rescindir el contrato y se devuelven las cantidades más un 6% de intereses más un 10% de indemnización, o bien, damos la prorroga, y en teoría hay que concederla,
o sea firmarla (no sé porqué no la han firmado los de la fase I)y entiendo que desde que concedemos la prorroga, pasados tres meses, tenemos derecho a la indemnización por el tiempo que pase hasta la firma y entrega de llaves. No sé si alguno de vosotros entiende lo mismo o es que estoy tan obsesionado que cada vez entiendo algo diferente. Saludos.
 
J
JJ ISS
26/09/2007 23:57
Nosotros tb estamos interesados os dejo mi mail iubeda@gruporh.com

Saludos
 
R
R_J_Rodrig
26/09/2007 23:44
Buenas noches,

me apunto también. Mi e-mail : robertoj.rodriguez@iese.net

No he podido acercarme a la caseta como dije ayer porque hoy era miércoles y cerraba.

Saludos
 
H
helenyalberto
26/09/2007 23:06
hOLA A TODOS !!!

VEO QUE ESTAIS DISPUESTOS...

ok en el poli de alcobendas, al lado de los bomberos,en la cafeteria a las 11, ok ??? EL SABADO 29


OS ESPERO
 
N
noeliatp
26/09/2007 22:56
Buenas a todos,

Contad con nosotros el sábado o cuando se quede. Mi email: noeliatp@yahoo.es

Un saludo
 
T
tjv
26/09/2007 21:13
a mi personalmente me da igual.Lo que si os pediría por favor es que me dieraís la dirección, así la meto en el Tom tom y me dejo llevar.
gracias
 
C
CFernandez
26/09/2007 21:03
Según lo que han puesto en otro mensaje sería en el polideportivo de sanse que no es el de los bomberos que es el de alcobendas. Aunque si preferís en el de alcobendas por la cercanía a los pisos también puede estar bien porque la gente que no sea del pueblo a lo mejor le cuesta más llegar al otro.
Mi correo es karmenfdez27@yahoo.es.
AL final sería este sábado???A qué hora????
 
T
tjv
26/09/2007 20:28
mi mail para quedar el sabado es monkyki@hotmail.com

Y en que polideportivo?en el que esta cerca de los bomberos no? y en la puerta de la cafeteria por ejemplo?
reamarvill si vas el sabado hablamos.
 
R
reamarvill
26/09/2007 19:14
tjv dijo:

Buenas, yo entiendo que si te echas atrás, la promotora te tiene que pagar las cuotas, los intereses de demora y un 20%.Punto 6.1 y 6,2 del contrato de compraventa.
6.2 "en el caso de q la parte compradora opte por la resolición del contrato se fija como cláusula penal por incumplimiento, la indemnizacion a la parte compradora del tanto por ciento previsto en la condición general octava sobre las cantidades que ésta hubiera satisfecho hasta el moemnto de la resolución y ello, sin perjuicio, del reintegro de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legales"
Condición octava habla del 20%.

*************************************************
En mi contrato habla del 10%, no del 20% ¿Cuando firmaste tu contrato? yo lo firme en sep´06.......
 
H
helenyalberto
26/09/2007 19:05
Hola a todos de nuevo !!!!

Bueno, la verdad es que hay que quedar para hablarlo y pinso que debe ser ya, el sabado a las 11 en el polideportivo de Sanse ???
Los vecinos que no podais venir no os preocupeis os contamos todo, pero mandar vuestro e mail...no me fio de la gente que se está metiendo en este foro...

Y por cierto, espero que venga alguien de los vecinos que supuestamente han firmado ya el anexo del que estamos hablando...que es un poco raro...o son gente que ha comprado el piso hace poco y ya se lo han incluído o...no se...pq unos sí y otros no....

POR FAVOR NOS VEMOS CON TODA LA INFORMACIÓN ???

Saludos

 
T
tjv
26/09/2007 18:10
Buenas, yo entiendo que si te echas atrás, la promotora te tiene que pagar las cuotas, los intereses de demora y un 20%.Punto 6.1 y 6,2 del contrato de compraventa.
6.2 "en el caso de q la parte compradora opte por la resolición del contrato se fija como cláusula penal por incumplimiento, la indemnizacion a la parte compradora del tanto por ciento previsto en la condición general octava sobre las cantidades que ésta hubiera satisfecho hasta el moemnto de la resolución y ello, sin perjuicio, del reintegro de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legales"
Condición octava habla del 20%.
 
G
geryol
26/09/2007 16:09

Efectivamente, yo creo que nadie tiene dudas sobre la primera opcion que es que te devuelvan el dinero mas intereses.

Donde hay mas dudas es en el caso de que sigas queriendo la casa. En ese caso según consta en el contrato debemos conceder a la promotora una prorroga de tres meses. No 5 o 6 meses como ellos nos quieren hacer firmar. Y si se superan esos 3 meses empezamos a cobrar la indemnización. Asi lo entiendo yo.

En lo que respecta al tema de reunirnos. Yo creo que es buena idea, siempre y cuando tengamos toda la informacion necesaria, entre la que se encuentra:

- Saber exactamente el texto de la clausula que nos quieren hacer firmar.

- La opinión de algún abogado que sea experto en temas inmobiliarios.


Yo creo que hacer una reunión sin tener esta información no nos va a hacer avanzar.



Saludos



 
R
reamarvill
26/09/2007 16:00
Si no me equivoco, y tal y como dice en el contrato que tengo firmado para la fase II, si a 31/12/2007 no me entregan la vivienda, tengo dos opciones:
1)o les concedo una prorroga
2)o pido que me devuelvan todas las cantidades entregadas a cuenta, más los interes que hubieran generado dichas cantidades, más un 10% en concepto de indemnización.

Dicho contrato lo he llevado a los abogados de legalitas, que son los que me han confirmado, estas opciones, y los que me han dicho que si el mismo día 31/12/2007 no tengo la vivienda, a través de un burofax enviado a SEIF, me sume a la opción dos.

El contrato es totalmente claro al respecto.
 
C
CFernandez
26/09/2007 12:00
Hola:

Nosotros somos de la fase 2 también y estamos de acuerdo en quedar para valorar la situación.

Un saludo
 
R
ratever
26/09/2007 11:34
Sigo también el foro desde hace tiempo, soY otro vecino de la fase II.
También creo que debemos reunirnos todos para actuar de forma conjunta.
Por nuestra parte, vernos en fin de semana sería perfecto.
 

Fin del hilo
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